ザ・パークハウス日本橋蛎殻町（（仮称）日本橋蠣殻町プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

日本橋プレミアタイムズ - 空と緑と太陽に抱かれた、「日本橋開放邸宅」。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都中央区日本橋蠣殻町1丁目8番10他（地番）
交通：半蔵門線水天宮前駅徒歩3分、日比谷線人形町駅徒歩4分、都営浅草線人形町駅徒歩5分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩5分他
総戸数：32戸（予定）
間取り：1LDK～3LDK（予定）
面積：43.53～77.9m2（予定）
入居：2011年11月中旬予定


売主：三菱地所（2011年1月2日付の事業再編に伴い三菱地所レジデンスへ移管）
施工会社：新日本建設

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.18 管理人】

[41: 匿名]

まあ、今は誰も価格を教えてくれないが、時間が経てば価格を記載してくれる仲間も出てくるでしょう？
それまで辛抱ですね。
今価格を秘密にしていても、競争相手が減るわけでもないのにね。。

[42: 購入検討中さん]

3LDK @321 だそうです。あくまで予定価格ですが。。

[43: 購入検討中さん]

訂正、3LDK @321 から　だそうです。あくまで予定価格ですが。。

[44: 匿名]

そんなに安くはないじゃん！

[45: 匿名さん]

3LDK
＠342～@360

予想より高かった（T_T)

[46: 物件比較中さん]

>45

高いですね・・・。

場所は悪くないと思うけど、
そこまでの価格ならちょっと見送ります。

残念ですが。

[47: 匿名]

だとすれば、７階のＧタイプは８０００万円超えですか。。？
手が出ませんね。。

[48: 匿名さん]

あら思ったより高いね。

[49: 周辺住民さん]

最上階約80平米の3LDKが、8500万円。
ちょっと強気な気がします。
1LDK44平米の2Fでさえ、3700万円。ありえねー。
ま、三菱ブランドだからしょうがないかもしれないけど。

[50: 匿名さん]

そうだね。
日本橋界隈も今までが他のエリアと比較して安かったから、尚更高く感じるけど、一応中央区だしね。

[51: 匿名]

小規模だから、高くても欲しい人だけをターゲットにしているので高いと思う。
売主は、人気がなくても(倍率がつかなくても)、高く売れれば問題ないからね。

[52: 匿名さん]

地元の小金持ちのじいさんだけで７０平米位の部屋は捌ける

[53: 購入検討中さん]

水天宮の方はとこんな価格帯と書いてありましたが、やっぱウソでしたか・・・。
1LDK3200～
2LDK4500～
3LDK7000～

[54: 匿名]

＞８５
水天宮とは場所も広さも違うので一概に比較はできないので、ウソとは限らないのでは？

[55: 匿名さん]

おそらく6Ｆ以上は通りの反対側のビル（南東）より高いので、部屋の大きさも値段も別なんでしょうかね。日当たりがまったく期待できない水天宮前よりいいかも・・・。　

[56: 匿名さん]

日当たり、利便性をとるか価格をとるかですかね？

[57: 匿名さん]

1LDK44平米の2F：3700万円ってことは坪単価約277.5万。
それほど、高くないのでは・・・。
低層階はまったく日当たりとかないのかな？

[58: 購入検討中さん]

今日、行ってきました。

2LDKの58.67㎡で5,450（2階）～でした。
これで坪307万なので、やはり高い印象を受けました。

ちなみに水天宮のほうも同じ程度の単価でした。

[59: 匿名さん]

うーん、悩ましい。

[60: 匿名さん]

2LDKの58.67㎡で5,450（2階）～
想像より全然高かった・・・。
見送ることにします。

[61: 購入検討中さん]

>60

同感ですが、予定価格なので本当にあの価格で出すのかわかりません。
（もっと下げてくれる期待を込めて）検討は辞めないでおこうと思います。

でも、強気であの価格で出すのかな・・・。
それで、あの価格でも納得して買っちゃう人もいるのかな・・・。

なんか踏ん切りつかない自分が嫌ですが。

[62: 匿名]

三井の方が間取りもいいし価格も押さえてあると思う
清洲橋通り沿いでﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰなしだけど

そこをどうとるかのような気がする…

[63: 匿名]

三井のほうだって良くないじゃん。
清洲橋通り沿いは嫌だ。
完売した物件は良かったけどね。

[64: 匿名さん]

たしかに大通り沿いは気になりますね。
排気ガスとか騒音とか。

でもディスポーザーあってもそれが「決め手」にはならないかな。
コストも坪単価にしたら数万のもんでしょ。
それで割高に感じる価格だったら、物件としては見送りかな。

後からは付けられないし、付いてればプラスなのは間違いないけど、
やっぱり物件自体の立地と金額の釣り合いですね。
坪300万超えは高すぎる。

[65: 匿名]

今は駅近の大通り沿いのマンションに住んでいて利便性は抜群だけど、住環境としては最悪。
ここ狙ってるけど確かに高いですね。
悩ましいです。

[66: 匿名]

え、いつの間にか始まってたんですか。。。

毎週本でチェックしてたのに気付かなかったです。

1LDKは中央区が多いので悩みますねー。

[67: 匿名さん]

坪300越えは予定価格として正式に出たものですか？
スレの想定価格ですか？

[68: 匿名希望]

MRで聞いた予定価格ですよ、正式価格も大差ないと思います。

個人的には、お得感はもちろん、適性価格感も全くありません。この場所と三菱の看板に確固たる価値観を見いだす方の為だけの物件です。

我が家は見送ります。

[69: 匿名]

ほぼ幹線道路沿いと同じ環境だからね…

[70: 匿名さん]

この値段なら緑道沿いの三井やブリリアの方が良かったかな

[71: 匿名はん]

正直見に行ってがっかり。
リビングの下り天井の低さにはびっくりしたし、
日当たりも全く期待できないし。
で、金額だけは流石地所。
これで売れるならちょっとしたバブルだな。

[72: 匿名さん]

三井やブリリアも適正とは思えないけど、
それ以上って・・・。

あまり出ていない＆予定価格ってことで高めで探って
実際には正式価格はこなれた価格になるのか、
それともまさか本当に今の価格のままか。

もし、今のままで出したとしても、買っちゃう人いるのかな？
疑問。

[73: 匿名]

なんだかんだで売れると思うな。
うちは諦めますが…

[74: 匿名さん]

うちは、あきらめ気分が強めの様子見かな・・・。

[75: 匿名]

＞リビングの下り天井の低さにはびっくりしたし

あれはひどかったですね.......
私も天井の低さで意欲が消え去りました。


日本経済が冷え込んで新卒の皆さんが就職超氷河期
というのに、こんなバブリーな価格のマンションに
少しでもなびいてしまった自分に反省....

[76: 匿名さん]

うちも来週予約していますが、値段相応か確認したいと思います。

[77: 匿名さん]

61平米角部屋に興味があったんですが、寝室の部屋が細くて（風呂の寸法から計算）ベッドがまともに置けない。
リビングもソファーどころかテレビどこ置くの？
これで多分5.500万くらい？とても十年も住んでいられると思えない。
中央区は無理なので、もう少し都心離れたところでさがすつもりです。

[78: 匿名さん]

今後、中央区は他社の物件も出てくるので、急いで購入する必要はないかと思います。

[79: 匿名さん]

私もこの条件でこの価格なら諦めます。

人形町周辺は今、集合住宅の建設ラッシュになっていますので
少し待てば沢山出てきますよ。

[80: 匿名]

価格みた時は１割程度高いかなと思ったけど、
１割下がっても坪300ぐらい。
高いな・・・

[81: 匿名さん]

蛎殻、水天宮いずれも高すぎ。
勘違いしているんじゃないかっていうくらいの強気なのが余計にイラッとする。

同じくらいの広さで、余計な設備を求めないならアイディコートの方がいいような気がする。

[82: 匿名さん]

>81
この価格は大手の奢りでしょうか。
物件自体はそれなりに気に入っていたのですが、
値段付けに会社の姿勢を見たような気がしてイメージダウンです。

うちは２Ｌが希望なのでアイディーは対象外ですが、
ここが正式価格でどの程度下がるか（もしかすると変わらない？）を
見るだけ見てから、おそらく検討を終了すると思います。

気に入ってたから高くても背伸びして買おうかと検討していたのものの、
無理して買っても将来的に損するだけですもんね。
冷静になれて良かった気がします。

皆さん言ってるようにこれからも出てくるし、
マンションは別にここだけじゃないですからね。

[83: 匿名さん]

ガタガタしてるプランばかりで使いにくそうだね。

廊下のデットスペース多いし。
内廊下の弊害がもろに出ちゃってるね〜

[84: 匿名さん]

新大橋通りから浜町緑道に入った２軒目の建物を今取り壊し中で、
そこに丸紅のマンション「グランスイート浜町２丁目」が建つみたいです。

[85: 匿名]

＞無理して買っても将来的に損するだけですもんね。

同感です、将来的というか、買った瞬間に資産価値を
大きく超える負債を背負うような気がします.....

[86: 匿名さん]

でもここ欲しいな。

[87: 匿名]

価格が高いと感じながら、
逆に予算が低すぎかと心配しましたが、
他の方を書き込みを見て安心しました。

やっぱりデベの価格が高すぎ。

[88: 購入検討中さん]

みなさん何と比べて高いと言っているんでしょうか？
浜町のリビオガーデンやブリリア人形町と比べても、
価格的にそんなに変わらないのでは？（抽選に落ちているんでよくわかっているつもりです）
むしろ立地、仕様的にはこちらの方が上。
仕様の高さに感激しました。
立地も希少性がかなり高い物件だと思います。

抽選になることを危惧していたので、検討されない方が多いのを見て、
少しほっとしている部分もありますが、
そこまで高い高いとおっしゃる理由がよくわからなかったので、書き込んでみました。
と、言いながらもやはりまた抽選になり落ちることを危惧しています。。

[89: 匿名さん]

私もブリリアを見ましたので、ここはそれ程高くないと思いました。低層で270、高層で370位ですよね？

[90: 購入断念負け組]

それほど高くないって、すごいですね。

いろんな立地のいろんな価格帯のマンション
のＭＲに行きましたが、仕様ってそんなに
感激するほどよかったですっけ？？？


本当にこの価格帯を良しとされる方の発言か
とちょっぴり疑惑の目（笑）

[91: 匿名さん]

仕様は普通ですが、このあたりはこんなものですよ。
坂入やグローバルでしたらもう少し安いかもしれませんが、三井、地所、東京建物であれば普通の坪単価。
ブリリア人形町は同価格帯でしたが、すぐに完売しましたし。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62307/all

[92: 匿名]

高いと言ってる人は日本橋界隈知らないんだと思う。
うちも三井の浜町物件ハズレ組。
モデルルームにはまだ行けてませんが第一候補です

[93: 匿名さん]

日本橋界隈と水天宮・浜町は全然違うだろ！

日本橋～町という町名は沢山あるがね。

でも蠣殻町なら許すとするか。

[94: 匿名さん]

やはりこの価格でも買いたい方はいるのですね。。
私は今後出てくるであろう物件に期待します。

[95: 匿名さん]

ここが高くなってくれたおかげで、リーマンショック直後に
この周辺の物件を買ってた人は喜んでそうですね。

今なら売っても投資物件で1000万ぐらいの利益が出そうな。

[96: 匿名さん]

>高いと言ってる人は日本橋界隈知らないんだと思う。

そうやって他人を小馬鹿にする人は、次の抽選にも外れますよ。

[97: 物件比較中さん]

>高いと言ってる人は日本橋界隈知らないんだと思う。

そもそも、都内での日本橋界隈の位置づけを知らないのでは？
当価格が都心のどの辺と同等の価格帯であるかを見てみてはいかがでしょうか？

[98: 匿名さん]

いいじゃないの。他人なんだから。
買いたい人がいれば完売。残れば安くもするさ。

[99: 匿名さん]

徒歩10分以内で、半蔵門線、日比谷線、東西線、銀座線、浅草線、新宿線が使えて、東京駅まで歩いて行っても17分。羽田、成田へはリムジンバスでノンストップ。郊外区より高くて当然でしょう。

[100: マンコミュファンさん]

郊外と比べても・・・だから売れてないわけですし・・・
ちょっと前に売っていたベリスタ人形町と比べると、ここに書かれている値段ですと１５％くらい高いんじゃないでしょうか。
まぁそれでも売れるならそれが今の相場なんでしょうけど。

[101: 匿名]

日本橋界隈好調ですよね。
昨年は大量に新築物件が供給された気がするけど、どこも完売してるような。
土地勘があまりないのですが実際住みやすい街ですか？

[102: 匿名]

日本橋界隈好調ですよね。
昨年は大量に新築物件が供給された気がするけど、どこも完売してるような。
土地勘があまりないのですが実際住みやすい街ですか？

[103: 匿名さん]

BELISTAは藤和だから。ここは地所。

[104: 匿名]

急に価格高くないコメント増えましたね。（笑）
ま、自分が妥当だと思うなら買う、思わないなら買わない。それだけですね。
自己責任。

[105: 匿名さん]

今は合併して同じ会社でしょ。

立地はベリスタ人形町のほうが良かったね。

[106: 匿名さん]

ここは旧地所が土地を買収し企画したはず。

[107: 匿名]

またマンションがじわじわ便乗値上げ、プチバブル再燃、
つられて高掴み、そして価値暴落。
売り手も買い手も歴史は繰り返す、ですね。


損をしたくなければ安いときに買い、高いときに売る。


私には割高感しかないので手が出ませんが、便乗値上げを
誘発するような三菱地所の企業姿勢は、今後出てくる物件を
買う人間にとっても迷惑千万だなあ、と呆れています.....

[108: 匿名さん]

高い安いと言っていますが、90年代位までは庶民が検討できる場所じゃなかったですよ。
不動産市況が元に戻りつつあるだけ。2009年初頭に買った人はラッキーだったということでしょう。

[109: 匿名さん]

ザ・パークハウスというブランドの位置付けがまだちょっとわからないですよね。
ベリスタとパークハウスを足して2で割った感じなんでしょうか。
ここは新日本建設というのが残念ですね。

[110: 匿名さん]

最近の地所は高い物件と安い物件が極端だね。
ここは高いけど、三茶や目黒は安いみたいよ。

[111: 匿名さん]

世田谷、目黒は最近安いですね。

[112: 匿名]

地所も世田谷、目黒、杉並では高値で失敗したから懲りたのでは？

このあたりでは、まだ高値が通用すると思ってるのかな？

ラッキーだったのは2009年初頭より、2000年代前半に買った人でしょうね。

[113: 匿名さん]

世田谷は都心から遠いからね〜
電車も東急しかないから不便なんだよね。

[114: 匿名さん]

小田急もあるでよ

[115: 匿名さん]

京王なめんな

[116: 匿名さん]

京成もいれろや！

[117: 匿名さん]

京成って世田谷通ってたっけ

[118: 匿名]

なんか話が違う方向行ってますね。
ところで、今の坪310〜320(？)がに対していくら位が相場とお考えでしょうか？

[119: 匿名]

なんか話が違う方向行ってますね。
ところで、今の坪310〜320(？)がに対していくら位が相場とお考えでしょうか？

[120: 匿名さん]

関係ないエリアの話は興味無いな。

119
280～290じゃないか？

[121: 119]

連投しちゃってましたね、すいません。

>120
ありがとうございます。
うちはもう少し低ければ考えたいですが、難しそうですね。

[122: 匿名さん]

この辺りでしかも地所さんで320以下はないよ。
近くのUR賃貸は3LDK30万円前半に空きがでたら
瞬間蒸発してしまう場所だから。それ考えれば
3LDKで7500以下は妥当だと思うけどね。

[123: 匿名さん]

あっ、ごめん。

＞ 3LDKで7500以下は妥当だと思うけどね。

3LDKで7500以下は買いだと思うけどね。

↑に訂正ね。

[124: 匿名さん]

200万円台はありえないでしょ～

エリア相場知ってんのか？

[125: 匿名]

近傍に住んでいるので、今の「相場」は認識してます。
リーマン前のプチバブルがはじけた後で、坪300万台が本当の相場なのかを疑問に思ってます。

[126: ご近所さん]

>125

たしかに。
300万超えが当たり前なんて思える太っ腹な人が増えると、
景気がもっと良くなるのかもしれませんけどね。（笑）

[127: 購入検討中さん]

本件でフラットＳが使えないとの連絡がありました。
ローン減税の枠縮小を考えて、年内入居を重視してたのに意味無い・・・。

[128: 匿名さん]

今時フラットS非対応物件なの？

[129: 匿名さん]

ショック。
フラット実際使うかは別として、フラットの基準に満たしていないのは嫌だ。

[130: 匿名]

＞坪300万台が本当の相場なのかを疑問に

正論ですね。

大損するのはいつも時代に流される情報弱者。

[131: 物件比較中さん]

>120、125

私も全く同感ですので今回は見送ろうと思っています。

[132: 匿名さん]

毎年毎年分譲し続けていかなきゃいけない業者が
高く買った土地で、高い価格で販売するという
自分たちの都合で形成される「相場」という価格。

買う側の所得はそれほど変わっていないことを
リーマンショックで業者も学習するかと思いきや
結局、のど元過ぎたら元通り。

バブル時代に、新幹線で通うぐらい遠い所に家を買った人を
自分が住宅を検討するようになってから先見の明が無い人と思っていたが、
何十年後かには、今の時代の価格で買った自分たちが
後世の人に「なんであんなバカ高い値段で買ったんだろう」と
言われてるのかもしれない。

[133: 匿名]

フラット不適合のｺﾒﾝﾄ以来、書き込み減りましたね
それまでのここを◯とする書き込みは
三菱の関係者によるものだった…
ってことなんですかね

不適合の理由を、どなたか教えて頂けませんか?

色んな意味で残念です

[134: 匿名]

>133
全てではないにしろ、業者の書き込みもあるんでしょうね。
購入側なら気に入ってても、少しでも安く買いたいと思うはずが、高くて当然的なコメントが急に増えたし。

[135: 匿名さん]

確か住戸の中に柱があると、
可変性がないとの理由からフラット３５Sが適合にならなかったはずです。
柱がない部屋はSが使えるはずです。
そんな説明を別物件の販売員さんから聞いた記憶があります。
ここは立地はいいっぽいですね。
２LDK５８㎡はいくらくらいなんですか？

[136: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、ここに限らずよく業者の書き込みがと書かれていますが、本当に業者はそんな事しているんですかね？

[137: 匿名さん]

別にある程度高くてもいいと思う。お金がない人ばかりが住むマンションだと管理の質が保てないし、価値観の不一致などの面で不安。

[138: 匿名さん]

他社の物件を見に行ったときに、ここも見に行く話をしたら、
そのあたりは２８０くらいですね、と言われました。
期待していったので、あまりに高くてがっかりです・・・。

[139: 匿名希望]

ここを検討するくらいの方々にお金のない人っているんですかね？

緊迫した中東情勢や中国バブル崩壊のリスクを考えれば、呑気な釣り上げ価格にしたり顔で高くて当然みたいな認識が一般的なものと乖離して受け止められて当然でしょう。だから、デベロッパーの書き込みと疑われるのでは。

高いですが、買える人は結構いますよ、ただ、この時代に流動性に乏しい、しかもかなり割高な不動産に財産を突っ込むのは無謀でしょう。

[140: 匿名]

>139
同感ですね。「買えない」のではなく、「買えるけど買わない人が多そうな気がします。

それなりに評価してて資力もあるけど、割高なので気持ちが引き気味というのが一般的な感覚でしょうか。