プラウドシティ金町ガーデン PART2

[匿名さん]

“プラウドシティ金町ガーデン”に住みます宣言をされた方々の掲示板です。
PART2です。引き続き有意義な意見交換をお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48213/

所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分

[No.101 by 住民さんＣ 2011-01-19 13:31:49]

ミニショップとカフェは絶対必要だ。

ペット飼ってる奴はしっかり面倒くらい見ろ。
出来ないんだったら飼うな。
もし、現場を押さえたら思い知らせてやる。

[No.102 by 匿名 2011-01-19 13:41:09]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.104 by マンション住民 2011-01-19 22:50:13]

＞９７さん

うちは家中からっからです。
湿度が20パーセントくらいです。
北側の部屋も全く結露しません。
でも湿度20パーセントもまずいですよね。

[No.105 by 匿名 2011-01-20 14:59:04]

エントランスホ−ルでお母さんが子供に三輪車を引かせていたのですが、子供がカウンターやガラス扉に三輪車をぶつけてしまってました。
そもそも三輪車や自転車をエントランスホ−ルで引きずっていること自体、常識外れていると思うのですが。。前には自転車に乗せて通過しているお父さんも居ましたが。
石貼りの床にタイヤの跡がついてしまうし、そういったことで破損した部分はデベの補修の範囲ではないと野村の担当者が言ってました。住民の修繕費から出されることになります。
面倒なのでしょうが、裏側から回れば済むことなので止めて欲しいです。
子供の教育上も良くないです。

[No.106 by マンション住民さん 2011-01-21 17:34:10]

レベルの低い住人が多いなあ。

同じ空気を吸っていると思うとヘドが出る。

モラルの無い奴は住む資格無い。

去れ！

[No.107 by 匿名 2011-01-21 19:33:11]

私も見たことあります。
小学生くらいの男の子３人が自転車でエントランスホールを通り、そのままエレベーターを使ってました
その時に限って、コンシェルジュがいなかった

[No.108 by 匿名 2011-01-21 20:38:13]

親がそういう常識の無いことを当然の事と思ってるから、子供も平気でするんでしょうね。
やってはいけない事と認識していれば、まず親が注意するでしょうし。

野村の担当者は引っ越し時についた傷が補修の範囲に入らないのと同様に、こういった理由でついた傷は修繕に入らないと言ってました。

粗大ごみ問題もそうですが、住民の不適切な行為によって組合費がどんどん使われていくことに憤りを感じます。

[No.109 by 匿名 2011-01-21 20:43:18]

小うるさい住民多いんですね。

[No.110 by 匿名 2011-01-21 23:02:28]

小うるさいと思うその意識が一番の問題。

[No.111 by 匿名 2011-01-22 09:28:03]

同感です。

管理人さんに言ったらそれは当然、してはいけない事です、そのような現場を見たら勿論注意しますと言ってました。

小うるさかろうが、してはいけない事はやはりいけないんですよ。

子供以前にまず親が常識を知らないと話になりません。

[No.112 by マンション住民さん 2011-01-22 10:55:49]

激しく同意するのだ。

これだけの大規模マンション内は
いわゆる１つのコミュニティーですから、
周りの皆さんで厳しく
教育してさしあげましょうぞ。

親に対しても、子に対しても
鉄拳制裁も辞さず・・・。
ガーデンポリスになってあげましょう。

[No.113 by マンション住民さん 2011-01-22 17:08:06]

注意して理解ができる小学生はともかく、、、幼児は時に何が何でもこの方向がいきたいと騒ぐときもあります。
親の常識や正しい方法に導くことも含め、わかっていてもどうしようもないときがあると思います。
どんな場合でも、声をかけて困っている時などは助けあいしていきたいなと思いますね。

[No.114 by マンション住民さん 2011-01-26 23:53:02]

フットサルコートの跡地は、葛飾区が取得に向けて動いているようです。
いろいろと実現すれば嬉しい話が載っています。

http://www.anzai-s.jp/kusei/kusei-28.html

[No.115 by 匿名 2011-01-27 20:01:01]

＞114さん
私もこの議員さんのHPは定期的にチェックしてます。実現に向けて頑張って欲しいですよね。私は葛飾区のHPから、北口の整備や西口の新設など、住民としての希望を直接メールで葛飾区長に意見しました。ついでにJR東日本のHPからも同様の意見をメールしたらちゃんと返事が来ましたよ。野村の住民の皆さんも、スミフタワー狙いの人も、西口ができたら最高じゃないですか？特に駅から遠いスミフは西口が出来て徒歩6分くらいになれば、きっと買い手はわんさか…。住友も出資して開発してくれないかなー。

[No.116 by 匿名 2011-01-27 23:07:54]

スミフタワーは最初から西口新設を見込んで、建設する予定なのではないでしょうか。

[No.117 by 居住者 2011-01-28 21:49:13]

＞115さん
ダイレクトに葛飾区長とJR東日本ですか！実質的な効果の有無はともかく、掲示板でどうこう言うよりも、まだ意味はありそうですね。私もやってみます！野村不動産も住友不動産も、東京理科大学も、みんなで共同して実現してほしーい。

[No.118 by 匿名 2011-01-28 22:00:34]

寅さん亡き柴又、そろそろネタ切れな亀有…これから葛飾区と言えば、水元公園の自然と理科大学などの学術振興を売りにした金町という街でしょう（あくまで葛飾区に焦点を当てた話です）。そんな街の拠点となる駅舎があんな貧相では…北口開発を区が渋るなら、あるいは中途半端に開発されるくらいなら、絶対西口の新設が良いですよね。

[No.119 by 匿名 2011-01-28 22:04:28]

西口ができてスミフが駅近になるのは、プラウド住民としては複雑な心境だけど、西口徒歩一分になるならそれも大歓迎！スミフ頑張れー

[No.120 by 匿名 2011-01-28 22:23:18]

それは無理でしょうね。
盛り上がるのもいい加減にしたら？
子供手当なんて出せもしないマニフェストで赤字なのに駅の再開発に金をかけるなんて考えられません。

[No.121 by 匿名 2011-01-28 23:20:26]

120はどういう立場でモノを言ってるのか意味不明。単に子供手当が欲しいと言いたいだけか。

[No.122 by 匿名 2011-01-29 01:12:44]

昨年、安西議員と話しをする機会があり、西口新設の件を聞きましたが、
残念な事に新設はないと話されてました。

[No.123 by 匿名 2011-01-29 06:52:48]

区議会だよりや安西区議のＨＰでは新小岩駅と同じ手法を適用云々と書いてあったので、北口からフットサル跡地まで新小岩駅と同じくコンコースを新設する可能性が高そうですね。

[No.124 by 匿名さん 2011-01-29 08:07:38]

要望の第一は南北通路の拡張案件と北口の整備じゃないの？

[No.125 by 匿名さん 2011-01-29 08:25:49]

ターミナル駅でも無い金町駅で、北口と西口で出口を２ヶ所作るのは人件費を考えても無理がありますよ。
たとえば小岩駅はここより乗降客が多いのに出口は一ヶ所ですよ。やはり駅を改修するにしても、通路の
拡張や駅前整備程度がいいとこですよ、あまり夢は見ない方が良いのではないしょう。

[No.126 by 匿名さん 2011-01-29 08:51:14]

ごめん小岩駅には出口がもう一ヶ所有った、ＪＲで経営してる地下の商店街への出入り口のための改札口が、
でもこれはＪＲの社内の為だけに作った改札ぐちですかね～。

[No.127 by 住民さんＡ 2011-01-29 11:48:23]

最近ヨーカドーの駐車時からの入り口辺りをショベルカーで工事してますが、あれは何の工事ですか？ひょっとしたら西口を掘ってる？

[No.128 by 匿名さん 2011-01-29 12:06:25]

そうかもね、出来るの待ちどしいね！

[No.129 by 匿名 2011-01-29 13:12:46]

127さん
あれはもともと三菱製紙への貨物の引き込み線があった場所です

葛飾区が昨年の9月に取得して自転車置き場そして残りを歩行者用の通路として整備する予定です

[No.130 by 匿名 2011-01-31 20:33:40]

誰かがカキコしてましたが、葛飾区のホームページから区長にメールできるって聞いて、私も送ってみましたー。

[No.131 by 住民 2011-01-31 21:20:26]

西口ができるのは、私も賛成です。
この際ですので、署名など集めたり、西口ができた場合の経済的効果を簡単に試算したりして、区に提案してみるのも良いかもですね。

[No.132 by 匿名 2011-02-01 02:15:13]

JRが乗り気ではないからね。

区がいくら言っても結局はJRが動かないと何も始まらないからね

[No.133 by 匿名さん 2011-02-01 06:19:30]

２年前に平沢勝栄がＪＲに金町駅改修を頼み込んだが、ＪＲは色よい返事は無しでした。
残念！

[No.134 by 匿名 2011-02-01 10:39:06]

西口が出来ると利便性と資産価値は上がりますが、騒がしくなって嫌なので今のままで良いです。静かな住環境が一番です。都内でこれだけ静かなな徒歩7分マンションは中々ありません。

ところでスミフの下に入るス−パーってどこでしょうか？イトーヨーカ堂が移転することも有り得るのでしょうか。
そうすると自動車学校も取り壊して跡地に何か建てたりする可能性が十分出て来ます。日影が心配です。。

[No.135 by 匿名 2011-02-01 11:24:49]

自転車教習所の所有地ですからイトーヨーカ堂が撤退したとしても取り壊しはないと思いますよ

それにｽﾐﾌﾀﾜｰの店舗棟に予定されているスーパー候補地は駅前の東急を一回り大きくしたぐらいみたいなので食品スーパーくらいでしょ入るのは

イトーヨーカ堂が入るほどの大きさはないですよ

[No.136 by 匿名 2011-02-01 20:21:10]

ＯＫストアが出来て欲しい！カンブリア宮殿をみて益々近所に欲しくなったー

[No.137 by 匿名さん 2011-02-01 20:30:07]

どん詰まりの立地にスーパー出来ても、買い物客が来るのかが心配ですね。
スーパー作っても経営的には長続きしそうもないけど。

[No.138 by 匿名さん 2011-02-02 06:12:03]

目の前にヨーカードウがあるのに、その他にスーパーが欲しいいってどんだけ欲張り住民なの。

[No.139 by 住民さんＡ 2011-02-02 11:51:08]

最近理科大のできる予定地に大きなテントがありますね。竣工前の式典をやるのでしょうか？

[No.140 by 匿名 2011-02-02 18:04:18]

地鎮祭用じゃないですか？
いよいよですね。ちなみに建物は何階建てなんでしょうか？西向きの日影に影響してきますかね。

[No.141 by 匿名 2011-02-03 08:01:31]

昨日はポストにフットサル跡地等についてのペーパーが来てました。
やはりフットサル跡地と自動車学校とを合わせた再開発の懸念が書かれていましたね。

自動車学校の建物が取り壊され、今のフットサル跡地と合わせて再開発されたら高い建物が建つ可能性が大いにあります。東向きには眺望はおろか日影にも影響が大きく出て来ます。

近所で噂として聞いたのですが、自動車学校の解体費用を区が負担して購入する計画が前から上がっているそうです。もし解体費用の折り合いが自動車学校側と付けば、実現可能なこととなります。
自動車学校の取り壊しはとてもお金と時間が掛かることなので、今すぐどうこうは無いと思いますが、私達住民は注意深く見ていなければいけないかも知れません。

[No.142 by 匿名 2011-02-03 14:14:47]

みんな免許をとらなくなって自動車学校は経営が厳しいといいますからね。でも理科大学ができたら需要は増えそうだし、まだまだ空論なのかな？

[No.143 by 匿名 2011-02-03 21:23:27]

全く、本当に空論であってほしいですね。
しかし、区が購入済の土地と購入予定の土地の形状を見ると自動車学校の土地を購入するつもりのような気がしてなりません。。イトーヨーカ堂の駐車場を挟んでいるし。

自動車学校は創立50周年、耐震補強工事をしてなければガタが来ておかしくない年月が経っています。耐震補強費用も億単位のお金がかかりますから、解体費用と耐震補強費用、自動車学校の需要を天秤に掛けてどう判断するか。
解体費用を区が補助すれば可能性はあります。
区がどれだけ自動車学校の土地を欲しがっているかによるような気がします。
やはり心配です。
杞憂であって欲しいと願います。

[No.144 by 匿名 2011-02-03 22:57:39]

葛飾区の北口再開発は北口駅前からKSC跡地までを考えてますからね

第１種市街地再開発にしてしまえば3分の2の合意で行けますからね

葛飾区は現在金町地区センターがありますし、そしてあの辺りを押さえれば成立しますからね

[No.145 by 匿名 2011-02-04 20:56:17]

住宅ローン控除で確定申告の準備をしているのですが総床面積の計算が面倒ですね
36837.49㎡で正解でしょうか？

[No.146 by マンション住民 2011-02-04 21:32:02]

総(床)面積ハは自分の家の登記簿謄本上の面積でしたよ。
その下のニうち居住用部分の(床 )面積も同じです。

[No.147 by 匿名 2011-02-04 22:29:52]

>146さん
回答ありがとうございます。
マンションの場合は「土地等に関する事項」は書かなくて良いのですかね？
国税庁のHPで申告書を作成していたところ計算する項目となっていたので
マンション全体の床面積を求めた次第です。

[No.148 by マンション住民 2011-02-04 23:43:04]

土地等に関する事項も記入しています。
これは計算したのか登記簿謄本を写したのか忘れましたが持分の面積です。
ここもヘをトが同じです。

[No.149 by 匿名さん 2011-02-08 20:22:08]

「ヘ」は地下１階から１９階までの床面積を全て合計しないと計算できないようです。

[No.150 by 匿名さん 2011-02-09 12:40:07]

葛飾税務署で確定申告してきました！
親切に教えてもらって30分ぐらいで終わりました。
パソコンで申告するので記入しないで必要書類だけ忘れずに持参すればいいですよ！

[No.151 by 住民さんＡ 2011-02-09 21:50:31]

いま工事しているヨーカドーの裏が自転車置き場になる予定ですよね？ヨーカドーの前の小さな自転車置き場の移設か、北口駅前駐輪場の移設か、どちらでしょうか？

[No.152 by 匿名 2011-02-10 12:17:10]

ゴールデンシテイー金町。

昔はどうしょうもない、不良町でしたがよみがえりましたね。
金町は風俗もあり最低なイメージでしたが、理科大とこのマンション
で最高です

[No.153 by 匿名 2011-02-11 12:20:20]

URで老人ホームの隣の土地の入札結果が昨日出たと思いますが、その結果をご存知の方はいらっしゃりますか??

[No.154 by 匿名 2011-02-12 09:42:06]

どこが落札したんでしょうね？
ＵＲまで行けば結果を教えてもらえると思うけど
ＨＰには掲示されないようですね
まぁいずれどこからか情報が漏れてくるでしょうから楽しみに待っていましょう。

[No.155 by 匿名 2011-02-12 09:51:49]

１５０番さんへ

住宅控除の申請で、必要書類を教えてください。

[No.156 by 住民さんＡ 2011-02-12 21:51:36]

人によって条件が違うので、
所得が会社給与のみで、初めて不動産購入した人だとしたら、

必要な書類は下記であってるかな？

①確定申告書A（第一表）
②確定申告書A（第二表）
③住宅借入金等特別控除額の計算明細書
④住民票の写し
⑤住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書
⑥登記事項証明書または登記簿謄本
⑦売買契約書、請負契約書などの写し
⑧源泉徴収票の原本

[No.157 by 入居済みさん 2011-02-13 09:02:15]

ＮＯ１５４様

アベニュー掲示板からですが、住友不動産が落札としたとの情報が。。。。
住友不動産は、臨海部も確か４００億円近いお金で落札したと記憶しています。
スミフタワーに続き本当だったらすごいですね。。。。
私の希望は商業施設ですが、住友不動産関係のＳＣやモールってメジャーではないですね。
スーパーは確かサミットを持っていたと記憶してます。

[No.158 by 匿名 2011-02-13 14:40:49]

スミフタワーの下に入るスーパーはどこでしょうか。生活利便ゾーンの土地を購入したなら、そこにスーパーを作るのでしょうか。
生活利便ゾーンにはマンションは建てないと思っていましたが、用途地域的には建てて良い地域です。容積率も200パーセントが緩和されている開発区域なので理科大の建物程度の高さの建物は建ちそうですね。
理科大のパースも見ましたが鳥瞰図ということでそれほどボリュームあるようには見えませんが、実際の階数は結構あると思います。

[No.159 by 住民さんＡ 2011-02-16 20:07:29]

結局ヨーカドーの裏の工事している土地は駐車場になりましたね。駐輪場はどこにできるのだろう？？

[No.160 by 匿名 2011-02-16 20:44:09]

駐輪場はヨーカドーに沿って湾曲しているところですよ。今はフェンスで仕切られていますが。

[No.161 by 150 2011-02-16 23:22:37]

遅くなりました。150です。
葛飾税務署で電子申告なら156さんの〜だけで大丈夫です！
は電子交付なら印刷したもので大丈夫。
振込先口座も入力するので忘れずに！

[No.162 by 150 2011-02-16 23:25:00]

失礼しました。
156さんの４〜８の書類で大丈夫です。
８は電子交付なら〜 です。

[No.163 by 匿名 2011-02-17 14:27:45]

確定申告に行ってきました！平日の13時に行って、作成と提出で１時間くらい。必要書類だけ持っていき、全て教えてくれるので、計算していかなくても大丈夫でしたよー

[No.164 by マンション住民さん 2011-02-17 23:30:28]

そろそろ入居して１年が経とうとしていますが、皆さんは各部屋の壁についている給気口のフィルターってどうしていますか？
我が家はひとまず水洗いして使いましたが、何回かしか洗えないって書いてあったので、いずれは新しいものを買わなきゃなーと思います。チラシがたまに入ったりしていますけど、お部屋の数だけ必要だし、それなりの値段がしますよね。ネットで純正ではいけど対応できると言うものを見つけたりもしましたが、少し不安も。
皆さんはどうされていますか？良かったら教えてください。

[No.165 by 匿名 2011-02-17 23:59:57]

うちは入居時からフィルター外して、中に換気扇用のフィルターをたっぷりつめこんでます。ついているフィルターだけでは目が粗く機能してないようです。時々覗いてみるとそれでも黒くなっているので、つめてなかったら周りのクロスが黒ずんでいたかも知れません。

[No.166 by 匿名 2011-02-18 08:20:47]

うちも年末にフィルターの掃除をしたら、かなり真っ黒でびっくりでした。恥ずかしながらそれまで全く気付かなかったのですが、カーテンのレースも黒くなっていて、フィルターはあまり機能していないと思い、花粉の季節もそろそろ近いこともあり、通常のフィルターより値は張りましたが正規品のトレフィン？を購入して使っています。肝心な効果ですが、いま使い始めて２ヶ月ですが、換気口の周りやカーテンレースは以前のように黒くなっていないので、最初から付いていたフィルターよりは効果があるのかなと思っています。半年に１回交換しないといけないので、値は張りますが、今のところはグットです♪

[No.167 by マンション住民さん 2011-02-18 10:36:12]

昨日「マンションライフアドバイザー」派遣サービス＜無料＞－住まいのお手入れ方法のご案内ーで換気フィルターについて聞きました。フィルターは、月一回水洗いしタオルで脱水してすぐに取り付ける。フィルターがほつれてきたら交換だそうです。約10回程度水洗い可。外側の虫よけ金網もねじをはずして水洗いするといいそうです。

[No.168 by マンション住民さん 2011-02-18 21:37:10]

ベランダ側の通気口の外側金網かなり汚れてました。。。
一度御確認することをオススメします！

[No.169 by 匿名 2011-02-19 17:55:51]

来週の理科大の説明会、誰か行く人いますか？
平日で残業が厳しいんですよね。

[No.170 by マンション住民さん 2011-02-21 16:14:53]

１６４です。
皆様、いろいろ貴重なご意見ありがとうございました！
お手入れの方法も部屋内や外のこともあるようなので、がんばっていきたいと思います～
それにしても外の空気って汚れているんですね＞＜
我が家もフィルター年末は真っ黒でした。

[No.171 by 住民さんＡ 2011-02-22 08:32:10]

アベニューはいつも警備員さんが入り口に立っていますね。要人でもいるのでしょうか。

[No.172 by 匿名 2011-02-23 07:54:37]

アベニューの掲示板にミニショップとカフェを切る方向で、管理費をセーブする、と書かれていましたが本当なんでしょうか？
カフェもミニショップも重宝しているので無くなって欲しくないです。

[No.173 by 入居済み住民さん 2011-02-23 08:31:36]

ミニショップ、カフェはガーデンとアベニューで費用を分割して負担しています。ですので、アベニューの単独では、決められないと思います。
ガーデン100%負担でミニショップ、カフェを運営できれば、一番良いのでしょうが、管理費が増えますね

[No.174 by 匿名 2011-02-23 20:33:07]

結局、カフェとミニショップを廃止すれば、即刻管理費額が下がるということになるんでしょうか？？そんな単純に考えていいのかな。
下がらないで管理組合の貯金が増えていくだけだったらあまり意味が無いと思ってます。

数少ない共用施設なのですから止める時はよく考える必要があるのでは。

この間のアンケートも良く分からないです。結局、止めたい、止めたくない、どちらでもないで採決を取るのがシンプルなのでは。その際に管理費が下がる前提でなのか、プ−ルされるのかでも分けるべきだと思います。

[No.175 by アベニュー住民です。 2011-02-23 22:13:48]

ガーデンさんの掲示板に入らせて頂きます。
ガーデンさんとアベニューとは共同管理運営協議会の協定を結んでおりますので、N0173さんのご指摘の通り、単独では決められません。
現在、アベニューでは駐車場収入が大幅ダウンのため、このままでは管理費値上げかサービス仕様見直しまで含めて検討しなければならないくらい切羽詰った状況なので、真っ先に来る案がアベニューにとって付加価値が低いカフェ・ショップの廃止を検討している次第です。
ガーデンさんは駐車場契約率が８０％以上と伺っていますが、アベニューはマンション未契約が１割を切っているのに駐車場契約率は３０％程度です。
1000万以上の赤字を埋めるには大きい支出から削減を検討するしかなく、カフェ運営費約600万の削減は非常に大きい削減額となります。
ガーデンさんとはうまく協力しながら、付加価値の高い共同運営を検討していきたいと思っています。

[No.176 by マンション住民さん 2011-02-23 22:35:38]

こういうこと、不特定多数の人が目にする掲示板に詳細に書き込むべきことなんでしょうか。

[No.177 by 匿名 2011-02-24 12:30:44]

管理費を何とかしたいと言う気持ちはわかりますが
まずはアベニューの中だけで解決するように努力するべきだと思います。
警備員とかコンシェルジュのサービスを落とすことで対応策(時短等)を考えた方が早いと思います。
ガーデンは世帯数が多くカフェに肯定的な住人も多いため早期の合意形成は難しいと思います。
何れにしてもこのような掲示板で議論する内容ではありません

[No.178 by マンション住民さん 2011-02-24 13:05:51]

１７７さんに同意です。

アベニューは夜の電気の点き具合を見ても９割売れているとは思えませんし、
隣のマンションで駐車場の契約率にそこまでの差が出るのも考えにくいですし、
実際はあまり売れてないのでは・・・？

[No.179 by 匿名 2011-02-24 13:18:22]

駐車場を廃止にしたらどうよ？

[No.180 by マンション住民さん 2011-02-24 21:46:36]

このままでは管理費上がるのが不可避だから、購入時にあった設備やサービスを見なおそうと言うんならともかく、最初からわかっていた管理費を、とりあえず下げるために何かやるのには反対です。
もっと管理費の安い物件を購入すべきだったところを、プラウドのブランドと立地の割に安いからと購入して、いざ入居してから管理費下げたいって、それなら、無理して購入しなければ良かったのでは？
管理費の値上げが無い限り、今の設備やサービス、管理費額に納得して購入した以上、自治会決定で不要とされるまでは、現状維持が妥当だし当然だと思います。

[No.181 by 匿名 2011-02-25 01:53:17]

アベニューは、駐車場のシャッターが壊れたみたいですよ。
それで、警備員が常駐しているみたいです。

駐車場の契約率低いみたいだし。
アベニューにとって、駐車場は縁起がよくないですね。

＞175さん
私も、不特定多数の人が目にする掲示板に詳細に書き込むべきことだとは思いません。

[No.182 by 匿名 2011-02-25 02:03:27]

176さんに同感です。

共用施設とはそのマンションの資産価値にも関わりますから、アベニューの1000万以上の赤字を埋める為に、2棟共同の共用施設を削減することは私は納得がいきません。

アベニューの専属であるコンシェルジュなどを、まずは廃止してはどうですか。

こちらはカフェ・ミニショップについては、理事会の方達が頑張って下さっています。
その努力を無駄にしたくありません。

[No.183 by 入居済み住民さん 2011-02-25 21:29:10]

カフェ・ミニショップはアベニューからしたら別のマンションのものでしかありません。
全く不要と感じます。

[No.184 by 入居済み住民さん 2011-02-25 21:50:41]

確かにアベニューからしたら、コンビニの方が近いかもしれませんね
この際、ガーデンで単独運用できないですかねー

[No.185 by 匿名 2011-02-26 00:07:07]

アベニューが抜ければ、ガーデンもカフェ・ミニショップあきらめそう。。
ガーデン側もアベニューにそこまで求められないし。。。

[No.186 by 入居済み住民さん 2011-02-26 09:10:49]

2棟で共有することに、こんなリスクがあるとは

[No.187 by 入居済みさん 2011-02-26 13:16:40]

アベニュー住人は車を持ってない人が多すぎ。それが管理費収入減になりこちらにとばっちり。
アベニュー住人もガーデンにカフェやミニショップを共用で利用することを了承してるんだよね。
あと野村も3割程度の駐車率しかない駐車場を作ってしまった責任はあるね。台数を少なくするとか、物件価格を上げ車を持てる人が入居するようにするとか。

[No.188 by 匿名 2011-02-26 14:31:59]

正直、アベニューを購入した方々は世帯年収があまり高くないんでしょう。
そういう人がプラウドブランドに飛びついてしまった。。
余裕を持って購入した人が少ないということなんでしょうね。

[No.189 by 匿名 2011-02-26 16:03:22]

物件価格が上がれば駐車場は埋まるものですかね？
余裕があれば必ず車を持つものなんですかね？
何か違う気もしますけど。

世帯数に応じた駐車場数を確保しないといけないルール（法律？）があると聞いた気が。
そのルールが自家用車を持たないという時代の流れに合っていないだけな気がします。

[No.190 by 匿名 2011-02-26 18:39:31]

189さん、あなたはアベニュー住民さんですか？

ではガ−デンの駐車場80パーセント以上との大きな差はどこから来るんでしょう？
付置義務の駐車場台数はあくまで条例の規定です。普通、マンションはこの数字より多く取りますよ。
こちらの2棟は駅から徒歩7分ということを考慮して60パーセントの駐車場台数です。
デベが言う様に、私はこれは良心的な数字だと思います。中には駅近で100パーセントの物件もあるくらいですから。

勿論、車を持たないという選択肢も有り得る理由でしょうが、一般的に考えたらこの差は平均世帯年収の差なのではないでしょうか。
生活が苦しくなったらまず車という選択肢を切るのではありませんか？

失礼な言い方は重々承知してますが、私は年収に余裕のある世帯に是非、入居して頂きたいです。

逆に物件価格の安さに惹かれて買われる方はプラウドブランドを抜きにして、じっくり考えてみて欲しいです。

[No.191 by 匿名 2011-02-26 18:49:27]

補足ですが、大規模マンションで付置義務台数のみの駐車場しかないマンションは殆どありません。
よっぽど駅至近で土地がないなど以外は。亀有などの駅前マンションは確かにそれしか無かったです。

[No.192 by 入居済み住民さん 2011-02-26 20:34:21]

もうやめにしませんか
皆さん書かれているように、ここでの議論はアベニューとガーデンの仲が悪くなるだけかと思います。我々も、アベニューと共同運営の話は、契約時に知っていたわけですから、こういうリスクも考慮すべきだったという事でしょう

[No.193 by 匿名 2011-02-26 21:06:51]

共同出資の共用施設などの問題はこれから先もずっと付いて回る問題だと思います。

誰もが理事会に参加出来る訳ではないのですから、こういった顔の見えない掲示板で率直な意見が聞けることは大事なのではないでしょうか。

カフェなどだけでは無く、私はその内24H警備まで止めると言い出し兼ねないのではと危惧してやみません。
色々問題が出てくると思います。

[No.194 by 匿名 2011-02-26 21:45:37]

世帯年収が駐車場契約率とリンクするのは、世帯の可処分所得との兼ね合い考えて事実としても、190さんが言う、自家用車を諦めて無理してでもここを購入したかった理由が、プラウドって言うブランドに住みたいってだけなら、アベニューには随分と浅薄な方々が多いと言うことでしょうか。それってかなり失礼な話ですよ。
価格以外でガーデンとの違いは無いんでしょうかね？
同じ立地で、片や80%以上の契約率、片や30%も行かないって、収入以外に何か他にも理由が、あるんじゃないかなぁ。

[No.195 by 入居済み住民さん 2011-02-26 22:04:33]

>188さん
あなたはどんな”セレブ”か知りませんが、プラウドガーデンごときで
偉そうな態度はお笑いです。

私はアベニューの者ですが私自身のライフスタイルとして車は持たないと言うポリシーで
生活して来ました。所得の話なら余裕は十分ありますが。。。

188さんはどのようなお暮らしぶりなのですか？野村のプラウドごときで・・・

[No.196 by 匿名 2011-02-26 23:54:49]

変な方向に話が行ってるなー
もう少し冷静になりましょう。

お隣さん同士仲良くしましょうよ。

[No.197 by マンション住民 2011-02-27 00:49:24]

本当にアベニュー批判はやめましょう。
そういう心ない書き込みはガーデン住民ではないと思いますが。
時々住民じゃない方が面白がっていろいろ書いてきますが乗せられないようにしましょう。
ガーデンの東と南論争も仕掛け人は住民じゃなかったですよね。

[No.198 by マンション住人 2011-02-27 07:48:32]

そんなことより、周辺環境の利便性の行方が気になります。
スミフSC、フットサル跡地はどうなってしまうのか？

[No.199 by 入居済み住民さん 2011-02-27 09:11:14]

アベニューを低所得者となじる方が上にいますが、私はアベニューの住人ですが
私は現金でここを購入、ローンはもちろんありません。でも車は持たない”主義”で、所有していません。
特に生活にも困っておりません。
上の方の、隣の住人を見下すような視線はどのような”お育ち”から来るのでしょうか？

[No.200 by 入居済み住民さん 2011-02-27 10:52:03]

ガーデンでアベニューを見下している方々へ

偉そうにアベニューを見下しておられるようですが、ではもちろんローンでなくキャッシュでそこをご購入
されているのでしょうね？そこまで言えるガーデンの皆様は、（アベニュー住人ですが）私と同じように
もちろんローンなんかあるわけないですよね。この点お答え下さい。
駐車場の問題だけでどうして人を見下すような姿勢をとれるのか？全くもって不愉快です。
きっといつもそうやって人を見下しながら、小市民的な優越感を得るのが快感なのでしょうね。
でも所詮小市民の住居でしかない野村マンションのガーデンとアベニューを比較して、一体どんな快感を得たいのですか？良いですよ。どうぞ、あなた方は「私はアベニューより上よっ！」て叫んで、毎日楽しくお暮らし下さいませ。