ザ・パークハウス 水天宮前(（仮称）水天宮前プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

日本橋プレミアタイムズ - 日本橋生活の新価値をゆったり愉しむ、大人の隠れ家。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都中央区日本橋蠣殻町2丁目8番18他（地番）
交通：半蔵門線水天宮前駅徒歩2分、都営浅草線人形町駅徒歩6分、日比谷線人形町駅徒歩7分他
総戸数：45戸（含む非分譲3戸）
間取り：1LDK～3LDK
面積：41.84～71.37m2
入居：2012年3月上旬予定

売主：三菱地所（2011年1月2日付の事業再編に伴い三菱地所レジデンスへ移管）
施工会社：新日本建設

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.01.18 管理人】

[1: 匿名]

この界隈の建設ラッシュすごいですね。

[2: 匿名さん]

前はは駐車場だった所ですね。隣のマンションとの距離がかなり近そうですが
この辺りでは仕方がないですね

場所自体は良さ気です

[3: 匿名]

供給多いエリアですが、ここの価格はどんな感じになりますかね？

[4: 匿名さん]

１LDKで３５００万円
２LDKで５０００万円
３LDKで７０００万円てとこですか？
水天宮・人形町・浜町エリアは最近人気のようですね。

[5: 匿名]

人気と言うより、マンションを建てられる場所があるから
次から次と建てているって感じです。

[6: 匿名]

>4さんの予想が当たれば周りの物件に比べちょっと高くなってきましたね。

[7: 匿名]

出来れば1LDK1階が2900万台～位で設定して欲しいな。

[8: 匿名さん]

駅近いね。
半蔵門線ユーザーにはもってこいだ。

[9: 匿名]

便利な場所ですね。

[10: 匿名さん]

ここはロイヤルパークホテルの入り口が使えるから、駅2分かからないよ。
ロイヤルパークホテル入り口までは10秒くらい。そこから快適なホテルの中を通って、改札まで行ける。

[11: 匿名さん]

ここは交通の利便性は都内屈指。羽田も成田もリムジンバスがあるし、大手町にも5分で行ける。ただ周りは中央区らしくビルに囲まれていて、日当たりは良くない。昼間仕事して家に居ないビジネスマン向けの物件。

[12: 匿名さん]

確かに都心で交通の便も良くかなり魅力的。

[14: 匿名さん]

個人的には3LDKのEタイプ？の間取りが気に入っています。

[15: 匿名さん]

4さんの予想が当たって、1LDK3500万なら買います。

[16: 匿名さん]

蠣殻町は一丁目より二丁目の方がいい。二丁目の中でも蠣殻町公園とロイヤルパーク周辺は別格。公園ビューのパークハビオのある場所が最高。

[17: 土地勘なし]

>16さん
ここは16さんのおっしゃる場所にあたりますか？

[18: 匿名さん]

>17さん
ここは公園隣接ではありませんが、良いところです(一点を除けば)。
1.都内屈指の交通利便性
ロイヤルパークホテルがあるので半蔵門線は、ほぼ直結です。大手町まで5分、朝のラッシュでも座れます。その他、日比谷線、都営浅草線、東西線、都営新宿線が使えます。タクシーもロイヤルパークホテルの車寄せから乗ることが出来るので待ちません。出張の際は成田行、羽田行のリムジンバスが使えます。乗り場へはロイヤルパークホテルの2階から直結です。本数も多いです。交通機関が充実しているので、車は必ずしも所有する必要は無いと思います。ちなみに隣にはトヨタレンタカーがあります。

2.おいしい店が多い
ここ以上においしい店が集まっている地域は都内にもそうありません。肉は今半、日山で最高のものが買えますし、魚竹では築地直送の魚を買うことができます。スーパーは大丸ピーコックと成城石井があります。外食に関しては、すし、焼肉、フレンチ、イタリアン、料亭、うなぎ等、名店が数多くあります。

3.蠣殻町公園
コンパクトですが、緑が多いきれいな公園が近くにあります。

4.教育環境
有馬小学校・幼稚園は蠣殻町公園と一体となっていて、歴史と趣のある良い学校です。付近では珍しく土のグラウンドがあります。有名進学塾もあります。

5.道路、地勢
付近は歩道が整備されたきれいな道路です。道路の舗装も射熱舗装になっています。地勢もどこまで行ってもフラットです。

6.物価
高い店から安い店まで揃っているので、買い方次第で経済的に暮らせます。近くに激安の八百屋さんもあります。

7.街の雰囲気
何と言っても歴史があり、街の雰囲気がいいです。住民の方も穏やかな人が多いと思います。人形町は人が多く、多少猥雑な雰囲気がありますがここは本当に静かです。また同じ水天宮の駅近でも、高速道路の向こう(中洲や箱崎)は雰囲気が全く違います。

[19: 匿名]

ここ本当によさそう。他を契約してしまいまい検討出来ませんが。
ここまで条件が揃っているなら安くしないで欲しいです。
しかし46戸でディスポーザーってコストかかりそうだなあ。

[20: 17]

>18さん
詳しく有り難うございます。
暮らすのにとても便利で環境も良さそうですね。
個人的には閑散としているのは嫌い、でもうるさいのは嫌と思っているのでとても好感。
地元の方も穏やかな感じも○。
そして美味しい食べ物がいただけるっていうのも嬉しい。
是非前向きに検討したいと思います！

追伸：この界隈の別物件のデベも箱崎のほうはやめた方がいいと言っていました。

[21: 匿名さん]

お隣のホテルも使えて便利そう。

[22: 住まいに詳しい人]

清澄、新大橋、佐賀、永代あたりの方が生活もしやすいですね。

[23: 匿名]

アドレスは中央区迄にしておきたい。

[25: 18]

私は付近在住ですが、この物件は近年売り出されたものの中で一番欲しいと思った物件です。地元の人なら立地の良さがわかると思いますので、購入者の8割以上は地元の人になる気がします。このあたりは3LDKが少ないので、中古に出した場合、即売れます。三菱地所で、大手町から2つ目のメトロ駅の隣で、3LDKとなれば、大変希少で、資産価値大です。あまりメジャーな場所ではないので、知る人ぞ知るお宝物件だと思います。

[26: 匿名さん]

割高 ワオ って価格まだ発表になっていないですよね？

[27: 匿名]

この界隈新築マンション多いけど、ここは場所的にかなりいい。

[28: 匿名]

現地見てきました
ホテルの排気口が目の前なのが気になった…
匂いと音がどうなるかな

[29: 匿名さん]

欠点は蛎殻って読めないし書けないくらいか？（笑）

[30: 匿名さん]

確かに。引っ越し関係の手続きで「蛎殻」を何回も書いていたら疲れそう。
箱崎の高速下から川のほうは暗くて感じ悪いけど、ここはまだ良いね。角だし。
駅近は良い。他路線との乗り換えも多い半蔵門線だし。
近くの有馬小学校はいいけど、併設の公園は植栽がもっさりしていて暗い感じ。あと夏は蚊が多い。
（この物件まで来るほどではないと思うけど）
HPに載っていないけど、近くに「プロデュース日本橋」という２、３年前にできた八百屋があるので便利。
間取りも仕様もいいし（Eタイプの4.5畳の部屋のエアコンの室外機は？マルチタイプを置くか）
内廊下だし、価格次第かな。でもあの土地、結構前から確保していた気がするから、高そうだね。
（高い頃に仕入れた？）

[31: 18]

ここは出張が多い人には本当に便利なところです。今朝も羽田までリムジンバスに乗りましたが、いつも定時より若干早めに着きますので、家を出て25分後には空港にいました。途中停まる所もないですし、車中もビジネスマンと客室乗務員らしき方が10人位しか乗っていませんでしたので、ゆったりと使う事が出来て快適でした。他の出発地のリムジンバスは1時間に一本位ですが、朝のTCAT発成田行きなどは、10分間隔で運行されています。
あとここの便利な所は、ロイヤルパークホテルのルームサービスが使えるところです。うちのマンションでもこのサービスが使えるのですが、部屋までホテルの方が来てくれて、テーブルのセットまでしてくれます。忙しい方には本当にお勧めです。
また、30さんが仰るとおり、確かに自然も残っています。麻布にもがま池という所がありますが、蠣殻町公園も夏になるとがま蛙の親子も現れます。都心では見る機会がなかなか無いので、皆さん驚かれます。日本橋の風情と都心の便利さが共存した稀有な物件だと思います。

[32: 購入検討中さん]

毎日ホテルを通って通勤って優雅でいいですよね～
のんびりできる朝はホテルのラウンジでコーヒーを飲んでから出社！

ディスポーザーと食洗機が標準でついている物件て中央区では確かあまりなかったはずです。
三井の浜町が抽選で落ちたのが幸いになるかも★
ただ、また倍率はつくんでしょうね。。
３LDK希望は多いのでしょうか。。

[33: 匿名さん]

倍率つきそうですよね。
どの位かな？

[34: 18]

販売価格にもよりますが、Eタイプの3LDKは5倍から10倍くらいですかね。ここは方角、階によって販売価格の幅がかなりありそうですね。Aタイプの低層であれば坪270万円〜、Eタイプの高層なら坪360万円くらいでしょうか。

[35: 匿名]

>28

ホテルの排気口って音や臭い、風なんかは気になりませんか？

[36: 匿名さん]

音といえば室外機なんかも要注意ですよ

[37: 匿名さん]

ホテルの換気口はニューシティーの前だと思うよ。音も匂いも気にならないけど。ここのホテル側は噴水だよ。

[38: 匿名さん]

隣のロイヤルパークホテルはそもそも地所さん系列のホテルですから何となく
セットで考えられる感じで贅沢気分ですよね。
パークハウスというブランド通りのクオリティさえキープしていれば相当高い
価値を感じますね。価格も高そうだけどほしいなぁ～。

[39: 匿名さん]

ホテルから排気口か噴水かわからないけど、いつも不快な音がでてるよ。
この物件のもろ目の前なんで、現地確認はちゃんとしたほうがいいと思いよ。

[40: 匿名]

高速の箱崎が近く空気悪そう

[41: 匿名さん]

他所から何も知らないよくわからない人が来て欲しくないですね。
全部地元向けの販売にしても即完売になりますよ。

[42: 匿名さん]

⇧そんな由緒ある街でもないだろ

[43: 匿名さん]

あなた様がお住まいのところよりも歴史があると思いますが。。

[44: 匿名さん]

神楽坂ですが何か？
水天宮なんてマイナーな駅と一緒にしないで下さい（笑）

[45: 匿名さん]

価格もわからないのに即完売もなにもないと思うけど・・

[46: 匿名さん]

ホテルの騒音問題が解決すれば、買いたいなぁ〜

[47: 匿名さん]

神楽坂って新宿の？
この地に日本銀行ができた頃そちらは。。荒野？

[50: 匿名]

すみませんが小競り合いはよそでやってくれませんか。

[54: 匿名]

日本橋はいい街だが水天狗はぜんぜん良くない　by神楽坂住民

[55: 匿名さん]

水天宮の住民さんも阿呆な挑発に乗らないでくださいね。
ここはまともな検討版にしましょう

[56: 匿名さん]

現地行きました。
ものすごい音がホテルからででますね
窓開けられそうにないので見送ります。

[57: 匿名]

ホテルで発生する騒音て具体的に何の音でしょうか。
あまりうるさいホテルが想像できないのですが。

[58: 匿名さん]

排気か換気のダクトの音じゃないかな？

[59: 周辺住民さん]

近くの賃貸マンションに住んでいますが、
この辺りは静かですよ。
ホテルの音？ってのもそんなにない気がします。
大通りに面していることを思うと、ここはよっぽど静かではないでしょうか。
高いんですかね～

[60: 匿名]

私も近くに住んでますので今日確認したら音してましたよ～
結構気になりそうな大きさです。

[61: 匿名さん]

噴水のことを仰っていますか？

[62: 匿名さん]

だから、ダクトの排気音だろ。

[63: 匿名]

改善策ある？

[64: 匿名さん]

1日中音がするのでしょうか？
日中だけとかならいないので問題ないんですが。

[65: 匿名さん]

気になるような音じゃ無いのでご自分で確かめた方が良いかと。。

[66: 匿名さん]

排気は２４時間稼働してますよ

[67: 匿名さん]

マンションの真ん前だよ
気になると思うけど

[68: 匿名さん]

売主からの音の説明はないの？

[69: 匿名さん]

ダクト、ダクトって騒いでる人が一人いますね。

[70: 匿名さん]

本当ですね。
他社の営業でしょうか？
気になる人はハナから駄目でしょうから検討していないのでは？

[71: 匿名さん]

説明会どうでしたか？
価格帯はどんな感じでしたか？

[72: 匿名]

沈黙を守ってるよな

[73: 匿名]

何故沈黙を守るのか？

[74: 匿名さん]

それは秘密・・・

[75: 匿名さん]

ふふっ

[76: 匿名]

や、や、安い！！

[77: 匿名]

え？いくら？
説明会行こうかな。

[78: 匿名]

♪教えてあげないよん♪ ちゃんっ♪

[79: 匿名さん]

モデルルームの予約がかなり埋まっているようで、
土日予約するなら次は３月１３日と言われました。
ジーザス

[83: 匿名]

予約が取れて説明会に行かれた方、
説明会はどうでしたか？

[84: 匿名さん]

仕様などいかがでしたか？

[85: 匿名]

説明会に行った連中！

価格公表しろ！

[86: 匿名]

有給取って説明会いっちゃいなよ〜

[87: 匿名さん]

自分で聞けば♪(´ε｀ )

今年1番のお得マンションだね〜

[88: 匿名]

電話で問い合わせたら、ある程度の価格は教えて貰えるのでは？
あくまで見込み価格になりますが。。

[89: 匿名]

電話でも教えてくれないよ。

つーかこのコミュって物件の評価や検討するためにあるんだろ？

だいぶ先まで予約でいっぱいなのに、検討材料を開示しないなんておかしいんじゃね？

[90: 購入検討中さん]

？
別におかしくないでしょ。
値段知りたきゃMRに行けばいいのに。

[91: 匿名さん]

↑今までの書き込み読んでるの？
ＭＲ予約いっぱいで当面入れてもらえないから行けた人に聞いてるのに。
そもそも情報交換のための掲示板でしょ。
教えないとかＭＲ行けとかそんな頭悪い書き込みはいらない。
知らないなら黙ってて。

[92: 匿名]

>>91

全く同感。

いつまでも
安い
とか
ナイショ
とか
ウフフ


なんてアホなカキコミ続けてろ って感じ。

削除されてるけど、馬と鹿が多くて残念だよ。

[93: 買い換え検討中]

しょうががいなぁ
＠３１０～

[94: 匿名]

って高くない? 坪単価最低価格は、1LDKでしょ?

[95: 匿名]

93さんありがとう。
やはり安い安いは煽りだったのですね。
最低で310なら別に安くもない。

[96: 匿名さん]

あーあ、信じちゃっていいのかなー。
ふふふ
アホなカキコミですー

[97: 匿名さん]

ああ、しまった
笑い方は
ウフフ　だった

[98: 匿名さん]

＠250じゃないの？

[99: 匿名さん]

1LDK3200～
2LDK4500～
3LDK7000～
だったと思います。
もっと真面目にこの物件の議論をしませんか？
上記の価格帯から安くもなく高くもなくかと思っていますが、
みなさんの評価的にはいかがでしょうか？
というか、もう前向きに検討しているのですが。

[100: 匿名さん]

普通じゃない？
今まで日本橋界隈が安かったから高く感じる人がいるかもしれないけど、都心なら普通、やや安い部類に入るかも。
あ、元々新興デベや安物デベ物件は勿論論外ね。