ザ・パークハウス 水天宮前(（仮称）水天宮前プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

日本橋プレミアタイムズ - 日本橋生活の新価値をゆったり愉しむ、大人の隠れ家。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都中央区日本橋蠣殻町2丁目8番18他（地番）
交通：半蔵門線水天宮前駅徒歩2分、都営浅草線人形町駅徒歩6分、日比谷線人形町駅徒歩7分他
総戸数：45戸（含む非分譲3戸）
間取り：1LDK～3LDK
面積：41.84～71.37m2
入居：2012年3月上旬予定

売主：三菱地所（2011年1月2日付の事業再編に伴い三菱地所レジデンスへ移管）
施工会社：新日本建設

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.01.18 管理人】

[54: 匿名]

日本橋はいい街だが水天狗はぜんぜん良くない　by神楽坂住民

[55: 匿名さん]

水天宮の住民さんも阿呆な挑発に乗らないでくださいね。
ここはまともな検討版にしましょう

[56: 匿名さん]

現地行きました。
ものすごい音がホテルからででますね
窓開けられそうにないので見送ります。

[57: 匿名]

ホテルで発生する騒音て具体的に何の音でしょうか。
あまりうるさいホテルが想像できないのですが。

[58: 匿名さん]

排気か換気のダクトの音じゃないかな？

[59: 周辺住民さん]

近くの賃貸マンションに住んでいますが、
この辺りは静かですよ。
ホテルの音？ってのもそんなにない気がします。
大通りに面していることを思うと、ここはよっぽど静かではないでしょうか。
高いんですかね～

[60: 匿名]

私も近くに住んでますので今日確認したら音してましたよ～
結構気になりそうな大きさです。

[61: 匿名さん]

噴水のことを仰っていますか？

[62: 匿名さん]

だから、ダクトの排気音だろ。

[63: 匿名]

改善策ある？

[64: 匿名さん]

1日中音がするのでしょうか？
日中だけとかならいないので問題ないんですが。

[65: 匿名さん]

気になるような音じゃ無いのでご自分で確かめた方が良いかと。。

[66: 匿名さん]

排気は２４時間稼働してますよ

[67: 匿名さん]

マンションの真ん前だよ
気になると思うけど

[68: 匿名さん]

売主からの音の説明はないの？

[69: 匿名さん]

ダクト、ダクトって騒いでる人が一人いますね。

[70: 匿名さん]

本当ですね。
他社の営業でしょうか？
気になる人はハナから駄目でしょうから検討していないのでは？

[71: 匿名さん]

説明会どうでしたか？
価格帯はどんな感じでしたか？

[72: 匿名]

沈黙を守ってるよな

[73: 匿名]

何故沈黙を守るのか？

[74: 匿名さん]

それは秘密・・・

[75: 匿名さん]

ふふっ

[76: 匿名]

や、や、安い！！

[77: 匿名]

え？いくら？
説明会行こうかな。

[78: 匿名]

♪教えてあげないよん♪ ちゃんっ♪

[79: 匿名さん]

モデルルームの予約がかなり埋まっているようで、
土日予約するなら次は３月１３日と言われました。
ジーザス

[83: 匿名]

予約が取れて説明会に行かれた方、
説明会はどうでしたか？

[84: 匿名さん]

仕様などいかがでしたか？

[85: 匿名]

説明会に行った連中！

価格公表しろ！

[86: 匿名]

有給取って説明会いっちゃいなよ〜

[87: 匿名さん]

自分で聞けば♪(´ε｀ )

今年1番のお得マンションだね〜

[88: 匿名]

電話で問い合わせたら、ある程度の価格は教えて貰えるのでは？
あくまで見込み価格になりますが。。

[89: 匿名]

電話でも教えてくれないよ。

つーかこのコミュって物件の評価や検討するためにあるんだろ？

だいぶ先まで予約でいっぱいなのに、検討材料を開示しないなんておかしいんじゃね？

[90: 購入検討中さん]

？
別におかしくないでしょ。
値段知りたきゃMRに行けばいいのに。

[91: 匿名さん]

↑今までの書き込み読んでるの？
ＭＲ予約いっぱいで当面入れてもらえないから行けた人に聞いてるのに。
そもそも情報交換のための掲示板でしょ。
教えないとかＭＲ行けとかそんな頭悪い書き込みはいらない。
知らないなら黙ってて。

[92: 匿名]

>>91

全く同感。

いつまでも
安い
とか
ナイショ
とか
ウフフ


なんてアホなカキコミ続けてろ って感じ。

削除されてるけど、馬と鹿が多くて残念だよ。

[93: 買い換え検討中]

しょうががいなぁ
＠３１０～

[94: 匿名]

って高くない? 坪単価最低価格は、1LDKでしょ?

[95: 匿名]

93さんありがとう。
やはり安い安いは煽りだったのですね。
最低で310なら別に安くもない。

[96: 匿名さん]

あーあ、信じちゃっていいのかなー。
ふふふ
アホなカキコミですー

[97: 匿名さん]

ああ、しまった
笑い方は
ウフフ　だった

[98: 匿名さん]

＠250じゃないの？

[99: 匿名さん]

1LDK3200～
2LDK4500～
3LDK7000～
だったと思います。
もっと真面目にこの物件の議論をしませんか？
上記の価格帯から安くもなく高くもなくかと思っていますが、
みなさんの評価的にはいかがでしょうか？
というか、もう前向きに検討しているのですが。

[100: 匿名さん]

普通じゃない？
今まで日本橋界隈が安かったから高く感じる人がいるかもしれないけど、都心なら普通、やや安い部類に入るかも。
あ、元々新興デベや安物デベ物件は勿論論外ね。

[101: 匿名さん]

この場所でこの価格だとすると安いね。

[102: 匿名さん]

ホテルのダクト騒音が無ければ普通値段

[103: 匿名さん]

近くのアイディーコートは＠230だよ。
1LDKだったらアイディーのほうが良くない？

[104: 匿名さん]

あの仕様でその価格であれば安いね。

[105: 匿名さん]

日当たりって１００％期待できないのかな？

[106: 匿名]

ホテル側が南ですよね。
陽当たりは厳しそう。

実際はどうなんでしょう？

[107: 匿名さん]

安いのは北向きの部屋だと思います。

[108: 匿名さん]

じゃホテルと逆側ってことか。

[109: 匿名さん]

蛎殻町と比較している方多いみたいだね。

[110: 匿名さん]

だって、デベもセットで売り出しているんだし

[111: 匿名さん]

ごめん。
セットという言い方は誤解を招くね。
正しくは、
販売をリンクさせている
かな？

[112: 匿名さん]

両物件の特長は、トップページのイメージ写真でわかる。
昼明るいのが蛎殻町、夜華やかなのが水天宮。

[113: 匿名]

現地を見てきました。
日当たりは置いといて、場所は気に入ったのですが、お値段が高いですね～

様子見です。

[114: 匿名さん]

最近投稿ないですね　ここは高すぎて人気ないのかな？

[115: 匿名さん]

ホテルの噴水の音うるさいよね。

[116: 匿名さん]

私も検討してます。来週説明を聞きに行きますが、高いんだろうなーと思ってます。

[117: 匿名さん]

予定価格については、>99さんが正しいです。
3Lの上の方は8000万円代です。ちなみに3Lは8戸しかありません。

[118: 匿名さん]

ちなみに管理費は1平米あたり370円位だったと思います。
現地をみると蛎殻町よりも水天宮の方が人気があるとのことでした。

[119: 匿名さん]

申し訳ありません。1平米あたり400円でした。

[120: 匿名さん]

3L 8000万は高い！7000万台かと思ってました。
どちらにしても高い！！！

[121: 周辺住民さん]

管理費は平米２７０円くらいでしたよ。
４００円というのは何かをたした数字じゃないでしょうか？

３LDKの低層階を検討しています。
予算から外れていますが、個人的にこの立地は逃せないと思っています。。
確かにちょっと高い気はしますが、みなさんいかがでしょうか？

[122: 匿名さん]

確かに場所は最高だと思います。

[123: 匿名さん]

次回MR行く予定のある方がもしいらっしゃいましたら、管理費と修繕積立金の情報を頂けないでしょうか？

[124: 匿名さん]

この立地は貴重。
何だかんだいってすぐ売れてる予感。

[125: 購入断念負け組]

この界隈、液状化がちと気になります。

[126: 匿名さん]

3Lは向きもいいし、戸数も少ないので、すぐに売れるでしょうね。北西向きの低層は1Lですし、全く日照がないので、苦戦の予感がします。

[127: 匿名さん]

その分価格に波動をつけてくれたら売れそうだけどね。

[128: 匿名さん]

場所がいいし日中いないので安いけりゃ北西向き1Fでも欲しい。

[129: 匿名]

当物件もフラット３５Ｓは非適用なのでしょうか？

[130: 匿名さん]

今時フラット35Sに対応してないの？？

[131: 匿名さん]

そんなわけないじゃん。


・・・


って、マジ？？


イマドキ


地所物件が？？

[132: 匿名さん]

フラット３５Ｓについて、「ザ・パークハウス日本橋蛎殻町」のスレではそういうコメントが出ています。真偽のほどはわかりませんが。。

[133: 匿名さん]

まさか？
フラット不適合？

[134: 匿名さん]

確か部屋の中に柱がある物件はフラットはだめですよね。
ここの場合、間取りによるのかな？

[135: 匿名]

フラット不適合のｺﾒﾝﾄ以来、書き込み減りましたね
それまでのここを◯とする書き込みは
三菱の関係者によるものだった…
ってことなんですかね

不適合の理由を、どなたか教えて頂けませんか?

色んな意味で残念です

[136: 匿名さん]

MRに電話して聞けば？

[137: 匿名さん]

皆さんがおっしゃるとおり、モデルルームの下がり天井ひどいですね。
2.1mの天井高は無いですよ。しかもモデルルームのリビングの半分は下がり天井になっており、
窓際のカウンターの張り出しも大きいので実際の居住スペースはかなり狭いです。
買う気が無くなりました。値段も強気すぎませんか？

[139: 匿名さん]

2.1なら確かに低いな。

[140: 匿名さん]

いまさらですが、フラット３５Ｓ不適合理由について、No.134さんがおっっしゃるように、お部屋内に柱がある間取りは適用外だそうです。（１３日にマンションギャラリーの担当者に聞きました）。

[141: 匿名]

具体的にどの間取り?

ﾊﾞﾙｺﾆｰの真ん中に柱があるのはどう?？???


部屋の真ん中に柱、今となっては安心材料になる気がする…

[142: 匿名]

水天宮は、海に近いし隅田川に近いのに？

[143: 匿名さん]

＞No.141さん
No.140です。
私は1LDKを検討しているので、記憶があいまいですが、バルコニーに柱のあるタイプ(C)はフラット３５Ｓ適用だったと思います。

[144: 匿名さん]

フラットS適用って物件単位じゃなく部屋（間取り）単位なの？

[145: 匿名さん]

そんな訳ねーだろ

[146: 匿名]

物件単位ってことなら、ここは除外ってこと?

なら、他も検討再浮上かな
今販売活動休止中だとしても……

[147: 匿名さん]

無知な人が多すぎる

[148: 匿名]

147さん

じゃあ教えて

[149: 匿名さん]

施工会社が微妙だな。竹中工務店だったら買ったのに。

[150: 匿名さん]

価格表見たら数字が細かいね。

[151: 匿名さん]

事業協力者が良いところを全部持っていって感じ悪いマンションだね。駐車場もこの住戸だけ優先順位が付いてる。それでこの価格では。。。難しい。

[152: 匿名さん]

７１㎡で５～６階だと価格はいくらですか。

[153: 匿名さん]

＞No.152さん
３LDKのお部屋ですよね～
５階は　7,578万円
６階は　7,698万円　です。
諸経費は共に＋732,620円。

ちなみに管理費・修繕積立金等は、月額28,881円です。