モアグレース今伊勢駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

名鉄名古屋本線「今伊勢」駅徒歩3分。
モアグレース今伊勢駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県一宮市今伊勢町宮後字壱丁野１６
交通：名鉄名古屋本線「今伊勢駅」徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.67平米～87.59平米
売主・事業主：エムジーホーム
総戸数(棟総戸数)：35

施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

[No.151 by 見学者 2011-01-13 15:53:06]

最上階は完売みたいです、悪条件のルーフバルコニー下が売れてたのが意外でしたが。安い低層階も完売状態。モデルルームの部屋って割引されるの？リフォーム？オプション家具サービスかな。

[No.152 by 不動産業 2011-01-14 08:54:09]

徳倉建設の建物は良いですよ。

一宮駅前のリーデンススクエアは徳倉ですが、つくりが丁寧で良質な建材を使用している。

同じ藤和のベリスタは別の建設ですが、結構ひどかった。階間がなく音が響く、床がミシミシいうなどなど。

[No.153 by 匿名 2011-01-14 22:37:49]

今伊勢にしてはちょっと高くないですか？これが相場なのでしょうか。周りに物件なくわからないのですが。部屋によっては名古屋市内の大手デベで買えますよね。

[No.154 by 購入検討中さん 2011-01-15 22:55:49]

まだ出来上がってなかったので、むしろ早い見学と思っていったら既に30件以上が契約済みで驚きました。
まだ角部屋の高層階が空いていたので買いたいのですが、我が家の財布と相談中です。

[No.155 by 契約済み 2011-01-16 00:13:43]

今伊勢駅近くではもうこういう物件が出ないかもしれませんからね。
買わなくて後悔したくないなと思い、購入を決意しました。
戸数の規模も多すぎず少なすぎず、希望通りでした。
契約した物件が順調に売れているのは嬉しいですね。
早期の完売を期待します。

[No.156 by 匿名 2011-01-16 09:55:29]

この物件なら営業も売りやすいわな。

圧倒的な地理的優位と競合物件の無さ。

ローン減税やエコポイントも追い風になってる。

にしても駐車場確保率が120％というのは恐るべし。

[No.157 by 匿名 2011-01-16 13:24:14]

駐車場率は130％、駐輪場は220％ですね。

[No.159 by 購入検討中さん 2011-01-17 12:45:04]

値引きを期待して見学しに行ったのですが・・
完売するまで値引きは一切しませんとのことでした。

通常モアグレースさんは値引きはしないのですかね？
今伊勢が人気物件だから強気なのでしょうか。
しつこく言えば値切れる見込みはあるのかな。

藤和さんとかは、売り出し始めでも
物件によっては値引きできる感じだったけど。

[No.160 by 匿名 2011-01-18 13:11:22]

建物完成前に値引きをする業者の方が不審。
よほど資金繰りに困っているとしか思えない。

[No.161 by 購入予定 2011-01-18 23:31:05]

小さい子供を持つ親としては、総合的に見て良い物件だと思いました。

初めてチラシを見て見学したのですが、書き込みどおり契約済みの部屋が多くどうしようか迷っています。
ここなら買って損はなさそうですかね？

[No.163 by 住民 2011-01-20 08:44:58]

モアグレースの物件はつくりがいいと思います。使い勝手がよく住みやすいですよ。私は住んで10年程経ちますが、業者から一宮市内のモアグレースで物件を探してるという問い合わせが時々あります。

[No.164 by 購入検討中さん 2011-01-21 11:22:54]

確かに南面に高い建物が出来そうにない立地でいいですね。

気候がよければ一宮にも自転車で行けそうですし。

[No.165 by 周辺住民さん 2011-01-21 16:29:22]

マンションの向かいの新しい一戸建て群はすっかり日当たりが悪くなったようで・・・。目の前にあれだけの大きな土地があったのだから、想像はできたような気もしますが。やはり、工業地域に一戸建てを買うのはリスクが高いですね。

[No.166 by 契約済み 2011-01-23 17:01:30]

マンションの囲いの一部が取れてきましたね。
外壁の様子がアオキスーパーの駐車場から見えます。
近くを通ると、あらためて敷地の広さを感じます。
完成が楽しみです。

[No.167 by 購入予定さん 2011-01-23 17:36:53]

予想していた以上に外構デザインが格好いいです、ホワイトに重厚感があります。

今伊勢ではダントツ格好いいデザインでした。

[No.168 by 申込予定 2011-01-23 23:11:58]

今日モデルルームを見学しました。

アポ無しだったので先客が数組いましたが、対応していただけました。

玄関前のポーチが何だか良かったです。キッチンも私はガス派なのでいいです。

何と言っても、、バルコニーが広い！こんなに広いの初めて見たので感動しました。

あと実に誠実な営業さんで、車で立ち去った後もずっと見送ってくれてました。

きっと買います。

[No.169 by 契約済み 2011-01-24 09:19:30]

エムジーさんは応対がとても良いと思います。
何かお願いしてもすぐに丁寧で的確な対応をしてくれます。

インテリアの取引業者さんが話しておられましたが、他の業者さんは当然のように取るマージンを
エムジーさんは取らず、お客様に少しでも安く提供してあげてくださいと言われていると。

色々な場面で、買って良かったと感じています。

[No.170 by 付近住民 2011-01-24 09:52:23]

今伊勢地区は特に子供やお年寄りを多く見かけます。親としては安心です。
お互い様で車の運転を気をつけたり、住民が監視役になってたりもします。
一宮駅前に住んでいたころは子供が横断歩道でひかれたりしょっちゅうありましたし、不審な事件も多々ありました。
ファミリーで住むなら今伊勢はよいところですよ。

[No.171 by 比較検討さん 2011-01-24 17:09:19]

駅東マンション中古とここで購入を検討してます。小さい子供がいるのですが、今伊勢のほうが暮らしやすいでしょうか？電車通勤でもどちらも遜色ないですし、中古価格とここで検討してる価格も同じくらいです。転勤の可能性もあるので将来的に転売もあります。地元の人ではないので、中々決め手がわかりません、いろいろと教えてください。

[No.172 by 匿名さん 2011-01-24 17:59:44]

>>170
歩道と車道が分離しているのは駅前のはず。
事故が多いとは聞いたことありません。

今伊勢町も事故が少ない地域の一つでは有ります。
道路が狭いと言うことも事故が少ない一因かもしれません。
>>170上記のような地域ぐるみの努力もあるのでしょう。


　不審な事件と言えば駅西の公園で高校生が刺されて重傷を負った事件が未解決ですが、
あの事件でも、あれほど凶悪な事件はあの地域で起こったことがないと言う意味では
衝撃的な事件だったと思います。
今は、シルバーの方や地域での巡回、車に保安灯を付け夜間の巡回をしています。
　
>>170
駅近のマンションなら、駅東でも良いかと思います。
要するに通勤時の朝の10分～15分をどう考えるかだけなので。

買い物が便利、今伊勢
通勤に便利、　駅東
駐車場が安い　今伊勢
公共施設の充実　駅東

将来転売の可能性もあるなら駅東（駅近の場合のみ）が無難かと。
理由として、一宮市は駅を中心としたコンパクトシティを推進していること。
1、　2年後に駅ビルが完成駅ビル内に図書館・子育て支援センターが出来ます。
2、　3年後に一宮市総合庁舎が完成し、現行600人から予想1150人の公務員が新庁舎で働く予定です。
3、　各種、徒歩圏内に個人病院が充実しています。
4、　一宮市民病院・大雄会病院と言う3次救急対応の総合病院が徒歩若しくは自転車10分圏内にあります。
5、　ＪＲ・名鉄線が同じ敷地内に有り、どちらかが運休しても容易に乗り換え可能。
　　　（同じ敷地内にバスセンターも有り、通勤・通学にも便利）

転売する対象をファミリーだけでなく高齢者にも広げることが出来ます。
駅東のマンションは高齢者世帯が買われている場合も多いです。

[No.173 by 匿名 2011-01-24 19:04:39]

但し、同じ価格で検討なら今伊勢の新築でしょう。築浅、設備からみて資産価値は中古の中古よりはましですから。

[No.174 by 匿名さん 2011-01-24 19:12:18]

>>171
小さな子がいる

小さな子が多い（子育て世代）　今伊勢と付け加えておきましょうか。
保育施設の充実（運動場が広い）・立地など考慮すると今伊勢と言う選択も正解だと思います。

[No.175 by 購入検討さん 2011-01-24 21:50:05]

駅東は便利ですが、パチンコ屋や風俗店も多くファミリーには向いてませんね。確かにお年寄りにはいいかもしれませんが。

[No.176 by 匿名さん 2011-01-24 23:35:57]

どこまで駅東なのか分かりませんが、駅周辺のパチンコ屋は全店潰れました。
何故か駅前繊維問屋街の一角にあった風俗店は潰れた筈です。

[No.177 by 購入予定 2011-01-24 23:41:49]

その点、今伊勢や石刀あたりは落ち着いてますね。田舎といえば田舎ですけど。若い人には刺激がなくて駄目かもですね。

[No.178 by 購入検討さん 2011-01-25 07:24:46]

マンションを出て右の大通りに出る道の先に信号があるのは助かりますね。小学校が近いので信号が多いのは住民にとっては助かります。

[No.179 by 購入経験者 2011-01-25 09:38:42]

>>171さん

駅東は確かに一宮駅に近いことはメリットですが、他に何か魅力があるか
といえば特に思いつきません。

小学生や部活帰りで遅くなる中学生等の通学を考えるなら、駅周辺は安心感がありません。
その点今伊勢なら、小学生の登下校を地域で見守っているので、安心です。

車がない家族ならともかく、そうでなければ今伊勢で不便を感じることないですよ。
一宮駅前でも歩きながらショッピングが楽しめる訳ではないですからね。

マンションを資産と考えるなら駅前なのかもしれませんが、もともと家族で住む
のが目的でしたら、私なら子供にとって良い環境を選びますね。

私も転勤族ですが、今伊勢を選びました。
例え転売時に価値が低くなっていても、住んでいる間の満足感があれば買って良かったと思えるはずです。

[No.180 by 匿名さん 2011-01-25 10:31:12]

>>小学生や部活帰りで遅くなる中学生等の通学を考えるなら、駅周辺は安心感がありません。
>>その点今伊勢なら、小学生の登下校を地域で見守っているので、安心です。

駅周辺（駅東）は街灯が多いので主要道路を歩けばまず問題ありません。
一日平均8万人が利用する駅です。（バスセンターの利用客は入っていません）
駅前周辺に学習塾も数多くありますが、中心街でのその手のトラブルは聞いたことがありません。
一宮高校が近くにあり、通学生がＰＭ７時頃でも帰宅の為、周辺道路を利用しています。
駅西は大学・短大・女子高校、美容系の専門学校があり、女性が多い為、暗くなったら集団で帰宅する
などしているようです。帰宅時間は周辺をパトカーが巡回しています。

登下校の見守り隊は一宮市内でほとんどの地域が行っています。
中学ですが、駅東駅前は学区が混在しています。
神山学区なら中中、宮西学区なら北部中で其れほど遠くないのですが、
大志学区は南部中になります。自転車通学は認められますが、中学まで約２㎞有ります。

例えば、進学校私学中学希望なら駅近でしょう。周辺に学習塾も多数ありますし、
名古屋の進学塾へ通うことも便利です。
滝中学へのバスは駅東前から運行していますし、駅に近いので名古屋への通学もしやすいです。

[No.181 by 購入検討中さん 2011-01-25 15:24:57]

最近モデルルームに行った方いらっしゃいますか？
もうどれくらい売れたんでしょうか？
チラシでは、残り戸数が多めに書いてありますよね。

[No.182 by 購入予定さん 2011-01-25 21:31:37]

この前の日曜で目視で30〜35位契約もしくは申込があったと思います。

割安な低階層、最上階が既に完売だったかと。

4〜8階あたりに多く空きがありましたよ。

東角は高いからなのか、いくつか空いてたのは覚えがあります。

[No.183 by 購入検討中さん 2011-01-26 11:43:01]

ありがとうございます。
残り１０戸位ですか。
やはりかなり売れているんですね。
東角が一番間取りは良いと思うので、もう売れてしまってると
思っていました。
検討したいと思います。

[No.184 by 購入検討さん 2011-01-28 00:46:30]

ここは本当に駅に近いですね。チラシには3分とあったのですが、念のため駅まで歩いたら1分位でした。お年寄りなら3分はかかるかもしれませんが、控えめな広告だなと思いました。近いんですけど、音もあまり気にならなかったのでいいなと思っています。

[No.185 by 匿名さん 2011-01-28 20:49:15]

一宮駅周辺ならまだしも、こんなド田舎のマンション買う気がしれません。
一戸建てでも大した価格じゃないだろうに。

[No.186 by 購入予定さん 2011-01-28 23:50:36]

またまた競合デベロッパーさんのご登場ですね。

[No.187 by 匿名さん 2011-01-29 08:28:49]

またまたエムジーさんの登場ですね。

[No.188 by 匿名 2011-01-29 08:48:22]

今伊勢みたいな田舎でよく売れてますね。視野が狭いというか、もう少しいろいろ見たほうがよいかと思いますね。

[No.189 by 匿名さん 2011-01-29 09:39:55]

１８１～１８４自作自演
質問君、回答君、検討君、
エムジー乙

[No.190 by 土地勘無しさん 2011-01-29 10:55:46]

価値観は人それぞれ。買いたい人が買う。それだけのこと。

[No.191 by 購入検討さん 2011-01-29 11:21:33]

それにしても全然値引きしてくれんな、マンションってこんなもんですか？

[No.192 by マンション住民さん 2011-01-29 14:33:12]

ここは上手く使えば良い情報交換の場なのですが、
例えばこの物件が気に入ったとか書くと、
営業さんお疲れとかすぐ書かれます。
今に始まったことでなく、創生期は除いて、
３－４年前からずっとこんな感じです。
ここの掲示板に限らず、ネットの中の掲示板って
みんなこんなですが・・・・・
変な人は気にせず、スル－が一番だと思います。

[No.193 by 匿名さん 2011-01-29 15:24:22]

誰が見ても、明らかに営業だと分かる書き込みがあることは事実。
１８９のいってるとおり、この物件は営業の書き込みが多すぎる印象です。
受け取り方は人それぞれですが、それがいやでこの物件は購入対象から外しました。

[No.194 by 購入検討さん 2011-01-29 15:29:32]

疑えばきりがないですが、売れ行きが好調なのは事実ですよね。
逆にネガティブな意見あるとそれが業者だと思ってしまうよ。

[No.195 by 匿名さん 2011-01-29 15:54:24]

とエムジーさんがいっております。

[No.196 by 契約済みさん 2011-01-29 17:48:40]

ただ相手にしてほしいだけの書き込みはスルーしましょ。

少なくとも、こういう人（達 ？）が一緒に入居しないっていう事は
うれしいです。

着々と建物は完成に近づいているし、入居説明会の案内も来たし、
引越しの準備を進めるのみです。

営業じゃないですよ。

[No.197 by 物件比較中さん 2011-01-31 11:13:21]

確かに今伊勢駅までは徒歩で1分強ですね、何故3分表記なんですかね？近すぎると騒音のイメージが強いからでしょうか。全然うるさくなかったけど。

[No.198 by 匿名 2011-01-31 18:29:09]

まーどうなんでしょうね、ここ。立地以外はイマイチのような。庶民的で、、折角これだけの土地が取れたなら高級志向の部屋も数戸用意して欲しかったな、3000万円台後半クラスとか。

[No.199 by 匿名さん 2011-01-31 20:00:55]

いや、立地も考えもの。
今伊勢ですよ。今伊勢。
名鉄の鈍行しか止まらない駅ですよ。
開明駅徒歩３分！島氏永徒歩３分！観音寺徒歩３分！
て言われても訳分からんでしょう。実際。
一宮なら一宮駅徒歩○○分！じゃないとダメってこと。
（それでも今伊勢がいい！今伊勢ににみたい人！という方のみの検討物件じゃないんですか？）

[No.200 by 匿名 2011-01-31 20:34:53]

訳分からなくは無いんですが。。仰ることも分かるのですが、今伊勢は名鉄本線で無くなる心配がない、一宮まで一駅なので各停のほうがよい、また同じホームで特急乗換えして名古屋に行けるのは便利ですよ。ただ、立地といったのは子育てとして言ったのですが。保育所が２つあり近い、評判がよい今伊勢小中が近い、スーパーが近い、大型ショッピングセンターも遠くないなどの親発想です。小さい子供がいないなら、一宮駅前か名古屋市内ですね。