ジオ甲子園口 ノーヴってどうですか？

[匿名さん]

ジオ甲子園口 ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.26平米～92.78平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[102: 匿名さん]

？？？前と同じですよ

[103: 匿名]

かなりの値下げをしないと完売は難しいだろうな

[104: 匿名さん]

パーク完売したようですね。

[105: 匿名]

だから？

[106: 匿名]

モデルルームない物件って珍しいよね…
ここは立地良いから値下げすればすぐ売れると思うけどね

[107: 匿名]

｢値下げしないと売れない｣の間違いでは？

[108: 匿名さん]

いまだに立地がいいとか言ってる人いるんですね。
けっきょく売れなかったってことは、その立地もそうでもなかったってことだと思います。

[109: 匿名さん]

値下げ、値下げとやたら言う人がいますね。願望ですか？
まあ確かに今残っている部屋は、高めの部屋ばかりですけどね。

[110: 物件比較中さん]

値下げすれば買いやすくなるけど、売却するときにそれ以下でしか売れないよね。

永住するなら値下げバンザイだけど、売却する可能性があるなら値下げはマイナス要素だよね。

[111: 匿名]

値下げ＝資産価値下落ってことですかね。

[112: 買い換え検討中]

でもスーモをみると、売れていっていますよね～
やっぱり立地がいいから検討しようかな

[113: 匿名さん]

ここはいいと思う。もう２年か３年たつでしょうか？近所で、住友不動産と三井不動産が組んで、ガーデンハウスを売っていたけど、それよりかは安いし。立地も似たようなもんだし。

[114: 匿名さん]

ごめん、ガーデンヒルズでした。

[115: 匿名]

売れてる？売れ行き止まってますけど…。
112さんは是非買ってあげて下さい。
阪急さんも困ってるでしょうから。

[116: 買い換え検討中]

ガーデンヒルズも素敵なマンションですよね。

[117: 買い換え検討中]

なんか売れてる売れていないにこだわっていますね～
それだけ注目されているんですね。
モデルルームに行ってみたいです。

[118: 匿名]

モデルルームは２月１３日で閉鎖ですから、急いで下さい！

[119: 匿名さん]

ここは、一旦完売すれば、大丈夫。そんな、中古物件で、めちゃくちゃ値下げして、売っている中古マンション見たこと無いです。この地域で。今は、不景気だからなかなか売れてないようだけれどね。阪急も慌てなくてもいいと思います。

[120: 買い換え検討中]

１１８さん、有難うございます！

[121: 匿名]

>>119 その完売が遠いね ＭＲがなくなれば更に苦戦するやろね

[122: 匿名さん]

購入者が検討者になりすまして必死に反論しているようだか、見苦しいね。

[123: 匿名さん]

私には「購入者が検討者になりすまして必死に反論している」ように見えなくもないですが、

それより寧ろ「ジオのライバル業者が、この物件を必死に蹴落とそう」としているように見えました。

こんなにも長くスレが伸びる物件は、良きにしろ悪きにしろ、
消費者のみならずライバル業者からも注目されている物件だと思います。
要するに、邪魔な存在なのでしょうね。

一般的にマンションコミュニティの掲示板で、スレが伸びて上位表示される物件は、
この物件に限らず、周囲のマーケットに甚大な影響を与える物件で占められていると思います。

その証拠という訳ではありませんが、無名のデベロッパーのマンションのレスは低迷しています。

私達は、つい先日に見学した者ですが、立地は静かな住宅街の中にあるうえに、
甲子園口駅からも程近く、それに値段も安くもなく高くもなく、
致命的な欠点もなく全体的にバランスが高い物件という印象を受けました。

また、この機会に旧いレスを読み返してみました。

不自然に絡む「やっかみ派」、この物件を貶めようとする「ガセネタ系」と思われるのが
異様に多いのが、少し気になりましたが、裏を返せば、それほどまでに注目されているのでしょうね。

[124: 匿名]

まあ、注目されてようがされてまいがどうでもいい。結果がすべて、ということ。ここがかなり売れ残ってるのは事実。

[125: 匿名]

そんな中パーク完売。

[126: 匿名さん]

なんと言ったって　ジオだぜ　阪急だぜ
みんなの憧れ、売れるって。

[127: 匿名]

このご時世、ブランドだけでは難しいだろうね

[128: 買い換え検討中]

１２３さんのおっしゃるとおりです。
スレが伸びていますね～
私は購入者ではありませんが、この物件に興味はあります。
また報告しますね。

[129: 匿名]

128さん、えらく興味を持つのが遅いですねっ、スレの数で注目度が決まるなら、御影タワーがオススメですよっ！

[130: 匿名さん]

ここは周囲物件に比べれば断然立地は良いね。

ただ今は不景気で欠点があっても安けりゃ売れる時代だからここが残るのは仕方ないね。

ベリスタもそうだけど立地良くてもこの値段帯だと手が出ない所得の世帯が多いのでしょう。

[131: 匿名]

阪急が値付け失敗したってことか

マンションは売れてなんぼ、売れなきゃ価値下がるし

まあ、価値だけが問題じゃないと思うよ

[132: 匿名]

131だけど、｢価格だけが問題じゃないと思うよ｣に訂正

[133: 匿名さん]

ありゃりゃ？
ここは低価格が売りじゃなかった？

[134: 匿名さん]

なんだか昔あった英会話学校の名前みたいですね。
ジオ甲子園ノバ

[135: 匿名さん]

そうですね
この価格帯ではなかなか手が出ないです
もう少し安かったらなぁ～

[136: 匿名]

この立地でこの広さなら今の値段が限界でしょう
70台の狭い部屋ばかり作って値段おさえて売れば捌けたかもしれないけどマンション全体としては安っぽい感じになるよね

[137: 匿名]

じゃあそうしたらよかったね、売れ残ったら意味がない

[139: 匿名]

売れ残りまだたくさんあるね、、、
いつ完売するのかな、、、

[140: 匿名さん]

↑
こんな深夜にまで書き込み、すごい執念ですね。

[141: 匿名]

ここはあと何戸ですか？

[142: 匿名]

14戸って下に書いてあるやん。

[143: 匿名さん]

もっと少ないですよ
あまりいい加減なことを書かないほうが．．．

[144: 匿名]

じゃあ何戸？

[145: 匿名さん]

販売戸数と残り戸数は別だから、実際には残り１５戸くらいだと思います。

[146: 匿名]

とにかく残ってるってこと。
売れないねぇ〜。

エコ無し？学区？目の前幼稚園？言うほど安くない？

まあいろんなマイナス要素が重なって、購入者は周りの他物件を選んだってことやね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[147: 匿名さん]

お金のない人らは仕方なく周りの安物件を買いました。お金がある人は北町や別地域の高級物件へ乗り替えました。よってここが売れ残ったのは仕方ないことかと。高級にもチープにもなれなかった物件の悲しさ。

[148: 匿名さん]

モデルルームで確認したので間違いないですよ
ここでいろいろ言っている人はライバル業者さんですか？

[149: 匿名]

買えない人たちじゃない？周りより高いし。

[150: 匿名さん]

そうですか～
攻撃的な文章は逆効果だと思うのですがね

[151: 匿名]

まあ、勝手な推測は置いとして、結論としたら、ここは売れ残り多数の＊＊＊物件。どんなに擁護しても負け惜しみにしか聞こえない。

[152: 匿名]

↑*は、巻け組

[153: マンコミュファンさん]

>>146

確かに、「立地、立地」って言ってた人、どこ行っちゃったんでしょうね。

[154: 匿名さん]

え？
普通に立地は良いのは周りの物件の値段みても証明されてるよ？
あとは高めの部屋が多いのに高所得者が欲しくならない物件だったのが原因
低所得者は手が届かないから立地ははなから諦めてるしね

[155: 匿名]

3300万円台の部屋も残ってるね～。　立地は悪くないと思うけど学区とか幼稚園横、戸建接近なんかを考えるとやっぱりパスだね～。

[156: 匿名さん]

１５４は、立地立地と言っていたリッチマンご本人？

[157: 匿名さん]

相変わらず人気ですね。
現地を見ましたけど、静かで良い所でしたよ。
３３００万円のお部屋は西向きですね。
ここで残戸数は書きませんが、確実に売れていっていますよ。

[158: 匿名]

２ヶ月に１戸くらいのペースで順調に売れてますね。

このペースなら２年後には完売ですね。

[159: 匿名さん]

営業妨害になりかねませんよ。
どうか人生を大切になさってください。

[160: 匿名]

このスレでも、前スレでも、ここの擁護派は、さんざん近隣物件の営業妨害しまくりやったね・・・

[161: 匿名]

↑気持ち悪い
日本にやたら拘る某国の人みたい(笑)

[162: 匿名さん]

完売とか息巻いてるパークは有利な先行販売していながら
結局は9ヶ月もかけてやっとこさ残り1邸までこぎつけたんだもんねえ。

そのペースでいいならここはあと3、4ヶ月かけて完売すりゃいいんだから余裕だね！

[163: 匿名]

目くそ、鼻くそ・・・

[164: 匿名]

＞１６２

余裕だったらほっときゃいいじゃん。負け惜しみにしか聞こえないわ〜。なんかパークにライバル意識剥き出しで怖い…。

入居までに完売しないと空室だらけで資産価値が下がっちゃうねっ。
あと１０日くらいでＭＲもなくなっちゃうし、北町や風月も販売開始するし、とにかく頑張って！

[165: 匿名]

パークの名前出せば164みたいに血相変えて飛んでくる人がいるから面白がられているんだよ。
前からそうなのにいい加減気付けよ。

[166: 匿名さん]

そうそう！パークは完売なんだからどーんとしてましょうよ！

[167: 匿名]

この物件は、確実に値下げするだろうから、もう少し待って安く購入するのが得策かと思う。慌てて購入するのは愚の骨頂。

[168: 匿名]

思わぬ売れ残りに焦るジオと悪立地でチープなパークの負け惜しみ対決です！

[169: サラリーマンさん]

値引きっていつ頃に始まりますかね？

[170: 匿名]

竣工後じゃない？何だかんだ言って値引きするなら欲しいって人、たくさんいるだろうねえ。

[171: 購入検討中さん]

ただ値引きあっても固定資産税や管理費は高いままだから考えるね

[172: 匿名さん]

パークとジオがつばぜり合いしてる内にプラウドは着々と売れてるようですね。

[173: 匿名]

ここは管理費ほかより高いんですか？
プラウドのほうが戸数は少ないのに…。
プラウドはあと少し？確かにジオとプラウドは条件が似てますので比べる人は多いかも。

パークは時期が同じでも購入者層など土俵がちょっと違うというか…
どちらかというとサンクタス西宮山手など若いファミリー向けマンションと迷った人が多いでしょうね。値段的にも。

[174: 匿名]

マンションは立地がすべて。有害施設の真横のマンションなんて話にならない。

[175: 匿名]

幼稚園のこと？

[176: 匿名]

高速のことやろ

[177: 匿名]

ここはジオのスレですよ。

[178: 匿名]

ジオとプラウドとの比較の話題だから間違いではないですよ。

[179: マンション投資家さん]

値引きだ！値引きだ！といっている人は、結局はジオが欲しい人なんですよね。

かくいう私も「値引きします」と営業マンにいわれたら、この物件に食指が動きます。


値引きをしてしまったら、このマンションの資産価値が下がる、

あるいは、パークのように完成前に完売したマンションが資産性が高い、という人がいますが

そういう人は市場原理に対する理解が十分ではありません。


確かに、大々的にジオが値引きを始めたら、ジオの資産価値は下がるかもしれません。

しかし、その影響はジオだけではなく、周辺の物件（新築、中古を問わず）の価値にも

波紋を投じることになります。


つまり、「絶対的な価値」を有する超高級物件では影響は少ないかもしれませんが、

中級サラリーマン向けのファミリーマンションは、その価値に必ず影響を受けます。

一般的に、駅から徒歩圏内の物件価値の下落は、駅から徒歩圏外（バス便や徒歩10分オーバーをいいます）の物件、

（特別な魅力のある立地ではない限り）の価値を引き下げることになります。

しかも、徒歩圏内の下落率より、大きく下落するでしょう。


少子高齢化の未来を見据えれば、子供が独立した老人が「駅に近い物件」と「駅から15分も歩く物件」の

どちらを終の栖として選択するのか？

それは、自明の理です。


それに、このペースで少子化が進めば、公立の学校区神話？は、無意味なもの、価値の低いものになるでしょう。

[180: 匿名]

↑何千万の買い物するのに、そんなことみんなわかってるよ、考えた結果ここを選ぶ人が少なかったっこと

[181: 匿名]

179さんは正しいとは思いますが、すぐに住居を探している人、先立つものがない人は多少不便でもやはり安いものに流れるのでは。

数年後の結果は179さんの言うとおりだと思いますが。

[182: 匿名さん]

数年後でもウェリスみたいにまだ売れ残ってる可能性もあるよね

[183: 匿名]

今の市場は高くても良いものは売れ、安くても悪いものは売れない。

不況だけにはっきり明暗が別れています。

[184: 匿名さん]

管理費ですが、プラウドは確か１０年後くらいに２０万一括支払い
しなくてはいけないのでは？

[185: 近所をよく知る人]

なんだかんだいって人気やね
興味なかったら見んやろ

[186: 匿名]

買う気ないけどヒマやから見るねん

[187: 匿名さん]

182　さん

ウェリスが売れ残っていたのは、半年ぐらいだったのでは？

[188: 匿名]

>183不況の時は高くても良いものと、悪くても安いものが売れるんですよ

[189: 匿名さん]

↑西北、甲子園口周辺の物件を見てるとまさにそのとおり。
条件がかなり悪い物件でも安けりゃ売れてます。
ここは残念ながら安くもなく、高値を出すほど良くもなかった。
北町は高いでしょうが売れる気がします。

[190: 匿名]

185 つか人気あったらもっと売れてるやろ。

[191: 賃貸住まいさん]

でもここ、立地はいいね

[192: 匿名]

うん、いいよね。それはみんな認めてる。

[193: 賃貸住まいさん]

でも売れない

[194: 匿名]

安い物件ってどのくらいの価格をいうの？
物件の大半が２千万円台くらい？

[195: 匿名]

194 そんなもんやろな。西北甲子園口ではその価格帯はありえへんな。

[196: 匿名さん]

ここ案外いいかも

[197: 匿名]

西北価格では3千万台が中心の物件は安物です　

[198: 匿名]

ここも３千万円台中心でしたら、即完売でしたでしょうね。

[199: 匿名さん]

3千万台が中心なのでは

[200: 匿名さん]

３千万円台は半分以下じゃない？

[201: 物件比較中さん]

今残ってるの４千万円台ばっかりやね～