ジオ甲子園口 ノーヴってどうですか？

[匿名さん]

ジオ甲子園口 ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.26平米～92.78平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[51: 匿名]

以前は注目されていたので2スレ目までいってるのですか。
今日現地を見て参りました。
ここで騒がれていた幼稚園については、道路、マンション駐車場を挟んでかなり距離がありましたので
昼間生活するリビングにはまず影響ないだろうということが分かり拍子抜けしました。
民家はかなり近く驚きましたが、その影響が最もある1階は完売してるとのことで正直意外でした。
3階以上はかなり開けていて日当たりはバッチリでしたよ。
そして何より周辺が静かで良い立地だと思いましたね。
あと戸数の割に敷地が広く感じましたが、これは単に工事中なためかも。
ちらりと見えたタイルの色は落ち着いたベージュでした。
検討者の方はここはあまりご覧になってないとのことですが、ご参考まで。

[52: ビギナーさん]

ジオの物件を悪く言っている人の文面がよく似ている。
同一人物なのかな？　　ご苦労様です。

[53: 契約済みさん]

住民版を作りましたので、購入者はこちらで情報交換をしましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140409/

[54: 匿名]

最近の売れ行きはどうですか？

[55: 匿名]

変動とフラット35Ｓのミックスプランのローンを希望ですがフラット使えないとは。うーむ…。
フラット使えないとこ、他にたくさんあるんすかね？

[56: 匿名さん]

＞54
ホームページの戸数は全く動きがありませんね。売れ行き止まっているのかな。

[57: 匿名さん]

早く完売する方法として、宿泊体験も一つの手かも。
ローレルコートさんでしてるそうですから、アイデア拝借しては。

[58: 匿名]

宿泊体験とはどんなのですか？

[59: 匿名さん]

よくはしりませんが、ローレルコート御幣島でやってるみたいですね。
たしかに住環境（良いところも悪いところも）がよくわかっていいかも。

[60: サラリーマンさん]

年末の忙しい時にわざわざマンション買いに来る人なんて、あまりいないでしょう。

[61: 匿名さん]

阪急不動産は相変わらず危機感なしやね。
いつも年末年始のモデルルームは長期の休業。正月３ヶ日は別にして、年末年始にモデルルームに行きたいという人も多いはず。
このマンション、３月に出来るというのに、まだ在庫多い。
余裕ぶっかましているのか、顧客のことを考えていないのか。

[62: 匿名]

ここ、年末になる前から全く売れてない。大丈夫？

[63: 匿名さん]

最近　動きはあるのでしょうか
甲子園口北町のジオと比較検討される方が多いんでしょうか

[64: 匿名さん]

あと２０戸くらい残っているようですね。

[65: 匿名]

北町のｼﾞｵは別格価格だろうから検討物件には当たらないな。ﾁﾗｼ入ってたけどたくさん間取り載ってたから厳しいんだろうね。頑張れ営業ﾏﾝ！

[66: 匿名]

パークは残り１邸、プラウドとここは約１０邸の残り。

まあ販売時期からみても甲乙つけがたい結果ですね。

[67: 匿名さん]

先に売り出したパークに軍牌が上がった、てとこですかね。

[68: 匿名さん]

ここは、ＨＰ上だけで、１期の残り１０邸と、２期２次の４邸、併せて１４邸。

２期は４次くらいまであるだろうから、少なくても１７、１８邸は残っていますね。

ひょっとしたら３期も考えられるので、やはり残り２０邸くらいという見方が妥当かと思います。

[69: 匿名さん]

売れますよ。場所いいしね。

[70: 匿名さん]

「売れます」？？？すでに大苦戦ですよね？？？

[71: 匿名]

売れますよ。
値引きすればですがね。


やはり学区、エコ仕様は少なからず影響しましたね。

後発で有利な状況で売れてないということは、やはりパークに軍配があったと言わざるを得ないですね。

[72: 匿名]

20戸あまりの大幅値下げをすれば、マンション自体の資産価値はかなり下がるね。
しかし、現状は値引きなしでは完売はまず不可能な状況。
頑張れ、営業マン！

[73: 匿名さん]

最近、阪急さんの物件は当たらないね。

[74: サラリーマンさん]

以前、パークを執拗なまでに攻撃していたのは、
パークが脅威だったってことが証明されましたね。
結果、敗北のようですが。

[75: 匿名]

客観的に見るとパークもおもいっきり売れ残ってるしかなりのハズレ物件ですよ。
残1戸といったん打ってはや数ヶ月ですがまた残戸増えてました。
完成間近になって数字がまったく動かなくなってしまったのは現地見てやめた人が多いのかな。
ここもダメな結果ですし残念ながらことしはどの物件もハズレってことでしょう。

[76: 匿名さん]

いや、パークは頑張ってるほうじゃないかな。プラウドも予想以上に健闘してると思う。もっと売れないかと思ってた。逆にここはもう少し売れるかと思ったが、結果はこのとうりだった。

[77: 匿名さん]

パークはとても快適みたいですよ。

[78: 匿名]

パークは残り１戸。
通り沿いの看板が更新されてましたので。

[79: 匿名]

看板更新後にネット上の残戸数が増えたのでキャンセル出たのでは？

[80: 匿名]

>78パークは残2戸ですよ

[81: 匿名]

>>80

パーク残り2戸はどこからの情報ですか？

[83: 匿名]

一昨日に残り1邸と看板が更新されてました。

今日は工事の関係で外されてましたが。

[84: 匿名さん]

２月１３日で、この物件のモデルルームが閉鎖になりますね。

阪急不動産は、２月までに完売できると高をくくってたんでしょうか？

竣工までの完売は絶望的ですね・・・。

[85: 匿名さん]

棟内モデルルームに変わるだけのことではないでしょうか
いよいよ甲子園口北町に力を注ぐんでしょうね。

[86: 匿名]

棟内モデルルームは竣工後でしょうね。内装もまだできてないのですから。棟内モデル完成までは実質販売ストップですね。

[87: 匿名]

＞８５

北町に力を注ぐってことは、阪急はここをもう見切ったってことだね
既に売れ残り決定で、資産価値も大暴落か…

[88: 匿名さん]

北町もノーヴも大概同じではないのでしょうか。

ジオシリーズは確かにグランデの方が上でしょうが、

実際にはそれほど高級な仕様になっているものはすくなかったですよ。

甲子園ですからそれほど変わらないとも思います。

[89: 匿名さん]

ならばノーヴは更に売れなくなるな

[90: 匿名]

モデルルームなくなるってほんとですか??
なくなったあとも販売続けるんですか??
モデルルーム見ないでマンション買う人なんていないですよね??
まだ４分の１以上残ってるのにつらくないですか??

[91: サラリーマンさん]

たしかに、このままだと入居が始まっても空室だらけのマンションになるだろう。
そうならないようにするとすれば、大幅値下げしかない。
どちらにしても、資産価値は大幅に下がるのは間違いない。
購入者の方は、お気の毒ですな。

[92: 匿名さん]

前の道路を工事車両で占領すんなよ！

警備員も配置してないし、施工会社の質が知れるわ

それを管理できない阪急もどうかと思うわ

[93: 匿名さん]

ここのモデルルームは閉鎖して、北町のジオのモデルルームになるらしいですね。

[94: 匿名]

北町物件では手が出ないって人にここを勧める作戦かな？

[95: 匿名さん]

仕様を同じようにして共通に使うんではないでしょうか。

[96: 匿名]

そんなら閉鎖する必要ないよね

[97: 匿名さん]

北町物件のおかげで、ここが更に苦しくなるのは確実ですね。

[98: 匿名さん]

みなさん、本当に検討者の方ですか？
事実とは異なる書き込みが多く驚いています。

[99: 近所をよく知る人]

>>98 事実と違う書き込みとは？？

[100: 匿名さん]

IPアドレスから住所を特定できるソフトがあるのですね。

[101: 匿名さん]

スーモで検索すると、「価格更新」となってました。もう値下げが始まったんでしょうか。

[102: 匿名さん]

？？？前と同じですよ

[103: 匿名]

かなりの値下げをしないと完売は難しいだろうな

[104: 匿名さん]

パーク完売したようですね。

[105: 匿名]

だから？

[106: 匿名]

モデルルームない物件って珍しいよね…
ここは立地良いから値下げすればすぐ売れると思うけどね

[107: 匿名]

｢値下げしないと売れない｣の間違いでは？

[108: 匿名さん]

いまだに立地がいいとか言ってる人いるんですね。
けっきょく売れなかったってことは、その立地もそうでもなかったってことだと思います。

[109: 匿名さん]

値下げ、値下げとやたら言う人がいますね。願望ですか？
まあ確かに今残っている部屋は、高めの部屋ばかりですけどね。

[110: 物件比較中さん]

値下げすれば買いやすくなるけど、売却するときにそれ以下でしか売れないよね。

永住するなら値下げバンザイだけど、売却する可能性があるなら値下げはマイナス要素だよね。

[111: 匿名]

値下げ＝資産価値下落ってことですかね。

[112: 買い換え検討中]

でもスーモをみると、売れていっていますよね～
やっぱり立地がいいから検討しようかな

[113: 匿名さん]

ここはいいと思う。もう２年か３年たつでしょうか？近所で、住友不動産と三井不動産が組んで、ガーデンハウスを売っていたけど、それよりかは安いし。立地も似たようなもんだし。

[114: 匿名さん]

ごめん、ガーデンヒルズでした。

[115: 匿名]

売れてる？売れ行き止まってますけど…。
112さんは是非買ってあげて下さい。
阪急さんも困ってるでしょうから。

[116: 買い換え検討中]

ガーデンヒルズも素敵なマンションですよね。

[117: 買い換え検討中]

なんか売れてる売れていないにこだわっていますね～
それだけ注目されているんですね。
モデルルームに行ってみたいです。

[118: 匿名]

モデルルームは２月１３日で閉鎖ですから、急いで下さい！

[119: 匿名さん]

ここは、一旦完売すれば、大丈夫。そんな、中古物件で、めちゃくちゃ値下げして、売っている中古マンション見たこと無いです。この地域で。今は、不景気だからなかなか売れてないようだけれどね。阪急も慌てなくてもいいと思います。

[120: 買い換え検討中]

１１８さん、有難うございます！

[121: 匿名]

>>119 その完売が遠いね ＭＲがなくなれば更に苦戦するやろね

[122: 匿名さん]

購入者が検討者になりすまして必死に反論しているようだか、見苦しいね。

[123: 匿名さん]

私には「購入者が検討者になりすまして必死に反論している」ように見えなくもないですが、

それより寧ろ「ジオのライバル業者が、この物件を必死に蹴落とそう」としているように見えました。

こんなにも長くスレが伸びる物件は、良きにしろ悪きにしろ、
消費者のみならずライバル業者からも注目されている物件だと思います。
要するに、邪魔な存在なのでしょうね。

一般的にマンションコミュニティの掲示板で、スレが伸びて上位表示される物件は、
この物件に限らず、周囲のマーケットに甚大な影響を与える物件で占められていると思います。

その証拠という訳ではありませんが、無名のデベロッパーのマンションのレスは低迷しています。

私達は、つい先日に見学した者ですが、立地は静かな住宅街の中にあるうえに、
甲子園口駅からも程近く、それに値段も安くもなく高くもなく、
致命的な欠点もなく全体的にバランスが高い物件という印象を受けました。

また、この機会に旧いレスを読み返してみました。

不自然に絡む「やっかみ派」、この物件を貶めようとする「ガセネタ系」と思われるのが
異様に多いのが、少し気になりましたが、裏を返せば、それほどまでに注目されているのでしょうね。

[124: 匿名]

まあ、注目されてようがされてまいがどうでもいい。結果がすべて、ということ。ここがかなり売れ残ってるのは事実。

[125: 匿名]

そんな中パーク完売。

[126: 匿名さん]

なんと言ったって　ジオだぜ　阪急だぜ
みんなの憧れ、売れるって。

[127: 匿名]

このご時世、ブランドだけでは難しいだろうね

[128: 買い換え検討中]

１２３さんのおっしゃるとおりです。
スレが伸びていますね～
私は購入者ではありませんが、この物件に興味はあります。
また報告しますね。

[129: 匿名]

128さん、えらく興味を持つのが遅いですねっ、スレの数で注目度が決まるなら、御影タワーがオススメですよっ！

[130: 匿名さん]

ここは周囲物件に比べれば断然立地は良いね。

ただ今は不景気で欠点があっても安けりゃ売れる時代だからここが残るのは仕方ないね。

ベリスタもそうだけど立地良くてもこの値段帯だと手が出ない所得の世帯が多いのでしょう。

[131: 匿名]

阪急が値付け失敗したってことか

マンションは売れてなんぼ、売れなきゃ価値下がるし

まあ、価値だけが問題じゃないと思うよ

[132: 匿名]

131だけど、｢価格だけが問題じゃないと思うよ｣に訂正

[133: 匿名さん]

ありゃりゃ？
ここは低価格が売りじゃなかった？

[134: 匿名さん]

なんだか昔あった英会話学校の名前みたいですね。
ジオ甲子園ノバ

[135: 匿名さん]

そうですね
この価格帯ではなかなか手が出ないです
もう少し安かったらなぁ～

[136: 匿名]

この立地でこの広さなら今の値段が限界でしょう
70台の狭い部屋ばかり作って値段おさえて売れば捌けたかもしれないけどマンション全体としては安っぽい感じになるよね

[137: 匿名]

じゃあそうしたらよかったね、売れ残ったら意味がない

[139: 匿名]

売れ残りまだたくさんあるね、、、
いつ完売するのかな、、、

[140: 匿名さん]

↑
こんな深夜にまで書き込み、すごい執念ですね。

[141: 匿名]

ここはあと何戸ですか？

[142: 匿名]

14戸って下に書いてあるやん。

[143: 匿名さん]

もっと少ないですよ
あまりいい加減なことを書かないほうが．．．

[144: 匿名]

じゃあ何戸？

[145: 匿名さん]

販売戸数と残り戸数は別だから、実際には残り１５戸くらいだと思います。

[146: 匿名]

とにかく残ってるってこと。
売れないねぇ〜。

エコ無し？学区？目の前幼稚園？言うほど安くない？

まあいろんなマイナス要素が重なって、購入者は周りの他物件を選んだってことやね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[147: 匿名さん]

お金のない人らは仕方なく周りの安物件を買いました。お金がある人は北町や別地域の高級物件へ乗り替えました。よってここが売れ残ったのは仕方ないことかと。高級にもチープにもなれなかった物件の悲しさ。

[148: 匿名さん]

モデルルームで確認したので間違いないですよ
ここでいろいろ言っている人はライバル業者さんですか？

[149: 匿名]

買えない人たちじゃない？周りより高いし。

[150: 匿名さん]

そうですか～
攻撃的な文章は逆効果だと思うのですがね