プラウドシティ金町ガーデン PART2

[匿名さん]

“プラウドシティ金町ガーデン”に住みます宣言をされた方々の掲示板です。
PART2です。引き続き有意義な意見交換をお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48213/

所在地：東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他（地番）
交通：常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分
　　　京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分

[21: マンション住民]

わたしもそう思います。
利用するかしないかで必要か必要でないかを決めるとすれば
わたしにとってキッズルームは必要あるません。
でも年齢が年齢なのでショップやカフェはなくなってほしくない施設です。
車いすを使う人が少ないからといってその設備をなくしますか？
こういう議論はなにか間違っていませんか？
管理組合がとったアンケートは必要か必要でないか、廃止するか廃止しないかではなく
より良い運営をするためのアンケートだと解釈しています。

[22: 住民さんＡ]

21さんのおっしゃる通りだと思います。

廃止か、存続かの議論ではなく、『それをどの様に運営をしていくか？』

の建設的なアンケートであり、議論が必要だと思いますよ。

ある住人にとっては必要だけど、ある住人にとっては不必要なのは、当然の話ですよね。

その当然の話を「必要か廃止か」だけのアンケートは、

全く意味がないと思います。

『だから民主主義的にアンケートで多数決を取ってるじゃないの！？」っていう意見もあるかもしれませんね。

でも、それだとあまりにも他住人に対する思いやりがないのではないでしょうか？

ギスギスしたマンションになってしまいませんか？

[23: 匿名]

管理費上げないと運営出来ないんですよ。
何故わからないの？
そこで何を削るかのアンケートです。
コンシェルジュは共働きが多い昨今、無くなっても良い施設です。管理人が居れば賄えますからね。

[24: 匿名]

管理費上げないと運営出来ないってどこかに記載ありました？？
管理費が変わらないなら私も今のままコンシェルジュもカフェも存続して欲しいです。

[25: 匿名]

私も同感です。
現在、管理費を上げなければいけない状況だとどこかに書いてあったんですか？

[26: 住民さんＡ]

＞管理費を上げなければ運営できない

と、ありましたが、もしそれが本当なら大変な事になる事を認識しての発言でしょうか？？？

野村不動産と個人が契約を結ぶ時に、「あなたの管理費は幾らですよ」と言われて、お互いに印鑑をおしてる。
当然、試算も野村不動産側が責任を取って提示してきた金額だと、住人は思っています。

そこで、「いや、これでは、運営は出来ない。無理です。」と言う事であれば、
ずさんな試算をして、住人にいい加減な数字を提示した野村不動産側に責任があるとしか言いようがありません。

（早く、マンションを売り切る為にわざと・・・と住人に思われる方もいるかもしれませんが、仕方ないですね。。。）

もし、この件が本当だとしたら、大変な問題になりますよ。
極端かもしれませんが、住民vs野村不動産という、法的な問題に発展しかねません。

その事までを視野にいれての、また、認識されてのご発言でしょうか？

[27: 匿名]

まず、駐車場が埋まっていない。これはアベニューも同じですが、空きが出れば管理費に降り掛かってきますよ。野村の見込みミスですが、こればっかりは訴えられません。
このままの管理費でいきたいなら何かを削りましょう！

[28: 匿名]

野村は、業界の標準的な稼働率で試算したんでしょうから、
法的な問題にはならないと思いますよ。
大手ディべなんですから、法的な問題にならないよういろいろ考えているんでしょうし。

今は、大丈夫でも、将来的にはやっぱり、管理費上げないといけないんでしょうね。

[29: マンション住民]

２７さんへ

駐車場の稼働率は管理費計算の率を充分上回っていると管理組合の総会で聞いた気がしますが
急に変わったのですか？
設定は１００％ではありませんよ。

[30: 匿名]

＞２９さん
良い指摘です！

[31: 入居済みさん]

条例で駐車場の最低数は決まっております。

[32: 住民さん]

確か稼働率は８０％台だったような。。。
充分過ぎるのではないでしょうか！！
知り合いの木場のマンションでは２割位しか稼動してないそうです。。。

[33: 匿名]

100％稼働しなければ、住民に負担はかかってくるでしょう。当初、駐車場は全世帯分ないので、抽選にハズレたら近隣の駐車場を借りて下さいと営業さんに強気で言われましたが、蓋を開けたら、ずいぶん空きができちゃって…

[34: 住民さんＡ]

26です。

＞100％稼働しなければ、住民に負担はかかってくるでしょう

その野村の（もしくは33さま個人的？）試算や考え方がずさんだと思いませんか？
見込みが甘すぎるとしか言いようがありませんね。
一般の企業ではありえない考え方です。（部下がこんな試算をもってきたら、ボコボコにしますが・・・笑）

また、27さまの
＞野村の見込みミスですが、こればっかりは訴えられません。

もし、それがミスであれば責任は当然野村側にあると思いますよ。
法的な手段に訴える事は出来なくても、それ相当のデベロッパーとしての責任を負わされる事は
ある事だと思いますが。

実際マンションとしての機能が始まって約１０ヶ月程ですが、
入居１年先の財務計画を立てられない、デベロッパーというのも酷い話ですね。
５年先、１０年先の計画書なんて物があった様に記憶していますが、
まさに計画の為の計画のようで、真実味が一気になくなりましたね。

とても不安です。。。

[35: 匿名]

えっと…33さん、34さん、29さんのおっしゃった内容、理解されてます？

[36: 匿名さん]

やっと新宿のＢ地区の空きエリアの入札が開始されたようです。
どこが購入するか楽しみですね

http://www.ur-net.go.jp/toshin/jouto1/index.html

[37: 匿名]

ありがとうございます。

入札がはじまったということは、やっと事業者が決まって動き出すってことですね。
（公団土地はたいてい出来レースですからね。）
アベニューの分譲も終わりが見えてきたし、何ができるか楽しみですね。

[38: マンション住民さん]

昨日、近所の方との立ち話でフットサル跡地はタワーマンションができると聞いたのですが・・・。どなたか聞いた方いませんか？信じたくない！

[39: 匿名]

タワーマンションに囲まれるって！
その位の予測はして購入したのではないのですか？？

[40: 匿名]

タワー敷地としては申し分ないんですがね。というか三菱ですか？