ザ・パークハウス日本橋蛎殻町（（仮称）日本橋蠣殻町プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

日本橋プレミアタイムズ - 空と緑と太陽に抱かれた、「日本橋開放邸宅」。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都中央区日本橋蠣殻町1丁目8番10他（地番）
交通：半蔵門線水天宮前駅徒歩3分、日比谷線人形町駅徒歩4分、都営浅草線人形町駅徒歩5分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩5分他
総戸数：32戸（予定）
間取り：1LDK～3LDK（予定）
面積：43.53～77.9m2（予定）
入居：2011年11月中旬予定


売主：三菱地所（2011年1月2日付の事業再編に伴い三菱地所レジデンスへ移管）
施工会社：新日本建設

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.18 管理人】

[No.101 by 匿名 2011-03-01 08:30:13]

日本橋界隈好調ですよね。
昨年は大量に新築物件が供給された気がするけど、どこも完売してるような。
土地勘があまりないのですが実際住みやすい街ですか？

[No.102 by 匿名 2011-03-01 08:30:25]

日本橋界隈好調ですよね。
昨年は大量に新築物件が供給された気がするけど、どこも完売してるような。
土地勘があまりないのですが実際住みやすい街ですか？

[No.103 by 匿名さん 2011-03-01 11:10:51]

BELISTAは藤和だから。ここは地所。

[No.104 by 匿名 2011-03-01 12:23:03]

急に価格高くないコメント増えましたね。（笑）
ま、自分が妥当だと思うなら買う、思わないなら買わない。それだけですね。
自己責任。

[No.105 by 匿名さん 2011-03-01 14:31:17]

今は合併して同じ会社でしょ。

立地はベリスタ人形町のほうが良かったね。

[No.106 by 匿名さん 2011-03-01 15:01:21]

ここは旧地所が土地を買収し企画したはず。

[No.107 by 匿名 2011-03-01 19:56:44]

またマンションがじわじわ便乗値上げ、プチバブル再燃、
つられて高掴み、そして価値暴落。
売り手も買い手も歴史は繰り返す、ですね。


損をしたくなければ安いときに買い、高いときに売る。


私には割高感しかないので手が出ませんが、便乗値上げを
誘発するような三菱地所の企業姿勢は、今後出てくる物件を
買う人間にとっても迷惑千万だなあ、と呆れています.....

[No.108 by 匿名さん 2011-03-01 20:21:09]

高い安いと言っていますが、90年代位までは庶民が検討できる場所じゃなかったですよ。
不動産市況が元に戻りつつあるだけ。2009年初頭に買った人はラッキーだったということでしょう。

[No.109 by 匿名さん 2011-03-01 20:31:30]

ザ・パークハウスというブランドの位置付けがまだちょっとわからないですよね。
ベリスタとパークハウスを足して2で割った感じなんでしょうか。
ここは新日本建設というのが残念ですね。

[No.110 by 匿名さん 2011-03-01 21:43:16]

最近の地所は高い物件と安い物件が極端だね。
ここは高いけど、三茶や目黒は安いみたいよ。

[No.111 by 匿名さん 2011-03-01 22:15:32]

世田谷、目黒は最近安いですね。

[No.112 by 匿名 2011-03-02 12:25:43]

地所も世田谷、目黒、杉並では高値で失敗したから懲りたのでは？

このあたりでは、まだ高値が通用すると思ってるのかな？

ラッキーだったのは2009年初頭より、2000年代前半に買った人でしょうね。

[No.113 by 匿名さん 2011-03-02 13:14:40]

世田谷は都心から遠いからね〜
電車も東急しかないから不便なんだよね。

[No.114 by 匿名さん 2011-03-02 13:43:20]

小田急もあるでよ

[No.115 by 匿名さん 2011-03-02 13:45:50]

京王なめんな

[No.116 by 匿名さん 2011-03-02 15:32:01]

京成もいれろや！

[No.117 by 匿名さん 2011-03-02 17:05:01]

京成って世田谷通ってたっけ

[No.118 by 匿名 2011-03-02 19:36:19]

なんか話が違う方向行ってますね。
ところで、今の坪310〜320(？)がに対していくら位が相場とお考えでしょうか？

[No.119 by 匿名 2011-03-02 19:37:21]

なんか話が違う方向行ってますね。
ところで、今の坪310〜320(？)がに対していくら位が相場とお考えでしょうか？

[No.120 by 匿名さん 2011-03-04 13:17:04]

関係ないエリアの話は興味無いな。

119
280～290じゃないか？

[No.121 by 119 2011-03-05 12:36:32]

連投しちゃってましたね、すいません。

>120
ありがとうございます。
うちはもう少し低ければ考えたいですが、難しそうですね。

[No.122 by 匿名さん 2011-03-06 21:35:39]

この辺りでしかも地所さんで320以下はないよ。
近くのUR賃貸は3LDK30万円前半に空きがでたら
瞬間蒸発してしまう場所だから。それ考えれば
3LDKで7500以下は妥当だと思うけどね。

[No.123 by 匿名さん 2011-03-06 21:37:31]

あっ、ごめん。

＞ 3LDKで7500以下は妥当だと思うけどね。

3LDKで7500以下は買いだと思うけどね。

↑に訂正ね。

[No.124 by 匿名さん 2011-03-06 21:37:57]

200万円台はありえないでしょ～

エリア相場知ってんのか？

[No.125 by 匿名 2011-03-07 09:13:06]

近傍に住んでいるので、今の「相場」は認識してます。
リーマン前のプチバブルがはじけた後で、坪300万台が本当の相場なのかを疑問に思ってます。

[No.126 by ご近所さん 2011-03-07 23:46:00]

>125

たしかに。
300万超えが当たり前なんて思える太っ腹な人が増えると、
景気がもっと良くなるのかもしれませんけどね。（笑）

[No.127 by 購入検討中さん 2011-03-08 00:39:52]

本件でフラットＳが使えないとの連絡がありました。
ローン減税の枠縮小を考えて、年内入居を重視してたのに意味無い・・・。

[No.128 by 匿名さん 2011-03-08 00:52:14]

今時フラットS非対応物件なの？

[No.129 by 匿名さん 2011-03-08 01:07:35]

ショック。
フラット実際使うかは別として、フラットの基準に満たしていないのは嫌だ。

[No.130 by 匿名 2011-03-08 21:10:16]

＞坪300万台が本当の相場なのかを疑問に

正論ですね。

大損するのはいつも時代に流される情報弱者。

[No.131 by 物件比較中さん 2011-03-08 21:58:28]

>120、125

私も全く同感ですので今回は見送ろうと思っています。

[No.132 by 匿名さん 2011-03-08 22:16:13]

毎年毎年分譲し続けていかなきゃいけない業者が
高く買った土地で、高い価格で販売するという
自分たちの都合で形成される「相場」という価格。

買う側の所得はそれほど変わっていないことを
リーマンショックで業者も学習するかと思いきや
結局、のど元過ぎたら元通り。

バブル時代に、新幹線で通うぐらい遠い所に家を買った人を
自分が住宅を検討するようになってから先見の明が無い人と思っていたが、
何十年後かには、今の時代の価格で買った自分たちが
後世の人に「なんであんなバカ高い値段で買ったんだろう」と
言われてるのかもしれない。

[No.133 by 匿名 2011-03-10 10:20:43]

フラット不適合のｺﾒﾝﾄ以来、書き込み減りましたね
それまでのここを◯とする書き込みは
三菱の関係者によるものだった…
ってことなんですかね

不適合の理由を、どなたか教えて頂けませんか?

色んな意味で残念です

[No.134 by 匿名 2011-03-10 13:41:18]

>133
全てではないにしろ、業者の書き込みもあるんでしょうね。
購入側なら気に入ってても、少しでも安く買いたいと思うはずが、高くて当然的なコメントが急に増えたし。

[No.135 by 匿名さん 2011-03-10 23:18:29]

確か住戸の中に柱があると、
可変性がないとの理由からフラット３５Sが適合にならなかったはずです。
柱がない部屋はSが使えるはずです。
そんな説明を別物件の販売員さんから聞いた記憶があります。
ここは立地はいいっぽいですね。
２LDK５８㎡はいくらくらいなんですか？

[No.136 by 匿名さん 2011-03-11 00:17:39]

素朴な疑問ですが、ここに限らずよく業者の書き込みがと書かれていますが、本当に業者はそんな事しているんですかね？

[No.137 by 匿名さん 2011-03-11 00:20:39]

別にある程度高くてもいいと思う。お金がない人ばかりが住むマンションだと管理の質が保てないし、価値観の不一致などの面で不安。

[No.138 by 匿名さん 2011-03-11 10:49:50]

他社の物件を見に行ったときに、ここも見に行く話をしたら、
そのあたりは２８０くらいですね、と言われました。
期待していったので、あまりに高くてがっかりです・・・。

[No.139 by 匿名希望 2011-03-11 10:53:57]

ここを検討するくらいの方々にお金のない人っているんですかね？

緊迫した中東情勢や中国バブル崩壊のリスクを考えれば、呑気な釣り上げ価格にしたり顔で高くて当然みたいな認識が一般的なものと乖離して受け止められて当然でしょう。だから、デベロッパーの書き込みと疑われるのでは。

高いですが、買える人は結構いますよ、ただ、この時代に流動性に乏しい、しかもかなり割高な不動産に財産を突っ込むのは無謀でしょう。

[No.140 by 匿名 2011-03-11 11:06:21]

>139
同感ですね。「買えない」のではなく、「買えるけど買わない人が多そうな気がします。

それなりに評価してて資力もあるけど、割高なので気持ちが引き気味というのが一般的な感覚でしょうか。

[No.141 by 周辺住民さん 2011-03-11 12:45:07]

ここが300以下と考えている人は時間と労力の無駄になりますよ。

[No.142 by 物件比較中さん 2011-03-12 01:41:28]

>141

それはあなたの願望では？
客観的な分析をすればするほど、空しく聞こえますが・・・

[No.143 by 匿名さん 2011-03-12 16:44:22]

別に空しくはならないけどなあ。

[No.144 by 匿名さん 2011-03-12 20:51:45]

結局、大三菱地所様が正式価格をいくらにしてくるかですね。

[No.145 by 匿名 2011-03-13 11:59:32]

この界隈の地盤はどうなんですか？

[No.146 by 匿名さん 2011-03-13 12:46:06]

近くの人形町駅前で大地震にあいましたが、建物は相当揺れてましたが道路なども含めて被害は
見当たりませんでしたよ。

[No.147 by 匿名 2011-03-13 12:49:14]

良かった。

[No.148 by 匿名さん 2011-03-13 13:21:15]

地盤のほうはどうなんでしょう？

[No.149 by 匿名さん 2011-03-13 13:39:47]

地盤は大昔の埋め立て地なんで、そんなに良くないと思うよ。
銀座、日本橋と同程度じゃないかな。

[No.151 by 匿名 2011-03-19 02:51:37]

ここは販売続けるの?

[No.152 by 匿名さん 2011-03-29 00:07:32]

＞280以下

って、おい！？どこの不動産屋か知らないけどあなたカモられないようにね。
都心280なんていつの時代の価格だと思ってるの？

[No.153 by 購入検討中さん 2011-03-31 12:39:26]

少し管理費が高めですね。
戸数が少ないのと、ディスポーザー、内廊下だからでしょうか？

[No.154 by 匿名 2011-03-31 12:43:44]

地盤は
銀座>蛎殻町>月島
って感じですね…

[No.155 by 物件比較中さん 2011-04-06 00:57:49]

液状化マップを見るとすぐ近くがレッドゾーン。
ライフラインがどうなるかが心配ですね。
川が近いので測流動が起きないかも気になります。
悩ましい。。。

[No.156 by 匿名さん 2011-04-06 01:26:28]

3/11後一週間たっても隅田川テラスの浜町あたりは泥だらけでした。
清掃している人に聞いたら、逆流してきたんだそうです。
（浜町あたりは隅田川が直角に曲がってる）

[No.157 by 匿名さん 2011-04-06 20:11:06]

↑泥だらけではなかったし、隅田川が逆流もしてません。残念！

[No.158 by 匿名さん 2011-04-13 15:20:18]

>>156みたいなデマ流すやつってほんと最低。

[No.159 by 購入検討中さん 2011-04-13 18:27:27]

真剣にこのマンションを検討している者ですが、施工会社の新日本建設はどのような会社なのでしょうか？別スレでは、あまり評判が良くなかったのです。どちらにせよ、売主が信頼できる地所なので特に問題はないのでしょうか？

[No.160 by 匿名さん 2011-04-13 18:38:27]

瑕疵担保責任を負うのは売主なので、ここなら、何かあっても補修対応してくれるし、その財務体力はあります。
が、何かあっても全額返してくれる訳じゃないしリセールバリューは大幅下落なので、信頼できる施工会社に越したことはないです。
その程度といえばその程度、重視するかどうかは人それぞれでしょうね。

[No.161 by 匿名さん 2011-04-14 00:50:34]

最近はなかなかスーパーゼネコンが施工するマンションはないですよね。
タワーマンションくらいじゃないでしょうか。
新日本建設はまだ名前を聞くほうではないでしょうか。

[No.162 by 匿名さん 2011-04-14 23:57:53]

この状況でここを申しこむってすごくないですか？
地震や原発の状況が落ち着いていなくて、
日本経済もどうなるかって時なのに。
明らかに割安なら分かりますが、割高でしょ？
そんなギャンブル的なリスク、私はとれません。
もうちょっと待つのが普通だと思いますけどね。

[No.163 by 匿名さん 2011-04-15 22:23:08]

みんながみんなあなたと同じ価値観、経済状況ではないということでしょう。

[No.164 by 匿名はん 2011-04-16 00:24:00]

おっしゃるとおり。
リーマンショック前もいろんな意見がありましたな。

[No.165 by 匿名希望 2011-04-17 00:12:54]

その通り。金銭的には損する可能性が高いですが、世の中付加価値という概念がありますからね。

皆さん大人なのですから、自分の価値観を大事にしたら良いだけの話。

私は現状では現金が余計に手元にある方が良いと判断しました。苦渋の選択ですが…

[No.166 by 匿名さん 2011-04-17 17:20:35]

日本橋プレミアムタイムズ第3弾が夏頃に発表されるのでしょうか？
どのあたりかご存知の方いらっしゃいます？

[No.167 by 購入検討中さん 2011-04-18 10:47:08]

昨日、営業の方から当選の連絡を頂きました。とてもうれしいです。
契約前に、もう一度周辺物件との価格調査をしようと思っているのですが、三井のリビオガーデンや
Brillia人形町と比較して、そんなに割高ではないと考えていますが、皆さんはどうお考えでしょうか？

[No.168 by 匿名希望 2011-04-18 13:14:07]

皆さんがどう考えるかは関係無いのではないですか？書き込みを見れば分かるように、この物件に関しては賛否両論、あなたは高いから辞めたら？と言われたら逡巡するくらい意志が固まっていないのに抽選に参加し、当選したのですか？

なんか変だな…

[No.169 by 匿名 2011-04-18 16:46:02]

しかもその比較対象物件が、既に竣工済、引き渡し済のもの
同じ三井でも浜町二丁目のﾛｰﾚﾙｱｲとの比較ならまだ分かる
こことﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ日本橋浜町二丁目ﾛｰﾚﾙｱｲの入居時期は確か半年くらいしか変わらないはず
ﾛｰﾚﾙｱｲとの比較の方が現実的じゃないですか?

[No.170 by 匿名 2011-04-18 17:22:42]

個人的にはローレルアイよりはうんといいと思います。

[No.171 by 匿名さん 2011-04-18 19:03:44]

立地はブリリア人形町が1番良いね

[No.172 by 匿名 2011-04-18 20:01:41]

うん。ブリリアいいね。
ローレルアイは幹線道路沿いな上、交差点にあるから排気ガスがすごそう。
ここも良いと思う。

[No.173 by 匿名さん 2011-04-20 01:13:43]

全体的にみたらここよりローレルアイのほうがいいような気がしますけどね。

[No.174 by 匿名さん 2011-04-20 02:44:18]

べリスタ人形町も逆方向だけど立地いいね！

[No.175 by ご近所さん 2011-04-25 15:39:17]

東京穀物商品取引所解体始まりましたね。。

[No.176 by 匿名さん 2011-04-26 08:43:53]

マンション北側にある駐車場前の住戸も解体工事をしているのですが、何か建つのでしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2011-04-28 18:57:05]

日本橋プレミアムタイムズ第3弾じゃないですか？

[No.178 by ビギナーさん 2011-05-01 20:05:59]

施工会社がキライ。。。

[No.179 by 匿名さん 2011-05-05 11:41:14]

>178
施工会社は評判が悪いのですか？

[No.180 by 匿名 2011-05-05 15:21:25]

価格の割りには、施工会社イマイチだね。

[No.181 by 匿名さん 2011-05-05 22:43:25]

ホント！地所で売れると思ってるんだね
～

[No.182 by 匿名さん 2011-05-06 09:56:12]

私は、施工会社だけでなく、下り天井や住居内の柱が多いので、設計会社が気になっています。
物件概要には、施工会社の記載がなかったのですが、どこの会社なのでしょうか？
都心の敷地が狭いマンションでは、住居内に下り天井や柱が多いことは仕方がないのでしょうか？
私はあまり建築に詳しくなくてすみませんが、どなたか教えて下さい。

[No.183 by 匿名さん 2011-05-07 23:35:25]

施工会社は、新日本建設だよ。
設計の会社は、物件概要にも書いてないね。
どこが設計したんだろう？

[No.184 by 匿名 2011-06-08 14:52:24]

残り6戸ですか？

[No.185 by マンコミュファン 2011-06-11 23:41:23]

＞１８３さん
設計も新日本建設です。

[No.186 by 匿名さん 2011-07-06 17:35:07]

あのスカスカ神社では、大通り沿いとほぼ同じでは排ガス騒音がきつそう

[No.187 by 匿名さん 2011-07-13 20:26:04]

あと４戸？
やっぱり売れてるんだね。
そして次も出るという。やるね地所。
しかし丸紅はどうなんだろう？

[No.188 by 匿名さん 2011-07-14 01:10:58]

丸紅のは部屋が広いわりに光がほとんど入らないので見送りました。
苦戦するのではないでしょうか。

[No.189 by 匿名さん 2011-07-22 21:08:37]

その次とやらはどこに出るんでしょう？日本橋のどこか？

[No.190 by 匿名さん 2011-07-24 18:35:53]

でねーよ、どこにも。

[No.191 by 匿名さん 2011-07-28 00:37:30]

ここのスレは、販売員の必死のフォロが醜い。

[No.192 by 近所をよく知る人 2011-07-31 13:36:33]

東京穀物商品取引所跡地（住所でいうと日本橋蛎殻町）とその向かい側（住所でいうと日本橋人形町）に三菱地所レジデンスが共同住宅の建設工事の案内を出しているが、日本橋プレミアム第3弾といわれるのはここのことか？2箇所だから第3弾・第4弾ということ？
ちなみに完成予定はＨ25.2、Ｈ25.3となっていたからもうそろそろ販売予定がオープンになるのか？

[No.193 by 匿名さん 2011-07-31 21:35:08]

＞１９２さん
これが地所の３弾４弾ですね。
秋から冬にかけて販売くらいですかね？

[No.194 by 契約済みさん 2011-08-12 12:55:21]

そういえば、ここと水天宮前が「高い、高すぎる、相場にあってない」って言っていた方達は今頃どのあたりのマンションに住んでいるのだろう？中央区の人形町の家賃相場とか本当に知っていたのだろうか？？

[No.196 by 近所をよく知る人 2011-08-30 09:52:13]

近隣(斜向かいのビル)で長年働いているものです。

このマンション、銀杏が実る時期は、銀杏臭くてとても窓なんて開けていられないと思います。
それに、隣の焼き鳥屋が昼から夜まで延々油まみれの煙を発しています。
ちなみに向かいの魚屋さんも煙もくもくｗｗ

購入を検討されている方は、一度現地を見てください！！
私はお金の無駄だと思います。

[No.197 by 近所をよく知る人 2011-09-07 20:58:40]

今日も近くを通ったけど、『魚や』のにおいは全くと云って良いほど気にならないぞ！
焼き鳥の『ほし』も最近お客が少なくて煙モクモクって感じじゃないな・・・。

[No.198 by 匿名さん 2011-09-07 21:21:58]

確かに。あのあたりは落ち着いていて結構良い感じだよね。住む環境としては良いと思う。

[No.199 by 物件比較中さん 2011-09-07 21:39:13]

今日、現地見たけど足場が全部外れて外観が見えたね！
思ったより茶色感じがしたけど高級感はあるね(^^)

[No.200 by 匿名さん 2011-09-11 00:22:30]

スーパーが近くにないのは気にならないのかい？
ピーコックだと結構遠いよ？