モアグレース今伊勢駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

名鉄名古屋本線「今伊勢」駅徒歩3分。
モアグレース今伊勢駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県一宮市今伊勢町宮後字壱丁野１６
交通：名鉄名古屋本線「今伊勢駅」徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.67平米～87.59平米
売主・事業主：エムジーホーム
総戸数(棟総戸数)：35

施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

[111: 申込予定]

最寄り駅が今伊勢駅の安い戸建物件はほとんどが駅からかなり離れた場所ですよね。
電車通勤には不便すぎると思います。
賃貸でマンションにも戸建にも住みましたが、戸建はとても住み心地は良かったものの、
掃除も維持も大変でした。地域の付き合いも難しかったし。
予算がいくらでもあれば、永住の地に土地付き一戸建てのマイホームは夢ですが、
一宮に永住するつもりはないし、予算も限られているのでマンションの方が気分的に楽かなと思っています。
住人同士のトラブルさえなければマンションは快適ですからね。これは運にまかせるしかないですけど…。
登録している一宮警察からの地域安全情報メールでは、毎日のように忍び込み等の情報が入ってくるので、
一宮ではセキュリティー面も重視したいです。あと、いつ起こるかわからない地震にも安全な建物に住みたいです。大地震にも実績のある大手住宅メーカーならともかく、安い戸建はちょっと不安です。
マンションも地震後の修繕費では揉めるのでしょうけどね。

[112: 購入予定]

今日はじめて見学してきました。
場所といい内装設備といい予想以上に良かったです。まだ建て売りと迷ってますが、駅に近いのは魅力的ですよね。

[113: 匿名さん]

駅に近いって言っても、名鉄の各停しか止まらない駅でしょ。
便利とか言ってるの信じられない。
不自然な書き込みが多く、業者が書き込んでいるとしか思えない。

[114: 購入検討]

市内分譲中のマンションをほぼ全て見ましたが、ここは立地が良いですね。
周囲を朝昼夜平休日かけて見て回りましたが、静かで南に大きな建物が建てられない立地でした。
一宮駅前では手に入れられない環境ですね。
総じて東南角部屋の7〜10階が買いとみましたが。
欠点は、西側が踏切線路に近く、土地が空いている、低層階は南向かいお寺の墓がバルコニーから目に入る、ルーフバルコニーが北の2棟のマンション最上階から見える。

[115: 付近住民]

別のモアグレースに住んでますが、今伊勢といっても15分に1本電車が来て一宮まで1分は魅力的だと思います。
駅周辺のマンションだと実質5分以内で一宮駅まで行けるので、一宮駅前のごみごみした場所よりもずっと賢い選択だと思い住んでいますよ。

[116: 住民]

今伊勢小中に近いのはいいですよね、踏切では毎朝先生が見張ってくれていて安心ですし。小学校は集団登校してますし、子供が多い地区って親にとっては何かと安心です。

[117: 申し込みしようかな？]

15分に1本電車が来たら十分だと思います。
ﾏﾝｼｮﾝから電車に乗るとしたら踏切渡らないと行けないので遮断機がなかなか上がらない事も考えて家を出なくちゃいけませんね。
いま何階まで出来上がってるのかな？

[118: 匿名さん]

15分に1本って笑える。
しかも一宮で乗り換えなんて、悲惨。
電車に乗り遅れないように早めに行かないといけないし、乗り継ぎも不便。
帰りなんて、乗り継ぎ時間不確定で、最悪１４分待つはめになるよ。

[119: 住民]

名鉄で名古屋方面なら、同じホームですぐ特急に乗れるので20分で名古屋に。

帰りは特急、国府宮で各停が待っているので、座って帰れるので便利ですよ。住んでから気付きました。

[120: 住民]

通勤しだすとわかりますが、朝の踏切の開閉時間は正確に把握できるので、私は朝待ったことがありません。
人身事故等のダイヤの乱れは例外ですが、それはそれで遅延証明が出ることでしょう。
批判もあるようですが、私は今伊勢に住んでいてが本当によいところと思っているので。

[121: 匿名さん]

エムジーさん、必死なのは分かりますが、もう書き込みやめたら。

[122: 匿名]

今伊勢自慢はもういいから、マンション情報を共有してほしいです。

[123: 申込予定]

時々やって来ては今伊勢の批判だけする匿名さんは何が目的なんですかね？
それこそ他業者なのでは？
他の物件でも同じような書き込みしてますね。
今伊勢の立地と建物が気にいった人しか購入しないのだからそれでいいのでは？
今伊勢に関する書き込みはほとんど正しい情報だと思いますけどね。

建物が気になる方はモデルルームに行って実際に見るのが一番です。
まだ建設途中だし、割と売れ行きも良いみたいなので、モデルルームに行ったからといって強引なセールスもないと思います。実際に他のモアグレースのマンションを見に行った時も、強引な勧誘はなかったです。
契約した方はわかると思いますが、エムジーの営業の方は掲示板の書き込みでお客さんを集めたりしませんよ。
モデルルームでもお客さんに無駄なおもてなしもしないし、人件費削って少数精鋭で頑張っておられるから忙しくてそんな暇はないですからね。

[124: 住民]

私は業者ではありません。
今伊勢駅近辺のマンション住民です。

今伊勢を批判する方がいたので、良さを言ったまでです。

あしからず。

[125: 匿名さん]

１２３サン。エムジーは忙しくてそんな暇はないとか、エムジーのこと詳しいですね！

[126: 購入検討]

こういうのは相手にすると喜ぶのでスルーしたほうがいいですよ。

[127: 申込予定]

今日再度見てきました。

28件契約2件仮契約あり。というわけで、急に契約がのびてました。(焦)

エサキの戸建てと迷っているのですが、中々決め切れません。

[128: 匿名]

まーエサキは建物の中では良い方ですけど、立地が良くないですよね。
悩むなら一宮駅近くのマンション群じゃない？
住みやすさは今伊勢かも。

[129: 購入検討中さん]

もうそんなに契約済みなんですか！
あとどのあたりの部屋が残っているんでしょうか？

[130: 匿名]

中層階が空いてましたね。2200万台って感じでしょうか。東南角部屋は残り3部屋2500〜3000万って感じですよ。問い合わせてみたら？

[131: 匿名]

一宮駅前の高層マンションを見学したことがあるけど、10階以上は高過ぎると思いません？

眺望は最高なんだけど、場所によっては大人でも怖いし、子供いたら絶対住めないわ。バルコニーとか廊下のフェンスが低すぎるでしょ。
経費削減が原因だろうけど配慮なさすぎ。

[132: 購入予定]

勝手に検証しました。

少し早歩きで、踏切を待たなければ、マンションのエントランスから今伊勢駅ホームまで徒歩1分でした。
今伊勢から待ち1分一宮まで1分、特急乗り換え待ち3分で名古屋まで17分でした。

マンションから、名古屋まで22分、JR乗り換えで名古屋まで17分でした。

電車のダイヤを正確に把握していれば、実質一宮まで3分、単純計算で一宮駅東マンションよりも近い。

また、今伊勢は駅東(大志小、南部中)より学区がよく(今伊勢小、中)学校、保育園も近い。スーパー、キリオも近い。

他にも駐車場が必ず確保できる、バルコニーが広い、玄関前ポーチ有りなどから、購入しようと考えています。

強いてマイナスをあげると管理人が日勤では無いのに管理費が高い点ぐらいでしょうか。

しかし、監視カメラの多数設置とセコム代と考えれば、年老いた管理人が一人いるよりは安心とも言えるかもしれません。

[133: 契約済み]

日当たりは間違いなくいいですね。近くのマンションがちょうど同じ位の高さ、向きなので、それを見ると部屋の位置によって何時位にどういう日当たりかが予想できます。
一宮駅近くのマンションと違って、エントランス前の道の車の通りが少ないのも良いです。車の出し入れや駐車にストレスを感じなくてすみそうです。ただ、来客用駐車場が無いのはちょっと不便かな…。短い時間ならエントランスの隅に停められるでしょうけど、友達が遊びにくる時はどうしたらいいのかなと今から考えています。車を持っていない住人が駐車場を管理組合に貸し出すとか、うまくいく方法があれば良いですが、今伊勢で車無しの人は少ないですよね…。

[134: 周辺住民]

133さん
予想される来客の場合は、自分の車を近くのコーナンにおいて、来客をマンションに駐車させればよいと思いますが。または戸数よりも駐車場があるので、2台分借りるとか。前者が現実的でしょう。

[135: 購入検討]

小さい子供を持つ家庭なら一宮駅前(東)より、駅西か今伊勢ですよね。
細かい点ですが、玄関ポーチ？はありがたいですね。ベビーカーが置けますし、子供がドアを出てすぐとびださないのがいいです。

[136: 匿名]

モアグレースって値引きは可能そうでしょうか？春くらいからは可能かな。今のモデルルームの部屋ってリフォームしてくれるの？もしくは値引き＋オプション付きかな。

[137: 申込予定]

玄関横の物置も良いですね。狭いですけどスキー板等、収納できそうです。
ペットが飼えることも嬉しいです。外には散歩帰りのペットの足が洗える水道もあるようです。犬は小型犬二匹までとか、共用部分は歩かせてはいけないとか、予防注射証明書や写真の提出も規約で決められているようなので、マナーが守られる事が期待されます。ペット不可のマンションでも、こっそり飼う人は結構いるので、規約のあるペットOKマンションの方がいいと思います。
いつか犬が飼いたいですが、こういうマンションで犬や猫を飼う人ってどれ位いるのかな？

[138: 匿名]

売れ残りが多いと割り引きすることもあるかもしれませんが、今伊勢はどうでしょうね、競合物件もなく順調に売れているみたいだから。

[139: 匿名]

この今伊勢はエムジーのフラッグ案件なので、値引きは一年内は無いのでは？
逆に本町、神山は部屋によっては交渉可能では。

[140: 匿名]

住民としては、雑種のうるさい犬よりゴールデンとかの賢い犬のほうがうるさくなくていいんですけどね。

[141: 匿名]

>>134
コーナンはいい迷惑だな
どういう考えしとんだ？

[142: 匿名さん]

>>小さい子供を持つ家庭なら一宮駅前(東)より、駅西か今伊勢ですよね。

共働き希望なら、駅西・今伊勢は乳幼児保育は激戦ですよ。
駅東の大志は6ヶ月～保育なので更に激戦ですが。
4月入園なら兎も角、駅近の乳幼児保育希望なら途中入園の空きは相当な順番待ちでしょう。（ほぼ無理）

[143: 匿名]

一宮駅前マンションの中古が続々と出てきてる。ほとんどがローン払えなくなって手放してるらしい。

確かにマンションが建ちはじめたころの景気はよかったから、ボーナス払いを厚めにしてたんだろう。それがボーナスカットで首が回らず売却。

仲介業者に知り合いがいるんだが、転居理由は転勤で統一してるらしい。

本当の理由いったら縁起悪いし、部屋に未練ありそうで怖いもんな。

[144: 近所をよく知る人]

>>143
競売物件でもたまに見かけるよね。
新しいところは物件出ても直ぐ売れるでしょ。

頭金なしの全額ローン払いなんて無茶が罷り通ってたからなあ・・・

[145: 匿名]

一宮駅東のマンションは、中古案件が増えてくるから物件価値が続落の兆し。

当初デベは、価値があがるといって投資目的での購入も相次いだのに。

不況の波とはいえ、完全に騙されましたな。

[146: 匿名さん]

安く手に入るのなら駅近だったら買ってもいい。

[147: 匿名さん]

>>145
投資目的なら自己責任だろ。

[148: 匿名さん]

転勤族の方は今伊勢にもいらっしゃるでしょうか？
転勤族なのですが、子供のこともあり一宮でマンション購入を考えています。

[149: 契約済み]

私も東京からの転勤で一宮エリアでマンションを探していました。

子供のことを思うと一宮駅前はどうかなと考えます。

学区的には神山エリアがよさそうですが、よい物件があまり無いですね。

この今伊勢は一宮からも近く学校も近いので、住みやすそうと思い入居を決めました。

大型のショッピングセンターが割と近かったのもよいと感じました。

[150: 周辺住民さん]

我が家も今伊勢在住の転勤族です。
夫が名古屋勤務になった時に、今伊勢を選んで引っ越して来ました。
最初は狭い道が多くて嫌だなと思いましたが、慣れてしまえば買い物も便利だし、
中学も良い学校だったので、選んで正解だったと思います。

転勤族で今伊勢のマンションや戸建を買って住んでいる知り合いも何人かいます。

[151: 見学者]

最上階は完売みたいです、悪条件のルーフバルコニー下が売れてたのが意外でしたが。安い低層階も完売状態。モデルルームの部屋って割引されるの？リフォーム？オプション家具サービスかな。

[152: 不動産業]

徳倉建設の建物は良いですよ。

一宮駅前のリーデンススクエアは徳倉ですが、つくりが丁寧で良質な建材を使用している。

同じ藤和のベリスタは別の建設ですが、結構ひどかった。階間がなく音が響く、床がミシミシいうなどなど。

[153: 匿名]

今伊勢にしてはちょっと高くないですか？これが相場なのでしょうか。周りに物件なくわからないのですが。部屋によっては名古屋市内の大手デベで買えますよね。

[154: 購入検討中さん]

まだ出来上がってなかったので、むしろ早い見学と思っていったら既に30件以上が契約済みで驚きました。
まだ角部屋の高層階が空いていたので買いたいのですが、我が家の財布と相談中です。

[155: 契約済み]

今伊勢駅近くではもうこういう物件が出ないかもしれませんからね。
買わなくて後悔したくないなと思い、購入を決意しました。
戸数の規模も多すぎず少なすぎず、希望通りでした。
契約した物件が順調に売れているのは嬉しいですね。
早期の完売を期待します。

[156: 匿名]

この物件なら営業も売りやすいわな。

圧倒的な地理的優位と競合物件の無さ。

ローン減税やエコポイントも追い風になってる。

にしても駐車場確保率が120％というのは恐るべし。

[157: 匿名]

駐車場率は130％、駐輪場は220％ですね。

[159: 購入検討中さん]

値引きを期待して見学しに行ったのですが・・
完売するまで値引きは一切しませんとのことでした。

通常モアグレースさんは値引きはしないのですかね？
今伊勢が人気物件だから強気なのでしょうか。
しつこく言えば値切れる見込みはあるのかな。

藤和さんとかは、売り出し始めでも
物件によっては値引きできる感じだったけど。

[160: 匿名]

建物完成前に値引きをする業者の方が不審。
よほど資金繰りに困っているとしか思えない。