ザ・パークハウス日本橋蛎殻町（（仮称）日本橋蠣殻町プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

日本橋プレミアタイムズ - 空と緑と太陽に抱かれた、「日本橋開放邸宅」。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都中央区日本橋蠣殻町1丁目8番10他（地番）
交通：半蔵門線水天宮前駅徒歩3分、日比谷線人形町駅徒歩4分、都営浅草線人形町駅徒歩5分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩5分他
総戸数：32戸（予定）
間取り：1LDK～3LDK（予定）
面積：43.53～77.9m2（予定）
入居：2011年11月中旬予定


売主：三菱地所（2011年1月2日付の事業再編に伴い三菱地所レジデンスへ移管）
施工会社：新日本建設

【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.01.18 管理人】

[101: 匿名]

日本橋界隈好調ですよね。
昨年は大量に新築物件が供給された気がするけど、どこも完売してるような。
土地勘があまりないのですが実際住みやすい街ですか？

[102: 匿名]

日本橋界隈好調ですよね。
昨年は大量に新築物件が供給された気がするけど、どこも完売してるような。
土地勘があまりないのですが実際住みやすい街ですか？

[103: 匿名さん]

BELISTAは藤和だから。ここは地所。

[104: 匿名]

急に価格高くないコメント増えましたね。（笑）
ま、自分が妥当だと思うなら買う、思わないなら買わない。それだけですね。
自己責任。

[105: 匿名さん]

今は合併して同じ会社でしょ。

立地はベリスタ人形町のほうが良かったね。

[106: 匿名さん]

ここは旧地所が土地を買収し企画したはず。

[107: 匿名]

またマンションがじわじわ便乗値上げ、プチバブル再燃、
つられて高掴み、そして価値暴落。
売り手も買い手も歴史は繰り返す、ですね。


損をしたくなければ安いときに買い、高いときに売る。


私には割高感しかないので手が出ませんが、便乗値上げを
誘発するような三菱地所の企業姿勢は、今後出てくる物件を
買う人間にとっても迷惑千万だなあ、と呆れています.....

[108: 匿名さん]

高い安いと言っていますが、90年代位までは庶民が検討できる場所じゃなかったですよ。
不動産市況が元に戻りつつあるだけ。2009年初頭に買った人はラッキーだったということでしょう。

[109: 匿名さん]

ザ・パークハウスというブランドの位置付けがまだちょっとわからないですよね。
ベリスタとパークハウスを足して2で割った感じなんでしょうか。
ここは新日本建設というのが残念ですね。

[110: 匿名さん]

最近の地所は高い物件と安い物件が極端だね。
ここは高いけど、三茶や目黒は安いみたいよ。

[111: 匿名さん]

世田谷、目黒は最近安いですね。

[112: 匿名]

地所も世田谷、目黒、杉並では高値で失敗したから懲りたのでは？

このあたりでは、まだ高値が通用すると思ってるのかな？

ラッキーだったのは2009年初頭より、2000年代前半に買った人でしょうね。

[113: 匿名さん]

世田谷は都心から遠いからね〜
電車も東急しかないから不便なんだよね。

[114: 匿名さん]

小田急もあるでよ

[115: 匿名さん]

京王なめんな

[116: 匿名さん]

京成もいれろや！

[117: 匿名さん]

京成って世田谷通ってたっけ

[118: 匿名]

なんか話が違う方向行ってますね。
ところで、今の坪310〜320(？)がに対していくら位が相場とお考えでしょうか？

[119: 匿名]

なんか話が違う方向行ってますね。
ところで、今の坪310〜320(？)がに対していくら位が相場とお考えでしょうか？

[120: 匿名さん]

関係ないエリアの話は興味無いな。

119
280～290じゃないか？

[121: 119]

連投しちゃってましたね、すいません。

>120
ありがとうございます。
うちはもう少し低ければ考えたいですが、難しそうですね。

[122: 匿名さん]

この辺りでしかも地所さんで320以下はないよ。
近くのUR賃貸は3LDK30万円前半に空きがでたら
瞬間蒸発してしまう場所だから。それ考えれば
3LDKで7500以下は妥当だと思うけどね。

[123: 匿名さん]

あっ、ごめん。

＞ 3LDKで7500以下は妥当だと思うけどね。

3LDKで7500以下は買いだと思うけどね。

↑に訂正ね。

[124: 匿名さん]

200万円台はありえないでしょ～

エリア相場知ってんのか？

[125: 匿名]

近傍に住んでいるので、今の「相場」は認識してます。
リーマン前のプチバブルがはじけた後で、坪300万台が本当の相場なのかを疑問に思ってます。

[126: ご近所さん]

>125

たしかに。
300万超えが当たり前なんて思える太っ腹な人が増えると、
景気がもっと良くなるのかもしれませんけどね。（笑）

[127: 購入検討中さん]

本件でフラットＳが使えないとの連絡がありました。
ローン減税の枠縮小を考えて、年内入居を重視してたのに意味無い・・・。

[128: 匿名さん]

今時フラットS非対応物件なの？

[129: 匿名さん]

ショック。
フラット実際使うかは別として、フラットの基準に満たしていないのは嫌だ。

[130: 匿名]

＞坪300万台が本当の相場なのかを疑問に

正論ですね。

大損するのはいつも時代に流される情報弱者。

[131: 物件比較中さん]

>120、125

私も全く同感ですので今回は見送ろうと思っています。

[132: 匿名さん]

毎年毎年分譲し続けていかなきゃいけない業者が
高く買った土地で、高い価格で販売するという
自分たちの都合で形成される「相場」という価格。

買う側の所得はそれほど変わっていないことを
リーマンショックで業者も学習するかと思いきや
結局、のど元過ぎたら元通り。

バブル時代に、新幹線で通うぐらい遠い所に家を買った人を
自分が住宅を検討するようになってから先見の明が無い人と思っていたが、
何十年後かには、今の時代の価格で買った自分たちが
後世の人に「なんであんなバカ高い値段で買ったんだろう」と
言われてるのかもしれない。

[133: 匿名]

フラット不適合のｺﾒﾝﾄ以来、書き込み減りましたね
それまでのここを◯とする書き込みは
三菱の関係者によるものだった…
ってことなんですかね

不適合の理由を、どなたか教えて頂けませんか?

色んな意味で残念です

[134: 匿名]

>133
全てではないにしろ、業者の書き込みもあるんでしょうね。
購入側なら気に入ってても、少しでも安く買いたいと思うはずが、高くて当然的なコメントが急に増えたし。

[135: 匿名さん]

確か住戸の中に柱があると、
可変性がないとの理由からフラット３５Sが適合にならなかったはずです。
柱がない部屋はSが使えるはずです。
そんな説明を別物件の販売員さんから聞いた記憶があります。
ここは立地はいいっぽいですね。
２LDK５８㎡はいくらくらいなんですか？

[136: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、ここに限らずよく業者の書き込みがと書かれていますが、本当に業者はそんな事しているんですかね？

[137: 匿名さん]

別にある程度高くてもいいと思う。お金がない人ばかりが住むマンションだと管理の質が保てないし、価値観の不一致などの面で不安。

[138: 匿名さん]

他社の物件を見に行ったときに、ここも見に行く話をしたら、
そのあたりは２８０くらいですね、と言われました。
期待していったので、あまりに高くてがっかりです・・・。

[139: 匿名希望]

ここを検討するくらいの方々にお金のない人っているんですかね？

緊迫した中東情勢や中国バブル崩壊のリスクを考えれば、呑気な釣り上げ価格にしたり顔で高くて当然みたいな認識が一般的なものと乖離して受け止められて当然でしょう。だから、デベロッパーの書き込みと疑われるのでは。

高いですが、買える人は結構いますよ、ただ、この時代に流動性に乏しい、しかもかなり割高な不動産に財産を突っ込むのは無謀でしょう。

[140: 匿名]

>139
同感ですね。「買えない」のではなく、「買えるけど買わない人が多そうな気がします。

それなりに評価してて資力もあるけど、割高なので気持ちが引き気味というのが一般的な感覚でしょうか。

[141: 周辺住民さん]

ここが300以下と考えている人は時間と労力の無駄になりますよ。

[142: 物件比較中さん]

>141

それはあなたの願望では？
客観的な分析をすればするほど、空しく聞こえますが・・・

[143: 匿名さん]

別に空しくはならないけどなあ。

[144: 匿名さん]

結局、大三菱地所様が正式価格をいくらにしてくるかですね。

[145: 匿名]

この界隈の地盤はどうなんですか？

[146: 匿名さん]

近くの人形町駅前で大地震にあいましたが、建物は相当揺れてましたが道路なども含めて被害は
見当たりませんでしたよ。

[147: 匿名]

良かった。

[148: 匿名さん]

地盤のほうはどうなんでしょう？

[149: 匿名さん]

地盤は大昔の埋め立て地なんで、そんなに良くないと思うよ。
銀座、日本橋と同程度じゃないかな。