フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[659: 658]

すみません。>656でした。

[660: 匿名]

今日も長期金利は若干の下落ですね。このペースが24日まで保てたら2.5％を切るくらいにはなるかもしれませんね。

[662: 匿名さん]

このままいけば、2.45～2.50程度でしょうかね

[663: 匿名さん]

>>660
あれ？先週の金曜日より普通に金利上がってませんか？

[664: 匿名]

フラット３５で
最初の１０年２％
残り３％でも
十分と考えていれば良いよ

[665: 匿名]

長期金利1.180
じゃないですか？
金曜日からはまた下がってると思うけど違うのかな…。

このままなら普通に2.50以下になるかと。長期金利が1.24くらいでも、機構債が決まった時と同じって事だから1.77＋0.7前後で2.47付近で済みそうな気がしますが…。

2.6％とか3％とか予想されてる方はどういう計算でそう予想されているのでしょうか？

[666: 匿名]

あ、すみません、664さんは別に3％と予想されてる訳じゃないんですね。
確かにこれからフラットを申し込む方は、それ位なら上等と考えて申し込まれた方が良いでしょうね。

[667: 匿名さん]

12月は年度末締めの企業が手持ちの国債を精算するので、金利は上昇しやすいです。
よって1月実行分は、12月より金利は上昇するでしょうね。
2月実行分は、おそらく下がるでしょう。

[668: 匿名]

米国債10年金利がどんどん下がっていますよ

[670: 匿名係長]

1月金利はズバリ2.5%と予想します！

[671: 匿名]

2、6ですよ

[672: 契約済みさん]

日米の長期金利がこのまま下がり続けて、
1月金利が12月金利を下回るなんていう
ミラクルもあり得るんでしょうか？
私は1月実行ではありませんが…

[673: 匿名]

金利上昇時は一気に上がります。
じわじわと上がり続ける事はほとんどありません。
この傾向から2月以降は少し期待できるのではないでしょうか？
よほどの事（25日までに大幅な金利低下）がないと1月は12月より上がるでしょうが、大しては変わらないと思います。
まだ十分低い金利ですが、上昇時にかち合った人は気分的に損した感じになりますよね。

[674: 匿名さん]

1月は2.36

[675: 匿名さん]

株は素人は下がってるときに買い、プロは上がり始めに買うそうです。
フラットは今ちょうど申し込み時かも

[676: 匿名さん]

12月に金利が上がったのは、11月に都市銀行が国債を売った事が拍車を
かけたって記事になっている。国内要因としては一時的な事だと良いですね～。

ＮＹ連銀が買いオペしたようですが、日銀は何もしないのでしょうか･･･？

[677: 匿名]

12月よりあがるの確実。3月くらいには下がってほしいが。4月はかなり下がりそうな感じ。なんとなくですけど

[678: 匿名さん]

＞No.676さんの言われている↓記事ですね。
11月の債券市場で、日本の大手銀行の国債売りが長期金利の上昇（債券価格は下落）に拍車をかけた構図が分かった。日本証券業協会が20日発表した11月の公社債投資家別売買高（短期証券を除く）によると、大手銀の売越額は２兆8905億円で1998年以降、過去３番目の高水準となった。米国債売却で損失を出した大手銀が益出しのために日本国債も売却したとみられている。

やつら！（怒）

[679: 匿名]

銀行も考えてるね。
難しいことはわかりませんが銀行は金利を上昇させたいのですか？

フラット実行者が多い３月まで段階的に上昇。
銀行儲ける。

夏から冬にかけて金利低下。たくさん審査を通す。

また３月に金利上昇。銀行儲ける。

35Ｓ終了。

ということで僕は３月まで大幅な金利低下はないと予想しますよ

[680: 匿名]

>679
フラットの構造をわかってなさすぎて笑えるな

[681: 匿名]

679
ちんぷんかんぷんとはこの事ですね。

[682: 匿名]

日銀、翌日物金利0.0〜0.1％に据え置き 某速報より

[683: 匿名さん]

679
厨二脳だな。

[684: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、皆が期待するほど下がらないよ。

[685: 匿名さん]

1月は2.4～2.6ってとこでしょうか？

2月は自分の融資時期なので少しは下がってほしいな。

[687: 匿名さん]

おろしてやれよ。

[688: 匿名]

私は今日の長期金利の利率でいくと2.425％だと思います。まあ、また今月得意の１日で0.08％アップとかが月末まであれば2.5％とかはすぐに達すると思いますが。

[689: 匿名]

私は来年厄年なので１月は上がりそうです。

[690: 匿名]

私も来年大殺界なので１月は上がりそうです。

[691: 匿名]

私も来年は天誅殺なので１月は上がりそうです。

[693: 匿名]

不覚にも笑ってしまった…

[694: 匿名さん]

長期金利、そろそろ下げの流れになってきましたかね

[695: 匿名]

>693
同じくw

[696: 匿名]

いつもの流れだとクリスマスあたりで利益確定売りが発生して金利低下でしょうか。
今日、明日の米中古住宅指数によっては上昇するかもしれませんが。

[697: 匿名さん]

変動は長期金利と無関係で良かった。

[698: 匿名さん]

長期金利(%) 1.140 -0.035 22日 12:47
もしかした12月実行より低くなる可能性あり？

[699: 匿名さん]

1月は2.36

2月はもう少し下がる

3月はさらに下がる

4月はさらにちょっと下がって11月レベル

5月に若干上がる

6月に4月レベル

[700: 匿名]

>>699
根拠はなさそうだけど、信じたいですね。

[701: 契約済みさん]

今月はこのスレ、あんまり活性化してきませんね。それだけ予想が立てにくいってこと？

[702: 匿名さん]

フラットに興味がなくなったってことだ

[703: 匿名]

師走だからだ

[704: 匿名さん]

日銀白川も0金利の継続と一緒に
長期金利upを懸念するとかって
昨日発表してたね

[705: 匿名さん]

12月の金利が異常だっただけ。

単純な話、過去のフラットの金利を見ても、特に景気と連動せずに変化した後は元に戻ってるよ。

12月(実際はその判断もとの11月〜だと思うが）だけ急に景気よかったか？

[706: 匿名さん]

金利が乱高下する「固定」に、ほとんど動かない「変動」
おもしろいね。

[707: 匿名さん]

まぁ当たり前だけど、固定は契約してしまえば、金利を気にする必要も、このスレに来る必要もないけどね。

[708: 匿名さん]

１月の実行金利は今年の１月～４月の実行金利と同じくらいだと思います。

ズバリ２．５％前後でしょう！

[709: 匿名さん]

長期金利上昇“犯人”は大手銀　米国債で大損→日本国債売りで穴埋め
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/101221/fnc1012211825016-n1.ht...

[710: 匿名]

はぁ～時間給860円の俺がこんな所に迷いこんでしまった。
何の意味も無い！
何の意味も無い！
何の意味も無い！何の意味も無い！

[711: 匿名]

>>709
じゃあ、先週までの長期金利上昇は一時的なものだった、と言う事でしょうか。

[712: 契約済みさん]

>>710
フリーター家を買う！

[713: 匿名]

以前から話題なってますが一時的なものですよ。
銀行のリスク削減で国債が売られただけ。日銀が緩和策で買ってくれるからね。
最近の様な実態の伴わない金利上昇時は一気で更に２ヶ月くらいしか続かずその後ダラダラと低下します。
０８年４月前後の長期金利とフラット金利見ると参考になるよ。
１２月、１月はアンラッキーでしたね…。

[714: 匿名]

こんにちは。
マンコミュから偶然やってまいりました。
といっても某ハウスメーカーで一戸建て建築中で来月フラット３５Ｓ実行予定ですが。
知り合いのＦＰが１月の金利はあがるかもしれないと言っていましたが、ローンが組めるだけ幸せだと思ってます。
まさに夢のマイホームですから。引き渡しが楽しみです

[715: 匿名さん]

1月：↑ 2.42%（+0.02）ほぼ横ばい
2月：↑ 2.5?%（+0.1?）大手行による国債売りが収束するものの１月効果と米回復基調により上昇
3月：→ 2.5?%（±0 ）１月効果の残りはあるものの日銀金融緩和で横ばい

2月実行の私としては、PIIGSあたりに反対の意味で頑張ってもらって
日本国債が見直される事を期待するしかない・・・・(T.T)

[716: 匿名]

2.5でも2.6でもまだまだ低いだべさ。だからみんな安心しろ。

[717: 匿名さん]

久しぶりにココ覗いてみました。
実行の前は皆さんの意見に一喜一憂したりして、大変参考になりました。
今、金利上がってるんですね。
私は８月実行になるようハウスメーカーに話しましたが間に合わず、結局９月実行となりましたが、今見ると運がよかったとしかいいようがないです。
２．０６ですからね。
でも、まだ－１％優遇は生きてるわけですし、リスクを取りたくないならフラットがまだまだいいことに変わりないと思いますよ。
少なくとも１０年固定とかよりは。

[718: 匿名]

↑
なんか後味悪いような……

[719: 入居予定さん]

＞２．０６ですからね。
でも、まだ－１％優遇は生きてるわけですし、リスクを取りたくないならフラットがまだまだいいことに変わりないと思いますよ。

フォローのつもりなのか知らんが、さりげなくアピールで感じわる。

[720: 匿名]

うん、陰険で感じ悪いよね。

[721: 匿名]

そういうのは2.7％くらいでフラット借りてる人がいうセリフだよね。
何しに久しぶりに覗きにきたんだよ

[722: 匿名さん]

1月は少し上がってしまいそうですが、2月以降は、徐々に下降の流れになるでしょうかね。

[723: 匿名]

1月微下げで
2月から徐々に上げると思うんだが
素人予想なんでわかりませんねw
過去ｽﾚと実績みたらﾊｽﾞﾚ予想だらけですもん

[724: 匿名さん]

2月以降はわからんが、1月は機構債が1.77と出ているから
2.40以下(機構債+0.62以下)は難しいんじゃないですかね。

[725: 匿名]

でも、先月も機構債＋0.8は考えづらいと言って皆さん2.40説は否定的でしたが、結果は2.40
結局、月末までの金利の動きが±されるわけですよね。

月末の長期金利＋スプレッド(今回は0.53)＋手数料(0.7前後)で決まってる気がします。(あくまでも予測ですが)

まあ、1.77＋0.65位で、2.42程度でも、ハラハラした先週までを考えると1月実行組は嬉しいのでは。

24日の長期金利が気になりますね。

[726: 匿名]

穏やかに年越しをしたいが…どうなることやら。

[728: 匿名]

馬鹿にするんじゃないよ君！

[729: 匿名]

昨日の米国債金利の上昇は痛手でしたね。
これで22日と２日続けての上昇ですから、本日の日本の長期金利も0.05％ほど上昇と予想します。債券市場終了まで1.2％をキープできたらよい方ですかね。
最後までアメリカに振り回され被害を受けたフラットの１月金利でしたね…。

[730: 匿名]

月末(２５日時点？)の長期によって上下するんだったら、
実質機構債って意味あるんでしょうかね？
機構債発表後に上がった分はプラスされるけど、
下がった分は加味されないなんて最悪のシナリオはないんですかね‥。

経済はド素人なので‥。

[731: 匿名]

メリー苦しみマス(T_T)

[732: 匿名]

最悪のシナリオ(下がった分は加味されない)でも、1.77＋0.7位で1.47前後かなぁと思います。
今日の長期金利が1.24を超えたりすればまた違ってきそうですが…。

[733: 匿名]

最悪のシナリオ(下がった分は加味されない)でも、1.77＋0.7位で2.47前後かなぁと思います。
今日の長期金利が1.24を超えたりすればまた違ってきそうですが…。

[734: 匿名]

すみません、732は数字間違いました。

[735: 匿名]

11時時点で1.145

[736: 匿名]

よーしもっと下げてこ〜

[737: 匿名]

あげきったからこれから当面は下がるだけ～
(o~-')b

[738: 匿名さん]

２月実行の私としては737のストーリーであってほしい…

[739: 匿名]

２月はいい線におさまる予感…。
４月以降は微妙…。

[740: 匿名さん]

あー　みなさん　　予想なんて当たらないからねー
はなくそほじってまってりゃええ

[742: 契約済みさん]

＞７３８

お仲間ですね。ウチも２月実行組。
ここと変動スレ覗いて一喜一憂しとります。
何も出来ないから祈るだけだし、一喜一憂すること自体が無駄だとわかってるんだけど。
気になって気になって気になってたまら～ん！！！

[743: 匿名さん]

1月金利は、

1.77（機構債クーポン）＋0.71（過去平均ＳＰ）-　0.08（12/17と12/24の10年カレントJGB金利差）＝２．４％

と、１２月からほぼ横這いを予想。

[744: 匿名]

その予測、とても正解っぽい

[745: 匿名]

１２月金利のロジックなら、おそらく据え置きでしょうね。

[746: 匿名]

そのロジックだと、１１月はもっと金利低くなりませんか？

[749: 匿名]

クリスマスイブでもこのスレに書き込む悲しさ…。

[750: 匿名さん]

悲しくないさ、みんながいるから！

[752: 匿名さん]

長期金利終値1.15と12月実行組みと同じになりましたね
フラット金利はこれで先月と同じ2.40％で決まりですかね
月半ばまでは長期金利がどんどん上がっていって
フラット金利も2.60％以上になるような予測でしたが・・・
さすがにそこまでは行かいようですね
今後は
長期金利も1.30で買いが優勢になること
長期金利は1.00切るのが異常事態だとの各エコノミスト達の考え
これらから
機構債のスプレッド変更されなければ当分の間（←いつまでなのか・・・）
フラット金利は2.25％～2.55％の間になるのでしょうね

[753: 匿名]

2、45です

[754: 匿名さん]

12月より下がります。（ちょっとですが）

[755: 購入検討中さん]

1.77+0.2+0.5-0.04で2.43%と予想かな

[756: 匿名さん]

４月実行です。フラットと変動、どちらにも決めかねるので、併用にしようかと思います。いろいろ聞いても、手続きがやや面倒ですが、今の状況だとミックスが一番後悔しないみたいなので。６：４くらいでフラットを多めにするつもりです。

[757: 匿名]

１月は1.77＋0.7−(1.24-1.15)で1.38％くらいでしょうかね。

[758: 匿名]

↑2.38の間違いですね。