ザ・パークハウス日本橋蛎殻町（（仮称）日本橋蠣殻町プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

日本橋プレミアタイムズ - 空と緑と太陽に抱かれた、「日本橋開放邸宅」。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都中央区日本橋蠣殻町1丁目8番10他（地番）
交通：半蔵門線水天宮前駅徒歩3分、日比谷線人形町駅徒歩4分、都営浅草線人形町駅徒歩5分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩5分他
総戸数：32戸（予定）
間取り：1LDK～3LDK（予定）
面積：43.53～77.9m2（予定）
入居：2011年11月中旬予定


売主：三菱地所（2011年1月2日付の事業再編に伴い三菱地所レジデンスへ移管）
施工会社：新日本建設

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.18 管理人】

[141: 周辺住民さん]

ここが300以下と考えている人は時間と労力の無駄になりますよ。

[142: 物件比較中さん]

>141

それはあなたの願望では？
客観的な分析をすればするほど、空しく聞こえますが・・・

[143: 匿名さん]

別に空しくはならないけどなあ。

[144: 匿名さん]

結局、大三菱地所様が正式価格をいくらにしてくるかですね。

[145: 匿名]

この界隈の地盤はどうなんですか？

[146: 匿名さん]

近くの人形町駅前で大地震にあいましたが、建物は相当揺れてましたが道路なども含めて被害は
見当たりませんでしたよ。

[147: 匿名]

良かった。

[148: 匿名さん]

地盤のほうはどうなんでしょう？

[149: 匿名さん]

地盤は大昔の埋め立て地なんで、そんなに良くないと思うよ。
銀座、日本橋と同程度じゃないかな。

[151: 匿名]

ここは販売続けるの?

[152: 匿名さん]

＞280以下

って、おい！？どこの不動産屋か知らないけどあなたカモられないようにね。
都心280なんていつの時代の価格だと思ってるの？

[153: 購入検討中さん]

少し管理費が高めですね。
戸数が少ないのと、ディスポーザー、内廊下だからでしょうか？

[154: 匿名]

地盤は
銀座>蛎殻町>月島
って感じですね…

[155: 物件比較中さん]

液状化マップを見るとすぐ近くがレッドゾーン。
ライフラインがどうなるかが心配ですね。
川が近いので測流動が起きないかも気になります。
悩ましい。。。

[156: 匿名さん]

3/11後一週間たっても隅田川テラスの浜町あたりは泥だらけでした。
清掃している人に聞いたら、逆流してきたんだそうです。
（浜町あたりは隅田川が直角に曲がってる）

[157: 匿名さん]

↑泥だらけではなかったし、隅田川が逆流もしてません。残念！

[158: 匿名さん]

>>156みたいなデマ流すやつってほんと最低。

[159: 購入検討中さん]

真剣にこのマンションを検討している者ですが、施工会社の新日本建設はどのような会社なのでしょうか？別スレでは、あまり評判が良くなかったのです。どちらにせよ、売主が信頼できる地所なので特に問題はないのでしょうか？

[160: 匿名さん]

瑕疵担保責任を負うのは売主なので、ここなら、何かあっても補修対応してくれるし、その財務体力はあります。
が、何かあっても全額返してくれる訳じゃないしリセールバリューは大幅下落なので、信頼できる施工会社に越したことはないです。
その程度といえばその程度、重視するかどうかは人それぞれでしょうね。

[161: 匿名さん]

最近はなかなかスーパーゼネコンが施工するマンションはないですよね。
タワーマンションくらいじゃないでしょうか。
新日本建設はまだ名前を聞くほうではないでしょうか。

[162: 匿名さん]

この状況でここを申しこむってすごくないですか？
地震や原発の状況が落ち着いていなくて、
日本経済もどうなるかって時なのに。
明らかに割安なら分かりますが、割高でしょ？
そんなギャンブル的なリスク、私はとれません。
もうちょっと待つのが普通だと思いますけどね。

[163: 匿名さん]

みんながみんなあなたと同じ価値観、経済状況ではないということでしょう。

[164: 匿名はん]

おっしゃるとおり。
リーマンショック前もいろんな意見がありましたな。

[165: 匿名希望]

その通り。金銭的には損する可能性が高いですが、世の中付加価値という概念がありますからね。

皆さん大人なのですから、自分の価値観を大事にしたら良いだけの話。

私は現状では現金が余計に手元にある方が良いと判断しました。苦渋の選択ですが…

[166: 匿名さん]

日本橋プレミアムタイムズ第3弾が夏頃に発表されるのでしょうか？
どのあたりかご存知の方いらっしゃいます？

[167: 購入検討中さん]

昨日、営業の方から当選の連絡を頂きました。とてもうれしいです。
契約前に、もう一度周辺物件との価格調査をしようと思っているのですが、三井のリビオガーデンや
Brillia人形町と比較して、そんなに割高ではないと考えていますが、皆さんはどうお考えでしょうか？

[168: 匿名希望]

皆さんがどう考えるかは関係無いのではないですか？書き込みを見れば分かるように、この物件に関しては賛否両論、あなたは高いから辞めたら？と言われたら逡巡するくらい意志が固まっていないのに抽選に参加し、当選したのですか？

なんか変だな…

[169: 匿名]

しかもその比較対象物件が、既に竣工済、引き渡し済のもの
同じ三井でも浜町二丁目のﾛｰﾚﾙｱｲとの比較ならまだ分かる
こことﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ日本橋浜町二丁目ﾛｰﾚﾙｱｲの入居時期は確か半年くらいしか変わらないはず
ﾛｰﾚﾙｱｲとの比較の方が現実的じゃないですか?

[170: 匿名]

個人的にはローレルアイよりはうんといいと思います。

[171: 匿名さん]

立地はブリリア人形町が1番良いね

[172: 匿名]

うん。ブリリアいいね。
ローレルアイは幹線道路沿いな上、交差点にあるから排気ガスがすごそう。
ここも良いと思う。

[173: 匿名さん]

全体的にみたらここよりローレルアイのほうがいいような気がしますけどね。

[174: 匿名さん]

べリスタ人形町も逆方向だけど立地いいね！

[175: ご近所さん]

東京穀物商品取引所解体始まりましたね。。

[176: 匿名さん]

マンション北側にある駐車場前の住戸も解体工事をしているのですが、何か建つのでしょうか？

[177: 匿名さん]

日本橋プレミアムタイムズ第3弾じゃないですか？

[178: ビギナーさん]

施工会社がキライ。。。

[179: 匿名さん]

>178
施工会社は評判が悪いのですか？

[180: 匿名]

価格の割りには、施工会社イマイチだね。

[181: 匿名さん]

ホント！地所で売れると思ってるんだね
～

[182: 匿名さん]

私は、施工会社だけでなく、下り天井や住居内の柱が多いので、設計会社が気になっています。
物件概要には、施工会社の記載がなかったのですが、どこの会社なのでしょうか？
都心の敷地が狭いマンションでは、住居内に下り天井や柱が多いことは仕方がないのでしょうか？
私はあまり建築に詳しくなくてすみませんが、どなたか教えて下さい。

[183: 匿名さん]

施工会社は、新日本建設だよ。
設計の会社は、物件概要にも書いてないね。
どこが設計したんだろう？

[184: 匿名]

残り6戸ですか？

[185: マンコミュファン]

＞１８３さん
設計も新日本建設です。

[186: 匿名さん]

あのスカスカ神社では、大通り沿いとほぼ同じでは排ガス騒音がきつそう

[187: 匿名さん]

あと４戸？
やっぱり売れてるんだね。
そして次も出るという。やるね地所。
しかし丸紅はどうなんだろう？

[188: 匿名さん]

丸紅のは部屋が広いわりに光がほとんど入らないので見送りました。
苦戦するのではないでしょうか。

[189: 匿名さん]

その次とやらはどこに出るんでしょう？日本橋のどこか？

[190: 匿名さん]

でねーよ、どこにも。

[191: 匿名さん]

ここのスレは、販売員の必死のフォロが醜い。

[192: 近所をよく知る人]

東京穀物商品取引所跡地（住所でいうと日本橋蛎殻町）とその向かい側（住所でいうと日本橋人形町）に三菱地所レジデンスが共同住宅の建設工事の案内を出しているが、日本橋プレミアム第3弾といわれるのはここのことか？2箇所だから第3弾・第4弾ということ？
ちなみに完成予定はＨ25.2、Ｈ25.3となっていたからもうそろそろ販売予定がオープンになるのか？

[193: 匿名さん]

＞１９２さん
これが地所の３弾４弾ですね。
秋から冬にかけて販売くらいですかね？

[194: 契約済みさん]

そういえば、ここと水天宮前が「高い、高すぎる、相場にあってない」って言っていた方達は今頃どのあたりのマンションに住んでいるのだろう？中央区の人形町の家賃相場とか本当に知っていたのだろうか？？

[196: 近所をよく知る人]

近隣(斜向かいのビル)で長年働いているものです。

このマンション、銀杏が実る時期は、銀杏臭くてとても窓なんて開けていられないと思います。
それに、隣の焼き鳥屋が昼から夜まで延々油まみれの煙を発しています。
ちなみに向かいの魚屋さんも煙もくもくｗｗ

購入を検討されている方は、一度現地を見てください！！
私はお金の無駄だと思います。

[197: 近所をよく知る人]

今日も近くを通ったけど、『魚や』のにおいは全くと云って良いほど気にならないぞ！
焼き鳥の『ほし』も最近お客が少なくて煙モクモクって感じじゃないな・・・。

[198: 匿名さん]

確かに。あのあたりは落ち着いていて結構良い感じだよね。住む環境としては良いと思う。

[199: 物件比較中さん]

今日、現地見たけど足場が全部外れて外観が見えたね！
思ったより茶色感じがしたけど高級感はあるね(^^)

[200: 匿名さん]

スーパーが近くにないのは気にならないのかい？
ピーコックだと結構遠いよ？

[201: 匿名さん]

スーパーを求めてマンションを探すなら、中央区じゃなくて川を渡って江東区や江戸川区あたりで探した方がいいと思いますよ。

[204: 匿名さん]

203

同感ですね。

ネットスーパーは便利だし、そこまでスーパーの優先度合いは高くないでしょ、いまどき。ましてや数が少ないなら、なおさらだ。

[205: 匿名さん]

えー、今でも普通にスーパーには行くと思うけどなー。
昔ほど優先度は高くなくても、他の施設とかよりは必須だと思うけどなー。
独身者ならともかく、中央区では家族もちの人とかでもネットとコンビニで済ませちゃうの～？

[206: 周辺住民さん]

重いものとかはネットスーパーで購入し、生鮮三品は近所もしくは日本橋三越とか日本橋高島屋とかで…。この辺の住民はそんな感じだと思う。とーってもお金に窮している人は、この辺に住まない。

[207: ご近所さん]

そうですね。ネットで間に合わない時には、マルエツプチとかそれこそピーコックとかコンビニで済ませます。近所にSCがあれば、それは便利ですけどね・・・。

[208: 近所をよく知る人]

煙もくもくって書いてあった焼き鳥屋って閉店した!?それとも夜の営業は「やめたのかな??ここ数日間、夜は閉まってる。

[211: ご近所さん]

焼き鳥屋は閉店かもね！？今日もやってなかった。

[212: 購入検討中さん]

昨日、現場を通りましたが、暗いイメージの色合いなマンション
でした。
ほぼ完売ですか。

[213: 匿名]

あと少しって言ってるけどなかなか完売しない。
まだ売れ残ってるのかもね。高いし。

[214: 購入検討中さん]

完売みたいよ！

[215: 匿名さん]

>>214
公式ＨＰ見たらまだ終わってないですが、どこの情報でしょうか？

[216: 匿名さん]

完売したのでモデルルームを閉じると今日郵便が来ていました。

[217: 匿名さん]

電話かけたらまだあるってよ。

[218: 匿名さん]

>>217
売れてる、売れてないの話は不正確な情報が多いので
自分で確認するのが一番ですね。

完売したのでモデルルームを閉じるという郵便は誰が出したんでしょう？

[219: ご近所さん]

完売ですね。

[220: 匿名さん]

HPでも完売となっていますね。水天宮前も。
高いと思ってたけど、やっぱり売れるってことは、
エリアが人気ってことなのでしょうか？
それとも地所が人気？
ここを買う決断はできなかったけど、次の物件に期待です。
穀物商品取引所跡は結構大きなマンションになりそうですね。

[221: 匿名さん]

今注目は東急の茅場町のブランズでしょう。
茅場町と水天宮・人形町だったらやっぱり茅場町じゃないでしょうか。

[222: 匿名さん]

普通に考えて、水天宮・人形町でしょう。

[223: 匿名さん]

茅場町と水天宮・人形町だったらやっぱり茅場町じゃないでしょうか。
茅場町と水天宮・人形町だったらやっぱり茅場町じゃないでしょうか。
茅場町と水天宮・人形町だったらやっぱり茅場町じゃないでしょうか。

[224: 匿名さん]

痛々しい・・・

[225: 匿名さん]

茅場町なわけないじゃん、普通に考えるなら。

[226: 匿名]

しきりに主張してたのは、茅場町案件の営業さんでしょうか。

[227: 匿名さん]

第2弾出ましたね。

[228: 周辺住民さん]

待ってましたよ。