フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[723: 匿名]

1月微下げで
2月から徐々に上げると思うんだが
素人予想なんでわかりませんねw
過去ｽﾚと実績みたらﾊｽﾞﾚ予想だらけですもん

[724: 匿名さん]

2月以降はわからんが、1月は機構債が1.77と出ているから
2.40以下(機構債+0.62以下)は難しいんじゃないですかね。

[725: 匿名]

でも、先月も機構債＋0.8は考えづらいと言って皆さん2.40説は否定的でしたが、結果は2.40
結局、月末までの金利の動きが±されるわけですよね。

月末の長期金利＋スプレッド(今回は0.53)＋手数料(0.7前後)で決まってる気がします。(あくまでも予測ですが)

まあ、1.77＋0.65位で、2.42程度でも、ハラハラした先週までを考えると1月実行組は嬉しいのでは。

24日の長期金利が気になりますね。

[726: 匿名]

穏やかに年越しをしたいが…どうなることやら。

[728: 匿名]

馬鹿にするんじゃないよ君！

[729: 匿名]

昨日の米国債金利の上昇は痛手でしたね。
これで22日と２日続けての上昇ですから、本日の日本の長期金利も0.05％ほど上昇と予想します。債券市場終了まで1.2％をキープできたらよい方ですかね。
最後までアメリカに振り回され被害を受けたフラットの１月金利でしたね…。

[730: 匿名]

月末(２５日時点？)の長期によって上下するんだったら、
実質機構債って意味あるんでしょうかね？
機構債発表後に上がった分はプラスされるけど、
下がった分は加味されないなんて最悪のシナリオはないんですかね‥。

経済はド素人なので‥。

[731: 匿名]

メリー苦しみマス(T_T)

[732: 匿名]

最悪のシナリオ(下がった分は加味されない)でも、1.77＋0.7位で1.47前後かなぁと思います。
今日の長期金利が1.24を超えたりすればまた違ってきそうですが…。

[733: 匿名]

最悪のシナリオ(下がった分は加味されない)でも、1.77＋0.7位で2.47前後かなぁと思います。
今日の長期金利が1.24を超えたりすればまた違ってきそうですが…。

[734: 匿名]

すみません、732は数字間違いました。

[735: 匿名]

11時時点で1.145

[736: 匿名]

よーしもっと下げてこ〜

[737: 匿名]

あげきったからこれから当面は下がるだけ～
(o~-')b

[738: 匿名さん]

２月実行の私としては737のストーリーであってほしい…

[739: 匿名]

２月はいい線におさまる予感…。
４月以降は微妙…。

[740: 匿名さん]

あー　みなさん　　予想なんて当たらないからねー
はなくそほじってまってりゃええ

[742: 契約済みさん]

＞７３８

お仲間ですね。ウチも２月実行組。
ここと変動スレ覗いて一喜一憂しとります。
何も出来ないから祈るだけだし、一喜一憂すること自体が無駄だとわかってるんだけど。
気になって気になって気になってたまら～ん！！！

[743: 匿名さん]

1月金利は、

1.77（機構債クーポン）＋0.71（過去平均ＳＰ）-　0.08（12/17と12/24の10年カレントJGB金利差）＝２．４％

と、１２月からほぼ横這いを予想。

[744: 匿名]

その予測、とても正解っぽい

[745: 匿名]

１２月金利のロジックなら、おそらく据え置きでしょうね。

[746: 匿名]

そのロジックだと、１１月はもっと金利低くなりませんか？

[749: 匿名]

クリスマスイブでもこのスレに書き込む悲しさ…。

[750: 匿名さん]

悲しくないさ、みんながいるから！

[752: 匿名さん]

長期金利終値1.15と12月実行組みと同じになりましたね
フラット金利はこれで先月と同じ2.40％で決まりですかね
月半ばまでは長期金利がどんどん上がっていって
フラット金利も2.60％以上になるような予測でしたが・・・
さすがにそこまでは行かいようですね
今後は
長期金利も1.30で買いが優勢になること
長期金利は1.00切るのが異常事態だとの各エコノミスト達の考え
これらから
機構債のスプレッド変更されなければ当分の間（←いつまでなのか・・・）
フラット金利は2.25％～2.55％の間になるのでしょうね

[753: 匿名]

2、45です

[754: 匿名さん]

12月より下がります。（ちょっとですが）

[755: 購入検討中さん]

1.77+0.2+0.5-0.04で2.43%と予想かな

[756: 匿名さん]

４月実行です。フラットと変動、どちらにも決めかねるので、併用にしようかと思います。いろいろ聞いても、手続きがやや面倒ですが、今の状況だとミックスが一番後悔しないみたいなので。６：４くらいでフラットを多めにするつもりです。

[757: 匿名]

１月は1.77＋0.7−(1.24-1.15)で1.38％くらいでしょうかね。

[758: 匿名]

↑2.38の間違いですね。

[759: 匿名さん]

フラットの２０年固定も下がりますかねえ。１月実行予定なんですが。

[760: 契約済みさん]

1月、下がるの決定ですか？

[761: 匿名さん]

3月実行で、フラット35S VS 変動金利（優遇-1.7％)どうしようが本当にまよっています。12月の金利でいくと、前金利が（10年間の1％を引いて）1.4%で後が0.775%となっています。3000万のローンなので、1500万づつにしようかなとも考えているのですが、登記費用等も倍かかるとも聞いて、それも悩みものです。。。みなさんだったらどうしますか？アドバイスいただけたらうれしいです。

[762: 匿名さん]

団信の金額も金利に入れて考えたほうが良いです。
2008年に値上げされて痛い目にあっていますので

[763: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。団信は外の生命保険に少し入るつもりです。でも独身なので迷惑かける家族もいないのです。悲しいですが・・・

[764: 匿名]

２４日あたりの長期国債利回り影響してくれればうれしいです。金利って誰が…会議で決めるのかな…。無知ですみません

[765: 匿名]

上がってましたよ(;_;)

[766: 匿名]

えっまじですか

[767: 匿名]

来年までは大丈夫です！大幅アップは23年から。手もつけれません

[768: 匿名]

来年２３年ですよね？フラット３５金利さすがにまだわかりませんよね

[769: 匿名]

といいますか、これで12月の金利よりも１月が高かったら暴動起きますよ。
もしそうなら機構に金利決定の仕組みを開示させた方がいいですよ

[770: 匿名]

>>769
そうなんですか？今までの算定方法でいけば1月はどのくらいになりそうですか？

[771: 金利博士]

来月から２月までは上がります
それからまた下がります戦争が始まらない事を祈って下さい

[772: 匿名]

で結局来月は上げの方が予想は強いのでしょうか？金融政策してるなら金利あげないでよー。 なんで給料少ない我が家が家建てたか…。１０００円だってアップしたら我が家には負担です。意味ないじゃん…。フラット詳しい方。予想は？

[773: 地元不動産業者さん]

2.3
2.4
2.5
さあどのへんだろう。

楽しいね。
来月実行です。
引越したのしみだなあ

[774: 匿名]

この程度で家計にダメージくらうなら、家買ったのがそもそも間違いだろ。

[776: 匿名]

2012年春にマンションが完成、入居予定だけどどのくらいまであがるかな…

[777: 匿名]

4月実行予定です。金利下がりますように。777いただきます。

[778: 匿名さん]

今月は、予想があまり出てきてないですね。
そろそろ機構内では決まってそうですが…

[779: 匿名さん]

ズバリ2.2だ!!

[780: 匿名はん]

2.45でしたね。

2月は下がるかな。。。

[781: 匿名さん]

2.45なんですか？？

[782: 匿名]

年明けまで発表ありません
毎月このくらいになるとｶﾞｾが飛び交うんでｽﾙｰしてください

[783: 匿名さん]

＞2.45でしたね。
なんと本当っぽい数字がでましたね～やはりそのくらいですか～

[784: 匿名さん]

そろそろ、銀行の人がポロっと言っちゃったりする時期ですよねぇ。2.45、確かに、本当っぽい数字だけど、どうなんだろ？

[785: 匿名]

２．４５かぁ だとしたら想定内かな

[786: 匿名]

そんな早くわかる方いるんですか？２９日あたりわかる方はいそうですが…。銀行さんポロリ有り得なくはないな

[787: 匿名さん]

今月は営業日がもうわずかだから、他の月より連絡が早いのかな～とはいっても毎月このあたりには当たっている数値（予想？）がでてるのでやっぱり本当っぽいです。

[788: 匿名さん]

あれ？
2.40ではないの？

[789: 匿名さん]

本日円高に転じている
今後金利上昇？2月は少し上げになるのかな
円高→米国金利上昇→日本金利上昇ですかね
まだまだ2月金利には早いかな・・・

[790: 匿名さん]

なんか私たちって変動さん以上に金利に敏感になってますよね。
しかもギャンブルっぽいし。。。

[791: 匿名さん]

1月でもやっぱりちゃんと、1日にはネットで金利、わかるんですか？ 正月休みとかで、発表遅くなったりするものなんでしょうか？

[792: 匿名]

私銀行に５日金利発表って言われました。住宅金融機関は１日に発表なのかなぁ

[793: 匿名さん]

来年５月に2.40くらいでありますように･･･(-人-)

[794: 匿名さん]

自分のとこは4日営業開始なんで
4日って言われました

[795: 匿名]

２．４５いっても低金利なんですが…。底から見てきた私達には高く見えてしまう現実。

[797: 匿名]

2.45＋団信0.35で2.80でしょうか？

[798: 匿名]

長期国債利回り１．１６５って今日はもう関係なしなのか

[799: 匿名]

もう決まってますよ

[800: 匿名さん]

>799
で、いくつ？

[801: 匿名]

１月＝１２月＋0.01だって！

[802: 匿名]

2、45です。

[803: 匿名]

銀行からきいたんですか

[804: 匿名さん]

2.32だな

[805: 匿名さん]

予想にずいぶん幅があるよーな…

[806: 購入検討中さん]

クーポン1.77
手数料0.7
10年国債：
17日(1.191) -25日(1.154)= 0.037
1.77+0.7-0.037=
2.433%
コレが定説でしょ。

[807: 匿名]

そうですねそれが一番１２月から考えられる最大予想ですよね 私もそう思います

[808: 匿名はん]

だから　1月は2.45ですって。

確認しましたもん。

契約が大前提ですが、早めに教えてもらえますよ。

[809: 匿名]

２．４５もしかして本当？私の借りる銀行明日というかもう今日２８日から休みなんで早い人はもう分かっちゃってたりするのかな？先月は２９日に分かってましたよね…。って２．４５ですって言ってる方はっきりした根拠ある答えなんですか…。お願いします教えて

[810: 匿名]

あっそうなんですね。ありがとうございます。やっぱり２．４５みたいですね

[811: 匿名]

２．４５は銀行が出した実行金利？住宅金融支援機構が決めた金利？住宅金融支援機構が出す実行金利によって各銀行が決めると銀行に言われたので…。さて？先月が住宅金融支援機構が発表した金利２．４０で○良住宅ローンは２．４４でしたので

[812: 匿名]

だからまだだって
銀行名が出てない時点で全て釣り
ｽﾙｰしましょう

[813: 匿名]

808さん何処の銀行かよければ教えて下さい

[814: 匿名さん]

機構債＝10年国債利回り＋スプレッドですよね
だから機構債発表時の10年国債利回りは
1.77-0.53=1.24
とならないのですか？
だとすると
1.77＋（1.24－1.15）＋0.72=2.40
では？
2.45だとすると
1.77+(1.24-1.15)+0.77=2.45
銀行の取り分ふやしやがったなぁ
と思ってしまうのは私だけ？

[815: 匿名]

2.45も本当ぽいけど、25日時点の長期金利を考えるとちょっと素直に納得できる数字じゃないですよね。
先月もそうでしたが、本当だと書き込みする方はきちんと銀行名を出して欲しいです。

返済額的には2.45でも想定内なので良いのですが(今月は一時は2.6も覚悟した…)、ちゃんと信じられる情報が欲しいです。

[816: 匿名さん]

前に聞いてるけど、この金利って最低金利のことでしょ？

だったらSBIとかネット系の金利のハズ。
窓口無いのにわかるの？

Webの制作担当の会社なら分かるとか？

[817: 匿名]

>>816
地銀とかで最低金利に合わせているところがあります

フラット35金利一覧で検索するとわかるはずです

[818: 匿名さん]

>817

おぉ・・・地銀も頑張ってるんだね。了解。
んじゃ、金利分かってる人、教えてくれる時には銀行名をあわせてお願いしますね。

[819: 匿名]

2.41じゃない？
ほとんど同じで、コンマ上がると銀行に言われた。

まぁ、良かったね。

[820: 匿名]

2300万円借入で2.4%と2.1%では総支払い額でどのくらい違うのですか？

[821: 匿名]

本当に？最低２．４１位だったらかなりうれしい

[822: 匿名]

>820
何年ローンかにもよるけど