ジオ甲子園口 ノーヴってどうですか？

[匿名さん]

ジオ甲子園口 ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.26平米～92.78平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[337: 匿名さん]

年明けに何戸か売れたとおっしゃっていました。
商談中の部屋もいくつかあったのでどうでしょうね。

私は良いなと思ったので検討中です。

[338: 匿名]

外野がいろいろ騒いでる間に順調に戸数を減らしていたんですね！
残りは高い部屋が多いのでそう簡単には買える人はいないでしょうが何だかんだ言って売れるのかな。

[339: サラリーマンさん]

ノーヴのホームページでは、販売戸数１１戸。
現実はなかなか厳しいようです。

[340: 匿名さん]

執拗に残戸数にこだわっている方がおられるようで．．．

契約が確定するまでタイムラグがあるので多少の
違いはあるでしょう。

まあ６０戸近く売れているのですから
まずまずではないでしょうか。

[341: 匿名]

そうですね。
モデルルームに行ってない検討者以外の人がネットでしか得られない情報で騒いでも的はずれな気がします。
山幹のほうから全景が見えますがなかなか重厚な感じで良いのではないでしょうか。

[342: 匿名さん]

いいと思うんだが竣工前に完売するんだろうか

[343: 匿名さん]

342　モデルルームが閉鎖になったので　竣工前に完売するのは　まず無理でしょう

[344: 匿名]

当面、ここのライバルはリバーでしょうね。

[345: 匿名]

リバーの勢い見てると今のご時世、売れ行きと関係するのは結局学区でも何でもなく値段なんだなと納得

この辺一帯も安い部屋、物件から埋まっていったのは当然だったのね

[346: マンコミュファンさん]

阪急は完全に戦略ミスやね。確かにここのコンセプトはちぐはぐやった。値下げしてライバルのリバーと勝負やね。

[347: 匿名さん]

リバーと競合は無いと思いますが。

なんだか、ちぐはぐな意見ですね。

[348: 匿名]

戦略も何もこの辺は地価が高いんだから相場的にもこれが精一杯でしょ。
まあ全部の部屋狭くすりゃ安くなるけどジオブランド的には賃貸みたいな物件にはしたくなかったんでしょう…が確かにちぐはぐにはなった。
２千万近く値段が違うリバーはもはや別ジャンルの物件。購買層が違いすぎ。
今後は北町をみにきた客をうまく誘導するしかないな。

[349: 匿名さん]

管理人さんはサーバーアドレスを把握されていますので
自作自演などはすぐにわかるようです。

ここは最近までかなり荒らされていたので、あまり
的はずれなコメントはつい疑ってしまいます。

[350: 匿名さん]

荒らしていたのは擁護派では？

[351: 匿名さん]

違いますよ。
ここの購入者を装って自作自演を繰り返していたようです。
確認済みですので、間違いないです。

[352: 匿名さん]

誰に確認したの？

[353: ご近所さん]

先日、近くの神社に向かう途中でこのマンションの建設現場を
通りました。
外観については、北側しか見てませんが総タイル張りであり、
ここ数年にできた近隣のマンションや、ジオ甲子園口一丁目よりも重厚な感じがしました。
この掲示板を読むかぎり、チープなイメージを抱いていただけに少し意外でした。

あと、プラウドの外観も確かにかっこいいですね。
さすが野村、という感じがしました。

[354: 匿名さん]

351さんは業者の方ですか？
一般の人が発信者情報の開示請求などしないと思いますので。
業者の方なら、必死に物件を擁護していても不思議じゃないなと納得しました。
業者の方の擁護意見もまた、あまり参考になりませんね。
だって、いいように書いて、物件を売らないといけないですもの。
業者の方が、たくさん書き込みしているのが分かり、物件の肯定意見も胡散臭く感じるようになりました。

[355: 匿名さん]

最初からこの板を参考にしている人などいないでしょ？

本当に検討している人は自分の目で確かめ、行動するでしょう。

[356: 匿名]

同感です。354の匿名さんは検討者じゃないの明らかだしよほど胡散臭いです。
いまだにこんな人が張り付いてるのは悲しいですね。以後スルーでいきましょう。

タイルの色が思ったより濃くて隣のガーデンヒルズに似ていますね！
でも素敵だと思いました。

[358: 匿名]

外観は好みだね・・・以前似た色の所にすんでましたけど　次は明るめがいいかな
北町の外観は　どうなんだろう

[359: 物件比較中さん]

ブランド別マンション評価ランキング2010

1 「パークシティ」 三井不動産レジデンシャル
2 「パークコート」 三井不動産レジデンシャル
3 「パークタワー」 三井不動産レジデンシャル
4 「ドレッセ」 東京急行電鉄
5 「PROUD （プラウド）」 野村不動産
6 「グランドメゾン」 積水ハウス
7 「パークハウス」 三菱地所
8 「ブランズ」 東急不動産
9 「Brillia （ブリリア）」 東京建物
10「シティタワー」 住友不動産
11「オーベル」 有楽土地
12「D'Cladear （ディークラディア）」 大和ハウス工業
13「アトラス」 旭化成ホームズ
14「シティハウス」 住友不動産
15「パークホームズ」 三井不動産レジデンシャル
16「グローリオ」 セコムホームライフ
17「Livio （リビオ）」 新日鉄都市開発
18「プレミスト」 大和ハウス工業
19「グランスイート」 丸紅
20「コスモ」 コスモスイニシア（旧・リクルートコスモス）
21「ライオンズ」 大京
22「BELISTA（ベリスタ）」 藤和不動産
23「CREVIA（クレヴィア)」 伊藤忠都市開発
24「イニシア」 コスモスイニシア（旧・リクルートコスモス）
25「ルネ」 総合地所
26「レーベンハイム」 タカラレーベン
27「クレスト」 ゴールドクレスト
28「クリオ」 明和地所
29「サンクタス」 オリックス不動産

ジオってランク入ってないんですね。

[360: 匿名さん]

↑
だって対象エリア、首都圏だけじゃなかったっけ？

情報を無断転写しちゃダメだよ。

[361: 匿名]

ジオは芦屋、苦楽園と新規物件目白押しだよ

[362: 匿名]

ここでこけた分取り返すと営業マンが息巻いてましたよ

[363: 匿名さん]

お休みの日にご苦労さんですな。
せっかくの休み、どこかへ出かけたら？

[364: 匿名さん]

ジオに客を奪い取られた恨みを晴らすため、スレッド荒らしとは何とも情けない限り。

スレッドを荒らす暇があるなら、今年こそ宅建に合格できるように今から勉強しなさい。

[365: 匿名]

>359
ラインナップ見たら首都圏だけだって一発で分かるじゃん。
それを嬉々としちゃって…落ち着け(笑)

[366: 匿名]

ノーヴってどんな意味？マンションの名称は大事ですよね。

[367: 匿名]

新しいちゅう意味だろ。芦屋苦楽園口は巻き返すよ

[368: 匿名さん]

>360
調査自体は全国区ですよ。首都圏ランキングは別にあります。
単にジオが全国区では無名なだけです。所詮、地方の私鉄系ですから。

もちろん近畿圏限定でランキングつければジオは上位にくるでしょうね。

[369: 匿名さん]

３６８

これって住まいサーフィンからのネタでしょ。
そもそもこのサイト、首都圏対象者のサイトですよ
その会員の統計なんだから、これを全国区って言われてもちょっとねぇ～

[370: 匿名さん]

このランキングはスーモとかからじゃなく、専門商業誌からだろ

要は全国区ではないという事　トータルバランスのランク。
近畿圏だけで（私鉄系）　検討者はマンション検討の目安になる

[371: 匿名さん]

検討者は　デベの阪急不動産はどう　のスレもよく見て検討だな　

[372: 匿名さん]

３６４さん、ニシキタで1番売れてない？のに客の取りようないじゃん、妄想ですか

[373: 匿名さん]

マンション購入すると、いろいろお金がかかりますね。
引越し代はもちろん、家具も買い足さないといけないし。
意外にかかるのがカーテン代。
また、火災保険も入らないといけないし。


ここにきて、エコポイントの３０万円分がないというのは正直、痛いです。

[374: 匿名さん]

引っ越し・家具・火災保険・ローン費用・・・その他なんやらで4・500万は掛かりそう><
エコポイント、30万円と言わず500万円くらいにしてくれないかなぁ。

[375: 匿名さん]

確かにいろいろと費用が掛かりますね。

火災保険も家財に入らなければ費用が抑えられますが、悩みます。

[376: 匿名さん]

ここはエコポイントつかないんだね。残念。

[377: 匿名さん]

最近の、とにかくひたすらマンションを乱立させるジオの戦略は、ワコーレと似ている。
ジオはマンションそれぞれのマンションのクオリティが低い。
だからどれも売れ残る。
ワコーレは、まだ立地が良かったりして、早期完売を連発している。
この物件は、ジオの戦略のなかで取り残され、モデルルームも廃止されてしまった。
ジオの戦略には疑問が残る。

[378: 匿名]

芦屋にジオが建ちます。
そっちに注力するんですね。

[379: 匿名さん]

ここってエコポイント付かないの？

[380: 匿名さん]

今時つかないとは　並以下って事？
設計ミス？戦略ミス？

[381: 匿名さん]

ここのスレッド、いつも否定意見が凄い。
逆に違和感を感じてしまうのです。

[382: 匿名]

>>379
ここは住宅エコポイントはつきませんよ。

[383: 匿名さん]

住居購入と引越しは目に見えないようなお金も沢山出て行きますよね
どこかで気が大きくなっているのでしょうか・・・

ある程度予算を決めて買い物に行っても、良い物を見たら
そちらの方に気が行ってしまって
結局予算オーバーが多いです

せっかくだから納得した物を買いたいですしね
エコポイントあればあったでラッキーですし
無ければ無いで仕方ない・・・で済ませなきゃなりません

[384: 匿名]

ないよりあった方がいいです

[385: 匿名]

今時、ない物件ってめずらしいね。

[386: 匿名さん]

確かに無いよりはあったほうがいいに決まっています。

我が家の場合、エコポイントがマンション購入の重要な決め手には
なりませんでした。

それこそ383さんと同様、無ければ無いで仕方ない
と思うことにしました。

ところで、家具やカーテンを見に行くのは楽しいですね。

出費は痛いですが・・・

[387: 匿名]

３８６さんは購入者のようですが、阪急がモデルルームを閉鎖して売れ残ったまま販売をストップするという対応をどう思いますか？

[388: 匿名]

上の人、モデルルーム閉鎖=販売ストップだって勘違いしてるね。

[389: 匿名さん]

事実上ストップやろ。モデルルームや実物見ないでマンション買うやついるか？

[390: 匿名さん]

387さんは事情を知らないようなので検討者ではないですね。

[391: 匿名]

検討始めたばかりですが実情知りませんよ？
買うなってことですかね。

[392: 匿名]

事情って何？

阪急がここを見限って北町に力を注ぐってこと？

[393: 匿名]

お知りになりたい方はどうぞ問い合わせをしてください。
対応してくださいますよ。

[394: 匿名さん]

まあ、言えないってことは、言えば余計にイメージダウンになるってこと
問い合わせたってモデルルーム見れないんじゃ、問い合わせる価値なし

[395: 匿名]

荒らしがなりすましている可能性もあるので
ここでは書きません。
ごめんなさい。

[396: 匿名さん]

荒らしやと思うんなら最初からスレに出ないで欲しい
もったいぶった言い方されてもね　余計に気になる
誰か問い合わせた人教えてください。

[397: 匿名さん]

カーテンや家具を見に行って、部屋のイメージなどを
考えている時が一番楽しいですねぇ

家具は長く使える良い物を買った方が良いかと
思っているので、後々古くなってもメンテナンスをしてくれるような
家具を探して買った方が良いと考えています
買う時の価格は少々高くても、良い物が欲しいです

[398: 匿名]

これからどういう販売方法するのですか、ここ

[399: 匿名]

二重床じゃないんですね。

[400: 匿名さん]

モデルルームなくなったのでこれからはネット通販？

[401: 匿名]

学区。
エコポイント無し。
幼稚園前。

[402: 匿名]

大丈夫！
パークもプラウドも売れたし
残ってるのはここだけだから
そのうち売れるよ。

[403: 匿名さん]

北町や風月庵、また芦屋に３つ。苦楽園にも２つ。
どんどん新しいマンションできるね。
苦戦は続くね。。。

[404: 匿名さん]

あの～購入者さん全然相手にしてないし虚しくない？

営業さん！

[405: 匿名]

お隣は完売しましたね

ここはあと１０邸くらいですか

ここだっていつかはきっと売れますよ

がんばってください

[406: 匿名]

>404

購入者はほかの物件荒らしてアクセス禁止になってんだよ

[407: 匿名さん]

また荒そうとしている人がいますね。

３９７さん
そうですね。家具は長く使える物が良いですね。
一生付き合っていける物に出会いたいですね。

ここの購入者達はしつこい荒らしがいる為
満足に書き込むことが出来なくなっています。

早く正常なスレッドに戻ることを願っています。

また荒れてしまうかな？

[408: 匿名]

プラウドとはものすごく近いのになんでこんなに売れ行きが違うんでしょうね。

プラウド万歳！

[409: 匿名さん]

そうですね。良かったですね。

ここも早く完売目指して欲しいです。

[410: 匿名さん]

ここも最悪だね
執拗な荒らしに付きまとわれ、言ってること支離滅裂
気の毒だ
いい加減にしないと不味い違う？

[411: 匿名さん]

ホントですね。
購入者さんの書き込みがまともにできない状況ですね。
でもここの購入者さんは受け流すのが上手くて良いかも。
購入者自らスレで暴れていたりする物件は見ていてかなり見苦しいですから。

[412: 匿名]

3月下旬から実物モデルルーム公開予定とのことです。
残り10戸(?)、がんばれ！！

[413: 匿名]

まあいつかは売れるやろ。

値引きしたら。

[414: 匿名さん]

実物の部屋早く見たいです。楽しみにしてます。

[415: 匿名]

販売戸数、増えてますね。キャンセルでた？それとも隠してた分？

[416: 匿名さん]

ホームページの情報でしょ

[417: 匿名]

実際にはもっとあるってこと？

[418: 匿名さん]

逆

[419: 匿名さん]

販売戸数10戸→11戸になったね。

販売戸数と残り戸数は違う、少なくとも11戸以上あるってこと。

ほんとはもっと残ってると考えるのが妥当。

[420: 匿名]

＞４１８さんが逆と言う理由は？

[421: 匿名さん]

そもそも11戸ってどこの情報？
スーモやヤフーはつい最近まで14戸だったよ
それとも直接問い合わせた人？

[422: 匿名]

スーモです

[423: サラリーマンさん]

419さんの意見のほうが説得力がありますね。

私も418さんが逆という理由を聞きたいです。

[424: 匿名]

だから売れてないんやってここ。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[425: 匿名]

？
公式HPの販売戸数はここ1週間、かわらず10戸です。
だいたい、週1回、HPを更新しているようです。
最終販売だから、残戸数をごまかす意味ないし、
ほぼ正しい数字だと思いますよ。

スーモなどは情報が古いでしょうから、
検討されている方は直接問い合わせましょう～！

[426: 匿名さん]

公式ホームページは今日更新予定。
今日更新されたら１１戸に増えてんじゃない？

残戸数は売れてない物件ほどごまかす必要があるよ。
だからここはごまかしてないとは言えないな。

[427: 匿名さん]

直接問い合わせてないのにあれこれ言っても仕方ない
生の情報が無くて残念…

[428: 匿名]

↑自分で問い合わせたら？

[429: 匿名さん]

そだね

[430: 匿名]

残10でも11でもたいして変わらん。
ようけ残っとることに違いはない。

[431: 匿名]

エントランス棟が姿を現し始めましたが、タイルとか質感、雰囲気良かったですよ

[432: 匿名]

外観よくても設備や仕様がこれじゃあねぇ…

[433: 匿名さん]

設備や仕様は他と比べてどこがダメなんですか？

[434: マンコミュファン]

433に対するフォローがないってことは、劣るところはないってことやね。
432くらいが書き込まへんの？

[435: 購入経験者さん]

食洗機がない、キッチンが開き戸、窓ガラスが二重サッシでない、エコポイントがつかない、防犯センサーがついてない、

[436: 買い換え検討中]

>435
www
じゃあ見送った方がいいね〜
これで満足？www