ザ・パークハウス日本橋蛎殻町（（仮称）日本橋蠣殻町プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

日本橋プレミアタイムズ - 空と緑と太陽に抱かれた、「日本橋開放邸宅」。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都中央区日本橋蠣殻町1丁目8番10他（地番）
交通：半蔵門線水天宮前駅徒歩3分、日比谷線人形町駅徒歩4分、都営浅草線人形町駅徒歩5分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩5分他
総戸数：32戸（予定）
間取り：1LDK～3LDK（予定）
面積：43.53～77.9m2（予定）
入居：2011年11月中旬予定


売主：三菱地所（2011年1月2日付の事業再編に伴い三菱地所レジデンスへ移管）
施工会社：新日本建設

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.18 管理人】

[121: 119]

連投しちゃってましたね、すいません。

>120
ありがとうございます。
うちはもう少し低ければ考えたいですが、難しそうですね。

[122: 匿名さん]

この辺りでしかも地所さんで320以下はないよ。
近くのUR賃貸は3LDK30万円前半に空きがでたら
瞬間蒸発してしまう場所だから。それ考えれば
3LDKで7500以下は妥当だと思うけどね。

[123: 匿名さん]

あっ、ごめん。

＞ 3LDKで7500以下は妥当だと思うけどね。

3LDKで7500以下は買いだと思うけどね。

↑に訂正ね。

[124: 匿名さん]

200万円台はありえないでしょ～

エリア相場知ってんのか？

[125: 匿名]

近傍に住んでいるので、今の「相場」は認識してます。
リーマン前のプチバブルがはじけた後で、坪300万台が本当の相場なのかを疑問に思ってます。

[126: ご近所さん]

>125

たしかに。
300万超えが当たり前なんて思える太っ腹な人が増えると、
景気がもっと良くなるのかもしれませんけどね。（笑）

[127: 購入検討中さん]

本件でフラットＳが使えないとの連絡がありました。
ローン減税の枠縮小を考えて、年内入居を重視してたのに意味無い・・・。

[128: 匿名さん]

今時フラットS非対応物件なの？

[129: 匿名さん]

ショック。
フラット実際使うかは別として、フラットの基準に満たしていないのは嫌だ。

[130: 匿名]

＞坪300万台が本当の相場なのかを疑問に

正論ですね。

大損するのはいつも時代に流される情報弱者。

[131: 物件比較中さん]

>120、125

私も全く同感ですので今回は見送ろうと思っています。

[132: 匿名さん]

毎年毎年分譲し続けていかなきゃいけない業者が
高く買った土地で、高い価格で販売するという
自分たちの都合で形成される「相場」という価格。

買う側の所得はそれほど変わっていないことを
リーマンショックで業者も学習するかと思いきや
結局、のど元過ぎたら元通り。

バブル時代に、新幹線で通うぐらい遠い所に家を買った人を
自分が住宅を検討するようになってから先見の明が無い人と思っていたが、
何十年後かには、今の時代の価格で買った自分たちが
後世の人に「なんであんなバカ高い値段で買ったんだろう」と
言われてるのかもしれない。

[133: 匿名]

フラット不適合のｺﾒﾝﾄ以来、書き込み減りましたね
それまでのここを◯とする書き込みは
三菱の関係者によるものだった…
ってことなんですかね

不適合の理由を、どなたか教えて頂けませんか?

色んな意味で残念です

[134: 匿名]

>133
全てではないにしろ、業者の書き込みもあるんでしょうね。
購入側なら気に入ってても、少しでも安く買いたいと思うはずが、高くて当然的なコメントが急に増えたし。

[135: 匿名さん]

確か住戸の中に柱があると、
可変性がないとの理由からフラット３５Sが適合にならなかったはずです。
柱がない部屋はSが使えるはずです。
そんな説明を別物件の販売員さんから聞いた記憶があります。
ここは立地はいいっぽいですね。
２LDK５８㎡はいくらくらいなんですか？

[136: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、ここに限らずよく業者の書き込みがと書かれていますが、本当に業者はそんな事しているんですかね？

[137: 匿名さん]

別にある程度高くてもいいと思う。お金がない人ばかりが住むマンションだと管理の質が保てないし、価値観の不一致などの面で不安。

[138: 匿名さん]

他社の物件を見に行ったときに、ここも見に行く話をしたら、
そのあたりは２８０くらいですね、と言われました。
期待していったので、あまりに高くてがっかりです・・・。

[139: 匿名希望]

ここを検討するくらいの方々にお金のない人っているんですかね？

緊迫した中東情勢や中国バブル崩壊のリスクを考えれば、呑気な釣り上げ価格にしたり顔で高くて当然みたいな認識が一般的なものと乖離して受け止められて当然でしょう。だから、デベロッパーの書き込みと疑われるのでは。

高いですが、買える人は結構いますよ、ただ、この時代に流動性に乏しい、しかもかなり割高な不動産に財産を突っ込むのは無謀でしょう。

[140: 匿名]

>139
同感ですね。「買えない」のではなく、「買えるけど買わない人が多そうな気がします。

それなりに評価してて資力もあるけど、割高なので気持ちが引き気味というのが一般的な感覚でしょうか。

[141: 周辺住民さん]

ここが300以下と考えている人は時間と労力の無駄になりますよ。

[142: 物件比較中さん]

>141

それはあなたの願望では？
客観的な分析をすればするほど、空しく聞こえますが・・・

[143: 匿名さん]

別に空しくはならないけどなあ。

[144: 匿名さん]

結局、大三菱地所様が正式価格をいくらにしてくるかですね。

[145: 匿名]

この界隈の地盤はどうなんですか？

[146: 匿名さん]

近くの人形町駅前で大地震にあいましたが、建物は相当揺れてましたが道路なども含めて被害は
見当たりませんでしたよ。

[147: 匿名]

良かった。

[148: 匿名さん]

地盤のほうはどうなんでしょう？

[149: 匿名さん]

地盤は大昔の埋め立て地なんで、そんなに良くないと思うよ。
銀座、日本橋と同程度じゃないかな。

[151: 匿名]

ここは販売続けるの?

[152: 匿名さん]

＞280以下

って、おい！？どこの不動産屋か知らないけどあなたカモられないようにね。
都心280なんていつの時代の価格だと思ってるの？

[153: 購入検討中さん]

少し管理費が高めですね。
戸数が少ないのと、ディスポーザー、内廊下だからでしょうか？

[154: 匿名]

地盤は
銀座>蛎殻町>月島
って感じですね…

[155: 物件比較中さん]

液状化マップを見るとすぐ近くがレッドゾーン。
ライフラインがどうなるかが心配ですね。
川が近いので測流動が起きないかも気になります。
悩ましい。。。

[156: 匿名さん]

3/11後一週間たっても隅田川テラスの浜町あたりは泥だらけでした。
清掃している人に聞いたら、逆流してきたんだそうです。
（浜町あたりは隅田川が直角に曲がってる）

[157: 匿名さん]

↑泥だらけではなかったし、隅田川が逆流もしてません。残念！

[158: 匿名さん]

>>156みたいなデマ流すやつってほんと最低。

[159: 購入検討中さん]

真剣にこのマンションを検討している者ですが、施工会社の新日本建設はどのような会社なのでしょうか？別スレでは、あまり評判が良くなかったのです。どちらにせよ、売主が信頼できる地所なので特に問題はないのでしょうか？

[160: 匿名さん]

瑕疵担保責任を負うのは売主なので、ここなら、何かあっても補修対応してくれるし、その財務体力はあります。
が、何かあっても全額返してくれる訳じゃないしリセールバリューは大幅下落なので、信頼できる施工会社に越したことはないです。
その程度といえばその程度、重視するかどうかは人それぞれでしょうね。

[161: 匿名さん]

最近はなかなかスーパーゼネコンが施工するマンションはないですよね。
タワーマンションくらいじゃないでしょうか。
新日本建設はまだ名前を聞くほうではないでしょうか。

[162: 匿名さん]

この状況でここを申しこむってすごくないですか？
地震や原発の状況が落ち着いていなくて、
日本経済もどうなるかって時なのに。
明らかに割安なら分かりますが、割高でしょ？
そんなギャンブル的なリスク、私はとれません。
もうちょっと待つのが普通だと思いますけどね。

[163: 匿名さん]

みんながみんなあなたと同じ価値観、経済状況ではないということでしょう。

[164: 匿名はん]

おっしゃるとおり。
リーマンショック前もいろんな意見がありましたな。

[165: 匿名希望]

その通り。金銭的には損する可能性が高いですが、世の中付加価値という概念がありますからね。

皆さん大人なのですから、自分の価値観を大事にしたら良いだけの話。

私は現状では現金が余計に手元にある方が良いと判断しました。苦渋の選択ですが…

[166: 匿名さん]

日本橋プレミアムタイムズ第3弾が夏頃に発表されるのでしょうか？
どのあたりかご存知の方いらっしゃいます？

[167: 購入検討中さん]

昨日、営業の方から当選の連絡を頂きました。とてもうれしいです。
契約前に、もう一度周辺物件との価格調査をしようと思っているのですが、三井のリビオガーデンや
Brillia人形町と比較して、そんなに割高ではないと考えていますが、皆さんはどうお考えでしょうか？

[168: 匿名希望]

皆さんがどう考えるかは関係無いのではないですか？書き込みを見れば分かるように、この物件に関しては賛否両論、あなたは高いから辞めたら？と言われたら逡巡するくらい意志が固まっていないのに抽選に参加し、当選したのですか？

なんか変だな…

[169: 匿名]

しかもその比較対象物件が、既に竣工済、引き渡し済のもの
同じ三井でも浜町二丁目のﾛｰﾚﾙｱｲとの比較ならまだ分かる
こことﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ日本橋浜町二丁目ﾛｰﾚﾙｱｲの入居時期は確か半年くらいしか変わらないはず
ﾛｰﾚﾙｱｲとの比較の方が現実的じゃないですか?

[170: 匿名]

個人的にはローレルアイよりはうんといいと思います。