ジオ甲子園口 ノーヴってどうですか？

[匿名さん]

ジオ甲子園口 ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.26平米～92.78平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[151: 匿名]

まあ、勝手な推測は置いとして、結論としたら、ここは売れ残り多数の＊＊＊物件。どんなに擁護しても負け惜しみにしか聞こえない。

[152: 匿名]

↑*は、巻け組

[153: マンコミュファンさん]

>>146

確かに、「立地、立地」って言ってた人、どこ行っちゃったんでしょうね。

[154: 匿名さん]

え？
普通に立地は良いのは周りの物件の値段みても証明されてるよ？
あとは高めの部屋が多いのに高所得者が欲しくならない物件だったのが原因
低所得者は手が届かないから立地ははなから諦めてるしね

[155: 匿名]

3300万円台の部屋も残ってるね～。　立地は悪くないと思うけど学区とか幼稚園横、戸建接近なんかを考えるとやっぱりパスだね～。

[156: 匿名さん]

１５４は、立地立地と言っていたリッチマンご本人？

[157: 匿名さん]

相変わらず人気ですね。
現地を見ましたけど、静かで良い所でしたよ。
３３００万円のお部屋は西向きですね。
ここで残戸数は書きませんが、確実に売れていっていますよ。

[158: 匿名]

２ヶ月に１戸くらいのペースで順調に売れてますね。

このペースなら２年後には完売ですね。

[159: 匿名さん]

営業妨害になりかねませんよ。
どうか人生を大切になさってください。

[160: 匿名]

このスレでも、前スレでも、ここの擁護派は、さんざん近隣物件の営業妨害しまくりやったね・・・

[161: 匿名]

↑気持ち悪い
日本にやたら拘る某国の人みたい(笑)

[162: 匿名さん]

完売とか息巻いてるパークは有利な先行販売していながら
結局は9ヶ月もかけてやっとこさ残り1邸までこぎつけたんだもんねえ。

そのペースでいいならここはあと3、4ヶ月かけて完売すりゃいいんだから余裕だね！

[163: 匿名]

目くそ、鼻くそ・・・

[164: 匿名]

＞１６２

余裕だったらほっときゃいいじゃん。負け惜しみにしか聞こえないわ〜。なんかパークにライバル意識剥き出しで怖い…。

入居までに完売しないと空室だらけで資産価値が下がっちゃうねっ。
あと１０日くらいでＭＲもなくなっちゃうし、北町や風月も販売開始するし、とにかく頑張って！

[165: 匿名]

パークの名前出せば164みたいに血相変えて飛んでくる人がいるから面白がられているんだよ。
前からそうなのにいい加減気付けよ。

[166: 匿名さん]

そうそう！パークは完売なんだからどーんとしてましょうよ！

[167: 匿名]

この物件は、確実に値下げするだろうから、もう少し待って安く購入するのが得策かと思う。慌てて購入するのは愚の骨頂。

[168: 匿名]

思わぬ売れ残りに焦るジオと悪立地でチープなパークの負け惜しみ対決です！

[169: サラリーマンさん]

値引きっていつ頃に始まりますかね？

[170: 匿名]

竣工後じゃない？何だかんだ言って値引きするなら欲しいって人、たくさんいるだろうねえ。

[171: 購入検討中さん]

ただ値引きあっても固定資産税や管理費は高いままだから考えるね

[172: 匿名さん]

パークとジオがつばぜり合いしてる内にプラウドは着々と売れてるようですね。

[173: 匿名]

ここは管理費ほかより高いんですか？
プラウドのほうが戸数は少ないのに…。
プラウドはあと少し？確かにジオとプラウドは条件が似てますので比べる人は多いかも。

パークは時期が同じでも購入者層など土俵がちょっと違うというか…
どちらかというとサンクタス西宮山手など若いファミリー向けマンションと迷った人が多いでしょうね。値段的にも。

[174: 匿名]

マンションは立地がすべて。有害施設の真横のマンションなんて話にならない。

[175: 匿名]

幼稚園のこと？

[176: 匿名]

高速のことやろ

[177: 匿名]

ここはジオのスレですよ。

[178: 匿名]

ジオとプラウドとの比較の話題だから間違いではないですよ。

[179: マンション投資家さん]

値引きだ！値引きだ！といっている人は、結局はジオが欲しい人なんですよね。

かくいう私も「値引きします」と営業マンにいわれたら、この物件に食指が動きます。


値引きをしてしまったら、このマンションの資産価値が下がる、

あるいは、パークのように完成前に完売したマンションが資産性が高い、という人がいますが

そういう人は市場原理に対する理解が十分ではありません。


確かに、大々的にジオが値引きを始めたら、ジオの資産価値は下がるかもしれません。

しかし、その影響はジオだけではなく、周辺の物件（新築、中古を問わず）の価値にも

波紋を投じることになります。


つまり、「絶対的な価値」を有する超高級物件では影響は少ないかもしれませんが、

中級サラリーマン向けのファミリーマンションは、その価値に必ず影響を受けます。

一般的に、駅から徒歩圏内の物件価値の下落は、駅から徒歩圏外（バス便や徒歩10分オーバーをいいます）の物件、

（特別な魅力のある立地ではない限り）の価値を引き下げることになります。

しかも、徒歩圏内の下落率より、大きく下落するでしょう。


少子高齢化の未来を見据えれば、子供が独立した老人が「駅に近い物件」と「駅から15分も歩く物件」の

どちらを終の栖として選択するのか？

それは、自明の理です。


それに、このペースで少子化が進めば、公立の学校区神話？は、無意味なもの、価値の低いものになるでしょう。

[180: 匿名]

↑何千万の買い物するのに、そんなことみんなわかってるよ、考えた結果ここを選ぶ人が少なかったっこと

[181: 匿名]

179さんは正しいとは思いますが、すぐに住居を探している人、先立つものがない人は多少不便でもやはり安いものに流れるのでは。

数年後の結果は179さんの言うとおりだと思いますが。

[182: 匿名さん]

数年後でもウェリスみたいにまだ売れ残ってる可能性もあるよね

[183: 匿名]

今の市場は高くても良いものは売れ、安くても悪いものは売れない。

不況だけにはっきり明暗が別れています。

[184: 匿名さん]

管理費ですが、プラウドは確か１０年後くらいに２０万一括支払い
しなくてはいけないのでは？

[185: 近所をよく知る人]

なんだかんだいって人気やね
興味なかったら見んやろ

[186: 匿名]

買う気ないけどヒマやから見るねん

[187: 匿名さん]

182　さん

ウェリスが売れ残っていたのは、半年ぐらいだったのでは？

[188: 匿名]

>183不況の時は高くても良いものと、悪くても安いものが売れるんですよ

[189: 匿名さん]

↑西北、甲子園口周辺の物件を見てるとまさにそのとおり。
条件がかなり悪い物件でも安けりゃ売れてます。
ここは残念ながら安くもなく、高値を出すほど良くもなかった。
北町は高いでしょうが売れる気がします。

[190: 匿名]

185 つか人気あったらもっと売れてるやろ。

[191: 賃貸住まいさん]

でもここ、立地はいいね

[192: 匿名]

うん、いいよね。それはみんな認めてる。

[193: 賃貸住まいさん]

でも売れない

[194: 匿名]

安い物件ってどのくらいの価格をいうの？
物件の大半が２千万円台くらい？

[195: 匿名]

194 そんなもんやろな。西北甲子園口ではその価格帯はありえへんな。

[196: 匿名さん]

ここ案外いいかも

[197: 匿名]

西北価格では3千万台が中心の物件は安物です　

[198: 匿名]

ここも３千万円台中心でしたら、即完売でしたでしょうね。

[199: 匿名さん]

3千万台が中心なのでは

[200: 匿名さん]

３千万円台は半分以下じゃない？

[201: 物件比較中さん]

今残ってるの４千万円台ばっかりやね～

[202: 匿名]

このあたりの相場に慣れると最高価格が4千万台の物件は格が低いというか安物物件という印象は持ちますね。

[203: 匿名]

えっ最高価格６千万円台でしょ

[204: 匿名]

今残ってるの、3360万円〜5590万円。
全体としたら3000万円台が中心。

[205: 匿名]

あなた検討者ではないですね。
いつものノーヴ潰しの人ではないですか？
そうでなければ、正しい情報はわかっているはずです。
どうにかして、この物件をたたきたいのですね。

[206: とくめい]

そろそろ動き出しますかね

[207: 匿名]

204ですが、価格帯は公式ホームページに載ってました。
また、販売開始当時は3000万円台が中心だったと思います。
ノーヴ潰しとかよく知りませんが、正しい情報です。

[208: 匿名]

↑物件全体の戸数で考えなきゃ。一期に1階とか安い部屋が多く売り出されただけでしよ。ここは上層階は4千万後半から6千万で結構高いよ。つかこの近隣で3千万中心〜4千万なんてかなりチープだけどそんなとこ無いでしょ。

[209: 匿名]

↑物件全体の戸数で考えなきゃ。一期に1階とか安い部屋が多く売り出されただけでしよ。ここは上層階は4千万後半から6千万で結構高いよ。つかこの近隣で3千万中心〜4千万なんてかなりチープだけどそんなとこ無いでしょ。

[210: 匿名]

そうでしたか。
それは失礼しました。

どうもこの掲示板をみていると、執拗にガセネタを
書く人がいますので．．．

真剣に検討しているものとしては、有意義な
意見交換ができればと思っています。

[211: 匿名]

そうですね。
ここは結構高いですね。

[212: 匿名]

坪単価でみれば、プラウドやパークとそんなに変わらんよ。

広い部屋があるから価格が高いだけ。

その分、売れ残ってるけどね。


販売戦略は後発物件にしては、やはり敗北感は否めませんね。

[213: 匿名]

最近　動きがないのは
甲子園口北町と比較検討する方が多いんでしょうね。

[214: 匿名]

212狭い部屋ばかり作って売れば安くてさばきやすいけど、物件全体の格は下がりますからねえ
公団みたいになるし

ただこの立地で坪単価が駅遠物件と同じってのはかなりのお得感ですね

[215: 匿名]

近隣のガーデンヒルズも高かったから完売にはかなりかかってましたね。
つか今どき販売から3ヶ月くらいで50近く売れてりゃいいほうですな。
この立地ですから資産価値も他より高いしそのうち完売するでしょう。

[216: 匿名]

モデルルームなくなったあと、棟内モデルルームできるまで阪急はどうやって販売するの？

[217: 匿名さん]

心配ですね。

[218: 物件比較中さん]

そうなんですか？
それはお買い得ではないですか～

[219: 匿名さん]

本当にこの立地で変わらない？
近所の不動産屋に聞いた話とは違うな

[220: 匿名さん]

↑○ー○”？

[221: 匿名]

214> ジオの擁護乙！それと公団に住んでる人を馬鹿にするような発言はどうかと思うよ。
そういうあなたが・・・・公団以下に住んでて　公団に憧れてる？笑
資産価値＝購買者の人気・総合バランス　買い手のない物件は自然と資産価値（価格）が落ちる
残念だが　この物件にジオのよさが感じられない。シンク・エコポイントなし　おまけにアウトポール
設計ミス。部屋が広くても中に柱がきてるとそのスペースは使いにくい
ジオならもっと豪華設備にするべきだったんだよ。中途半端に節約するから売れない。
ここなら北町を選ぶはな当然・・・
それと　阪急は過去の過ちを　反省しとらん

[223: 匿名さん]

２２２＞↑俺　ちゃんと意味がわかったけど。
物件情報外の２ＣＨみたいな返し文句言ってる　あんたの方が幼稚で頭おかしくみえるけど！笑

[224: 匿名さん]

きっとやさしいタイガーマスクが買ってくれるよ

[225: 買いたいけど買えない人]

値引きだな

[226: 匿名]

>221
公団にお住まいの方ですか？それは失礼しました
せっかく分譲なのに団地みたいな物件もあるのであんな風になるのは嫌だと思って…
予算は人それぞれで買えない人がいるのは当然なのでそんなに怒らないでください

[227: 賃貸住まいさん]

ごめん、賃貸です。買う気もないのに暇つぶしです　

[228: 匿名さん]

で？売れてないのか？

[229: 匿名さん]

マンションは立地、交通の便、設備、間取り、価格など
選ぶポイントはいろいろあると思います。

どれを重要視するのかは、それぞれの生活スタイルで決めれば
よいのではないですか？

[230: 匿名]

214 226

立地が良いから資産価値が高い？

新築で売れなかったら、中古で価格が下がるのは当たり前。

要は買う人がいるかいないかですよ。

勝手に価値が高いって思いこんでても、買う人おらんかったら意味なしですからね。

学区不人気、駅にも中途半端。ファミリー層にもリタイア層にも微妙ですからね。




221

あなたの意見には同意しますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[231: 地元不動産業者さん]

設計内装設備　賃貸並　

[232: 匿名さん]

２３０
また知ったかぶりをしていますね。
南向きで３千万前半の部屋はありませんよ。

[233: 匿名さん]

売れているいないはそのうちわかると思います。

[234: 匿名]

もうわかってるって

[235: 地元不動産業者さん]

230>のまとも意見に敬意を払います

このご時世買いたくても買えない人も多いです。敵意を表に出す様な情報にもならないような駄文を
よく目にします。購入者の方にもあなたのような人がいて安心しました。

ご自分のライフスタイルにあった物件が最高という事です。

[236: 匿名]

２週間後の更新を待ちましょう

[237: 匿名さん]

えっと購入者さんは　ここ掲示板を見ない方がいいですね。
買えない人や　ライバル業者からのやっかみ多いですから

[239: 匿名]

>>２３７ライバルが、この物件のどこをやっかむ必要あるの？

[241: 匿名]

すごいレス数だね〜♪

[242: 匿名さん]

ごめん、なかったね。

[243: 匿名さん]

他物件を非難しているスレッドをよく目にしますが
実際に攻撃しているのは、購入者ではなくライバル業者、
またはおもしろがっている人達でしょ？

[244: 匿名さん]

とにかくここの他物件批判は見てて気分が悪くなります。

[245: 匿名さん]

そうですね
おもしろがっている人達ばかりなので
相手にしないほうがいいですよ

[246: 匿名]

２４３さん、ベリスタも一時期酷かったからね～

[247: 契約済みさん]

「ジオ甲子園口ノーヴ」

閑静な立地、駅からほど近く、それでいながらこの価格。
すべてにおいて他を圧倒しています。

こんな素晴らしいマンションは他を探しても見つかりません。
間違いなく関西でナンバーワンのマンションでしょう！
ここを購入できない人は本当に残念ですね。

[248: 匿名]

＞２４７

そのとおり！まったく同感です！！

[249: 匿名さん]

>230さん
立地が良い以上、値段が高くなって手が届かない人がいるのは仕方ないことですが、みんなに優しい物件とは言えませんし叩かれるのもやむを得ません。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[250: 匿名]

247 248 249

230です

本気で関西ナンバーワンなんて思ってるんですか？

まあ、価値を高めたいのはわかりますが残念ながらそうはなりませんでしたね。

残りの残物件は阪急さんが割引してでも売り出すでしょう。
先に購入してもあまりお得感ないですね。

まあ心情察しますが、事実には変わりありません。


過去の他物件批判者とは別の方々と思いますが、あまり騒ぐと返って見栄はってみえてしまいまね。

【一部テキストを削除しました。管理人】