ザ・パークハウス日本橋蛎殻町（（仮称）日本橋蠣殻町プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

日本橋プレミアタイムズ - 空と緑と太陽に抱かれた、「日本橋開放邸宅」。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都中央区日本橋蠣殻町1丁目8番10他（地番）
交通：半蔵門線水天宮前駅徒歩3分、日比谷線人形町駅徒歩4分、都営浅草線人形町駅徒歩5分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩5分他
総戸数：32戸（予定）
間取り：1LDK～3LDK（予定）
面積：43.53～77.9m2（予定）
入居：2011年11月中旬予定


売主：三菱地所（2011年1月2日付の事業再編に伴い三菱地所レジデンスへ移管）
施工会社：新日本建設

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.18 管理人】

[21: 匿名さん]

ここと水天宮迷ってます。

[22: 匿名さん]

場所は個人的にはあちらの方がいいかな？
後は仕様や価格によりますね。

[23: 匿名さん]

場所はここの方がいいと思います。
中央区で南が抜けてて緑があるのは希少では。
緑道沿いのブリリアの人形町と三井の浜町の物件も人気でしたよね。

[24: 匿名]

自分もここと水天宮で迷っています。
南信者じゃないので純粋に立地を評価するとどっちがいいのかな？

[25: 匿名さん]

都心へのアクセス重視ならこちらが有利。
兜町に近いし、デパートにも歩いて行ける。

通りをあえて越えたくない人向きでしょう、ここは。

[26: 匿名さん]

値段も手頃だし場所もいいので、すぐ売れちゃいそうですね。

[27: 匿名さん]

勤務先が大手町や青山の人は、水天宮前の方がいいね。勤務先が東西線沿線の人は、こっちがいい。

[28: 匿名]

名前が難しい。

[29: 匿名さん]

ワロタｗ

[30: 匿名さん]

事前モデルルーム公開はいつですか？
もう始まっていますか？

[31: 匿名さん]

場所はいい。
あとは価格次第なんだが。
いつ頃でるかな？

[32: 名無し]

価格は80平米角住戸が9000万弱位ですかね？

[33: 匿名希望]

けっこう強気な値段でしょうか、個人的には角住戸80平米弱が坪335~350万と予想しています。便乗プラス看板料込みの釣り上げ価格と分かっていても、悩みますね…

[34: 匿名]

高いね。

[35: 匿名さん]

希少性高いよね。ここは。
そして土日は既にいっぱいで予約取れなかった。。
人気のようだな。やばい。
きっと倍率つくな。

[36: 匿名さん]

田舎者で恐縮です。

マンション名の、日本橋のあとが読めません。
笑ってくださっても、バカにしてくださってもけっこうです。

どなたか、おしえてくださいな。

[37: 匿名]

かきがらちょう

です(^-^)

高いんでしょうね…

[38: 匿名さん]

ありがとうございます！

かきがらちょう。。。

田舎者なので、全く聞いたことがありませんでした。

[39: 匿名さん]

説明会どうでしたか？
価格帯はどんな感じでしたか？

[40: 匿名]

そしてこっちも価格は秘密ですか。

[41: 匿名]

まあ、今は誰も価格を教えてくれないが、時間が経てば価格を記載してくれる仲間も出てくるでしょう？
それまで辛抱ですね。
今価格を秘密にしていても、競争相手が減るわけでもないのにね。。

[42: 購入検討中さん]

3LDK @321 だそうです。あくまで予定価格ですが。。

[43: 購入検討中さん]

訂正、3LDK @321 から　だそうです。あくまで予定価格ですが。。

[44: 匿名]

そんなに安くはないじゃん！

[45: 匿名さん]

3LDK
＠342～@360

予想より高かった（T_T)

[46: 物件比較中さん]

>45

高いですね・・・。

場所は悪くないと思うけど、
そこまでの価格ならちょっと見送ります。

残念ですが。

[47: 匿名]

だとすれば、７階のＧタイプは８０００万円超えですか。。？
手が出ませんね。。

[48: 匿名さん]

あら思ったより高いね。

[49: 周辺住民さん]

最上階約80平米の3LDKが、8500万円。
ちょっと強気な気がします。
1LDK44平米の2Fでさえ、3700万円。ありえねー。
ま、三菱ブランドだからしょうがないかもしれないけど。

[50: 匿名さん]

そうだね。
日本橋界隈も今までが他のエリアと比較して安かったから、尚更高く感じるけど、一応中央区だしね。

[51: 匿名]

小規模だから、高くても欲しい人だけをターゲットにしているので高いと思う。
売主は、人気がなくても(倍率がつかなくても)、高く売れれば問題ないからね。

[52: 匿名さん]

地元の小金持ちのじいさんだけで７０平米位の部屋は捌ける

[53: 購入検討中さん]

水天宮の方はとこんな価格帯と書いてありましたが、やっぱウソでしたか・・・。
1LDK3200～
2LDK4500～
3LDK7000～

[54: 匿名]

＞８５
水天宮とは場所も広さも違うので一概に比較はできないので、ウソとは限らないのでは？

[55: 匿名さん]

おそらく6Ｆ以上は通りの反対側のビル（南東）より高いので、部屋の大きさも値段も別なんでしょうかね。日当たりがまったく期待できない水天宮前よりいいかも・・・。　

[56: 匿名さん]

日当たり、利便性をとるか価格をとるかですかね？

[57: 匿名さん]

1LDK44平米の2F：3700万円ってことは坪単価約277.5万。
それほど、高くないのでは・・・。
低層階はまったく日当たりとかないのかな？

[58: 購入検討中さん]

今日、行ってきました。

2LDKの58.67㎡で5,450（2階）～でした。
これで坪307万なので、やはり高い印象を受けました。

ちなみに水天宮のほうも同じ程度の単価でした。

[59: 匿名さん]

うーん、悩ましい。

[60: 匿名さん]

2LDKの58.67㎡で5,450（2階）～
想像より全然高かった・・・。
見送ることにします。

[61: 購入検討中さん]

>60

同感ですが、予定価格なので本当にあの価格で出すのかわかりません。
（もっと下げてくれる期待を込めて）検討は辞めないでおこうと思います。

でも、強気であの価格で出すのかな・・・。
それで、あの価格でも納得して買っちゃう人もいるのかな・・・。

なんか踏ん切りつかない自分が嫌ですが。

[62: 匿名]

三井の方が間取りもいいし価格も押さえてあると思う
清洲橋通り沿いでﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰなしだけど

そこをどうとるかのような気がする…

[63: 匿名]

三井のほうだって良くないじゃん。
清洲橋通り沿いは嫌だ。
完売した物件は良かったけどね。

[64: 匿名さん]

たしかに大通り沿いは気になりますね。
排気ガスとか騒音とか。

でもディスポーザーあってもそれが「決め手」にはならないかな。
コストも坪単価にしたら数万のもんでしょ。
それで割高に感じる価格だったら、物件としては見送りかな。

後からは付けられないし、付いてればプラスなのは間違いないけど、
やっぱり物件自体の立地と金額の釣り合いですね。
坪300万超えは高すぎる。

[65: 匿名]

今は駅近の大通り沿いのマンションに住んでいて利便性は抜群だけど、住環境としては最悪。
ここ狙ってるけど確かに高いですね。
悩ましいです。

[66: 匿名]

え、いつの間にか始まってたんですか。。。

毎週本でチェックしてたのに気付かなかったです。

1LDKは中央区が多いので悩みますねー。

[67: 匿名さん]

坪300越えは予定価格として正式に出たものですか？
スレの想定価格ですか？

[68: 匿名希望]

MRで聞いた予定価格ですよ、正式価格も大差ないと思います。

個人的には、お得感はもちろん、適性価格感も全くありません。この場所と三菱の看板に確固たる価値観を見いだす方の為だけの物件です。

我が家は見送ります。

[69: 匿名]

ほぼ幹線道路沿いと同じ環境だからね…

[70: 匿名さん]

この値段なら緑道沿いの三井やブリリアの方が良かったかな