ジオ甲子園口 ノーヴってどうですか？

[匿名さん]

ジオ甲子園口 ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.26平米～92.78平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[No.101 by 匿名さん 2011-02-01 23:30:21]

スーモで検索すると、「価格更新」となってました。もう値下げが始まったんでしょうか。

[No.102 by 匿名さん 2011-02-01 23:46:09]

？？？前と同じですよ

[No.103 by 匿名 2011-02-02 12:34:09]

かなりの値下げをしないと完売は難しいだろうな

[No.104 by 匿名さん 2011-02-02 20:58:43]

パーク完売したようですね。

[No.105 by 匿名 2011-02-02 22:16:56]

だから？

[No.106 by 匿名 2011-02-02 22:23:03]

モデルルームない物件って珍しいよね…
ここは立地良いから値下げすればすぐ売れると思うけどね

[No.107 by 匿名 2011-02-02 22:27:02]

｢値下げしないと売れない｣の間違いでは？

[No.108 by 匿名さん 2011-02-02 22:41:43]

いまだに立地がいいとか言ってる人いるんですね。
けっきょく売れなかったってことは、その立地もそうでもなかったってことだと思います。

[No.109 by 匿名さん 2011-02-02 22:42:02]

値下げ、値下げとやたら言う人がいますね。願望ですか？
まあ確かに今残っている部屋は、高めの部屋ばかりですけどね。

[No.110 by 物件比較中さん 2011-02-02 22:46:43]

値下げすれば買いやすくなるけど、売却するときにそれ以下でしか売れないよね。

永住するなら値下げバンザイだけど、売却する可能性があるなら値下げはマイナス要素だよね。

[No.111 by 匿名 2011-02-02 22:53:56]

値下げ＝資産価値下落ってことですかね。

[No.112 by 買い換え検討中 2011-02-02 23:09:01]

でもスーモをみると、売れていっていますよね～
やっぱり立地がいいから検討しようかな

[No.113 by 匿名さん 2011-02-02 23:11:27]

ここはいいと思う。もう２年か３年たつでしょうか？近所で、住友不動産と三井不動産が組んで、ガーデンハウスを売っていたけど、それよりかは安いし。立地も似たようなもんだし。

[No.114 by 匿名さん 2011-02-02 23:13:26]

ごめん、ガーデンヒルズでした。

[No.115 by 匿名 2011-02-02 23:18:06]

売れてる？売れ行き止まってますけど…。
112さんは是非買ってあげて下さい。
阪急さんも困ってるでしょうから。

[No.116 by 買い換え検討中 2011-02-02 23:19:43]

ガーデンヒルズも素敵なマンションですよね。

[No.117 by 買い換え検討中 2011-02-02 23:23:03]

なんか売れてる売れていないにこだわっていますね～
それだけ注目されているんですね。
モデルルームに行ってみたいです。

[No.118 by 匿名 2011-02-02 23:24:39]

モデルルームは２月１３日で閉鎖ですから、急いで下さい！

[No.119 by 匿名さん 2011-02-02 23:26:45]

ここは、一旦完売すれば、大丈夫。そんな、中古物件で、めちゃくちゃ値下げして、売っている中古マンション見たこと無いです。この地域で。今は、不景気だからなかなか売れてないようだけれどね。阪急も慌てなくてもいいと思います。

[No.120 by 買い換え検討中 2011-02-02 23:27:36]

１１８さん、有難うございます！

[No.121 by 匿名 2011-02-02 23:33:25]

>>119 その完売が遠いね ＭＲがなくなれば更に苦戦するやろね

[No.122 by 匿名さん 2011-02-03 00:11:36]

購入者が検討者になりすまして必死に反論しているようだか、見苦しいね。

[No.123 by 匿名さん 2011-02-03 00:38:08]

私には「購入者が検討者になりすまして必死に反論している」ように見えなくもないですが、

それより寧ろ「ジオのライバル業者が、この物件を必死に蹴落とそう」としているように見えました。

こんなにも長くスレが伸びる物件は、良きにしろ悪きにしろ、
消費者のみならずライバル業者からも注目されている物件だと思います。
要するに、邪魔な存在なのでしょうね。

一般的にマンションコミュニティの掲示板で、スレが伸びて上位表示される物件は、
この物件に限らず、周囲のマーケットに甚大な影響を与える物件で占められていると思います。

その証拠という訳ではありませんが、無名のデベロッパーのマンションのレスは低迷しています。

私達は、つい先日に見学した者ですが、立地は静かな住宅街の中にあるうえに、
甲子園口駅からも程近く、それに値段も安くもなく高くもなく、
致命的な欠点もなく全体的にバランスが高い物件という印象を受けました。

また、この機会に旧いレスを読み返してみました。

不自然に絡む「やっかみ派」、この物件を貶めようとする「ガセネタ系」と思われるのが
異様に多いのが、少し気になりましたが、裏を返せば、それほどまでに注目されているのでしょうね。

[No.124 by 匿名 2011-02-03 00:59:00]

まあ、注目されてようがされてまいがどうでもいい。結果がすべて、ということ。ここがかなり売れ残ってるのは事実。

[No.125 by 匿名 2011-02-03 04:31:54]

そんな中パーク完売。

[No.126 by 匿名さん 2011-02-03 06:27:51]

なんと言ったって　ジオだぜ　阪急だぜ
みんなの憧れ、売れるって。

[No.127 by 匿名 2011-02-03 07:14:19]

このご時世、ブランドだけでは難しいだろうね

[No.128 by 買い換え検討中 2011-02-03 08:11:01]

１２３さんのおっしゃるとおりです。
スレが伸びていますね～
私は購入者ではありませんが、この物件に興味はあります。
また報告しますね。

[No.129 by 匿名 2011-02-03 08:42:42]

128さん、えらく興味を持つのが遅いですねっ、スレの数で注目度が決まるなら、御影タワーがオススメですよっ！

[No.130 by 匿名さん 2011-02-03 19:49:42]

ここは周囲物件に比べれば断然立地は良いね。

ただ今は不景気で欠点があっても安けりゃ売れる時代だからここが残るのは仕方ないね。

ベリスタもそうだけど立地良くてもこの値段帯だと手が出ない所得の世帯が多いのでしょう。

[No.131 by 匿名 2011-02-03 19:57:05]

阪急が値付け失敗したってことか

マンションは売れてなんぼ、売れなきゃ価値下がるし

まあ、価値だけが問題じゃないと思うよ

[No.132 by 匿名 2011-02-03 20:03:12]

131だけど、｢価格だけが問題じゃないと思うよ｣に訂正

[No.133 by 匿名さん 2011-02-03 20:14:56]

ありゃりゃ？
ここは低価格が売りじゃなかった？

[No.134 by 匿名さん 2011-02-03 20:32:20]

なんだか昔あった英会話学校の名前みたいですね。
ジオ甲子園ノバ

[No.135 by 匿名さん 2011-02-03 20:49:24]

そうですね
この価格帯ではなかなか手が出ないです
もう少し安かったらなぁ～

[No.136 by 匿名 2011-02-03 23:00:51]

この立地でこの広さなら今の値段が限界でしょう
70台の狭い部屋ばかり作って値段おさえて売れば捌けたかもしれないけどマンション全体としては安っぽい感じになるよね

[No.137 by 匿名 2011-02-03 23:53:27]

じゃあそうしたらよかったね、売れ残ったら意味がない

[No.139 by 匿名 2011-02-04 03:31:58]

売れ残りまだたくさんあるね、、、
いつ完売するのかな、、、

[No.140 by 匿名さん 2011-02-04 11:05:53]

↑
こんな深夜にまで書き込み、すごい執念ですね。

[No.141 by 匿名 2011-02-04 11:34:16]

ここはあと何戸ですか？

[No.142 by 匿名 2011-02-04 13:57:34]

14戸って下に書いてあるやん。

[No.143 by 匿名さん 2011-02-04 14:34:01]

もっと少ないですよ
あまりいい加減なことを書かないほうが．．．

[No.144 by 匿名 2011-02-04 16:28:26]

じゃあ何戸？

[No.145 by 匿名さん 2011-02-04 17:23:38]

販売戸数と残り戸数は別だから、実際には残り１５戸くらいだと思います。

[No.146 by 匿名 2011-02-04 17:53:02]

とにかく残ってるってこと。
売れないねぇ〜。

エコ無し？学区？目の前幼稚園？言うほど安くない？

まあいろんなマイナス要素が重なって、購入者は周りの他物件を選んだってことやね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.147 by 匿名さん 2011-02-04 19:13:53]

お金のない人らは仕方なく周りの安物件を買いました。お金がある人は北町や別地域の高級物件へ乗り替えました。よってここが売れ残ったのは仕方ないことかと。高級にもチープにもなれなかった物件の悲しさ。

[No.148 by 匿名さん 2011-02-04 19:30:39]

モデルルームで確認したので間違いないですよ
ここでいろいろ言っている人はライバル業者さんですか？

[No.149 by 匿名 2011-02-04 19:39:26]

買えない人たちじゃない？周りより高いし。

[No.150 by 匿名さん 2011-02-04 19:43:51]

そうですか～
攻撃的な文章は逆効果だと思うのですがね

[No.151 by 匿名 2011-02-04 19:51:23]

まあ、勝手な推測は置いとして、結論としたら、ここは売れ残り多数の＊＊＊物件。どんなに擁護しても負け惜しみにしか聞こえない。

[No.152 by 匿名 2011-02-04 19:53:40]

↑*は、巻け組

[No.153 by マンコミュファンさん 2011-02-04 21:01:14]

>>146

確かに、「立地、立地」って言ってた人、どこ行っちゃったんでしょうね。

[No.154 by 匿名さん 2011-02-04 21:18:40]

え？
普通に立地は良いのは周りの物件の値段みても証明されてるよ？
あとは高めの部屋が多いのに高所得者が欲しくならない物件だったのが原因
低所得者は手が届かないから立地ははなから諦めてるしね

[No.155 by 匿名 2011-02-04 21:29:57]

3300万円台の部屋も残ってるね～。　立地は悪くないと思うけど学区とか幼稚園横、戸建接近なんかを考えるとやっぱりパスだね～。

[No.156 by 匿名さん 2011-02-04 21:36:13]

１５４は、立地立地と言っていたリッチマンご本人？

[No.157 by 匿名さん 2011-02-04 22:05:19]

相変わらず人気ですね。
現地を見ましたけど、静かで良い所でしたよ。
３３００万円のお部屋は西向きですね。
ここで残戸数は書きませんが、確実に売れていっていますよ。

[No.158 by 匿名 2011-02-04 22:09:05]

２ヶ月に１戸くらいのペースで順調に売れてますね。

このペースなら２年後には完売ですね。

[No.159 by 匿名さん 2011-02-04 22:13:55]

営業妨害になりかねませんよ。
どうか人生を大切になさってください。

[No.160 by 匿名 2011-02-04 22:24:12]

このスレでも、前スレでも、ここの擁護派は、さんざん近隣物件の営業妨害しまくりやったね・・・

[No.161 by 匿名 2011-02-05 09:17:02]

↑気持ち悪い
日本にやたら拘る某国の人みたい(笑)

[No.162 by 匿名さん 2011-02-05 09:29:25]

完売とか息巻いてるパークは有利な先行販売していながら
結局は9ヶ月もかけてやっとこさ残り1邸までこぎつけたんだもんねえ。

そのペースでいいならここはあと3、4ヶ月かけて完売すりゃいいんだから余裕だね！

[No.163 by 匿名 2011-02-05 09:31:33]

目くそ、鼻くそ・・・

[No.164 by 匿名 2011-02-05 09:49:42]

＞１６２

余裕だったらほっときゃいいじゃん。負け惜しみにしか聞こえないわ〜。なんかパークにライバル意識剥き出しで怖い…。

入居までに完売しないと空室だらけで資産価値が下がっちゃうねっ。
あと１０日くらいでＭＲもなくなっちゃうし、北町や風月も販売開始するし、とにかく頑張って！

[No.165 by 匿名 2011-02-05 09:59:28]

パークの名前出せば164みたいに血相変えて飛んでくる人がいるから面白がられているんだよ。
前からそうなのにいい加減気付けよ。

[No.166 by 匿名さん 2011-02-05 10:44:00]

そうそう！パークは完売なんだからどーんとしてましょうよ！

[No.167 by 匿名 2011-02-05 11:20:37]

この物件は、確実に値下げするだろうから、もう少し待って安く購入するのが得策かと思う。慌てて購入するのは愚の骨頂。

[No.168 by 匿名 2011-02-05 11:22:43]

思わぬ売れ残りに焦るジオと悪立地でチープなパークの負け惜しみ対決です！

[No.169 by サラリーマンさん 2011-02-05 11:27:40]

値引きっていつ頃に始まりますかね？

[No.170 by 匿名 2011-02-05 11:33:31]

竣工後じゃない？何だかんだ言って値引きするなら欲しいって人、たくさんいるだろうねえ。

[No.171 by 購入検討中さん 2011-02-05 11:37:02]

ただ値引きあっても固定資産税や管理費は高いままだから考えるね

[No.172 by 匿名さん 2011-02-05 11:39:56]

パークとジオがつばぜり合いしてる内にプラウドは着々と売れてるようですね。

[No.173 by 匿名 2011-02-05 11:44:26]

ここは管理費ほかより高いんですか？
プラウドのほうが戸数は少ないのに…。
プラウドはあと少し？確かにジオとプラウドは条件が似てますので比べる人は多いかも。

パークは時期が同じでも購入者層など土俵がちょっと違うというか…
どちらかというとサンクタス西宮山手など若いファミリー向けマンションと迷った人が多いでしょうね。値段的にも。

[No.174 by 匿名 2011-02-05 11:46:17]

マンションは立地がすべて。有害施設の真横のマンションなんて話にならない。

[No.175 by 匿名 2011-02-05 11:52:46]

幼稚園のこと？

[No.176 by 匿名 2011-02-05 11:55:53]

高速のことやろ

[No.177 by 匿名 2011-02-05 11:59:27]

ここはジオのスレですよ。

[No.178 by 匿名 2011-02-05 12:02:06]

ジオとプラウドとの比較の話題だから間違いではないですよ。

[No.179 by マンション投資家さん 2011-02-05 12:16:51]

値引きだ！値引きだ！といっている人は、結局はジオが欲しい人なんですよね。

かくいう私も「値引きします」と営業マンにいわれたら、この物件に食指が動きます。


値引きをしてしまったら、このマンションの資産価値が下がる、

あるいは、パークのように完成前に完売したマンションが資産性が高い、という人がいますが

そういう人は市場原理に対する理解が十分ではありません。


確かに、大々的にジオが値引きを始めたら、ジオの資産価値は下がるかもしれません。

しかし、その影響はジオだけではなく、周辺の物件（新築、中古を問わず）の価値にも

波紋を投じることになります。


つまり、「絶対的な価値」を有する超高級物件では影響は少ないかもしれませんが、

中級サラリーマン向けのファミリーマンションは、その価値に必ず影響を受けます。

一般的に、駅から徒歩圏内の物件価値の下落は、駅から徒歩圏外（バス便や徒歩10分オーバーをいいます）の物件、

（特別な魅力のある立地ではない限り）の価値を引き下げることになります。

しかも、徒歩圏内の下落率より、大きく下落するでしょう。


少子高齢化の未来を見据えれば、子供が独立した老人が「駅に近い物件」と「駅から15分も歩く物件」の

どちらを終の栖として選択するのか？

それは、自明の理です。


それに、このペースで少子化が進めば、公立の学校区神話？は、無意味なもの、価値の低いものになるでしょう。

[No.180 by 匿名 2011-02-05 12:30:47]

↑何千万の買い物するのに、そんなことみんなわかってるよ、考えた結果ここを選ぶ人が少なかったっこと

[No.181 by 匿名 2011-02-05 17:03:59]

179さんは正しいとは思いますが、すぐに住居を探している人、先立つものがない人は多少不便でもやはり安いものに流れるのでは。

数年後の結果は179さんの言うとおりだと思いますが。

[No.182 by 匿名さん 2011-02-05 17:18:24]

数年後でもウェリスみたいにまだ売れ残ってる可能性もあるよね

[No.183 by 匿名 2011-02-05 17:23:30]

今の市場は高くても良いものは売れ、安くても悪いものは売れない。

不況だけにはっきり明暗が別れています。

[No.184 by 匿名さん 2011-02-05 18:03:17]

管理費ですが、プラウドは確か１０年後くらいに２０万一括支払い
しなくてはいけないのでは？

[No.185 by 近所をよく知る人 2011-02-05 18:10:31]

なんだかんだいって人気やね
興味なかったら見んやろ

[No.186 by 匿名 2011-02-05 18:51:01]

買う気ないけどヒマやから見るねん

[No.187 by 匿名さん 2011-02-05 20:17:29]

182　さん

ウェリスが売れ残っていたのは、半年ぐらいだったのでは？

[No.188 by 匿名 2011-02-05 20:30:40]

>183不況の時は高くても良いものと、悪くても安いものが売れるんですよ

[No.189 by 匿名さん 2011-02-05 20:39:24]

↑西北、甲子園口周辺の物件を見てるとまさにそのとおり。
条件がかなり悪い物件でも安けりゃ売れてます。
ここは残念ながら安くもなく、高値を出すほど良くもなかった。
北町は高いでしょうが売れる気がします。

[No.190 by 匿名 2011-02-05 20:39:45]

185 つか人気あったらもっと売れてるやろ。

[No.191 by 賃貸住まいさん 2011-02-05 21:22:17]

でもここ、立地はいいね

[No.192 by 匿名 2011-02-05 21:46:09]

うん、いいよね。それはみんな認めてる。

[No.193 by 賃貸住まいさん 2011-02-05 22:23:16]

でも売れない

[No.194 by 匿名 2011-02-05 22:35:18]

安い物件ってどのくらいの価格をいうの？
物件の大半が２千万円台くらい？

[No.195 by 匿名 2011-02-05 23:03:54]

194 そんなもんやろな。西北甲子園口ではその価格帯はありえへんな。

[No.196 by 匿名さん 2011-02-05 23:33:08]

ここ案外いいかも

[No.197 by 匿名 2011-02-06 09:20:26]

西北価格では3千万台が中心の物件は安物です　

[No.198 by 匿名 2011-02-06 14:33:48]

ここも３千万円台中心でしたら、即完売でしたでしょうね。

[No.199 by 匿名さん 2011-02-06 14:47:24]

3千万台が中心なのでは

[No.200 by 匿名さん 2011-02-06 16:04:08]

３千万円台は半分以下じゃない？