フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[871: 契約済みさん]

今後あまり下がることが期待できないので、２．４１と聞いて一安心です！よかった！
２．４１でも過去と比較すると十分低金利ですもんね！
今後は２.６～３．０ぐらいのこれまでの標準金利に戻っていくと他の掲示板で言われていました。

[872: 匿名さん]

2月実行です。
1月は動きがなかったのでますますどうなるか分からなくなってしまいました。
あがると考えるのが普通でしょうかね、2月は。

[873: 匿名さん]

上がると思います。
上げ切ったあと下がらなかった1月を見ると、今後は９月～１１月のような金利にはおそらく
戻っていかないでしょう。

[874: 匿名さん]

9月から11月に戻ることは考えないほうが良いのでは
長期金利1.00はもう切らないでしょう

トヨタアセットマネジメントの浜崎優チーフストラテジストは
2011年の長期金利の見通しについて国内景気回復に伴うデフレ圧力の緩和や
米国などの海外金利上昇に引きずられる形で一時的に1.6％まで上昇すると予想している。
11年を通して基本的に上昇方向とみておりレンジは1.6％から1.0％を想定している。
夏場にかけて水準を大きく切り上げられる

1.6だと
1.60+0.53+0.72＝2.85％
1月でも十分低金利でございます

[875: 匿名]

アナリストの言うことなんて昔から当たらないよ。
過去ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑ問題から立直りが見られ、過熱気味に金利が上昇した０８年の４、５月と
今回のﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ後の動向が酷似している。
０８年の実績から向こう半年は下げで1.6に向かうのは大分先だよ。
１２、１月実行の人はそうは思いたくないんだろうけど。

[876: 匿名さん]

夏ごろ実行予定だけど、とりあえず来年はどんなに上がっても３％未満ってことでしょ？
てことはＳ対応物件なら１％台ってことだから、満足していいラインだよね？

[877: 匿名]

>>875
ｱﾅﾘｽﾄの予想が確実に当たるとは思わないが
少なくとも素人なあなたのｵﾅﾆｰ予想よりはましだと思いますよ

[878: 匿名]

876
1%台っていっても1.9もあるよ。怖いよ～。

[880: 購入経験者さん]

むしろアナリストはポジショントークとか
保身目的の話しかしないから信用なんか出来ない
彼らが自信を持って言いだしたら大抵逆へ動き始める

[881: 匿名さん]

アメリカの景気に左右されそうですね。円高圧力も強まってきてますし、今後の指標の悪化も噂されはじめてます。アメリカの指標悪化で緩和期待が高まるようなら長期金利は下げに転じて日本の長期金利も下方向に影響あるでしょうね。というかすでにその兆候はあります。
2011年の後半には減税効果の影響がではじめて金利、ドルともに上昇か。
あくまで噂レベルですが、バンカメ？のリーク情報がインパクトあると一旦、一気に下方に向かうかもしれません。ヨーロッパ、アメリカともに爆弾抱えすぎだからなぁ。

[882: 匿名]

金利動向に現れてますが、世界的な景況、リスクから２月以降暫くは下げの可能性がかなり高まったとみます。
実行月の方は期待していいのでは？

[883: 匿名]

それはありえない。

[884: 匿名]

理由は？

[885: 匿名]

２月以降は上がりそうですか？下がりそうですか？

[886: 匿名]

みなさん1月の金利2.41に関してはどう思いますか？9〜11月の金利を考え高いと見るか、12月初旬〜中旬までの長期金利の推移を考え、よく0.01の上げに踏み止まったか。みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

[887: 匿名さん]

それ以上上がる事は来年、少なくとも上半期はないでしょう。

[888: 匿名]

同意。
選べる人は後ろにずらした方が無難と個人的には思う。
暫くじわじわあがる事はほぼ無いって。
銀行も国債を高値で売り抜けて大分リスク軽減できたし１２、１月が当面の上値。

[889: 匿名さん]

１月実行と、２月実行で悩んでいるのですが、どちらの方が良さそうでしょうか？アドバイスをいただけると嬉しいです。

[890: 匿名]

1月が確定してて
2月はよくて現状維持
悪ければ0.1よりあげなのを考えたら
1月実行できるなら1月でしょう
今後下げるって人もいるけど9〜11月の金利はもう出ないと思う

[891: 匿名さん]

890さん
ありがとうございます。
やはりそうですよね。
下げるという予測の方もいますが、私ももう９～１１月の金利には戻らないと
思うので、１月実行で行こうと思います。
しばらく経って２．４でも低かったと言える時期がきそうな気がしますし。
どうもありがとうございました。

[892: 匿名さん]

12月、金利乱高下の割りに、機構の取った行動は冷静だったように思い出します。機構債発表の時期と、フラットの金利発表の時では、だいぶ長期金利の同行が違ったけど、結果的に見たら、0.1UPで済んだわけだから。機構は、市場に影響は受けても、踊らされてはいない印象です。
ただ、アメリカの減税策は思ったよりも効を奏している印象も。この減税策がなければ、1月の実行金利ももう少し変わっていたでしょうからね…
感覚的には、2月以降は上げの予感がします。

[893: 匿名]

長期金利に直接連動してますよ。
円高株安リスク含みで、２月に上がる理由が思い付きません…。
年末長期金利1.12％です。

[894: 匿名]

12月の長期金利見ててもわかりますが、最近の不安定な金利動向では１日で長期金利が0.08％くらいは平気で上昇しますので1.2％にはすぐ到達しますし1.3％も米国債次第であっという間だと思います。
皆さん予想されているように１月の金利でも十分低金利だと思いますので融資実行は早い方が安全と思います。

[895: 匿名さん]

>894
元旦の朝からある意味感心いたします。

[896: 匿名]

今日は初売りに朝から並んで12月を振り返る時間が朝からありました…。
とりあえず固定を選ぶ人が変動の人よりも痛い目を見ることは今後はあることは無いと思ってます。
どんな金利でも今後はトータルで固定の人が得をすると予想してます。

[897: 匿名さん]

年末長期金利が低いのはおそらく、２月金利には関係ないでしょう。これだけ上げ下げ幅が多きければ、一日で一気に上昇もあり得るので、１月と２月だったら間違いなく私も１月実行を選びます。
１２月、１月を当面の最高値と言っている人がいますが、おそらく２月以降上昇すると思います。2.4で組めた人は幸せと思った方が良いでしょう。

[898: 匿名]

今週末の米国雇用統計の結果次第でしょうね。

[899: 匿名]

そうかなぁ。
得かどうかは払い終えてみないと分からないと思うよ。
少なくとも固定は高い金利を払ってる分安心ってだけで変動より得かどうかは微妙。
将来変動がものすごく上がって総支払い金利が固定の方が低かったら得だったって思うだろうけど。
下手したら変動がずっと変動せずに低金利維持したら変動が得だし。
まぁそれでも安心を選ぶけど。
払い終えた時にどう思うか今から楽しみ。

[900: 匿名さん]

来年1月の実行なんだが、どのような金利なんだろうか。
みなさんのご意見を伺いたい。

[901: 匿名さん]

来年１月って一年後か？
それはちと無理だろ。

[902: 匿名]

一人で妄想でもしていれば？

[903: 匿名]

フラットで噛みついてくる人ってＳが始まるちょっと前に高い金利で35年確定されて悔しいから張り付いてるのかな？
去年、特に9月〜11月の人はかなり安い金利を確定されたわけだしこれからもそこそこ安そうだし。
それに嫉妬してんの？

[904: 匿名]

フラット予想なのでフラット借りた方や心配な方は覗くとおもいますが…。私も今月実行で気持ちが落ち着かずお世話になってました。言葉には気をつけた方がいいと思います。興味無いのに間に言葉悪く入ってきて欲しくないです。場が荒れるだけです。そう言う人は気にしないで予想してほしいです。フラット予想ですよね？フラット予想しましょう

[905: ご近所さん]

>>900
2012年1月時点だと、短期プライムレートは現状とほぼ変わらず2.5%程度、住宅ローンの新規
借り入れは1%前後でしょう。

今年10月時点でも、日銀はデフレ批判を恐れて利上げはできないと思います。そうなると、
早くても2012年4月まで住宅ローン金利は上がりません。

長期金利?それはわからないねえ。

[906: 匿名]

フラット予想なら実行済みの人はますます用なしでしょ。
しつこくここに張り付いてもすでに実行してるなら意味ないよ。
自分より安く実行できる人に噛みつかないでほしいね。

[907: 匿名]

904に予想はもう関係ないだろ。

[908: 匿名さん]

自分は実行済みでも、後から実行する人が自分より得していないか気になって見ているんでしょ。
マンションスレでもいますよ。既に契約済みなのに価格や仕様で自分が損してないか確認する為に、後から出る同じエリアの物件スレに張り付いている人。

[909: 匿名さん]

１年後の金利予想なんだかとあったけど、そんなんわかっている未来人なら10年9月～11月の実行にあわせるでしょ。
あと長い住宅ローンなのに実行後の経過みるのも引きずりすぎ。金利下がったら悔しがるの？上がったら優越感あじわって他を笑うの？

[910: 匿名]

１月実行です。
２０日実行予定ですが、もう金利は決まっているのでしょうか？
私の場合竣工前の最終審査が残っていて、それにクリアしないと実行してもらえないんです。
まさかここに来てもしもダメとなった場合どうなるんでしょうか。
いまどちらかと言えば金利うんぬんより実行してもらえるのか、それだけが心配です。
昔の金利からすれば信じられないくらいの低金利ですから、いい時期に建てることができて本当にラッキーだったなと思ってます。

[911: 匿名さん]

4月はまだまだわからないですよね。長いな～。

[912: 匿名]

ようはフラットは実行金利が一生だから他の人の金利が気になるんだよね。
自分より高いなら優越感、自分より低いなら僻む。
だから実行した後も気になってるんでしょ。
ある意味変動よりギャンブルだよ。

[913: 匿名さん]

みんな性格悪いねー
自分の実行が済んだらこんなとこ来るわけ無いじゃん
時間の無駄。
優越感とか、ねたみとか感じる人なんているんだねー
暇なんだねー

[914: 匿名さん]

2月実行です。
どきどき。

[915: 匿名]

１月１３日実行予定です。１月もう実行された方いるのかな？まだお正月ですもんねいないですかね…。銀行によってちがうから気になります

[916: 匿名さん]

今の状態でも十分低いよ。

銀行が損するわけないから、将来も今の程度の景気のまま、という予測なん
だろう。

金利が低いといったって、デフレ分を足せば、実質的には充分高い。
土地もさがっているし、そもそも、今住宅を買うのが間違いじゃない
かという気もする。

私の給料は、昨年2%下がった。もともと余裕があるわけじゃないから、
2%の給料低下もかなり効く。ボーナスまで同じ率で下がったし・・・。

わたしゃ、妬みもひがみもない。景気に敏感であろう、ここの参加者
が景気をどう見ているのか知りたいだけだ。

[917: 匿名]

本日　金消契約実施（書類記入）来週実行（フラット20S）。
先月末位からのここのスレで、うすうす金利傾向はわかっていたので（先月＋0.02程度）
予想通りでした。
金利は最低金利の銀行ではないので（地方信金）2.42%でした。

金消契約書に自分で利率を記入するとは思わなかった。印刷済みかと思ってました。

[918: 匿名]

大発会の株価上昇は予想内ですが、長期金利があまり上がっていないのは意外。日銀介入でもあった？

[919: 匿名]

長期金利じゃなくて｢10年国債価格があまり下がってない｣の間違いだった。

[920: 契約済みさん]

借り入れ予定先のサイトが更新されてた。
やっぱり１月は2.41で決定か。
2月もトントンぐらいでお願いします！！！