モアグレース今伊勢駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

名鉄名古屋本線「今伊勢」駅徒歩3分。
モアグレース今伊勢駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県一宮市今伊勢町宮後字壱丁野１６
交通：名鉄名古屋本線「今伊勢駅」徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.67平米～87.59平米
売主・事業主：エムジーホーム
総戸数(棟総戸数)：35

施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

[70: 物件比較中さん]

神山の物件も発表されましたね。
神山という土地は魅力的ですが、７０㎡台の部屋しかないですね。
その割りには多分価格も高そうだし。
１０戸というのも小規模すぎるかなあ。
今伊勢の方がファミリー向けとしては魅力的。

[71: ご近所さん]

近くのマンションに住んでいます。
私がこのマンションを買った当時は、抽選で当たらないと希望の部屋が買えませんでした。
値段もこちらのマンションよりずっと高かったです。
最新設備のこちらのマンションがこの値段で買えるなんてうらやましいです。
すごくお買得だと思いますよ。
買い換えできるものならしたいですが、ローンがまだまだ残っているので…
いつもいいな～と思って見ています。

[72: 購入検討]

神山、話を聞きましたが、いまいちですね。価格は今伊勢の1割増といったところですが、狭い土地に建ってます。場所はいいですが。
一宮近辺のモアグレースを全て見させてもらったのですが、別格に今伊勢が良いですね。価格、土地の広さ、建物の高さ、戸数、周辺環境など理想的です。
何より南に高い建物が立ちそうにない立地です。
今伊勢小中も中々評判が良いですし、保育園も近いので助かります。また、キリオが近いのが良いですね。
もう少し他も見たいのですが、既に半分以上が契約済みでしたので、焦ってきてます。
質問ですが、このマンションの良さが他にあれば何でも教えてください。

[73: 近所をよく知る人]

スレチになるのでここだけの話にしますが、駅近の神山学区では分譲用地を購入するには
それなりの金額とそれなりの伝と非常に確率の低い運が必要です。（特に日光川より東側）
あの辺りに建っている新築物件は、医者、学区の評判を知っている金持ち、会社経営者若しくはその
跡取りとか比較的金銭的にゆとりのある若い世帯が多いです。
神山学区で分譲を”普通に”購入するのであれば、日光川西側の馬引地区が分譲住宅が非常に多いです。

神山のモアグレースマンションは一宮駅にも徒歩圏内で、百貨店・スーパーも充実していて買い物にも便利。
神山小、中部中への通学も徒歩１０分圏内です。各診療科の病院も駅前は西東共に充実しています。
子供が見えるなら、隣の末広学区の平谷小児科、西の馬引・清水ファミリークリニック、駅東前のミルキーウェイデンタルクリニックが評判良いです。

駅近での神山学区はマンションでないと中々買うことは難しいです。

[74: 匿名]

73神山スレで盛り上げて。

[75: 周辺住民さん]

マンション前の道路が幹線道路ではないので、車での出入りがしやすいと思います。
ただし、マンションから線路側に出た時、右折で線路を渡る事はできないので注意が必要です。警察も時々右折禁止の取締をしています。
それから、近くのアオキスーパーは特売品はとても安いですよ。生鮮食料品も新鮮で豊富です。

[76: 周辺住民さん]

郵便局（道も駐車場も狭いので自転車か徒歩で行く事をオススメ）も近くにあるし、線路の反対側に今伊勢出張所があるので、引越し後の手続きはベビーカーを押して徒歩でないとダメな人でも大丈夫です。

[77: 匿名さん]

たまたま掲示板みましたが、
一宮出身の自分としては
今伊勢にマンションなんて信じられません。
業者の書き込みが多いように感じます。
違いますか？

[78: 付近住民]

私はここの目の前のマンションに住んでいますが、今伊勢駅前でこのスケールなら買いでしょう。正直買い換えたいくらいです。この一帯は工業地帯なので、一軒家を建てても、すぐ近くに高いマンションが建つ恐怖心に悩まされ続けることになります。

[79: 匿名]

>>77
一宮出身で今伊勢のマンションに住んでますけど何か？
今伊勢にいくつマンションあると思っておられる?

[81: 匿名]

羨ましいだけだろ

[82: 購入検討]

価格表貰いましたが、やっぱりいい部屋は高いね。南東のDタイプ高層階とか高い。今伊勢で3000万クラスとかちょっと手が出ない。これなら一宮駅周辺でも買えるし。でも立地は確かにいいんだよなー、迷う。けど金が足りない。低層階はありですか？

[83: 周辺住民]

このマンションの北側の一軒家とマンション低層階は陽当たり最悪になりましたね。反対運動はしなかったんでしょうか。建築基準法内なので法的には問われないでしょうが。

[84: 購入予定者]

本町と比べると管理費がかなり高いですね。(２４時間、管理人が居るわけじゃないのに)
しかし駐車場代は安いですね。子供が遊べるプレイロット？があるのは魅力的です。
ファミリーには魅力的な物件だし、周りの環境は揃っていると思いますよ。
今伊勢小学校も評判◎ですし。

[85: 近所をよく知る人]

今伊勢小は兎も角、20年前の今伊勢中は酷かった。

最近、宅地化が進み生徒の質も良くなって来たけど、
昔を知るものとしては市内、木〇川中・尾〇一中・丹〇中・大〇中・葉〇中の
一角を今伊勢が占めてたイメージ。
昔は土着民ばかりで本当に酷かった。

[86: 付近住民]

今は今伊勢小中ともに評判いいですよ。昔は知りませんが。先生方が熱心ですね。今伊勢地区は子供が多いので、小さいお子さんがいる家族にはオススメですよ。

[87: 匿名]

それにしてもモアグレースは一宮じゃ圧倒的にいい立地を獲得しますね。どうして？

[88: 匿名さん]

今伊勢って、ありえません。
エムジーさん、新年早々宣伝乙です。

[89: 購入検討]

ふつーに考えて、このマンションの場所は良いと思いますけど？悪い理由があれば全部教えてください。神山の物件と迷っています。一宮駅から少し離れたところよりは、交通の便もいいですし、近くても土地が詰まってますし。ちなみに私はエムジーでもなんでもないです。

[90: 周辺住民]

今伊勢中の様子はホームページを見ればよくわかります。
中学生の親に聞けばもっとよくわかります。
一宮の中ではとても評判が良いです。昔の事なんて今の子供達には
何の関係もないですからね。
今伊勢がありえないっていう人は住まなければ良いだけの事です。
正しい情報も持っているわけはないですからね。

[91: 購入検討]

偏見かもしれませんが、西友の客の質悪くないですか、なんか暗い。一転アオキの客質は割と良かった、明るい雰囲気。あとキリオが意外と近いのは良いと思いました。教育、住環境はとても良い地区だと感じましたよ。

[92: 購入予定者]

私はｱｵｷｽｰﾊﾟｰよりｶﾈｽｴの方が好きですね｡ﾏﾝｼｮﾝ近くにはｶﾈｽｴがないのが残念ですが｡
西友が暗いのは私も思ってました｡数ヶ月前､西友内でｱﾝｹｰﾄをしてたので『なぜこんなに暗いのか?』と聞いたところ、『温暖化対策の為、電気を少し暗くしてるんですよ』と言われました。それから店内の暗さは気にならなくなりましたよ。
西友のﾊﾞﾀｰﾛｰﾙ 美味しいです♪

[93: 匿名]

まー西友があるからアオキスーパーが安いと思えば存在価値はある。独身には24時間は助かるが。

[94: 購入検討]

92さんは今伊勢近辺からまた今伊勢ですか？一宮駅前より住みよいのですか？

[95: 購入予定者改め､*契約者*]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[96: 匿名]

周辺事情に詳しい方、南側に高層マンションが立つ可能性は低いでしょうか。中層階を希望なんですが。

[97: 近所をよく知る人]

中部中学も今伊勢中学も補習などがあり、先生が熱心なことに変わりないのですが、
教育にお金をかける家庭が多いのは中部中の方が多いのか、
上位層のレベルは中部中の方が高いです。もちろん学年によっては今伊勢の方が
一宮高校に合格した人数が多かった年もありますが。
平均的にはどちらの中学も変わらないとは思いますが、上位層は今伊勢より中部中の方が
内申がもらいにくいかもしれません。
一宮高校に限っていえば、市内外の７０〜８０もの中学から入学してくるので、
入試当日点重視とはいえ、内申はあるに越したことはないですからね。
もちろん中学がどこであれ、本人の努力次第ですが。
中学も先生次第で様子が変わるので、数年後の状況はわかりませんけど。

[98: 周辺住民]

９６さん
南側には小さなお寺や歯科などがあったり、一戸建てがぎっしり建っているので
今の状況では南側にマンションが建つ心配はないと思います。
その南はコーナンとアオキスーパーの場所で、あれだけお客さんが来ているので
なくなる事はないでしょうし。
さらに南にあるニッケの工場は将来はわかりませんが、そこまで離れると関係ないでしょう。
中層階はもちろん、低層階でも日当たりは全く問題なさそうですよ。
マンション西側は何か建ちそうですけど。

[99: 購入予定者]

94さん
今伊勢に知り合いが住んでいるのでよく行きます。
ﾏﾝｼｮﾝ近くにはありませんが､少し離れると米作りをしている箇所もまだありますよ。
私は､尾張一宮よりかは今伊勢がいいですね｡
ﾏﾝｼｮﾝは尾張一宮駅から1駅ですし､郵便局・銀行・スーパー・市所・コンビニ・子供さんがいるなら小学校､中学校が近い(今伊勢小学校の親は勉強熱心な方が多いようです。)・綺麗な水(塩素を使わない?)を使っているﾌﾟｰﾙ(ｽﾎﾟｰﾂｸﾗﾌﾞ有り)・ｺｰﾅﾝ・ﾕﾆｸﾛが近くにあります｡生活には不便ありませんよ。
私が最近、｢え～(汗)｣と思った事は、ﾏﾝｼｮﾝ近くに｢斎場｣がOPENしたことです｡
神山のﾓｱｸﾞﾚｰｽは今伊勢より狭くて値段も少し高いんですよね(人気の場所だから仕方ないかな?)でも私ならやはり今伊勢を選びますね。
他に聞きたい事があればどうぞ(^^)

[100: 物件比較中]

神山は一宮駅に近いこととオール電化以外に今伊勢以上の魅力は感じません。
駐車場も１００％ではないみたいですね。一宮で車無しの生活は考えられないので、
近所の高い駐車場を借りなければいけない人もいるっていうことでしょうか？
個人的には、名鉄百貨店に近いより、キリオにさっと行ける方がいいので今伊勢に一票です。

[101: 匿名]

今伊勢のマンションは、ゆったりしていて良いですね。
車の出入りもストレスなくできますし。駅から近すぎず遠過ぎずという立地も魅力です。
やはりキリオに近いことはポイント高いですね。　
今伊勢は結構穴場かもしれません。

[102: 匿名]

いい部屋は3000万、、高いですね、何とかならんかね〜

[103: 匿名]

ここなら無理して高い高層階でなくてもいいけどね、南側の土地が広いので、日当たりはどの部屋も良さそうですし。今伊勢なら3Lで2000万がいいところでしょう。向かいのライオンズの最上階中古(築10年〜)が1300万(売価4000万)で以前出ておりましたが。一昔前よりも大分マンション相場は下がってますからね。

[104: 匿名さん]

中古だからって、1300万はかなり安くなっていますね。
前向きに検討したいと思います！

[105: 匿名]

今伊勢なら3000万出せば新築戸建買えるでしょ。老人ならわかるがファミリーでマンションって周りに迷惑なだけですね。

[106: 匿名]

売れ行きはどうなんですかね？

[107: 購入予定]

売れ行き…確か年末少し前に、申し込み25件と係りの人に聞きましたよ。
新築戸建はこの辺りは確かに安いですよね。広くて憧れてますが、修繕費が全額自分負担になるのでキツイです。
やはり私はﾏﾝｼｮﾝ派です。実家もﾏﾝｼｮﾝですしね。
さあ、申し込みどうしようかな？

[108: 匿名]

HPの最新情報では販売戸数23戸となってますが。

[109: 購入予定者]

キャンセルが出たか、係り員の言い間違いかな？
この時期で45戸中23戸って売れてる方なのか、遅い方なのか？

[110: 購入検討]

年明けに見学した際には、25件契約、3件仮申込でした。
完成前まで3ヶ月で約60％の販売率はやや高めですね。
建物が仕上がってくると、契約率もあがりますから、完成までに完売近くに達する計算が立ちます。

[111: 申込予定]

最寄り駅が今伊勢駅の安い戸建物件はほとんどが駅からかなり離れた場所ですよね。
電車通勤には不便すぎると思います。
賃貸でマンションにも戸建にも住みましたが、戸建はとても住み心地は良かったものの、
掃除も維持も大変でした。地域の付き合いも難しかったし。
予算がいくらでもあれば、永住の地に土地付き一戸建てのマイホームは夢ですが、
一宮に永住するつもりはないし、予算も限られているのでマンションの方が気分的に楽かなと思っています。
住人同士のトラブルさえなければマンションは快適ですからね。これは運にまかせるしかないですけど…。
登録している一宮警察からの地域安全情報メールでは、毎日のように忍び込み等の情報が入ってくるので、
一宮ではセキュリティー面も重視したいです。あと、いつ起こるかわからない地震にも安全な建物に住みたいです。大地震にも実績のある大手住宅メーカーならともかく、安い戸建はちょっと不安です。
マンションも地震後の修繕費では揉めるのでしょうけどね。

[112: 購入予定]

今日はじめて見学してきました。
場所といい内装設備といい予想以上に良かったです。まだ建て売りと迷ってますが、駅に近いのは魅力的ですよね。

[113: 匿名さん]

駅に近いって言っても、名鉄の各停しか止まらない駅でしょ。
便利とか言ってるの信じられない。
不自然な書き込みが多く、業者が書き込んでいるとしか思えない。

[114: 購入検討]

市内分譲中のマンションをほぼ全て見ましたが、ここは立地が良いですね。
周囲を朝昼夜平休日かけて見て回りましたが、静かで南に大きな建物が建てられない立地でした。
一宮駅前では手に入れられない環境ですね。
総じて東南角部屋の7〜10階が買いとみましたが。
欠点は、西側が踏切線路に近く、土地が空いている、低層階は南向かいお寺の墓がバルコニーから目に入る、ルーフバルコニーが北の2棟のマンション最上階から見える。

[115: 付近住民]

別のモアグレースに住んでますが、今伊勢といっても15分に1本電車が来て一宮まで1分は魅力的だと思います。
駅周辺のマンションだと実質5分以内で一宮駅まで行けるので、一宮駅前のごみごみした場所よりもずっと賢い選択だと思い住んでいますよ。

[116: 住民]

今伊勢小中に近いのはいいですよね、踏切では毎朝先生が見張ってくれていて安心ですし。小学校は集団登校してますし、子供が多い地区って親にとっては何かと安心です。

[117: 申し込みしようかな？]

15分に1本電車が来たら十分だと思います。
ﾏﾝｼｮﾝから電車に乗るとしたら踏切渡らないと行けないので遮断機がなかなか上がらない事も考えて家を出なくちゃいけませんね。
いま何階まで出来上がってるのかな？

[118: 匿名さん]

15分に1本って笑える。
しかも一宮で乗り換えなんて、悲惨。
電車に乗り遅れないように早めに行かないといけないし、乗り継ぎも不便。
帰りなんて、乗り継ぎ時間不確定で、最悪１４分待つはめになるよ。

[119: 住民]

名鉄で名古屋方面なら、同じホームですぐ特急に乗れるので20分で名古屋に。

帰りは特急、国府宮で各停が待っているので、座って帰れるので便利ですよ。住んでから気付きました。