ジオ甲子園口 ノーヴってどうですか？

[匿名さん]

ジオ甲子園口 ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.26平米～92.78平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[No.151 by 匿名 2011-02-04 19:51:23]

まあ、勝手な推測は置いとして、結論としたら、ここは売れ残り多数の＊＊＊物件。どんなに擁護しても負け惜しみにしか聞こえない。

[No.152 by 匿名 2011-02-04 19:53:40]

↑*は、巻け組

[No.153 by マンコミュファンさん 2011-02-04 21:01:14]

>>146

確かに、「立地、立地」って言ってた人、どこ行っちゃったんでしょうね。

[No.154 by 匿名さん 2011-02-04 21:18:40]

え？
普通に立地は良いのは周りの物件の値段みても証明されてるよ？
あとは高めの部屋が多いのに高所得者が欲しくならない物件だったのが原因
低所得者は手が届かないから立地ははなから諦めてるしね

[No.155 by 匿名 2011-02-04 21:29:57]

3300万円台の部屋も残ってるね～。　立地は悪くないと思うけど学区とか幼稚園横、戸建接近なんかを考えるとやっぱりパスだね～。

[No.156 by 匿名さん 2011-02-04 21:36:13]

１５４は、立地立地と言っていたリッチマンご本人？

[No.157 by 匿名さん 2011-02-04 22:05:19]

相変わらず人気ですね。
現地を見ましたけど、静かで良い所でしたよ。
３３００万円のお部屋は西向きですね。
ここで残戸数は書きませんが、確実に売れていっていますよ。

[No.158 by 匿名 2011-02-04 22:09:05]

２ヶ月に１戸くらいのペースで順調に売れてますね。

このペースなら２年後には完売ですね。

[No.159 by 匿名さん 2011-02-04 22:13:55]

営業妨害になりかねませんよ。
どうか人生を大切になさってください。

[No.160 by 匿名 2011-02-04 22:24:12]

このスレでも、前スレでも、ここの擁護派は、さんざん近隣物件の営業妨害しまくりやったね・・・

[No.161 by 匿名 2011-02-05 09:17:02]

↑気持ち悪い
日本にやたら拘る某国の人みたい(笑)

[No.162 by 匿名さん 2011-02-05 09:29:25]

完売とか息巻いてるパークは有利な先行販売していながら
結局は9ヶ月もかけてやっとこさ残り1邸までこぎつけたんだもんねえ。

そのペースでいいならここはあと3、4ヶ月かけて完売すりゃいいんだから余裕だね！

[No.163 by 匿名 2011-02-05 09:31:33]

目くそ、鼻くそ・・・

[No.164 by 匿名 2011-02-05 09:49:42]

＞１６２

余裕だったらほっときゃいいじゃん。負け惜しみにしか聞こえないわ〜。なんかパークにライバル意識剥き出しで怖い…。

入居までに完売しないと空室だらけで資産価値が下がっちゃうねっ。
あと１０日くらいでＭＲもなくなっちゃうし、北町や風月も販売開始するし、とにかく頑張って！

[No.165 by 匿名 2011-02-05 09:59:28]

パークの名前出せば164みたいに血相変えて飛んでくる人がいるから面白がられているんだよ。
前からそうなのにいい加減気付けよ。

[No.166 by 匿名さん 2011-02-05 10:44:00]

そうそう！パークは完売なんだからどーんとしてましょうよ！

[No.167 by 匿名 2011-02-05 11:20:37]

この物件は、確実に値下げするだろうから、もう少し待って安く購入するのが得策かと思う。慌てて購入するのは愚の骨頂。

[No.168 by 匿名 2011-02-05 11:22:43]

思わぬ売れ残りに焦るジオと悪立地でチープなパークの負け惜しみ対決です！

[No.169 by サラリーマンさん 2011-02-05 11:27:40]

値引きっていつ頃に始まりますかね？

[No.170 by 匿名 2011-02-05 11:33:31]

竣工後じゃない？何だかんだ言って値引きするなら欲しいって人、たくさんいるだろうねえ。

[No.171 by 購入検討中さん 2011-02-05 11:37:02]

ただ値引きあっても固定資産税や管理費は高いままだから考えるね

[No.172 by 匿名さん 2011-02-05 11:39:56]

パークとジオがつばぜり合いしてる内にプラウドは着々と売れてるようですね。

[No.173 by 匿名 2011-02-05 11:44:26]

ここは管理費ほかより高いんですか？
プラウドのほうが戸数は少ないのに…。
プラウドはあと少し？確かにジオとプラウドは条件が似てますので比べる人は多いかも。

パークは時期が同じでも購入者層など土俵がちょっと違うというか…
どちらかというとサンクタス西宮山手など若いファミリー向けマンションと迷った人が多いでしょうね。値段的にも。

[No.174 by 匿名 2011-02-05 11:46:17]

マンションは立地がすべて。有害施設の真横のマンションなんて話にならない。

[No.175 by 匿名 2011-02-05 11:52:46]

幼稚園のこと？

[No.176 by 匿名 2011-02-05 11:55:53]

高速のことやろ

[No.177 by 匿名 2011-02-05 11:59:27]

ここはジオのスレですよ。

[No.178 by 匿名 2011-02-05 12:02:06]

ジオとプラウドとの比較の話題だから間違いではないですよ。

[No.179 by マンション投資家さん 2011-02-05 12:16:51]

値引きだ！値引きだ！といっている人は、結局はジオが欲しい人なんですよね。

かくいう私も「値引きします」と営業マンにいわれたら、この物件に食指が動きます。


値引きをしてしまったら、このマンションの資産価値が下がる、

あるいは、パークのように完成前に完売したマンションが資産性が高い、という人がいますが

そういう人は市場原理に対する理解が十分ではありません。


確かに、大々的にジオが値引きを始めたら、ジオの資産価値は下がるかもしれません。

しかし、その影響はジオだけではなく、周辺の物件（新築、中古を問わず）の価値にも

波紋を投じることになります。


つまり、「絶対的な価値」を有する超高級物件では影響は少ないかもしれませんが、

中級サラリーマン向けのファミリーマンションは、その価値に必ず影響を受けます。

一般的に、駅から徒歩圏内の物件価値の下落は、駅から徒歩圏外（バス便や徒歩10分オーバーをいいます）の物件、

（特別な魅力のある立地ではない限り）の価値を引き下げることになります。

しかも、徒歩圏内の下落率より、大きく下落するでしょう。


少子高齢化の未来を見据えれば、子供が独立した老人が「駅に近い物件」と「駅から15分も歩く物件」の

どちらを終の栖として選択するのか？

それは、自明の理です。


それに、このペースで少子化が進めば、公立の学校区神話？は、無意味なもの、価値の低いものになるでしょう。

[No.180 by 匿名 2011-02-05 12:30:47]

↑何千万の買い物するのに、そんなことみんなわかってるよ、考えた結果ここを選ぶ人が少なかったっこと

[No.181 by 匿名 2011-02-05 17:03:59]

179さんは正しいとは思いますが、すぐに住居を探している人、先立つものがない人は多少不便でもやはり安いものに流れるのでは。

数年後の結果は179さんの言うとおりだと思いますが。

[No.182 by 匿名さん 2011-02-05 17:18:24]

数年後でもウェリスみたいにまだ売れ残ってる可能性もあるよね

[No.183 by 匿名 2011-02-05 17:23:30]

今の市場は高くても良いものは売れ、安くても悪いものは売れない。

不況だけにはっきり明暗が別れています。

[No.184 by 匿名さん 2011-02-05 18:03:17]

管理費ですが、プラウドは確か１０年後くらいに２０万一括支払い
しなくてはいけないのでは？

[No.185 by 近所をよく知る人 2011-02-05 18:10:31]

なんだかんだいって人気やね
興味なかったら見んやろ

[No.186 by 匿名 2011-02-05 18:51:01]

買う気ないけどヒマやから見るねん

[No.187 by 匿名さん 2011-02-05 20:17:29]

182　さん

ウェリスが売れ残っていたのは、半年ぐらいだったのでは？

[No.188 by 匿名 2011-02-05 20:30:40]

>183不況の時は高くても良いものと、悪くても安いものが売れるんですよ

[No.189 by 匿名さん 2011-02-05 20:39:24]

↑西北、甲子園口周辺の物件を見てるとまさにそのとおり。
条件がかなり悪い物件でも安けりゃ売れてます。
ここは残念ながら安くもなく、高値を出すほど良くもなかった。
北町は高いでしょうが売れる気がします。

[No.190 by 匿名 2011-02-05 20:39:45]

185 つか人気あったらもっと売れてるやろ。

[No.191 by 賃貸住まいさん 2011-02-05 21:22:17]

でもここ、立地はいいね

[No.192 by 匿名 2011-02-05 21:46:09]

うん、いいよね。それはみんな認めてる。

[No.193 by 賃貸住まいさん 2011-02-05 22:23:16]

でも売れない

[No.194 by 匿名 2011-02-05 22:35:18]

安い物件ってどのくらいの価格をいうの？
物件の大半が２千万円台くらい？

[No.195 by 匿名 2011-02-05 23:03:54]

194 そんなもんやろな。西北甲子園口ではその価格帯はありえへんな。

[No.196 by 匿名さん 2011-02-05 23:33:08]

ここ案外いいかも

[No.197 by 匿名 2011-02-06 09:20:26]

西北価格では3千万台が中心の物件は安物です　

[No.198 by 匿名 2011-02-06 14:33:48]

ここも３千万円台中心でしたら、即完売でしたでしょうね。

[No.199 by 匿名さん 2011-02-06 14:47:24]

3千万台が中心なのでは

[No.200 by 匿名さん 2011-02-06 16:04:08]

３千万円台は半分以下じゃない？