フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[892: 匿名さん]

12月、金利乱高下の割りに、機構の取った行動は冷静だったように思い出します。機構債発表の時期と、フラットの金利発表の時では、だいぶ長期金利の同行が違ったけど、結果的に見たら、0.1UPで済んだわけだから。機構は、市場に影響は受けても、踊らされてはいない印象です。
ただ、アメリカの減税策は思ったよりも効を奏している印象も。この減税策がなければ、1月の実行金利ももう少し変わっていたでしょうからね…
感覚的には、2月以降は上げの予感がします。

[893: 匿名]

長期金利に直接連動してますよ。
円高株安リスク含みで、２月に上がる理由が思い付きません…。
年末長期金利1.12％です。

[894: 匿名]

12月の長期金利見ててもわかりますが、最近の不安定な金利動向では１日で長期金利が0.08％くらいは平気で上昇しますので1.2％にはすぐ到達しますし1.3％も米国債次第であっという間だと思います。
皆さん予想されているように１月の金利でも十分低金利だと思いますので融資実行は早い方が安全と思います。

[895: 匿名さん]

>894
元旦の朝からある意味感心いたします。

[896: 匿名]

今日は初売りに朝から並んで12月を振り返る時間が朝からありました…。
とりあえず固定を選ぶ人が変動の人よりも痛い目を見ることは今後はあることは無いと思ってます。
どんな金利でも今後はトータルで固定の人が得をすると予想してます。

[897: 匿名さん]

年末長期金利が低いのはおそらく、２月金利には関係ないでしょう。これだけ上げ下げ幅が多きければ、一日で一気に上昇もあり得るので、１月と２月だったら間違いなく私も１月実行を選びます。
１２月、１月を当面の最高値と言っている人がいますが、おそらく２月以降上昇すると思います。2.4で組めた人は幸せと思った方が良いでしょう。

[898: 匿名]

今週末の米国雇用統計の結果次第でしょうね。

[899: 匿名]

そうかなぁ。
得かどうかは払い終えてみないと分からないと思うよ。
少なくとも固定は高い金利を払ってる分安心ってだけで変動より得かどうかは微妙。
将来変動がものすごく上がって総支払い金利が固定の方が低かったら得だったって思うだろうけど。
下手したら変動がずっと変動せずに低金利維持したら変動が得だし。
まぁそれでも安心を選ぶけど。
払い終えた時にどう思うか今から楽しみ。

[900: 匿名さん]

来年1月の実行なんだが、どのような金利なんだろうか。
みなさんのご意見を伺いたい。

[901: 匿名さん]

来年１月って一年後か？
それはちと無理だろ。

[902: 匿名]

一人で妄想でもしていれば？

[903: 匿名]

フラットで噛みついてくる人ってＳが始まるちょっと前に高い金利で35年確定されて悔しいから張り付いてるのかな？
去年、特に9月〜11月の人はかなり安い金利を確定されたわけだしこれからもそこそこ安そうだし。
それに嫉妬してんの？

[904: 匿名]

フラット予想なのでフラット借りた方や心配な方は覗くとおもいますが…。私も今月実行で気持ちが落ち着かずお世話になってました。言葉には気をつけた方がいいと思います。興味無いのに間に言葉悪く入ってきて欲しくないです。場が荒れるだけです。そう言う人は気にしないで予想してほしいです。フラット予想ですよね？フラット予想しましょう

[905: ご近所さん]

>>900
2012年1月時点だと、短期プライムレートは現状とほぼ変わらず2.5%程度、住宅ローンの新規
借り入れは1%前後でしょう。

今年10月時点でも、日銀はデフレ批判を恐れて利上げはできないと思います。そうなると、
早くても2012年4月まで住宅ローン金利は上がりません。

長期金利?それはわからないねえ。

[906: 匿名]

フラット予想なら実行済みの人はますます用なしでしょ。
しつこくここに張り付いてもすでに実行してるなら意味ないよ。
自分より安く実行できる人に噛みつかないでほしいね。

[907: 匿名]

904に予想はもう関係ないだろ。

[908: 匿名さん]

自分は実行済みでも、後から実行する人が自分より得していないか気になって見ているんでしょ。
マンションスレでもいますよ。既に契約済みなのに価格や仕様で自分が損してないか確認する為に、後から出る同じエリアの物件スレに張り付いている人。

[909: 匿名さん]

１年後の金利予想なんだかとあったけど、そんなんわかっている未来人なら10年9月～11月の実行にあわせるでしょ。
あと長い住宅ローンなのに実行後の経過みるのも引きずりすぎ。金利下がったら悔しがるの？上がったら優越感あじわって他を笑うの？

[910: 匿名]

１月実行です。
２０日実行予定ですが、もう金利は決まっているのでしょうか？
私の場合竣工前の最終審査が残っていて、それにクリアしないと実行してもらえないんです。
まさかここに来てもしもダメとなった場合どうなるんでしょうか。
いまどちらかと言えば金利うんぬんより実行してもらえるのか、それだけが心配です。
昔の金利からすれば信じられないくらいの低金利ですから、いい時期に建てることができて本当にラッキーだったなと思ってます。

[911: 匿名さん]

4月はまだまだわからないですよね。長いな～。

[912: 匿名]

ようはフラットは実行金利が一生だから他の人の金利が気になるんだよね。
自分より高いなら優越感、自分より低いなら僻む。
だから実行した後も気になってるんでしょ。
ある意味変動よりギャンブルだよ。

[913: 匿名さん]

みんな性格悪いねー
自分の実行が済んだらこんなとこ来るわけ無いじゃん
時間の無駄。
優越感とか、ねたみとか感じる人なんているんだねー
暇なんだねー

[914: 匿名さん]

2月実行です。
どきどき。

[915: 匿名]

１月１３日実行予定です。１月もう実行された方いるのかな？まだお正月ですもんねいないですかね…。銀行によってちがうから気になります

[916: 匿名さん]

今の状態でも十分低いよ。

銀行が損するわけないから、将来も今の程度の景気のまま、という予測なん
だろう。

金利が低いといったって、デフレ分を足せば、実質的には充分高い。
土地もさがっているし、そもそも、今住宅を買うのが間違いじゃない
かという気もする。

私の給料は、昨年2%下がった。もともと余裕があるわけじゃないから、
2%の給料低下もかなり効く。ボーナスまで同じ率で下がったし・・・。

わたしゃ、妬みもひがみもない。景気に敏感であろう、ここの参加者
が景気をどう見ているのか知りたいだけだ。

[917: 匿名]

本日　金消契約実施（書類記入）来週実行（フラット20S）。
先月末位からのここのスレで、うすうす金利傾向はわかっていたので（先月＋0.02程度）
予想通りでした。
金利は最低金利の銀行ではないので（地方信金）2.42%でした。

金消契約書に自分で利率を記入するとは思わなかった。印刷済みかと思ってました。

[918: 匿名]

大発会の株価上昇は予想内ですが、長期金利があまり上がっていないのは意外。日銀介入でもあった？

[919: 匿名]

長期金利じゃなくて｢10年国債価格があまり下がってない｣の間違いだった。

[920: 契約済みさん]

借り入れ予定先のサイトが更新されてた。
やっぱり１月は2.41で決定か。
2月もトントンぐらいでお願いします！！！

[921: 匿名]

契約者の多い時期は金利もあがるもの。。少ない時期は下げて呼び込むらしいです。合ってますか？

[922: 匿名さん]

>>921
1番重要なのは10年債の金利（ＪＧＢ）という大前提があるのは
忘れてはいけないけど、多少は影響すると思う

[923: 匿名]

焼肉食べにいかへん？

[924: 匿名さん]

いいねぇ

[925: 匿名さん]

２月もトントンでお願い！
あわよくば下がって。

[926: 匿名]

＞925
全く同じことを考えてたから、自分がレスしただろうかと悩んでしまった(笑)

[927: 匿名さん]

>926
あなたも2月実行なんですね。
もうホント2月は上がらないことを願うばかりですよね（笑）
変動は金利上がっても後々また変わるから、実行時の金利ってそう重要じゃないけど、
固定ってそれが完済まで続くから影響すごく大きいです。
2月の人は一緒に祈りましょう～（笑）

[928: 匿名さん]

3月〜4月実行予定ですが、私も2月からの下げ開始を期待します！

[929: 匿名]

優良住宅ローン１月実行金利２.４５９でした。０.０１アップで月々２１００万借りて先月より１００円アップです

[930: 匿名さん]

世界各国がお金をばらまいてるのでインフレ傾向
しかしいつまでもばらまき続ける訳にもいかないので
いずれはばらまきストップ。
そしてどの国も財政状態は悲惨な状況
財政再建せざるを得ないので増税
そして世界的景気の悪化でしょう。

ここ1～2年は金利があがるでしょうね。
いずれ下がるだろうけど・・・

[931: 匿名はん]

私も二月に実行でふ。
上がると言われていた1月が現状維持だったので、
２月は下がると希望的観測をいだいております。

[932: 契約済みさん]

５月実行予定･･･このままフラット金利はステイしててほしい･･･

[933: 匿名さん]

なんか今日、急に長期金利上がってるけどなぜ?

[934: 匿名さん]

米国債相場が民間の雇用関連指標の改善
10年利付国債の入札ヘッジ売り
長期金利上昇圧力
1.22
午後は少し買い戻されるかなぁ

ただ明日発表の１２月米雇用統計次第で雇用統計良くなれば金利上昇圧力ですよね
２月金利上昇でしょうか？

[935: 匿名さん]

9月実行…なんか泣きたくなってきた

[936: 匿名]

雇用統計改善
↓
景気向上期待
↓
株価上昇
↓
国債売り
↓
金利上昇

と言う感じでしょうか…

私も3月実行予定なのでﾋﾔﾋﾔです

[937: 匿名さん]

ここに来ている方はご覧になっている方も多いと思いますが（↓）、12月に起こったのと同じような現象が2月から3月にかけて起こる可能性もありそうです。まぁ、予想というのは当てになりませんが。

http://flat35.tkreo.com/modules/transition/index.php/log/201101.html

昨年の9月から11月の金利はもはや基準として考えない方が良さそうですね。

[938: 匿名]

景気回復が確実なら、早めの実行が良いかも知れませんね。２パーセント台なら御の字かも(^-^;

[939: 匿名さん]

景気回復は一過性の物
ばらまきが止まれば終わり
どの国も財政破たんしそうな状況

散々世界各国がばらまいたのですからこの半年くらいは金利上昇するでしょう
どこまで上がるかは神のみぞ知る。
ただし上がり続けるようなことはないというのが私の予想。

[940: 匿名さん]

2月実行です。
2月実行の方けっこう多いですね。

明日のアメリカ雇用統計次第で、金利が大きく動きそうですね。
当初予想＋１０万、現在予想＋１７．５万
明日どうでるか。

今までのフラット３５をみると、月の金利差で最大、＋０．２５でした。（2010年11月→12月）
単純な考えですが、1月２．４１なので、大きく動いても、２．４１＋０．２５＝２．６６？
を最大と考えられます。
２．４1と２．６６では、大きく違いますけど・・・・・

2月さがることを祈っています。
できれば、２．３％台で！

[941: 匿名]

今までもそうだが、過去の変動幅で予想するのはもはやナンセンスではないかと思います。11月の金利にしても機構債から0.8％もプラスになった例はないと言う人たちの意見では2.32％の上限予想だったのが2.40％であったし、一月の金利も機構債が1.77％だったことから最低でも2.47％だとか言われて結局2.41％でしたから。
フラットを予定してる人はもっと日本の長期金利、特に10年債の動向と米国債金利の動向に注視したほうがいいですよ。
私も２月実行なので一喜一憂してましたが１月入ってからの長期金利は酷いです…。