プラウドシティ金町ガーデン PART2

[匿名さん]

“プラウドシティ金町ガーデン”に住みます宣言をされた方々の掲示板です。
PART2です。引き続き有意義な意見交換をお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48213/

所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分

[41: 匿名]

あの敷地は準工業地域で容積率200パーセントですが、総合設計を使っても同じくらいの高さしか建たないはずですが。
タワーは建たないはずですよ。

[42: 匿名]

あの敷地は準工業地域で容積率200パーセントですが、総合設計を使っても同じくらいの高さしか建たないはずですが。
20階程度のものをタワマンと言ってるのでしょうか？

[43: 匿名]

すみません、かぶりました。

[44: 匿名]

ただ北口駅前から理科大方面に向かって葛飾区は再開発を考えてますから再開発を絡めると容積率は大幅にアップする可能性もあると思います

そうするとタワーもあり得るような気がする

[45: 匿名]

新宿6丁目地区も同じ、準工業地域の容積率200パーセントですが、スミフのタワーが建設予定されているのを見ても分かるように、あそこは確かに再開発地区になっているので用途地域図にも容積率は行政により変わる、ということを示すハッチがかかっています。
フットサル跡地にはそのハッチがかかっていないので当面は容積率200パーセントのままだと思ったんですが。。
用途地域図を変えるということは大変なことなので、区だけではなく東京都の認可も受けなければならないと思います。
来年になって用途地域図が変わっていたらビックリですけど！
用途地域図は葛飾区役所に行けば見せてもらえますよ。

[46: マンション住民]

フットサル跡は新宿6丁目とは全く状況が違うと思います。
後ろに一戸建てやプラウドがあるので日照権等考えてもその前にタワーというのはあり得ないのでは？

[47: 匿名]

トミンタワーなら問題ないか？

[48: 匿名]

すみません、訂正です。
フットサル跡地は自動車学校との境まで準工業地域ではなく、近隣商業地域でした。
容積率は変わらず200パーセントになります。

[49: 匿名さん]

商業地域に日照権は関係ないです

[50: 匿名]

いずれにしても金町駅周辺はかなり小汚く道も狭いのでなんとかしてほしい。

[51: 匿名]

近商地域に日影規制はありますよ。
自動車学校の建物が建ってる敷地から商業地域です。

[52: 匿名]

日陰制限は無いと思った方が良いです。
一時間でも日が充たれば文句は、ましてや賠償はみとめられないのが工業・商業地域なんですよ。
そんな基本的な事もご存知無いとは…。

[53: 匿名]

とにかく金町にジャスコを作ってほしい。

[54: 住民さんＡ]

スイミングスクールが解体されている時も、フットサルが更地として工事してる時も、

あ〜だ、こ〜だ、言って結局、工事のおっちゃんが言ってた通りに駐車場になった。

ここで、あ〜だ、こ〜だ、言ってるんぢゃ〜なくて、はっきり答え持ってる所に聞けばいいぢゃん。

まぁ、皆で言い合ってるのが楽しいんだろうけどね・・・

[55: 匿名]

商業地域なら日照については確かにきびしいとこはありますよね

金町の三井住友銀行のATMｺｰﾅｰの向かえにずっとあったｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞ

一昨日利用したら建築計画のお知らせがでてたけど

11階建のﾏﾝｼｮﾝになるみたいですね

あそこだと日照とか云々ではないから

そう考えると日照については商業地域であるならきびしいとこは思いますね

[56: 匿名]

重ねて言うことになってしまうのですが、誤解されてしまう住民の方も居ると思うので書き込みます。
スイミング跡地からフットサル跡地、自動車学校との建物の間までの土地は近隣商業地域です。商業地域ではありません。
そして日影規制は4-2,5となります。また、ガ−デンの敷地は準工業地域ですが、やはり日影規制があって同じく4-2,5となります。
52さんは住民の方ではないのでしょうか？もし住民の方ならば葛飾区役所に電話して確認してみて下さい。本当は用途地域図を見た方が分かり易いですが、電話でも確認出来ます。
匿名の掲示板ではありますが、まぎらわしい書き込みは住民を不安にさせます。
ちなみに日陰規制→日影規制が正です。

[57: 匿名]

ジャスコ誘致はイオンのホームページから要望するといいですよ。私もしました。

[58: 匿名]

無理、無駄要らない。

[59: 匿名]

57さん
要望のページへはどのように行けば宜しいでしょうか？私もやってみたいと思います。

[60: 匿名]

ジャスコとイトーヨーカ堂て何か違いがあるのでしょうか？

[61: 匿名]

イトーヨーカ堂の売上が落ちて出ていくことになったら、自動車学校の建物の取り壊しもありえます。そうなると跡地に高い建物が出来る可能性があります。

[62: 匿名]

JR津田沼駅はイオンとヨーカドーがほぼ隣り合ってますがどちらも活況ですよ。　イオンなどはよくテレビでもこの店舗がでますし、お客も買い分けしていて却って活気がでていい感じです。

ところでイオンへの要望ですが、一番下のお問い合わせをクリックするとでてきます。
ダイレクトならこちら。返信はちゃんと来ますよ。
https://www2.aeon.info/cs/index.html

[63: 匿名]

イオンは全体的に若いファミリー向け。　ヨーカドーは若干年齢層高め向け。
生鮮食品はヨーカドーのほうがいいけど、加工食品などはイオンのほうがずっと安くて品数豊富。
競合していそうでちゃんと住み分けできている点も大きいです。
また特売日も微妙にずれていて、ヨーカドーは月曜日、イオンは火曜日となっている。

[64: ゆーたろう。]

そんな近くにできなくてもいいなぁ。みんな動きましょ＾＾

[65: 匿名]

同感です。
何か微々たる違いなので、東急ストアもあるし、必要ないかも。

[66: 匿名]

将来、スミフタワーにスーパーマーケットが出来ますよ。

[67: 匿名]

それも要らない。
…出来ないのを仮定して買ってます。
この時期東棟は真っ暗で可哀想ですね！
ほとんど日が充たらないのでしょう？お気の毒に思っています。
東側とはそんな感じです。前のマンションが東側でしたので、失敗しました。
南側は景観は最低ですが、陽当たりは抜群です。
高層階の東寄りは…。

[68: 匿名]

間違いました。
西寄りです。

[69: 匿名]

私は東棟住民ですが、南棟は日当たりが良さそうでうらやましいと思いますが、67さんはなんで、日当たりは良いけど景観が最低なこのマンションに決めたのでしょうか…。景観が良くて日当たりの良いマンションを選べばよかったのに…。

[70: 匿名]

そうですね

ｽﾐﾌの方はスーパーマーケットやら店舗部分やら機械式駐車場や自走式駐車場やら建設予定ですからね

[71: 匿名]

東棟は朝から日差しがたっぷり入って来て日光に当たってると暑いかなと思う程です。感じ方には個人差があるので何とも言えませんが。
したがって、67さんのような決めつけた言い方はどうかと思います。
当たり前ですが角部屋は別として、南向きは逆に直接朝日が入らないですよね。
朝日は入らないけど日差しが長いのと、朝日は直接入るけど日差しが短いのと、どちらが良いかはそれぞれでしょう。ライフスタイルによっても違う。それを可哀相と思うなど不毛です。

どうも住民以外が適当に言ってるか、現状に不満がある住民の人か、どちらかとしか思えない印象ですね。

[72: 匿名]

そうですね。東棟の人が可哀想というより、そういう考え方や言い方しかできない67さんの方が可哀想。

[73: 匿名]

負け惜しみでしょ？
東側は冬は真っ暗じゃないですか？
東側のヨーカドーを通るたび思いますけど…、
庭がある東側を購入寸前までいったけど、東のマンションに住んでいる友達に助言を聞きまして、購入しなくて正解でした。
南は最低の景観ですが、陽当たりは最高です。

[74: 匿名]

不思議です。
普通だったら南向きでない棟の人が南棟に対してやっかみを入れるものですが、ここでは南棟の人からやっかみを入れるというのは、むしろ何かしらのコンプレックスを感じているからなのでしょうか…。
たとえば、電車や車の通る音がうるさいとか、プラウドシティ金町ガーデンと言いつつガーデンに面していないとか…（むしろアベニューと言ったほうが妥当かと）。

[75: 匿名]

やっかみ(笑)
南と東を検討して、南で正解だったなぁとこの冬思ったのですけど…。
南はやっぱり価値がある。

[76: 匿名]

ご自身のなされた判断に間違いがなかったと満足されたようで何よりです。一般的には金額の折り合いがつけば南と東で迷われることはないはずですが、ここは難しい判断でしたよね。日当たりなら間違いなく南が、でも日当たり以外のその他条件は東が勝りますので…最近までなかなか自分の判断に確信が持てなかったのでしょう。しかし、ここの南向きなら、他のマンションでその他条件も良い南向きと比較はされなかったのでしょうかね。さらにアベニューなら眺望も良さそうですし。

[77: 匿名]

確かに南は展望悪い。
アベニューしか見えない。失敗したかも…。

[78: 匿名]

というかしばらく待ってスミフ買えば良かった。ここより安くなるはずだし。

[79: マンション住民]

定期的に東か南かが繰り返されますね？
東でも南でも西でも北でも自分が買ったマンションを愛しなさいという感じ！
私のお友達は東も南も東南も、買って良かったねって言っています。
金町も暮らしやすいです。
今は金町の美味しいもの探しをしています。
おいしいお店、結構ありますよ。

[80: 匿名]

おいしいお店、いいですね！　生活楽しまなくては！！

[81: マンション住民さん]

そうですよね。
マンション内にお友達がたくさんできましたので、東側の低層・高層・南側の低層・高層と色々なお部屋に遊びに行かせていただきました。それぞれのお部屋が眺望・日当たり等、一長一短ありますけど素敵なお部屋ばかりです。
ここに住めるようになって楽しい毎日を送ってますよ♪

[82: 匿名]

前は、東向きのマンションに住んでて、今回南向きにしましたが、
東向きは、朝日が差し込んできて気持ちいいですよ。

夫婦ともに働いているので、昼間家にいないから、朝日は重要でした。
昼間、陽があたっても家にいないですからね。

今回は、陽あたりよりも、眺望を重視して南側高層階にしました。

[83: 住民さんＥ]

24時間常時換気システムについて教えてください。

24時間常時換気システムの吸気口はこの時期寒いので閉めています。
キッチンの換気扇がタイマーで止まると同時に洋室(寝室)で風の抜ける音が出ます。
どうすれば良いのでしょうか？

[84: 匿名]

陽がサンサンと充たるリビングに住んでいたので、朝日しか入らないマンションは考えられません。

[85: 匿名]

東向き高層階です。
朝日が入って来ますが、日中も明るく暖かいですよ。日中は床暖房を付けてません。
眼前に遮る建物が無く、公開空地を取ることで開けているからでしょうね。良く設計されていると思います。

[86: 匿名]

ウチも東向き高層階です。
朝日のおかげで毎朝清々しい気分で一日をスタートしています。
午後も、南向きの方が想像しているような暗さはなく、明るくて快適ですよ。
リビングのソファに座って外を眺めると、高い建物がないので空以外見えないんです。
購入にあたり、勿論南向きの部屋も見ましたが、私はリビングからの眺めがどうしても外せず、東向きに決めました。
毎日リビングから外を眺めてお茶を飲むのが忙しい子育ての合間のリフレッシュになっています。

明るさに関して言えば、前に遮るものがなければ、一般に暗いと言われる北向きでも明るいですし、妊娠がわかる前は都心のﾀﾜﾏﾝを検討していたので、眺望重視の北向リビングの部屋、たくさん見ました。当たり前ですが、北向が一番高値でしたね。

皆さんせっかく気に入って購入したマンションなのですから、読んだ方の気分を害する書き込みはやめたいですね。

[87: 匿名]

同感です。
東向きですが、居住前の想像よりはるかに快適な生活に満足しています。
空しか見えない眺望がとても気持ちよいです。

満足しているので、他の向きの住戸がどうであれ、悪いことは書く気になりませんね。

[88: 匿名]

嘘？
お昼過ぎに遠くからガーデンをながめると、日陰で真っ暗だし、南棟も東側の低層階もアベニューの影て真っ暗です(笑)
いつも買い物に行く途中、車で眺める度見ています。

[89: 匿名]

88は嘘ついてますね。
何のため？
完売しているマンションに悪意ある書き込み、メリットありますか？

[90: 匿名]

確かにそうですね。

このマンションに何か恨みがある方の書き込みとしか思えません。逆にどんな恨みがあるのか聞かせてもらえませんか？

事実ではないので気にしませんが、年明け早々気分が悪いです。