ジオ甲子園口 ノーヴってどうですか？

[匿名さん]

ジオ甲子園口 ノーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市熊野町45-3（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.26平米～92.78平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産


施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[686: 匿名]

設備が無いだけ安い。

プラウドに負け、パークに負け。

全く完売の目処が立たないですな。

[687: 匿名]

設備が無いだけ安い。

プラウドに負け、パークに負け。

全く完売の目処が立たないですな。

[688: 匿名]

風月庵にも負けたね

[689: 匿名]

ベリスタにも負けそうだね。

[690: 匿名さん]

みなさんがおっしゃるとおりこの物件は広めの部屋が多いですね。
ただ、北側の部屋は柱が部屋に出てるので、少し使いにくいような気がしました。
実際の面積より、狭く感じると思いました。

[691: 匿名]

ベリスタとは残戸数が同じくらい？
プラウドやパークは安くて狭かったから購入者層が違う。
パークは大したことなかったがプラウドの設備とは比べると差が分かっちゃうね。
ぶっちゃけ北町を買いにくる富裕層のおこぼれを狙う作戦だろな。

[692: 匿名さん]

プラウドは高速の真横だから、設備を豪華にしたんだよ。
ようは立地が悪いから。
ここは抜群に立地がいいから設備はほどほどでも売れるんだよ。
設備なんて後で自分で付けたらいいんだし。
設備は変えられるけど、立地は変えれないからね。

[693: 周辺住民さん]

野村のプラウドや、三井のパークホームズとここを検討しました。
各担当者の話では、この３物件で比較検討した人は多かったようですね。


価格的にはどれも大差はありませんでしたね。
それぞれ、安い部屋もありましたし、高い部屋もありました。


仕様設備は、野村、三井はそこまで豪華でないものの、必要なものはそろっているいう印象でした。
阪急のここはそれに比べて質素な印象を受けました。


どれもファミリー向けの物件で、購入層は同じような層でしたね。

[694: 匿名さん]

ここよりサンクタス甲子園口１丁目のほうが立地はいいんじゃない？
サンクタスの価格が気になるな。

[695: 匿名]

↑同意。サンクタスならお手頃価格でしょうね。

[696: 匿名]

693
ノーヴの中でも安めの部屋ならパークと購入者層かぶったでしょうね。
パークは広さ70ほどの狭い部屋ばかりで値段も3千万から高くても4千万台で若い夫婦向けでした。
ノーヴのほうが最高価格で1千万以上高いので余裕がある中高年もターゲットにしていたが。
その高い部屋ばかりが売れ残ってパーク並みの安い部屋はすぐ売れましたので
結局今は予算不足の人が多いのだと思います。
震災起きたし尚更かもね。

[697: 匿名]

ここ、つい最近まで3300万円の部屋とか安い部屋売れ残ってましたがそれはどう説明する？

だいぶ長い間売れ残ってたぞ

[698: 匿名]

このご時世、中学受験できない層が数多い
金ない人はまずパークを選ぶでしょ
金ある人は北町を選ぶ
この物件はその合間に落ちた

[699: 匿名さん]

いまさら購入者層はどーでもいい。
パークを選んだ人はそこが一番だと思ったからだろうし
ここを選んだ人もここが一番気に入ったから。

[700: 匿名]

こんな不況のときだから、高くても良い物件はきっちり売れてるし、安くてもイマイチな物件は値下げしてやっと売れるか、値下げしてもなかなか売れない。

明暗がはっきりと別れるんだよ。

[701: 匿名]

確かに上で出てる他の物件も安かったわりに完売まで相当かかったし最後は値下げもしたね。　
ここも値下げするしかないよ。
中途半端に高いのが一番良くない。
おもいっきり高いかおもいっきり安いかどちらかじゃないと。

[702: 匿名さん]

ここっていつ完売するかな～♪

西北、甲子園口はまだまだマンション予定あるからね～♪

[703: 匿名さん]

先に話題になってたけど、サンクタス結構いいんじゃない？
ここより駅に近いし、あの辺もかなり閑静だよ。

[704: 匿名]

サンクタスは武庫川に近すぎて…。
あとあの辺の道路は狭いのに抜け道だからかなり交通量あるよ。
自分もしょっちゅう使う。

[705: 匿名]

ノーブより売れるんちゃう？