フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[51: 匿名さん]

だからどこの銀行なの？
教えてください

[52: 匿名さん]

12月実行組です。
地方銀行ですが、2.4％です。
11月の金利は2.15％です。

[53: 匿名]

>>41

近畿ろうきんの11月金利は2.15％

手数料のタイプで金利が２通りある。

[54: 匿名]

2.4くらい覚悟したらいいじゃん。

結局フラット金利は

機構債クーポン
　＋
機構債発表〜25日の金利変動分
　＋
0.70％

ってこと。現実を見ようよ。

[55: 匿名さん]

自分も今日三井系のデベに
りそなのフラット３５Ｓの１２月金利は２．４％だって言われました。

明日の午前中までに、フラット３５Ｓ（１０年：優遇１．１５　残り１０年：２．１５％）か
都市銀行の変動（現在は０．９７５％）に決めなくてはならない状況ｗ

フラット３５Ｓは優遇があるといっても、団信別なので団信込にすると
最初の１０年は、おおよそ１．４５％くらいの金利でしょうか。。

１１月の金利なら迷わずフラットなんだけど、
毎年繰り上げ返済はするつもりなので、変動にしたほうが良いのかな～？

悩みますｗ

[56: 匿名]

たとえ2.4が本当だったとしても1％優遇ありますから、ない人に比べれば全然お得だと思います。

[57: 匿名]

しつこいなあ！
２．４％に決定と言ってるでしょうに～分からず屋！

[58: 匿名さん]

<機構債→フラット金利>
1月1.89→2.57(+0.68)
2月1.88→2.60(+0.72)
3月1.86→2.55(+0.69)
4月1.87→2.59(+0.72)
5月1.81→2.51(+0.70)
6月1.71→2.41(+0.70)
7月1.61→2.32(+0.71)
8月1.52→2.23(+0.71)
9月1.36→2.06(+0.70)
10月1.51→2.16(+0.65)
11月1.43→2.15(+0.72)
12月1.60→2.40?(+0.80)

ここ最近のデータで見ると、最高は+0.72だったんですが
+0.80とは、随分あげてきましたね。
25日前後の長期金利が影響するのであれば、9月あたりは、もっと金利があがっても
よさそうなんですが、他にも要因があるんでしょうかね。

[59: 匿名さん]

↑また釣りですか？
自分は分からず屋なので、根拠を･･･

[60: 匿名さん]

来年もジワジワと金利上昇の流れは変わりませんよ！

[61: 匿名さん]

素人なもので教えてください。

なぜ機構債ベースで次月の金利を予想するのですか？
機構がそう言っているのですか？

[62: 匿名さん]

情報に疎い方は月明けまで待ちましょう！
１１月の最低金利２．１５％＋０．２５％のアップでも低金利です。
今年に購入した方は大チャンスでしたね。
来年からは３％に行くのでしょう！

[63: 匿名さん]

本日決済です。
ギリギリ11月に間に合いました。
9月の時点でもっと下がるかも！と期待しましたがそう甘くは無かったですね。
でも2番目に良い金利って事でヨシとします。

[64: 匿名]

ここを見てると、25日の時点で2.40と断言していた方がいらっしゃいましたね。
ズバリ当てるって、すごいですね。
やっぱり、機構債の金利と25日時点の長期金利で決まるといぅことが判明しましたね。来月以降も予想してくださいね！

[65: 61]

今月は、機構債の金利決定から月末まで期間が長かったし、国債金利も上昇したから
機構債に連動するか、月末の国債に連動しているのか、分かりやすいかな。

と言う事で、素直に月明けまで待ちます。
分からなかったら教えてください。

[66: 匿名さん]

あれ、２．４で決定なのですか？
と言う事で、謎は、すんなり解けたのかな。
お邪魔しました。

[67: 匿名さん]

１２月の実行金利

フラット３５Ｓは２．１５％＋０．２５％＝２．４％＝最低金利

フラット２０Ｓは１．９％＋０．２５＝２．１５％なんでしょうか？

[68: 匿名さん]

あと20時間ちょっとすればわかるべ

[69: 匿名]

2.4ですか ここ見ててよかった ギリギリ11月にします。助かった。

[70: 匿名]

今日は欧州不安で日本の長期金利も低下しそうですね。
もう少し欧州不安が長引いてくれると助かるのですが…。
ローン組もうとする人は世の中の景気が悪くなることばかり願ってて、社会に反してますよね…。

[71: 匿名]

>>61

フラットの仕組みの基本です

機構は、債権(融資)を証券化することで、ローン原資を調達している。

単純に言えばそれが「住宅金融支援機構債券(機構債)」。

この機構債の表面金利に、機構の債券発行手数料、窓口金融機関の回収委託フィーが乗っかってフラット金利が決まる仕組み


機構債の表面金利は、長期金利(10年国債利回り)をベースにしているので、長期金利をウォッチして動向をつかもうとしている


しかし、その他の要素がどの程度加味されるかは不明な部分が多く予想を難しくしている

OK？

[72: 匿名さん]

２．４？

[73: 匿名]

>55さん

スレ違いと言われそうですが・・・

うちも繰上予定なのですが、もし12月が本当に2.40なら変動にしますよ！

団信(生保にしたとしても)もプラスすると、変動とかなりの差額が出るので、繰上ガンガンしていけば、10年と言わず5年くらいでもかなり元金が違ってくると思います！

うちは9月の金利を見てフラットに変更しようとしていたので、2.40だったら正直何の魅力もありません・・・

まぁ2.40じゃないにしても、けっこう高そうなので、結局変動にしそうです。

[74: 匿名]

収入力がある人は変動。
これが最近のスタンダードです。

[75: 匿名さん]

さきほど電話で確認しました。
１２月の実行金利は２．４です。

[76: 匿名さん]

変動でしょう。

[77: 匿名]

>58

8月機構債の基準になった長期金利は0.93％

8月25日の金利は0.90％
(一時0.895％＝7年ぶりの0.9割れ)

この翌日から、民主党代表選の影響で急上昇。

機構債クーポンから25日までの長期金利変動の影響を受けるという説はかなり信憑性が高いと思います。

[78: 匿名さん]

変動がよい人は変動へいって下さい～（スレ移動お願いします）
ここは「フラットの金利はどうなる？」というところなので

2.4％くらいでああだこうだ言って、今のところ可能性としては低いのかもしれませんが
そのまま上昇し続けたら変動・1・3・5年固定は冷や汗ものですよ～
フラットの歴史的な低金利局面から上昇しだした今だからこそフラットがよいのでは？

[79: 匿名さん]

とはいうものの

10年固定金利"年１.３９％"
住信SBIネット銀行の≪住宅ローン≫ 安心の8疾病保障付、保険料銀行負担!

が気になる・・・

[80: 匿名]

>79

団信分を上乗せしたフラットSの当初10年実質金利

1.70％(SBIとの差は約0.2)と考えると

11年め以降の変動金利が1.0％以上あがるリスクに対して、0.2％の安心料が高いか安いかではないでしょうか？

[81: 匿名さん]

低金利の今、全期間固定で安心感を得られるからやっぱりフラットＳ！
もちろん10年マイナス１％だからが前提だったけど。
２．４％でも十分低金利では?

[82: 12月実行]

>>81
まぁそうなんですけどね。
けれど11月から＋0.25は上げ過ぎ感がありますね。

9月実行さんが羨ましいです。

[83: 匿名]

スレ違いだけど低金利を追うなら変動では?
昔の論理で金利は上がり始めたら上昇し続けるという事はこれから可能性が低いと思うので。
それより投資家のさじ加減で月毎に変動する率のが圧倒的に大きいと言えます。

[84: 匿名]

フラット2.4%がそんなに嫌なら勝手に変動に行けば良いだろ。
繰上頑張って最低支払額目指せよ。
フラットなんてそもそも金利上昇のリスクを回避したい人が選択するもので最低支払額を追求したいローンじゃないし。

まあ、最近の金利上昇が気持ち的に堪えられなければ、変動＋フラットのミックスにしてローン組んでローン全体の金利を下げて変動が動き出すまで貯蓄して様子を見るというのも策だとは思うが。

[85: 匿名]

2、4にもう決定なんですね？

[86: 匿名]

長期金利午前1.90％

欧州不安
米長期金利低下
日経平均低下

なのに、日本の長期金利だけ上がるのは何故？

そんなに銀行は金利をあげたいのかね･･･

[87: 匿名]

銀行が発表前に連絡するのはおかしいと思うのでは？

[88: 匿名]

2、3○と思いますが？

[89: 匿名]

2.4かあ かなり上がりましたね

[90: 匿名]

>89
数日前なら金消時に実行金利を教えるのは自然では？

[91: 匿名]

団信分上がったようなものですね

[92: 匿名]

無能日銀＆無能民主党政権
金利の抑制を狙って金融緩和したら、逆に金利が上がってしまったことを外部要因の影響で片付けようとしてるな･･･海江田。

本当に誰も責任を取らない政権だな。

辞めればいいとは言わないが、人のせいにばかりしてないで、失策で迷惑をこうむる人間に対してきちんとした説明くらいしろよ。

[93: 匿名]

↑こういうこと書くと「景気回復基調を喜ばない非国民」と、無知な輩に罵られますよ

[94: 匿名]

１２月実行です。
９〜１１月並の金利ならフラットにしようと思いましたが
2.3%以上になるとふんで、結局変動にしました。

でもフラットにして１０年後、金利によって借り換えでも良かったかな？
と少し思っています。

[95: 匿名]

団信分とは大きいなあ と言うことは12月金利で11月金利の方は団信込みということか？ いいなぁ

[96: 匿名]

昨日金消でしたが、りそなではまだ発表になってなくって金利は不明でしたよ

[97: 匿名]

銀行のしたい放題に無策の政府

実体のない金利上昇で、景気が停滞

ギリギリまで何も決められない首相

こんな日本に誰がした。

[98: 匿名]

それはそれぞれの銀行または担当者によるでしょう。

[99: 匿名]

97
そういうあなたは選挙もいかずでしょうが

[100: 匿名]

いや、選挙は地方選も含め欠かさず行ってる。

[101: 匿名]

100さんそれは失礼しました。

[102: 匿名]

１月はどうなるでしょうか？

[103: 匿名]

多分かなり高い確率で下がりますよ。
過去５年くらいの傾向がそうだから。
１２月にあげきってくれたから尚判断しやすい。

[104: 匿名]

過去そうだったからというのは、余り強い根拠にはなりませんよ。
日銀の緩和政策も一月まで続くみたいですが、リフレ効果がでており、金利上昇圧力を抑えきれてません。
ですので、一月までは現状維持か、上がる傾向は続くと思います。

[105: 匿名さん]

実際銀行担当者によると12／1になるまで教えないとの事でしたよ。
実際教えてもらった人って本当にいるの？
確か禁止されているはずですけど

[106: 匿名さん]

そもそもフラット契約は実行月の金利による…とゆう契約なので
いくら金消でも教えてくれないです。1日になるまでは

[107: 匿名]

じゃあ２月から下がる方向になる？

[108: 契約済みさん]

担当さんが０．２から０．３は上がると思います。とか言ってたな。
もうほとんど決まっていますとか。
業界人は知っているんでしょうかね？

[109: 匿名さん]

>105

内々に決まってるだろ？
窓口でしかも他の行員が見ている状態で大声で教えてくれと言っても無理に決まっている。
だから、率を投稿しても金融機関名投稿しないんだよ。
KY！

[110: 匿名さん]

０．３って2.45だよ？
そんなことってある？
ってゆうか随分ざっくりですね

[111: 匿名さん]

ＫＹって～

古

[112: 匿名]

かかくやすいからしかたないだろ！

[113: 匿名さん]

株1万割れで終了。戻り一杯か？
本当にそうならこの月変わりはなかなか大きな分岐点
12月実行は完全に貧乏くじ状態。。

[114: 匿名さん]

>>113

はい。天井ロング決めた気分です。

[115: 契約済みさん]

俺も11月予定だったのが書類不備とか担当の勘違いで12月になってしまったから
安いとはいえ、気分はブルー

[116: 匿名さん]

>114

>はい。天井ロング決めた気分です。

その表現はわかる人にしかわからんよ

[117: 匿名]

↑どーゆう意味なの？
わかんないから知りたい！

[118: 匿名さん]

長期金利(%) 1.185 +0.010 30日 15:50
長期金利さがらないね・・・1月実行はどうなるかな・・・

[119: 匿名さん]

>その表現はわかる人にしかわからんよ

ですね。失礼しましたｗ

>↑どーゆう意味なの？
わかんないから知りたい！

約4年前に、億万長者を夢みて種50万でFXを始め、無残に散った男の独り言ですw

あ～あ。1月実行にした方が良いのかなぁ～

[120: 匿名]

長期金利は１０年債の結果待ちで様子見だよ。
入札好調ならすぐ下がる予想。
風が変わってきた！

[121: 匿名]

12月はついに今日わかりますね！！1月はまだわかんないでしょう

[122: 匿名さん]

12月の金利次第で年明けの動向が読める？

[123: 匿名さん]

　明日の１０年国債入札（３１２回債）は、カレント銘柄よりも残存が約３か月伸びるので、
コンスタントマチュリティーベースで「新発１０年国債利回り」を比較しなくてはね。。。
　入札をきっかけに地合が変わってもらいたいけど、ISM、雇用統計を控え、まだ大きなトレンド転換にはならないのかなぁ。
　

[124: 匿名]

１月も12月なみでしょう。 上がる事があっても下げは難しいでしょうね。

[125: 匿名]

いや、債券市場は今日で潮目が変わったように思う。

明日の入札以降下げ始める

･･･かも。ええ、ただの勘です

[126: 匿名]

１２月と１月実行で迷っている方、１２月に完成した場合、１月実行にした場合控除が一年受けられなくなるので要注意。

[127: 匿名]

84さんの言う通りなんです
私がフラットを選んだ一番の要因は、総支払い金額を契約時に確定させたいからなんです。
フラットありきなんです
その中で実行月によって上げ下げしていく金利が気になるだけです
ここはフラットの金利予想のスレッドですもん

[128: 匿名さん]

私は12月（末）実行予定で、1月初めに引き渡しです。
この場合は何に注意すれば良いですか？

私の場合、1月実行も可能ですよね？

[129: 匿名]

>126

今年控除が受けられないだけで、控除対象年数が減るわけでは無いのでは？

[130: 匿名さん]

>128
１月に住民票を移して、再来年に確定申告すればそこから１０年間控除されます。
１月実行も可能です。

[131: 匿名さん]

>129

年数は変わりませんが、一年間支払った分の控除が出来ないということでは？

[132: 匿名さん]

>128
年末をまたぐつなぎ融資の場合は住民票の異動時期に注意です。
うっかりすると控除期間が１年短くなってしまいます。

[133: 128です]

>132

？？？？
つなぎ融資は受けていませんが、12月末に住民票を移動するように言われています。

12月中に住民票を移動させた場合、12月実行と1月実行にどのような違い（控除など）があるのでしょうか？

教えて下さい。

[134: 匿名さん]

2.4確定ですね。
銀行のホームページも更新されていました。

[135: 匿名]

やはりそうですか。

[136: 匿名]

Ｕ○Ｊの保証型はなんと2.98！

[137: 匿名]

UFJの11月のフラット金利は2.73％ですので12月は0.25％アップですので、やっぱり最低金利は0.25％アップの2.4％ですね。
まあ、予想通りですね。一月以降も長期金利に注目ですね。

[138: 匿名さん]

1月は12月より微減と予想。

[139: 匿名]

三千万借りたら保証料約＋0.38だから実質10年間1.78の固定で、10年以降は2.78の固定…う〜ん…

[140: 匿名さん]

そうなると変動も視野に入ってくるなぁ。う～ん、悩む。

[141: 匿名さん]

ＵＦＪのほかにどこがでてる？

[142: 匿名]

12月実行の方は沈黙してますね

[143: 契約済みさん]

住宅ローン控除は、住民票の異動が今年でなく来年になったとしても、控除期間が９年になるわけでなく、来年から１０年になるだけです。

税控除の計算は、「年末のローン残高×１．０％（か１．２％）」となるので、借り入れ開始かつ住民票の異動が年末に近ければ近いほど、恩恵を受ける額が高くなります。

具体的には、例えば４，０００万円を１月実行で借り入れし１．０％還付の場合、１２月実行に比べて、単純計算では約１０万円程度、還付額が目減りする計算になります。

ご質問の例でいきますと、税の控除の観点では、１２月実行の方がベターかと思います。しかし、１２月のフラット金利を考えると、１月が下がった場合、１月実行の方が総合的に有利になるかもしれません。

１２月か１月、どちらにするかの判断時期に、まだ猶予があるのなら、１２月の長期金利の動向や機構債の条件などを見られてから、検討された方がよいかと思います。

[144: 匿名]

毎月の支払いが楽になるようにって
親が100万円支援してくれたのに
金利上昇分に消える(涙)

[145: 入居予定さん]

12月実行よていです。
もともと、6月の金利を見て申し込んだから、
その時に戻ったと思えば平気だーい。(*｀へ´*)
過去の事は忘れて前向きに返済計画を立てます。

[146: 匿名さん]

み○ほも出ていますね。同じく0.25％アップの2.67％。

[147: 入居予定さん]

最低金利のとこで、HＰ更新されてるとこありますか？

[148: 匿名さん]

地銀ですが、北海道銀行が2.40で出てますね。11月は2.15。

[149: 匿名さん]

ここで2.35とか出せば申し込み殺到すると思うんですが、予定調和なんですかねぇ。
一律+0.25なのは何故。

[150: 匿名]

9月までの下がりを見て
契約を決断した人は
見事に釣られたわけだな

金利下げて引きつけておいて、一気に爆上げ