ジオ甲子園口 ノーヴってどうですか？

[匿名さん]

ジオ甲子園口 ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.26平米～92.78平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[298: 匿名さん]

このスレ、いつも上位にきてますね

[299: マンコミュファンさん]

リバーガーデンの甲子園南のスレは平和だよ～

[302: ご近所さん]

こんなに荒らされて本物の購入者さんがお気の毒ですね。
この価格帯なら落ち着いた世帯の方が入られているんだと思いますよ。
そもそも学区を気にしなくていいだけの余裕がある家庭が多い地域ですから。

[306: 匿名]

ここには本物の購入者はほとんどいないでしょう。

[313: サラリーマンさん]

蓋をあければ　この辺り3物件の値段は変わらない
なのにここだけ取り残されてますな　
北町が出るとますます苦戦しますな　お気の毒に。
ジオタワーＴみたいにならないで下さいよ～

【一部テキストを削除しました。管理人】

[314: 匿名さん]

いい物件＝完売した物件　て事。ジオ戦略ミス　

[315: 匿名]

要は売れ行きのスピードが物件の良さに比例してるって考えですな
それでいくとプラウドが一番早そうだから最良
パークは9ヶ月以上かかったからイマイチ
ここはあと3、4ヶ月で完売すればパークに勝ち　プラウドには負け〜
ベリスタはどうかな

[317: 匿名さん]

これからモデルルームなくなるのに、あと３、４ヶ月で完売できますかね？

どこと比べるとかじゃなく、竣工後にたくさん売れ残っていれば物件として｢負け｣だと思います。

[321: 匿名]

ぶっちゃけどの物件もキツいよね。

さくっと完売しない現状はいま挙がっている全ての物件に欠点が目立ち不人気だったことの表れです。

これから出る北町やリバーはそんな風にはならないと思いますよ。

[325: 匿名]

>313
平均坪単価と物件価格の区別もついていないようですが大丈夫ですか？
狭くて安い部屋を買える人は沢山いても広くて高い部屋を買える人はそんなにいない。
当たり前のことでしょう。

[326: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や中傷を含むレスが散見されたため、関連投稿の一斉削除を
行わせていただきました。
検討されている方にとって有益な物件に関するマイナスの情報については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞ御配慮を持ったご利用をお願いいたします。
また、レス・ページが飛んでいる箇所が多く閲覧しづらいかと存じますが、何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

今後、物件検討が目的ではない荒らしなどと思われる書き込みを お見かけになられることがございましたら、
掲示板上で反応することなく、速やかに削除依頼を頂戴出来れば幸いです。

削除に関しましては、FAQなどもご参照ください。
◆「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21
◆不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#3
◆変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#20

今後とも、当スレッドを宜しくお願いいたします。

[327: 匿名]

管理人さんがジ荒らしの書き込みを一斉削除してくれましたね！アク禁になったのでは。良かった〜。

[329: ご近所さん]

私は閲覧していましたが否定的意見ではなく幼稚な中傷だけが削除されていますよ。
規約はしっかり読むことですね。
これで荒らしがいなくなってここも落ち着くといいけど。
せっかく良いエリアの物件なんですから年度末で完売できるといいですね。

[330: 匿名]

近隣のライバル物件が完売したんで客が
ここに流れるはずだったのに
身内の物件がまたまた邪魔しそうでんな

[331: 匿名]

北町の物件はグランデなのでノーヴとは購買層が全然違うのでは？

[332: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖になりましたね。

この連休にＭＲ行った人いますか？

最近の売れ行きはどうなんでしょうか？

[333: 匿名さん]

この様子だと、竣工までに10数戸が売れ残りそうですね。
この物件はそれほど価格が高くないにせよ、マンションは高額な買い物なので、
よく考えた結果、見送る人が多かったのでしょう。

[334: 匿名]

実際の残りはもっと少なかったですよ〜。まあ何にせよ部外者が騒ぐことではないですね。

[335: 匿名さん]

残り８戸くらいだと思いますよ。

[336: 匿名]

まだ８戸も残ってるんですか…。なかなか売れないですね…。完売は遠いですが、頑張ってほしいですね。

[337: 匿名さん]

年明けに何戸か売れたとおっしゃっていました。
商談中の部屋もいくつかあったのでどうでしょうね。

私は良いなと思ったので検討中です。

[338: 匿名]

外野がいろいろ騒いでる間に順調に戸数を減らしていたんですね！
残りは高い部屋が多いのでそう簡単には買える人はいないでしょうが何だかんだ言って売れるのかな。

[339: サラリーマンさん]

ノーヴのホームページでは、販売戸数１１戸。
現実はなかなか厳しいようです。

[340: 匿名さん]

執拗に残戸数にこだわっている方がおられるようで．．．

契約が確定するまでタイムラグがあるので多少の
違いはあるでしょう。

まあ６０戸近く売れているのですから
まずまずではないでしょうか。

[341: 匿名]

そうですね。
モデルルームに行ってない検討者以外の人がネットでしか得られない情報で騒いでも的はずれな気がします。
山幹のほうから全景が見えますがなかなか重厚な感じで良いのではないでしょうか。

[342: 匿名さん]

いいと思うんだが竣工前に完売するんだろうか

[343: 匿名さん]

342　モデルルームが閉鎖になったので　竣工前に完売するのは　まず無理でしょう

[344: 匿名]

当面、ここのライバルはリバーでしょうね。

[345: 匿名]

リバーの勢い見てると今のご時世、売れ行きと関係するのは結局学区でも何でもなく値段なんだなと納得

この辺一帯も安い部屋、物件から埋まっていったのは当然だったのね

[346: マンコミュファンさん]

阪急は完全に戦略ミスやね。確かにここのコンセプトはちぐはぐやった。値下げしてライバルのリバーと勝負やね。

[347: 匿名さん]

リバーと競合は無いと思いますが。

なんだか、ちぐはぐな意見ですね。

[348: 匿名]

戦略も何もこの辺は地価が高いんだから相場的にもこれが精一杯でしょ。
まあ全部の部屋狭くすりゃ安くなるけどジオブランド的には賃貸みたいな物件にはしたくなかったんでしょう…が確かにちぐはぐにはなった。
２千万近く値段が違うリバーはもはや別ジャンルの物件。購買層が違いすぎ。
今後は北町をみにきた客をうまく誘導するしかないな。

[349: 匿名さん]

管理人さんはサーバーアドレスを把握されていますので
自作自演などはすぐにわかるようです。

ここは最近までかなり荒らされていたので、あまり
的はずれなコメントはつい疑ってしまいます。

[350: 匿名さん]

荒らしていたのは擁護派では？

[351: 匿名さん]

違いますよ。
ここの購入者を装って自作自演を繰り返していたようです。
確認済みですので、間違いないです。

[352: 匿名さん]

誰に確認したの？

[353: ご近所さん]

先日、近くの神社に向かう途中でこのマンションの建設現場を
通りました。
外観については、北側しか見てませんが総タイル張りであり、
ここ数年にできた近隣のマンションや、ジオ甲子園口一丁目よりも重厚な感じがしました。
この掲示板を読むかぎり、チープなイメージを抱いていただけに少し意外でした。

あと、プラウドの外観も確かにかっこいいですね。
さすが野村、という感じがしました。

[354: 匿名さん]

351さんは業者の方ですか？
一般の人が発信者情報の開示請求などしないと思いますので。
業者の方なら、必死に物件を擁護していても不思議じゃないなと納得しました。
業者の方の擁護意見もまた、あまり参考になりませんね。
だって、いいように書いて、物件を売らないといけないですもの。
業者の方が、たくさん書き込みしているのが分かり、物件の肯定意見も胡散臭く感じるようになりました。

[355: 匿名さん]

最初からこの板を参考にしている人などいないでしょ？

本当に検討している人は自分の目で確かめ、行動するでしょう。

[356: 匿名]

同感です。354の匿名さんは検討者じゃないの明らかだしよほど胡散臭いです。
いまだにこんな人が張り付いてるのは悲しいですね。以後スルーでいきましょう。

タイルの色が思ったより濃くて隣のガーデンヒルズに似ていますね！
でも素敵だと思いました。

[358: 匿名]

外観は好みだね・・・以前似た色の所にすんでましたけど　次は明るめがいいかな
北町の外観は　どうなんだろう

[359: 物件比較中さん]

ブランド別マンション評価ランキング2010

1 「パークシティ」 三井不動産レジデンシャル
2 「パークコート」 三井不動産レジデンシャル
3 「パークタワー」 三井不動産レジデンシャル
4 「ドレッセ」 東京急行電鉄
5 「PROUD （プラウド）」 野村不動産
6 「グランドメゾン」 積水ハウス
7 「パークハウス」 三菱地所
8 「ブランズ」 東急不動産
9 「Brillia （ブリリア）」 東京建物
10「シティタワー」 住友不動産
11「オーベル」 有楽土地
12「D'Cladear （ディークラディア）」 大和ハウス工業
13「アトラス」 旭化成ホームズ
14「シティハウス」 住友不動産
15「パークホームズ」 三井不動産レジデンシャル
16「グローリオ」 セコムホームライフ
17「Livio （リビオ）」 新日鉄都市開発
18「プレミスト」 大和ハウス工業
19「グランスイート」 丸紅
20「コスモ」 コスモスイニシア（旧・リクルートコスモス）
21「ライオンズ」 大京
22「BELISTA（ベリスタ）」 藤和不動産
23「CREVIA（クレヴィア)」 伊藤忠都市開発
24「イニシア」 コスモスイニシア（旧・リクルートコスモス）
25「ルネ」 総合地所
26「レーベンハイム」 タカラレーベン
27「クレスト」 ゴールドクレスト
28「クリオ」 明和地所
29「サンクタス」 オリックス不動産

ジオってランク入ってないんですね。

[360: 匿名さん]

↑
だって対象エリア、首都圏だけじゃなかったっけ？

情報を無断転写しちゃダメだよ。

[361: 匿名]

ジオは芦屋、苦楽園と新規物件目白押しだよ

[362: 匿名]

ここでこけた分取り返すと営業マンが息巻いてましたよ

[363: 匿名さん]

お休みの日にご苦労さんですな。
せっかくの休み、どこかへ出かけたら？

[364: 匿名さん]

ジオに客を奪い取られた恨みを晴らすため、スレッド荒らしとは何とも情けない限り。

スレッドを荒らす暇があるなら、今年こそ宅建に合格できるように今から勉強しなさい。

[365: 匿名]

>359
ラインナップ見たら首都圏だけだって一発で分かるじゃん。
それを嬉々としちゃって…落ち着け(笑)

[366: 匿名]

ノーヴってどんな意味？マンションの名称は大事ですよね。

[367: 匿名]

新しいちゅう意味だろ。芦屋苦楽園口は巻き返すよ

[368: 匿名さん]

>360
調査自体は全国区ですよ。首都圏ランキングは別にあります。
単にジオが全国区では無名なだけです。所詮、地方の私鉄系ですから。

もちろん近畿圏限定でランキングつければジオは上位にくるでしょうね。

[369: 匿名さん]

３６８

これって住まいサーフィンからのネタでしょ。
そもそもこのサイト、首都圏対象者のサイトですよ
その会員の統計なんだから、これを全国区って言われてもちょっとねぇ～

[370: 匿名さん]

このランキングはスーモとかからじゃなく、専門商業誌からだろ

要は全国区ではないという事　トータルバランスのランク。
近畿圏だけで（私鉄系）　検討者はマンション検討の目安になる

[371: 匿名さん]

検討者は　デベの阪急不動産はどう　のスレもよく見て検討だな　

[372: 匿名さん]

３６４さん、ニシキタで1番売れてない？のに客の取りようないじゃん、妄想ですか

[373: 匿名さん]

マンション購入すると、いろいろお金がかかりますね。
引越し代はもちろん、家具も買い足さないといけないし。
意外にかかるのがカーテン代。
また、火災保険も入らないといけないし。


ここにきて、エコポイントの３０万円分がないというのは正直、痛いです。

[374: 匿名さん]

引っ越し・家具・火災保険・ローン費用・・・その他なんやらで4・500万は掛かりそう><
エコポイント、30万円と言わず500万円くらいにしてくれないかなぁ。

[375: 匿名さん]

確かにいろいろと費用が掛かりますね。

火災保険も家財に入らなければ費用が抑えられますが、悩みます。

[376: 匿名さん]

ここはエコポイントつかないんだね。残念。

[377: 匿名さん]

最近の、とにかくひたすらマンションを乱立させるジオの戦略は、ワコーレと似ている。
ジオはマンションそれぞれのマンションのクオリティが低い。
だからどれも売れ残る。
ワコーレは、まだ立地が良かったりして、早期完売を連発している。
この物件は、ジオの戦略のなかで取り残され、モデルルームも廃止されてしまった。
ジオの戦略には疑問が残る。

[378: 匿名]

芦屋にジオが建ちます。
そっちに注力するんですね。

[379: 匿名さん]

ここってエコポイント付かないの？

[380: 匿名さん]

今時つかないとは　並以下って事？
設計ミス？戦略ミス？

[381: 匿名さん]

ここのスレッド、いつも否定意見が凄い。
逆に違和感を感じてしまうのです。

[382: 匿名]

>>379
ここは住宅エコポイントはつきませんよ。

[383: 匿名さん]

住居購入と引越しは目に見えないようなお金も沢山出て行きますよね
どこかで気が大きくなっているのでしょうか・・・

ある程度予算を決めて買い物に行っても、良い物を見たら
そちらの方に気が行ってしまって
結局予算オーバーが多いです

せっかくだから納得した物を買いたいですしね
エコポイントあればあったでラッキーですし
無ければ無いで仕方ない・・・で済ませなきゃなりません

[384: 匿名]

ないよりあった方がいいです

[385: 匿名]

今時、ない物件ってめずらしいね。

[386: 匿名さん]

確かに無いよりはあったほうがいいに決まっています。

我が家の場合、エコポイントがマンション購入の重要な決め手には
なりませんでした。

それこそ383さんと同様、無ければ無いで仕方ない
と思うことにしました。

ところで、家具やカーテンを見に行くのは楽しいですね。

出費は痛いですが・・・

[387: 匿名]

３８６さんは購入者のようですが、阪急がモデルルームを閉鎖して売れ残ったまま販売をストップするという対応をどう思いますか？

[388: 匿名]

上の人、モデルルーム閉鎖=販売ストップだって勘違いしてるね。

[389: 匿名さん]

事実上ストップやろ。モデルルームや実物見ないでマンション買うやついるか？

[390: 匿名さん]

387さんは事情を知らないようなので検討者ではないですね。

[391: 匿名]

検討始めたばかりですが実情知りませんよ？
買うなってことですかね。

[392: 匿名]

事情って何？

阪急がここを見限って北町に力を注ぐってこと？

[393: 匿名]

お知りになりたい方はどうぞ問い合わせをしてください。
対応してくださいますよ。

[394: 匿名さん]

まあ、言えないってことは、言えば余計にイメージダウンになるってこと
問い合わせたってモデルルーム見れないんじゃ、問い合わせる価値なし

[395: 匿名]

荒らしがなりすましている可能性もあるので
ここでは書きません。
ごめんなさい。

[396: 匿名さん]

荒らしやと思うんなら最初からスレに出ないで欲しい
もったいぶった言い方されてもね　余計に気になる
誰か問い合わせた人教えてください。

[397: 匿名さん]

カーテンや家具を見に行って、部屋のイメージなどを
考えている時が一番楽しいですねぇ

家具は長く使える良い物を買った方が良いかと
思っているので、後々古くなってもメンテナンスをしてくれるような
家具を探して買った方が良いと考えています
買う時の価格は少々高くても、良い物が欲しいです