ジオ甲子園口 ノーヴってどうですか？

[匿名さん]

ジオ甲子園口 ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.26平米～92.78平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[601: 匿名さん]

値引きがあっても、今は急いで買わないほうがいいよ。

このエリアは今後もマンションが建ちますよ。

[602: サラリーマンさん]

今後新しいマンションが建ったとしても、
いい物件が出るかどうかは限らない。

少なくとも今後のコストＵＰ，消費税ＵＰの可能性を考えると
とても待つのがいいとは言えないような。

[603: 匿名]

だからって、ここを買うのもねえ。。

[604: サラリーマンさん]

甲子園口に思い入れのある方はここでもいいんじゃないの？

他にいい選択肢ありませんか？

[605: 匿名さん]

ベリスタ西宮北口

[607: 匿名]

まだ完売しないのね・・・

[608: 匿名さん]

実際にマンションと部屋を見せてもらいましたが、パンフやhome pageなどを合わせてみるとかなりコストを削っているような印象をうけました。庶民向け、ファミリーマンションといった感じ。もちろんフラット３５Ｓは使えません。

[609: 匿名]

６０８さん、あと何部屋残ってましたか？

[610: 匿名さん]

どのタイプの部屋を見られましたか？

[611: 匿名さん]

見えるところでそんだけコスト削ってるんだから、見えないところでもかなり削ってるんだろうね。。

[612: 匿名]

販売価格は削らないんだろうか！

[613: 匿名さん]

やっぱりここを選んでよかったです！

駅から近いし、完売間近ってゆうのが人気を表わしてると思います☆

住民のみなさん、よろしくお願いしま～す！

[614: 匿名]

同じジオなら北町かな！

[615: 匿名さん]

ベリスタと迷いましたが、ＪＲを利用することが多いので、こちらに決めました。
住んでみると本当に静かでガーデンズも自転車ですぐなので、とても便利です。
６１３さん、どうぞよろしくお願いいたします。

[616: 匿名さん]

そりゃ北町でしょ、今さら売れ残ってるのは買わないでしょ

[617: 匿名]

ぜんぜん売れないね、ここ

[618: 匿名さん]

久しぶりに盛り上がっていますね。


私はここ数ヶ月の間に三井、阪急、野村、三菱、大京、東急と新築は６ヶ所の
モデルルーム（３社は直接、部屋を見せていただきました）
中古は野村関連の会社と東急関連の会社にお願いをして探していました。


西宮北口、甲子園口、夙川を中心に探していたのですが、どこも人気地区だそうで
中古でも結構な金額ですね。


いろいろと情報を集めることができ、その中で甲子園口は中古の人気が高く
ネットなどで情報を出す前に直接取引で決まってしまうことが多いそうです。


北町などは駅からも近いので価値は高そうですね。


仕様は、はっきり言ってどこも大差ないですよ。
ここ２年くらいは立地の良い所は仕様を下げ、それほどでもない所は仕様を豪華にする。
これは常識だそうです（仲良くなった営業さんに教えてもらいました）


物件探しをしている方にお伝えしたいことは、とにかく足を運んでいろいろな
営業さんと仲良くなることですね。


思わぬ裏情報が聞けるかもしれませんよ。

[619: サラリーマンさん]

なんでここだけ売れ残ったんでしょうか？

[620: 匿名さん]

多分、価格の問題だと思います。

ベリスタもジオも片手クラスの部屋ですから。

[621: 匿名]

近隣の片手クラスの部屋は売れてるけど・・・

[622: 匿名さん]

あれ～またですか？やはり噂通り？

近隣とは片手クラスの戸数が圧倒的に違うではないですか。
もうこれでレスは終了します。

[623: 匿名さん]

ここが売れ残っているのは単に価格の問題ではないと思います。

現に名次町のプラウドはあっという間に完売しました。

更に3000万円台の部屋もつい最近まで売れ残っていました。

[624: 匿名さん]

確かにいくつもモデルルーム回ったけど、ここは全く欲しいと思わなかったな

[625: サラリーマンさん]

なんで？　何がよくなかったの？

[626: 周辺住民さん]

プラウド名次は億ションだろ
比較するにはコンセプトが違いすぎるような
そういえば近くのライオンズもけちょんけちょんに
されてたよな

[627: 匿名]

芦屋のユニハイム、ここと近い感じだけど、高額な部屋も完売。

[628: 周辺住民さん]

うわ、レス速いっすね
それにやけに詳しい
お疲れさんです僕は関係ないんで

[629: 匿名]

ここ忘れられた思っとたんに、良かった。

[630: 匿名さん]

初めの抽選を見送りました。倍率が高いからと2階の部屋を強く勧められて
希望する部屋を最初からあきらめないといけないほどのよい物件？と思い直しました。
後で、2階が多く売れ残ってると知りました。その後はわかりませんが、
やっぱり売れない理由は高かったからでしょうか？
私は予算上、検討できる部屋が南の民家に近すぎることとが理由でした。
もう少しがんばって予算を上げよう！という魅力がなかったのです。
いまなら値引きで買えたのかしら(^-^;

[631: 匿名さん]

ここが売れないのは、価格が高いからという人がいますが、この物件にいう「価格が高い」というのは、そこまで素晴らしい立地でもない、グレードの低い設備なのに価格が高いということです。
つまり、物件のレベルに対して「割高」だということです。

[632: 匿名]

はよ誰か買うたって〜

[633: 匿名さん]

残ってるのが角部屋の5000万円クラス4件、おそらくこの金額を出せる人は北町物件を待ってたでしょうから、そことの比較をされているんでしょうね。
阪急さんは、きっと北町とおんなじ営業さんでしょうし、北町で集客もできるから経費もあまりかからないし、北町物件が完売するのと同じタイミングでノーヴも売れたらいいかなぁ、みたいなのんきな感じなんでしょうねぇ。

[634: 匿名]

竣工後、値引きでだいぶ捌いたけど、けっきょく売れ残ってるね

5千万出せたら北町買うでしょ普通

なんでこんな値付けしたんだろ

[635: 匿名さん]

今ごろになってここを買うことができない○○人が遠吠えしてるな。駅近で閑静、ガーデンズも近い。
マンションは何より立地がすべて。ここより立地がいい物件なんてそうは無いな。本当に満足してるよ。

[636: 匿名さん]

買われたんですね。
でも、検討版なので、どんな意見がでても宜しいのではないかと思います。
立地は北町が良いですね。

[637: 匿名]

633さんの意見が妥当だね。
北町と一緒に売り切ればいいや、くらいのものでしょう。
値下げは多少はしてくれるのかな？
北町もっと高いと思っていたから驚いたけど。
今は5千万クラスはなかなか売れないね。

[638: 匿名]

このご時世にのんきに売るって考えにくいな。
売れ残って時間が経てば経つほど資産価値は下がり、値引きも大きくしないといけないし、管理費や積立金はデベが負担する訳だろ。
デベは少々値引きしても早く売り切りたいのが本音。

[639: 匿名]

でも近所のガーデンヒルズも1年以上売れ残ってましたが大した値引きはありませんでしたよ。

値引きするならとっくにしてるでしょ。

[640: 匿名さん]

つか、値引きしてるでしょ。

定価で買った人ともめないように誰も言わないだけで。

[641: 匿名]

北町の物件見たら、ノーヴは買う気にならないのではないでしょうか？

北町とノーヴでは立地や設備があまりに違い過ぎると思います。

値段に大差がなければ、なおさらだと思います。

[642: 匿名]

北町の話題はそちらでされたらいかがでしょうか。
あちらは閑散としています。盛り上げたら良いのでは？

[643: 匿名]

北町はほっといても売れるでしょう。
北町の客をこっちに紹介するんでしょうね。

[644: 匿名]

>>641

あなたは両方見られたのですか？
立地は確かに北町は駅に近いので不動産の価値としては高いのでしょう。
しかし私は西側の交通量が少し気になりました。

閑静な住宅地という点ではノーヴではないでしょうか。
これは人それぞれ好みやライフスタイルにもよるのでしょう。

設備は価格を考えるとごく普通だと感じました。
まあ今はこんなものなのでしょう。

じっくりと検討したいものです。

[645: 匿名]

ノーブは意外に山幹の車の騒音が気になります。
どう考えてもノーブより北町が優れてます。
北町と比べたらノーブは勝っているところがありません。

[646: 匿名さん]

おそらく645さんは北町検討者ではないでしょう。
今度はターゲットを北町にして荒らそうとしているようです。
相手にしないように。

[647: 匿名さん]

うーん、そんなんでしょうか・・・

しかし、６４５さんの言っていることも間違ってないような・・・

ノーヴが北町物件に勝ってるところって実際ないようなきがします・・・

[648: 匿名]

勝ってるだのレベルが低い
北町を検討するような方の発言とは思えない

[649: 匿名]

レベルとかより、どこか勝ってるとこあります？
立地、仕様設備、すべてにおいてここが北町より上の部分ってないですよね。
あったら教えてください。
レベルが低いとか、あらしだとか言って結局、結論から逃げてるだけじゃん。

[650: 匿名]

はいはい　相手の思うつぼですよ～

北町が全て勝っています

どうかそちらの板へどうぞ

[651: 匿名]

５０００万あったら北町買うのは当たり前。同じジオでなんでこんな馬鹿げたことになるんやろ。

[652: 匿名]

本当です。
もうやめにしましょう。

[653: 匿名さん]

お前、どうせ新築マンションなんか買えへん市営住宅住まいやろ！
北町は西側の交通量が多く、閑静じゃないやろ！
ここは静かや、音なんかせえへん！ほんまに閑静や！
こんな掲示板にいちいち嫌味書き込む暇あったらバイトして貯金して頭金貯めたらええんや！

[654: 匿名さん]

そうやって前と同じ手口で荒らすのはやめましょう。

もう、うんざりです。

[655: 匿名]

653は前にここに張り付いていた人だよね？
確かにここの擁護でひどく荒らしてたね

[656: 匿名さん]

653は某営業です。

噂で聞きました。

[657: 匿名さん]

客観的に見れば北町を待つべきだったでしょうね。
ノーヴ買えるんだったら北町も十分買えたでしょう。

[658: 匿名さん]

北町よりもノーヴが勝っているだろうと思われるポイントを思いつくまま列記します。
個人的な見解なんで、他の方から見ると違うな、と思われる点もあると思いますが、
大目に見てください（＾＾）

・阪急西宮北口駅が近い
・阪急西宮ガーデンズが近い
・閑静、人や車がほとんど通らない
・マンション周辺が開放的（上層階に限る）
・風通りが良い
・トランクルーム完備
・機械式駐車場が３段（北町は４段）
・南向き住居が多数（北町は西向き、東向きが半数以上？）
・坪単価が安い
・実物が見れる
・すぐ住める
おまけ・熊野神社のご加護を受けられる(笑)

＊仕様やデザインについては、モデルルームに行ってないのでわかりません。

[659: 匿名]

阪急やガーデンズ近いのでがメリットならベリスタでいいじゃん？

[660: 匿名さん]

上にあげたほとんどの項目でベリスタの方が勝っている気がしますが・・・。

[661: 匿名]

>>656

某営業ってどこの営業？？

[662: 匿名さん]

確かに。ベリスタのほうが勝ってる気がします。

神社の御利益はノーヴが上でしょうが…。

[663: 匿名]

北町の東側がベスト
北町で西側の道路沿いの部屋ならノーヴの上層階のほうが環境は良い

[664: 匿名さん]

そのベリスタが完売してないんですけど・・・。

[665: 匿名]

北町＞ベリスタ＞ノーヴ

[666: 匿名さん]

ノーヴも完売してないよ

総戸数からいってベリスタのほうが売れてる

[667: 匿名]

ベリスタはJRが使えないからまた別物でしょう
あと値段はノーヴのほうが安いんじゃ？

[668: サラリーマンさん]

ベリスタは十分ＪＲ使えます。逆にノーブは阪急使えない。ノーブが安いのは設備が悪いから。

[669: 匿名]

釣り？ベリスタからJRへの距離とノーヴから阪急への距離は明らかにノーヴのほうが近いですが。

[670: 匿名]

2wayなのはノーヴの強みですな。
ベリスタはその分阪急から近くて良いけどJR利用の人からすると全くの検討外です。

[671: 匿名さん]

ベリスタからJRまで歩いて10分くらいですし、目の前がバス停だからなんとでもなりそうですよ。
ベリスタ完売してないのは、ブランド力の弱さでしょうか？

[672: 匿名]

ノーヴ２WAY？阪急は無理だろ

ノーヴはＪＲオンリー

ベリスタは阪急６分、ＪＲ１２分くらいだったはず

２路線の強みは絶対的にベリスタだろ

[673: 匿名]

やっぱベリスタかな〜

[674: 匿名]

672
もう一度調べてから出なおせ
ノーヴのほうが阪急に近い
ベリスタからJRまで10分で行けたら超俊足だ

[675: 匿名]

やっぱノーヴかな〜

[676: 匿名]

ノーヴから阪急まで19分ですよ。
ベリスタから歩いて10分くらいでJRに着きますよ。
別のマンションと間違えてないですか？

[677: 匿名]

やっぱ北町かな〜ノーヴはないな

[678: 匿名]

もう一度調べたけど、やっぱりベリスタは阪急徒歩６分、ＪＲ徒歩１２分でした。

[679: 周辺住民さん]

ベリスタからJR10分は無理だけど、12分で行けましたよ。距離的には西北から三井のパークと同じくらいなんで、ノーヴから西北よりは近いはず。

[680: 匿名さん]

>>661

この質問から話題をそらそうとしているのがミエミエ
もしかして図星なのかな？
だいたい過疎化していた掲示板がこんなに書き込みがあることがおかしい。
定期的に下まで落ちているスレをあげていたのも同一人物。
複数に成りすまし、コメントを書く。
否定意見で終わればしばらく放置をし、肯定意見があればすかさずレス。

私は３つの掲示板を見比べて不自然だと思った。
あそこの掲示板だけ、とても平和だから。
でも振り回された人もいるだろうけど。

[681: 匿名]

某営業って阪急不動産の営業のことでしょ？

[682: 匿名]

＞６８０
逆ですよ、肯定意見で終われば放置。否定意見が入ればすかさず火消し。
番人がいるみたいね

[683: 匿名]

682
ゴメン、はたから見たらどっちもどっちだわ。
否定派も肯定派もこのスレをずっと意識続けていることだけ確かな事実。

[684: 匿名さん]

658です。

昨日は北町よりも良い点を書きましたが、ベリスタとの比較コメントがありましたので、今日はベリスタより良い点を列記してみましょう。これまた昨日同様、個人的な意見なので大目に見て下さい！ことわっておきますが、北町やベリスタを否定しているのではありません。ノーヴの板なので、ノーヴのいい所を私の思いつくままに書き込んでいるだけです。

・戸数が67で、少なすぎず、多すぎず、ほどよい
・閑静、人や車がほとんど通らない
・内装が明るい（ベリスタはフローリングや戸板などが黒っぽい）
・トランクルーム完備
・南向き住居が多数（ベリスタは東向きがメイン）
・坪単価が安い
おまけ・熊野神社のご加護を受けられる(笑)

最寄りの駅が甲子園口か西宮北口かは、タイプの違う駅なので好みが分かれるでしょう。
阪急、JRというのもライフスタイルによって選択が異なるでしょう。

北町、ベリスタと比較してきましたが、やっぱり一番大きいのは価格かなと。
同じ広さでノーヴが5000万円だったら、他は5500万円、
同じ値段でノーヴが90m2だったら、他は80m2
という印象です。最寄駅から他より2～4分遠いけど、8分というほどよい距離。
その分静かな環境になり、安い、広いというのがノーヴ。
あ、キーワードは「ほどよい」ですね。

いつ完売するか楽しみです
私の勝手な予想では、6月1件、7月1件、9月1件、12月1件と言うわけで12月！(笑)
北町の完売よりは早いでしょうｗ

[685: 匿名]

↑妥当な意見かと。
確かにノーヴは近隣他物件に比べ全体的に広い印象ですな。

[686: 匿名]

設備が無いだけ安い。

プラウドに負け、パークに負け。

全く完売の目処が立たないですな。

[687: 匿名]

設備が無いだけ安い。

プラウドに負け、パークに負け。

全く完売の目処が立たないですな。

[688: 匿名]

風月庵にも負けたね

[689: 匿名]

ベリスタにも負けそうだね。

[690: 匿名さん]

みなさんがおっしゃるとおりこの物件は広めの部屋が多いですね。
ただ、北側の部屋は柱が部屋に出てるので、少し使いにくいような気がしました。
実際の面積より、狭く感じると思いました。

[691: 匿名]

ベリスタとは残戸数が同じくらい？
プラウドやパークは安くて狭かったから購入者層が違う。
パークは大したことなかったがプラウドの設備とは比べると差が分かっちゃうね。
ぶっちゃけ北町を買いにくる富裕層のおこぼれを狙う作戦だろな。

[692: 匿名さん]

プラウドは高速の真横だから、設備を豪華にしたんだよ。
ようは立地が悪いから。
ここは抜群に立地がいいから設備はほどほどでも売れるんだよ。
設備なんて後で自分で付けたらいいんだし。
設備は変えられるけど、立地は変えれないからね。

[693: 周辺住民さん]

野村のプラウドや、三井のパークホームズとここを検討しました。
各担当者の話では、この３物件で比較検討した人は多かったようですね。


価格的にはどれも大差はありませんでしたね。
それぞれ、安い部屋もありましたし、高い部屋もありました。


仕様設備は、野村、三井はそこまで豪華でないものの、必要なものはそろっているいう印象でした。
阪急のここはそれに比べて質素な印象を受けました。


どれもファミリー向けの物件で、購入層は同じような層でしたね。

[694: 匿名さん]

ここよりサンクタス甲子園口１丁目のほうが立地はいいんじゃない？
サンクタスの価格が気になるな。

[695: 匿名]

↑同意。サンクタスならお手頃価格でしょうね。

[696: 匿名]

693
ノーヴの中でも安めの部屋ならパークと購入者層かぶったでしょうね。
パークは広さ70ほどの狭い部屋ばかりで値段も3千万から高くても4千万台で若い夫婦向けでした。
ノーヴのほうが最高価格で1千万以上高いので余裕がある中高年もターゲットにしていたが。
その高い部屋ばかりが売れ残ってパーク並みの安い部屋はすぐ売れましたので
結局今は予算不足の人が多いのだと思います。
震災起きたし尚更かもね。

[697: 匿名]

ここ、つい最近まで3300万円の部屋とか安い部屋売れ残ってましたがそれはどう説明する？

だいぶ長い間売れ残ってたぞ

[698: 匿名]

このご時世、中学受験できない層が数多い
金ない人はまずパークを選ぶでしょ
金ある人は北町を選ぶ
この物件はその合間に落ちた

[699: 匿名さん]

いまさら購入者層はどーでもいい。
パークを選んだ人はそこが一番だと思ったからだろうし
ここを選んだ人もここが一番気に入ったから。

[700: 匿名]

こんな不況のときだから、高くても良い物件はきっちり売れてるし、安くてもイマイチな物件は値下げしてやっと売れるか、値下げしてもなかなか売れない。

明暗がはっきりと別れるんだよ。

[701: 匿名]

確かに上で出てる他の物件も安かったわりに完売まで相当かかったし最後は値下げもしたね。　
ここも値下げするしかないよ。
中途半端に高いのが一番良くない。
おもいっきり高いかおもいっきり安いかどちらかじゃないと。

[702: 匿名さん]

ここっていつ完売するかな～♪

西北、甲子園口はまだまだマンション予定あるからね～♪

[703: 匿名さん]

先に話題になってたけど、サンクタス結構いいんじゃない？
ここより駅に近いし、あの辺もかなり閑静だよ。

[704: 匿名]

サンクタスは武庫川に近すぎて…。
あとあの辺の道路は狭いのに抜け道だからかなり交通量あるよ。
自分もしょっちゅう使う。

[705: 匿名]

ノーブより売れるんちゃう？

[706: 匿名さん]

先日、夜中に帰宅したところ、マンションのゴミ捨て場をホームレスがあさっていました。

なんか嫌ですね…管理人さんに言ったほうがいいのかな？

[707: 匿名さん]

↑新手の嫌がらせ？

[708: 匿名]

甲子園口でいつも見かけるホームレスは大声で歌いながらチャリ乗ってるおじいちゃんと唇が赤くて袋持ってるおばあちゃんの二人だ

毎年冬を越せたか心配で見かけるとついホッとする(笑)

[709: 匿名さん]

井戸端会議

[710: 匿名]

確かにホームレスがゴミ漁るの嫌ですね。
何か対策はないのでしょうか？

[711: 匿名さん]

こことサンクタス１丁目、どっちが上？

[712: 匿名さん]

サンクタス、いいね。
ここより駅から近い。
閑静さは同じくらいかな。

サンクタスは武庫川から近い。
津波なんかがあったから敬遠する人もいるかな。
私は、散歩とかジョギングするのに個人的には大歓迎。
サンクタスのすぐ近く、武庫川沿いの桜、すごくきれい。
花見の穴場になってるとこあるよ。

スーパーはここは万代、サンクタスは商店街とライフかな。
甲子園口駅前のコープは共通。
どっちもちょっとやや不便
病院はサンクタスのほうが近くに多いかな。

設備はHP見る限りサンクタスのほうがよさそう。
これはまだよく分からないが。
サンクタスは書斎とか、シューズインクローゼットあるみたい。

あとは価格。
サンクタスがここより安ければ圧勝するかも。

[713: 近所をよく知る人]

学区はサンクタスのほうが格段に良いですね。サンクタスは早々に完売もあるでしょうね。

[714: 匿名]

サンクタスとジオの小学校を教えて

いまだにここ投稿があるのねビックリ

私、全然忘れてたわ～

[715: 匿名]

ジオ瓦木、サンクタス上甲子園

[716: 匿名]

ちなみに中学はジオ深津、サンクタス上甲子園

[717: 匿名]

はぁ？サンクタス？

オリックスなんて阪急ブランドと比べたら雲泥の差。

比べられること自体が心外。

[718: 匿名]

学区って言っても小学校は同じくらいだよ。
中学はここは私立にする人が多いかもね。
サンクタスは日当たりがかなり悪いよ。

[719: 匿名]

民家密接の圧迫感は同じようなものでしょう

[720: 匿名]

何故ここでサンクタス？
部外者ばっかり

[721: 物件比較中さん]

武庫之荘の５０００万円のマンションに住む公務員共働きの奥さんは、一人娘が私学の中学に行きだしてからは、ずっと「お金が足りない」とぼやいています。
私学のお金と、塾や習い事と、お金がかかるようです。
それを見てると、やっぱり学区はいいに越したことはないと思いました。
そりゃ、子供が私学に行きたいといえば頑張って行かせてあげたいです。
でも、私学しか選択肢がないというのはかなり辛いと思います。
夫の給料だって、明日どうなるか分からない時代ですので、はじめから私学前提は私にはきついです。
今、ジオとサンクタスが話題になっていますが、私なら学区と生活便をとってサンクタスにすると思います。

[722: 匿名さん]

＞７２０
検討版なんだから、部外者ばっかりでいいのでは？
サンクタスは、ここと近く、最寄り駅も同じなので、比較検討する人が多いと思います。

[723: 匿名]

というより今残ってる部屋を検討しているひとは学区をきにするのだろうか・・・

[724: 匿名]

不思議なのはサンクタスに全く投稿がないこと

プギャー

[725: 匿名]

ぶっちゃけ私立に行かせるのも辛い家庭なら5千万の物件は分不相応かも
学区が良いといっても所詮は西宮なので中学からは私立がベストって人が多い
ここの値段が出せる人なら仮に学区が良くても私立って選択をしそうだ

[726: 匿名]

725のように言うのは簡単だが、現実は721の言う通りのような気がします。

[727: 匿名]

そうか？西北・甲子園口一帯の私立中進学率はかなり高いよ。
つか私立にも行けない家庭がそもそも住むべき地域ではないような。
公立なら神戸や大阪(一部)のほうがよほどレベル高いんだし。

[728: 匿名]

そうかな～
いまどきの私立って面倒見が良いところが多い。
そりゃ、理Ⅲや京医を目指すなら鉄緑なんかにタップリお金を使わないと
いかんだろうけど、それ以外なら大抵は塾無しでＯＫでしょ。
公立なら塾は必須だよ～意外と余分な出費もあるだろうし。
結論はカツカツな状態で住宅を購入するべきじゃないってこと。

[729: 匿名]

あ～被ったね

７２８だけど７２６さんへの発言ね。

[730: 匿名さん]

そうやそうや！

このマンションは住む人を選ぶんや！
ここはエリートが住まうマンション。

私立にやれないような低所得者には一生住めませんWWW

こんな掲示板に書き込んでる暇あったら働いて貯金でもしたら〜WWW

[731: 匿名さん]

比較するならサンクタスか北町だと思います。
ここは無いです。

[732: 匿名]

728さん、全く同意。
この物件はどうでもいいんだけど、わざわざこの一帯を選んでおきながら学区！学区！って騒いでる人って何か間違ってないか？って思うわ。

[733: 匿名]

ほんとほんと。
新築マンションと売れ残りマンションでは比較にならないよ。

[734: 匿名]

>>732
同意
ここの掲示板で騒ぐ意味がわからん。
サンクタスが良いならそちらに書けば？と思う。
まっバーチャルな人達なんだろう。

[735: 匿名]

パークもプラウドも完売したからね〜次はサンクタス

[736: 匿名さん]

ベリスタの東向き完売したみたいね。どっちが先に完売するかな？

[737: 匿名]

確かに売れ残りとサンクタス比べるのはおかしいけど値段は似てくるかも？
サンクタスは外観デザイン見るかぎりパークプラウドの安物路線とは違うプチ高級路線なのかな
しかし北町とサンクタスも比較にならないんだよね
北町のほうが圧倒的に資産価値ある
甲子園口北側、徒歩5分圏内は別格

[738: 匿名]

ここと北町も比べものにならん、比べるならサンクタス、ベリスタ

パーク、プラウドには先を越された

[739: 匿名さん]

残り３戸です

[740: 匿名]

もう竣工から２ヶ月半経つのにまだ３戸もあるの？
なかなか完売しないね。。。

[741: 匿名さん]

確かにここやその他物件と、北町は比べものにならん。

ちなみにパークは立地狭さ的にまったく別物だったがプラウドにはやられた感あるな。
サンクタスは間取りにちょっと期待。
ここはガーデンヒルズを思い出す売れ行きの遅さだ。

[742: 匿名]

このスレ怖え～

[743: 匿名]

やはり高い部屋だけ残ったな。
低予算はパーク・リバー系を買っただろうし富裕層は北町買うだろうしどーすんだ。

[744: 匿名さん]

この時期に得意げにあと３戸って言われてもね・・・なんの自慢にならないよ

[745: 匿名]

プラウドは値引きで売りさばいていたんじゃない？
契約を急がされたから早く売り切りたいんだとおもった。
パークはそんな感じ全然なかったしなあ。
最近はウラ事情が結構あったりするからわかんないよ。

[746: 匿名]

ここも数少ない高い設定の部屋が残ったけど、全体的には低予算系。

食洗器すらない低設備で価格下げてるのは周知の事実。

ちなみに低価格の部屋も相当苦戦し、値下げで捌いたという経緯がある。

[747: 匿名]

745だけどそれは嘘だね。
少なくとも２月時点でパークとここは値引きはなかった。

[748: 匿名]

パークは相当値下げしたって聞きました。
結局竣工に間に合ったわけでもないしプラウドに先をこされかなり完売に苦労したみたいで。
当然額はナイショなので裏事情は分かりませんね。
だからここもナイショで値下げしてくれるんじゃないでしょうか。

[749: 匿名]

2月ではなく3月時点の話です。

[750: 匿名]

え～そんなこと書いていいんですか？
ホントこの掲示板怖いわ

[751: 匿名さん]

誰に聞いたの？
パークは残り２つで止まってたから値引きがあってもその２つだけだろう。
ここって入居直前まで１０以上残ってたのに急に減った。
それを考えると値引きも信憑性がある。

[752: 匿名]

このスレ見ていつも思うけど、ここの擁護派はパークだけは負けたくないってムキになってるね

[753: 匿名さん]

どうみてもここの擁護派じゃなくプラウドの擁護派だな

[754: 匿名]

なるほど

[755: 匿名]

７５３はジオ擁護派かもね。

[756: 匿名]

このスレ見ていつも思うけどパーク擁護派はジオのこといつになったら諦めるんだろう？

[757: 匿名]

751　
モデルルーム止まって情報の更新がなかったから急に減ったように見えるよね

北町オープンしてから売れてるようにも見えるからうまいことおこぼれにあずかってるのかも

値引きはしてくれたら消費者は嬉しいでしょうがビミョーですね

[758: 匿名]

あ、752>の言ってるの、ほんとだ！

756>ムキになってる、ププッ

[759: 匿名]

「こっち見んな、韓国」ってフレーズが一時流行ったけど、それ思い出すわ

[760: 匿名]

＞757
モデルルームは閉鎖になったけど、ホームページは更新続けてたと思いますが…。入居が始まって急に在庫が減った記憶があります。値下げをしたから急に減ったんだろうと思いました。

それまで何ヶ月も売れ残ってて、モデルルームも閉鎖してる状況で急に売れ出すなんて値下げしか考えられないと思いました。

[761: 匿名]

モデルルームが閉まっていてるのにどうやって値下げを広告してどこで契約するんだという矛盾には気付かないんだね。

[762: 匿名]

760です。入居開始前に棟内モデルルームが開始されてました。実物が見れるということである程度人も集まると思います。その人に値下げを持ち掛け｢他に検討してる人がいるので早い者勝ちです｣と契約を急がせる方法があると思います。

[763: 匿名]

つまり値下げは根拠のない話なんですね。
なんだ。
実物見れたことでその気になった人が多いだけかもしれないね。

[764: 匿名さん]

スレッド遡って読んだがくだらん　実にくだらん
他物件の話題、学区、値下げ、結局外野がうだうだやってるだけ
ジオを貶したいんだというのはわかるわ
情報リテラシーだよ

[765: 匿名]

私は実物見てがっかりして値引きの話する前に即却下でした。
あまりにも設備がショボ過ぎました。
営業はだいぶ売り急いでいる感じがしました。

[766: 匿名]

７６４はパート１から遡って読んだほうがいいよ

[767: 匿名]

設備ショボいよね。
立地の良さに甘えすぎた感がある。
新築なのにガッカリって人は多かったかも。
立地が悪い物件ほど設備を豪華にするきらいはあるとはいえ、もう少し質をあげても良かったんじゃないかなあ。
まあ5年たったらどんな設備もショボくなるもんだから設備なんて消えモノだけどね。

[768: 匿名]

甘えるほどの立地でもないで、やっぱ北町やな

[769: 匿名]

そりゃ北町は最強！
山幹渡らずにすむあの立地はでかい。
でもノーヴも良い立地だよ。
あの広さのわりにはお得感のある値段。
…なんだけど仕様がねぇ…。

[770: 匿名]

だから売れ残ったんだね。。。

[771: 匿名]

しかし仕様がまあまあで立地はさらに良いはずのベリスタも売れ残っているのを見ると結局は値段かな。
5千万出せる人が今の世にはあんまいないのね。

[772: 匿名]

ベリスタの立地は敬遠する人が多いよ。詳しくはベリスタのスレを見て。確かに5000万出せる人は少ないと思うけど、いい物件は高くても売れてる。ここの場合は、この設備で5000万は出せないってこと。

[773: 匿名]

面白いわ
延々ループ

[774: 匿名]

この近辺で5千万円代で爆発的に売れた物件は最近ありませんよ。
どこも苦戦してます。
ベリスタ敬遠するのは学区に左右される低所得者層だというのは分かった。

[775: 匿名]

こうやってダラダラとスレが続いていくのだろうか

[776: 匿名]

ノーヴは３０００万台前半の物件も苦戦してたよ

[777: 匿名さん]

なかなか完売しないからこれからも続くよ〜♪

[778: 匿名]

楽しく観戦ね♫

[779: 匿名さん]

ここで名前がよくあがる物件も安くして一番最初に売り出したのに
結局竣工に間に合わず売れ残っていましたね。
3、4千万台で良い物件の場合は即完売してる。
やはりここも含めどの物件も難点が目立ったってことでしょうね。

[780: 匿名]

いろいろあるけど、ベリスタのほうがええなあ

[781: 匿名]

食洗機がついてない。ってホンマ？

[782: 匿名]

ホンマです。

[783: 匿名さん]

食洗機すらついてない物件に５０００万は出せないよね。

[784: 匿名]

最近て食洗機ないマンションて主流なんですかぁ？

他に食洗機ないマンションてどこがありますかぁ？

[785: 匿名]

きょうび標準装備なのでは、
外してまで低コストを図ったんですね。
なみだぐましい努力です。

[786: 匿名]

それでいて高級路線を主張してるのが痛ましい

[787: 匿名]

去年の物件全部含めても北町の一人勝ちって様相だな！

[788: 匿名さん]

北町は少し狭い。

[789: 匿名]

まー北町も簡単に完売するとは思えないが。
まーこことは比べものにならないが。

[790: 匿名さん]

ちなみにノーヴは食洗機オプションにもありません。キッチンユニットに組み込みたい人は工事が必要です。

[791: 匿名さん]

食洗機は20万円台でオプションでつけれます。
オプションで頼むより、工事屋さんに頼む方が安いでしょうが。

他、スロップシンクがない以外、他物件と比較して設備が劣っているという箇所がわからないのですが・・・

[792: 匿名]

↑じゃあ買ったら？
あ、もう買ってるのね…
わからないまま過ごすほうが幸せですよ！

[793: 匿名]

販売価格帯からすればオプションで無く
最初から付いてないといけないのでは！

[794: 匿名]

比較対象になってる物件がどこも設備がショボいからよく分からんだけで、やはりノーヴの仕様は低いよ。

確かにこの値段の物件なら食洗機はケチるのはおかしかった。

[795: 匿名さん]

食洗機ぐらいでそんなに目くじらたてなくても・・・ｗ

[796: 匿名]

まあだやってる

[797: 匿名]

まあここは20万くらいポンと出す人が多いのかもね

[798: 匿名]

ケチってるのは食洗機だけではない

[799: 匿名]

であなたは何がしたいの♪

[800: 匿名さん]

完成して残りが少なくなってもこの盛り上がり・・・。
凄いね～。