フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[619: 契約済みさん]

実行月までここは見るまいと思いつつも、こまめに覗いてしまうオレがいる。
10月ほど低くとは言わないから、せめて2.5以内に収まってくれ～

[620: 匿名さん]

今日は珍しく債券が持ち直してたようだけど
1ヶ月の間に、これだけ急落すると焼け石に水かな。

の割には日経は1ヶ月でそんなに上がってないのが気になるけど。

[621: 匿名]

結局１月は地雷だったんですね。

[622: 匿名さん]

終わった…やはり今後は変動かな…

ロイター「2011年金利見通し、年前半は景気回復で上昇基調」

1.5%とか厳しい。
11月までに実行できた人は本当に運がいいな。

[623: 匿名さん]

皆が総弱気になった時にトレンドは反転する

これ相場の定石な。

[624: 匿名さん]

どう動く
日銀　金融政策決定会合
24日長期金利1.15なら先月と同じ2.40
期待するのはまだ早いか

[625: 匿名さん]

1.3で買いが入るみたいですね。
ということは１月が一番ばばひいたみたいですね

[626: 匿名さん]

一旦はね。
米債がどこで止まるか、それが問題。

[627: 入居予定さん]

金利上昇局面こそ、固定金利でしょ？

今変動とか契約してっと、数年後に銀行に根こそぎ持っていかれっぞ。

[628: 匿名]

アメリカの追加経済対策により今後も金利上昇は続きそうですね。残念！

[629: 匿名]

昨日の米国債金利も欧州不安を背景に大幅続落しましたね。年末にかけてさらにアイルランド、ギリシャ、スペインなどの不安要素が大きくなればさらに金利は低下しますね。
１月のフラット金利は2.45％くらいを予想します。２月は欧州の状況次第では2.2％台くらいまでは下がることを予想します。

[630: 匿名]

２月に実行した方が正解？

[631: 匿名さん]

機構債の利率が発表されてるから、１月は２．６弱でもう決定的でしょう
２月はどうなることやら

[632: 匿名]

機構債だけで決まるのであれば、12月の金利は2.32程度で済んだはずです。結局、先月で機構債発表から月末にかけての金利の影響を大きく受ける事が分かりましたから、1月の金利はこれからの動き次第でしょう。

長期金利1.3を超えて行くようでなければ、2.6 まではいかないと思います。
5月機構債1.81→金利2.51
6月機構債1.71→金利は2.41
1月はこの中間くらいではないでしょうか。（金利が2.60であった2月は機構債は1.88だったようですね)

ただ、24日頃の金利が機構債が決まった基準金利1.24から、上がってるか下がってるか…それが分からない限りまだまだ予想は難しいですね。2.42～2.55位かなと思いますが。

[633: 匿名さん]

皆さん、12月は2.4とかの表現される時は、フラット35の中から最低金利の所を引き合いにだして表現してるのですか？

みずほとかだと12月でも2.62だし

[634: 匿名]

そうです。
ここで出ている金利は最低金利の話です。月初などに金利を書き込む時は分かり易く銀行名も入ってますが、普段の『予測』は最低金利でされています。
みずほは、＋0.22くらいになりますね。

私が借りるのは最低金利の銀行ではないので、金利2.40とか金利2.50でも低いと思うのですが…。ちなみに自分の借りる銀行金利で2.85までならフラットで行こうと考えてます。
やっぱり、低金利の今だからこそ固定にして、様子見たいですね。
変動スレを全部読みましたが、やっぱり怖くないとは思えなかったし、10年固定は10年後の金利なんて予測できないし、返済に30年はかかりそうなので…性格的にも長期固定が安心できます。

[635: 匿名]

団信の分、0.35%上乗せしてね

[636: 匿名]

短期が変化しないということは金は余ってるってことだよ。
10月－1月までの金利は銀行とテレビ局の策略です。
フリーターが家を買ってしまうようなドラマまで流して過去最高の融資額を確保（2665億）

4月には2.2%が再来するよ。

[637: 匿名さん]

>635

0.35?????

高すぎ
0.2だろ　若者なら

[638: 匿名]

保険料は借入金に比例するから年齢は関係ないですよ
機構のホームページにPDFあります
確認を

[639: 匿名さん]

>637
失敗は、若者の特権だから気にするな。

[640: 匿名さん]

ん？団信は0.3%相当だったはずだが？0.35ってことはないだろう？

[641: 匿名]

２月実行なのだが2,5を越えないことをただ祈る。

[642: 匿名]

２月は一か八かですね。11月からの勢いを引き継いだら2.7％くらいになると思いますが、明後日からの年末の米国債金利次第で2.2％台もありえると思います。
一番は第２のギリシャが現れることですかね。
フラット実行待ちには世の中の不幸が文字通り密の味ですね

[643: 匿名]

＞641
同じく、2月実行組。
10月に2.5で計算して契約した自分の浅はかさが悔やまれる。

[644: 匿名さん]

フラットも審査から実行までの期間が長いと再審査→NGってなる可能性はあるのかな？

これだけ金利が乱高下すると社会問題になりそう。
9月審査→1月実行っていったら目も当てられなさそう

[645: 匿名さん]

長期先物国債が底値から反転しましたから、
明日から来年にかけて１１月の実行金利を目指して行く流れになりました♪♪

[646: 匿名さん]

私も２月実行。
3％想定で申し込みしたからそれだけは上回らないで欲しい。
欲を言えば2.5かなぁ。

[647: 匿名さん]

金利の流れは長期国債先物のテクニカル指標で変わるから、日足＆週足＆月足を見ていれば一目瞭然です。
月足で決まります！

[648: 匿名さん]

>>647
株と同じで、後付けのチャートなんか睨んでも分かりません。

[649: 匿名]

結局1月は上がりか下がりかの予想はまだわからないんですね。

[650: 匿名さん]

1月は12月よりは上がるんじゃないですか。
2.50以内であればよいんじゃないかと。

[651: 匿名]

１月の金利予想をお願いします。

[652: 匿名さん]

年末まで後１１日ですから、テクニカル的に吹き上げない限り、
来月の実行金利は、長期国債先物の戻り具合に左右されますが、今年の２月～５月のフラット金利になると予想できます。

[653: 匿名さん]

過去のデータからみると、1月は機構債1.77+(0.65～0.80)=2.42～2.57ってところなんですかね。

[654: 匿名さん]

645
いつもながら予想が外れてますね。
上がってますよ。
9：16のデータで1.24。

[655: 匿名]

５月実行金利と同じになるかもね！

[656: 匿名]

上がってたらどうなるの？

[657: 匿名]

100万円を不動産銘柄の株式投資すれば、リスク分散できるかも？
甘いかも？

[658: 匿名さん]

>456
国債の長期金利が上がれば、フラットの金利もあがる。

[659: 658]

すみません。>656でした。

[660: 匿名]

今日も長期金利は若干の下落ですね。このペースが24日まで保てたら2.5％を切るくらいにはなるかもしれませんね。

[662: 匿名さん]

このままいけば、2.45～2.50程度でしょうかね

[663: 匿名さん]

>>660
あれ？先週の金曜日より普通に金利上がってませんか？

[664: 匿名]

フラット３５で
最初の１０年２％
残り３％でも
十分と考えていれば良いよ

[665: 匿名]

長期金利1.180
じゃないですか？
金曜日からはまた下がってると思うけど違うのかな…。

このままなら普通に2.50以下になるかと。長期金利が1.24くらいでも、機構債が決まった時と同じって事だから1.77＋0.7前後で2.47付近で済みそうな気がしますが…。

2.6％とか3％とか予想されてる方はどういう計算でそう予想されているのでしょうか？

[666: 匿名]

あ、すみません、664さんは別に3％と予想されてる訳じゃないんですね。
確かにこれからフラットを申し込む方は、それ位なら上等と考えて申し込まれた方が良いでしょうね。

[667: 匿名さん]

12月は年度末締めの企業が手持ちの国債を精算するので、金利は上昇しやすいです。
よって1月実行分は、12月より金利は上昇するでしょうね。
2月実行分は、おそらく下がるでしょう。

[668: 匿名]

米国債10年金利がどんどん下がっていますよ