フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[973: 匿名]

そんなに上がるかな？

[974: 匿名]

フラット金利の恐ろしいところは機構債の決定時の長期金利と25日あたりの長期金利によって翌月の金利が決まってしまうことだと思います。
皆さんの言うように確かにそこまで急には長期金利のトレンドは変わらないでしょうが波がありますのでたまたま25日あたりの長期金利が高いと２月も2.6％くらいはいくと思います。１月金利もたまたま12月末の長期金利が低下したから2.41％で済んだようなものです。
実行待ちの方はホント月末の長期金利は気になるところですね。

[975: 匿名]

フラット35は金利が低い時にふらっと借り換えれないものなのでしょうか？

[976: 匿名]

金利差が1％あれば借り換えしてもいいんじゃない？
私はフラット35年 3.25 を20年 2.0に借り換えしました。次々の返済額増は毎月のランチ代程度。

[977: 匿名さん]

銀行関係の方は退場して下さいね

[978: 匿名]

どこに銀行関係の人が？
変動スレにも同じ事書いているようだが、銀行に恨みでも？

[979: 契約済みさん]

フラットって何があっても金利固定ですか？
戦争や日本国の債務不履行が起こってハイパーインフレになれば、
超法規的に金利は上げられると聞きましたが・・・。

[980: 匿名]

ハイパーインフレって言葉があるんだ…

[981: 近所をよく知る人]

フラットは団信別途が多いから、結局年間１０万位団信保険かかる。

[982: 匿名さん]

団信は必須ではないと聞いていますが

[983: 匿名さん]

団信を含めた割高にな安心料を払うか、金利上昇のリスクを取れるかどうかですからね
こればかりは自分で試算、判断するしかない

[984: 匿名さん]

>>979
そんときゃ数千万円の借金なんてハシタ金になってるから気にする必要ないよー。
変動でも言えることだけど。
某アフリカの国レベルまでいけば1億円札で1千万円札3枚のお釣りで繰上げ返済終了なんてね。
ただし1億円じゃ米も買えなかったり。

そうまで行かなくても10年で10倍くらいのインフレになって欲しい。
高度成長期の頃のように。
まー、ハイパーインフレなんて現実なかなか無いから考えないことだね。

[985: 984追記]

追記ですが、デフレの方が返済ははるかにきついんだよー。
そんでもってこっちが日本じゃ現実です。
ほんときついきつい。

[986: 匿名]

7月から10年国債金利大幅アップですね
間違いなくローン金利上昇です
短期にも波及するのかどうか

大幅ってどの程度なんでしょう
2%くらいでしょうか

[987: 匿名さん]

>>986
個人向け国債　変動１０年な。
１０年国債と間違えるなよ。
http://www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/kojinmuke/houdouhappyou/221224shoh...

どうも、ある利率を越すと現行方式より金利ダウンみたい。
何か思惑がありそうで怖い。

[988: 匿名さん]

4月は現在の予想としてはやはり上がるといった感じでしょうか？

[989: 匿名]

9月に某銀行でフラット20Sで当初10年間を0.87%で借りたのですが、久しぶりにここを覗きにきてみたら2%の話題ばかり。これはフラットSの優遇1%を引く前の話ですか？

[990: 匿名]

＞989

THE・KY だな。

[991: 匿名]

〉989
KYって言うよりも釣りですわ。
例え過去の低金利実行の人だとしても心狭すぎ。こんな人が隣人にきたら金利どころの騒ぎではないマイナスです。
こういう人が主にフラットを借りてると思うとがっかりです。
変動が正解だったとおもいます。

[992: 匿名]

過去のことはどうでもいい。大事なのはこれからだよ。俺は4月実行予定だからどうなることやら…

[993: 匿名]

そうそう。フラットの過去の金利じゃなくて、今の時点での変動や他の固定との比較の方が大事。大切なのは今だよ、今！！
とにもかくにも試算せねば！！

[994: 匿名さん]

１１年９月に竣工の物件で進めていますが、２，３月の皆さんの心配よりももっと不安になっております。
申込時点の金利適用ができる銀行もあるようで、リスクとしてそういう銀行も視野に考えております。
それか、１０年固定に逃げて多少勝負にでるか・・・

[995: 匿名さん]

10年固定は微妙では？
10年間だけそこそこの金利で融資受けれても、
11年以降は金利が大きく上がっている可能性大でしょう。
資金に余裕があり早めに返せそうならいっそのこと変動にしてしまうか、
もしくは今より金利上がるのは覚悟のもとフラットが良いのでは。

[996: 匿名]

えー、今月20日実行の金利が決まりました。ＭＣＪフラット35Ｓで２.５％でごじゃります。
そこから−１％でしばらくは１.５％なので、自分では想定内ということでひとまず安心です。早くも引き渡しの日が待ち遠しいですo(^-^)o

[997: 匿名]

989の人は返済期間20年以下で借りちゃったのかな？どうせなら返済期間21年以上で借りれば2.06-1.0=1.06で住宅ローン控除の方も使えたし､0.86との金利差分は繰上返済すれば金利差分のリスクも軽減されるしね。せっかくの住宅ローン控除。使えるものは使ってトータルで考えないと。目先の金利0.86？で浮かれすぎて住宅ローン控除はノーマクにしちゃったかな？それともそんなこと知らなかったのかな？

[998: 匿名さん]

公的あるいは民間金融機関で借りれば、金利1%云々は関係なくローン控除って使えるんじゃないのですか？

[999: 匿名]

あ

[1000: 匿名]

ラスト

[1001: 匿名]

まさか

[1002: 匿名]

>>997
住宅ローン減税は償還期間が10年以上あれば適用では？
何とかフラット20Sでも利用できますよね？

[1003: 匿名さん]

>>997
これは恥ずかしいｗ

[1004: 匿名]

>>997

989の適用金利に動揺したか？

ほたえなっ！！

[1005: 匿名]

はっはっは。
実行する前にちゃんと勉強しましょうね。

[1006: 匿名]

2月の金利はどうなりそうですか？

[1007: 匿名さん]

米国の雇用統計がいまいちの結果だったので2月は現状維持かなと思ってる。
そろそろ財政出動効果が息切れしてくる頃合いだしね。

[1008: 匿名さん]

日本を含む景気先行指数上昇により、
ここ数ヶ月の世界経済は拡大するとOECDが発表しました。
これによりフラット金利が上昇していくことになるのでしょうか？

[1009: 匿名さん]

1002さん
要件の10年とは毎年の残期間のことではありませんので20年借りない15年ローンとかでもローン減税は10年まるまる使えますよ。
もちろん繰上返済してトータルの返済期間が10年下回ったら期中でアウトですが。

[1010: 匿名]

長期金利さがれ〜！

[1011: 匿名さん]

1008さん
私もその情報をみて気になりました。2月実行なので非常に気になります。。。。

少なくとも現状維持！！！！

[1012: 匿名さん]

質問です。
フラット35Sを10年間借りて、
10年後に変動に切り替えるって事も出来るんですかね？
まぁ、銀行から変動で借りるには
また手数料がかかってしまいますが…
どうなのでしょうか？

[1013: 匿名]

もちろんできますよ。
諸費用はかかりますが。
ただ、物件が担保割れしていたり、収入減で審査が通らなかったり、健康問題で団信が通らず借り換えできない可能性はあります。
最初の10年間で繰上げや貯蓄をしっかりしておけば、あまり心配はいらないと思いますが、健康は年齢的な問題もありますので要注意ですね。

[1014: 匿名さん]

1013さん

ご丁寧にありがとうございます。

とても参考になりました。

[1015: 匿名さん]

あまり知られていませんが、フラットには変動や期間固定には無いメリットがあります。

変動や期間固定の場合、繰上げ返済によって返済期間短縮型を選択した際は
返済額は据え置きとなり、返済期間が短縮されることになります。
そして、１度短縮された返済期間は、その後再び元通りに戻す事はできません。
しかしフラット３５は返済期間を元に戻すことができます。
たとえば３５年返済でスタートし、途中で一部繰上げ返済を行なって
返済期間を５年間短縮したとします。
もしその後、生活の変化等によって返済が厳しくなってきたとき等に、
短縮した５年分を再び伸ばすことができます
当初借入日から３５年間は”権利”として確保されてるので、
この期間内なら、１度縮めても元に戻すことができます。

また、元金返済から元利返済の変更が自由にできます
最初は元利均等返済でスタートしたものの、教育費もあまりかからなくなり、
家計に余裕がでてきたので一部繰上げ返済をして、ついでに元金均等返済に移行する・・・
などの手続きができるのです。

これは変動や他の固定には無い大きなメリットになります。
まぁ使用する方はあまりいないと思いますが、参考までに★

[1016: 匿名]

↑そんな使い方もできるんですね。勉強になりました。ありがとうございました。

[1017: 匿名さん]

>>1015
確かに使用するかしないかは別として、いざって時に役立なシステムですね

後は、繰上げ返済がせめて10万単位で出来るようになればなー

[1018: 匿名はん]

1015です。
確かに使用するかは微妙ですが、安心の上乗せにはなるかなと。
あまり知られていないので皆様と情報共有できれば幸いです。

[1019: フラット実行中]

1015さん ありがとうございます
こりゃ知りませんでした

[1020: 匿名さん]

なんだかフラットの書き込み者って、変動スレと違って
心に余裕があるように感じる。

[1021: 匿名]

>1015さん
私も初めて知りました！
ありがとうございます。

[1022: 匿名]

>>1020さん あなたがこういう挑発的な書き込みをすることがスレが荒れる原因となります。考えて書き込みましょう。