フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[501: 契約済みさん]

我が家は２～３月に実行予定・・・
金利を気にしての生活は向いてないし、フラット３５Ｓのつもりだが、やはり変動もありかとまた悩み始めてしまった。俺踊らされすぎ。

[502: 契約済みさん]

５０１さん、まさしく同じような思いです。
俺も踊らされすぎ（笑）

[503: 匿名]

同じく私も踊っています。

[504: 匿名さん]

とりあえず長期金利が下がってよかったですね

[505: 匿名さん]

国外市場で微増しましたね。来週はまた1.2越えかな。

[506: 匿名さん]

長プラが０．２上がりましたね。
来月上がるのは間違いないね。２．６くらいを覚悟しときます。
それより下なら嬉しいし

[507: 匿名]

しかし日本は大丈夫ですか？ 日本にミサイル着弾したら日本は まあまあ落ち着いて冷静に対処しましょうって言うのだろうな。二発目がきたら 大変遺憾ですって言うのだろうな。

[508: 匿名さん]

韓国みたいにミサイル来たら反撃できるの？たぶんできない・・・
自分が住んでいても思う変な国・・・
あぁ～せめて2.2～2.4くらいで実行できたらいいのにな～

[509: 匿名さん]

ちょっとした事がきっかけで、突然、事態は変わるかも。
例えば、ここ最近の長期金利のように･･･

[510: 匿名さん]

2月実行は、どれぐらいになるかなぁ。
ここ半年一喜一憂しっぱなし。踊らされてます。

[511: 匿名]

みなさん１月のフラットは何％と予想されますか？やはり上がってしまうのですか？

[512: 匿名さん]

3超えたらいやだな。
２月まで辛抱しててくれ

[513: 匿名]

去年の7月に組んだフラット35（2.84%）の借り換えを検討中。
仮に1月が2.6%でも諸経費を考慮しても100万以上減る。
フラット35でも1年後以降は借り換えが可能だから、迷うならやってしまった方がいい。

[514: 匿名さん]

100くらいなら諸経費分貯蓄したと思ってすこし待ったら？
上げ気配だし借換え実行月に2.84付近になってたら、目もあてられないよ
今年の7月に悩んで、9月実行なら十分メリットあったと思うけど、そんなにうまくいかないよね

[515: 匿名]

長期固定で爆上げはないだろうから2.5〜2.6と予想

[516: 匿名]

513
やめたほうがいい。何故もっと早く動かなかったの？私は11月借り換えて500万弱減りました。

[517: 匿名]

↑
間違えました。513じゃないのですね。

[518: 匿名さん]

アメリカ経済指標の改善で景気回復期待で米長期金利上昇
日本も引きずられ売り優勢で長期金利上昇ですか・・・
１３日午前長期金利　１．２３５
今週もまた上昇傾向が続くのでしょうか
今週末に発表されるであろう機構債はどうなるのでしょう

[519: 匿名]

段々上がって2.8前後で落ち着きそう。

[520: 匿名さん]

１月は2.7位？

[521: 匿名さん]

１月の金利は１２月よりは上昇することは
現段階では濃厚ですが
長期金利も１．３０までは行かないと思うので（希望）
２．５５位が上限と考えても良いのでは無いでしょうか

[522: 匿名]

あの質問なんですが
長期金利が今 上昇してフラットの金利も上昇中ですが
変動金利は今ぐらいの長期金利では金利上がらないのでしょうか？

[523: 匿名]

変動は長期金利とは直接関係無いよ。政策金利連動だから日銀が利上げしない限り上がる事は無い。

[524: 匿名]

どうやら年内は米国の長期金利は上がり続け年明けから落ち着いてくる予想みたいですね。
運とはいえ１月、２月実行の人達はホントに運がないですね…

[525: 匿名]

3月もわかりませんよ。。。

[526: 匿名さん]

変動の金利があがるときってゼロ金利政策が終わるとき？

[527: 匿名]

先月でロジックははっきりしましたので、
今週末の機構債とその後の金利上下から目が離せませんね。
機構債は+0.1～0.15くらいですかね？
それとももっといくでしょうか？

[528: 匿名さん]

>>523
変動金利が上がるのは早くても数年先だよ。

長期金利は上昇傾向になっているけども、
日銀の方は金融緩和に動いている＝政策金利はむしろ利下げ方向の政策ということだからね。
これ以上政策金利は下げようが無いから利下げはしてないけど。

今回の長期金利の上昇はむしろ米国債の長期金利の急激な上昇による所が大きい。

[529: 匿名さん]

１月の実行金利は今年の３月か４月の実行金利と同じだと思います。
２．４％～２．５５％が妥当でしょう。

[530: 匿名]

スプレッドが上がってますから２．７前後でしょう。

[531: 匿名]

はぁ～あ～

[532: 匿名さん]

無知なもので
スプレッド上昇って何から読み取るのでしょうか？
ご教授ください

[533: 匿名さん]

長期金利が上昇してこのスレの人気がなくなってしまったようでつまらない。

[534: 匿名]

人気はあると思いますよ。ただ12月である程度フラットの予想がしやすくなった分語る内容が減りましたよね。
機構債＋0.70＋25日付近の長期金利の推移

機構債が出ればはっきりするでしょうが1月は上げですよ。

ぱっと見た感じだと2.45〜2.50付近でしょうね。
長期金利が上げ上げだと2.60も覚悟しましょう

[535: 契約済みさん]

ロムってる人もかなり多いんじゃないでしょうか？
私は一日に30回くらい、覗いてます。
そろそろ、先月のように、詳しい方が1月の予測を出してくれるかなって期待してます。
ど素人なので、ここの書き込みは参考になります。

[536: 匿名さん]

新生証券のレポートによる
第４４回機構債予測クーポン出ましたね
１．６３
但し、最近当ったことありませんけどね
しかも実際値が予測クーポンより高くなっている傾向
１２月６日を基にしたためですかね
現在を見ると機構債予測は
１．２４＋０．５３＝１．７７
ちなみに先月は１．６０でしたよね

[537: 匿名]

9月から金利が安かったので、変動繰上組がフラットも検討するようになりスレも人気だったけど、フラットも本来の金利に戻り、もう眼中にないといった感じでしょうか。

[538: 匿名]

元々の長期固定派からすると、10年－1％のフラットはまだまだ魅力的です。短期間で返済できるような人は、変動で勝負もありなんでしょうけど…。

10年－1％が確定した頃は、今年8月～11月のような低金利でなくても話題になってましたから、長期固定派はまだまだフラットを検討される方も多いと思いますよ。

このスレの過去ﾛｸﾞを見ると面白いですね。

[539: 匿名]

これだけ上がると変動を検討せざるを得ない。

[540: 匿名]

10年債今朝は1.3スタートですね

[541: 匿名]

変動もまた視野に入れ直してFPに相談したら、我が家の家計状況・借入額を考えると、やはりフラットが良いと言われた。
変動のリスクに耐えられないだろうと。
貧乏人が住宅ローン組むと選択肢が狭まるな。
嫁よ、すまん。

[542: 匿名]

私はフラット20年に借り換え。変動や10年固定も検討したけど繰り上げをすれば利息も抑えられるので安心料だと考えてフラットにしました。
銀行が変動を勧めるのはこれから金利が上がるからでしょうね。

[543: 匿名]

銀行が変動を勧めるのはこれから金利が上がるからではないでしょう。

そういう間違った知識による先入観抜きにしてフラットと変動を比較検討してましが正直どちらにするか悩んでます。

[544: 匿名さん]

>>543
じゃあ何故ですか？
なぜ優遇も一番大きくしてまで借りさせたいのでしょか？
これは突っ込んでいるのではなく、本心で質問しています。
543以外の方の考え方も教えてもらえるとうれしいです。

[545: 匿名さん]

>>544

まず、大きな勘違いのひとつに金利が上がると銀行が儲かるというのが有ります。変動は政策金利連動ですので、変動が上がれば当然調達金利も上がるので銀行の儲けは変わりません。ですから銀行は金利上昇を見越して変動を勧める理由はありません。

そもそも金利上昇が予測出来るなら他で大儲け出来るでしょうし、予測出来るとすれば長期金利の水準からでしょう。そう考えると金融機関を含めた投資家は当分金利は上がらないと見ている事になります。

なぜ優遇を拡大してまで変動を勧めるか？

民間企業なら当然なのでは？これだけ住宅需要が落ち込んで貸出が減れば金融機関は顧客の取り込みに必死になるでしょう。牛丼の価格競走と同じです。まして、機構の取次商品でしかないフラットよりも自社商品である変動を勧めるのは当然なのでは？

我々借り手は冷静に見極めてどのような住宅ローンを選ぶか選択するべきかと。

[546: 匿名さん]

変動金利は今後は必ずあがることは間違っていはいないでしょう
但し、変動金利はすぐには上がりはしないでしょうね

ローンを組むときは幾ら毎月返せるかではないでしょうか
そのことを考えると低金利ほど借入額が多くなるのでは
銀行はお金を多く借りてもらえるように
変動金利を進めてくるのではないのでしょうか
こんな理由もあると思いますがいかがでしょう

しかし、ここはフラット金利どうなる？なので
あまり関係有りませんがね

それよりも長期金利１．３を超えたので
フラット金利どこまで今月は上昇するのでしょう
２．６になる可能性もありそうですね

[547: 匿名さん]

>>545さん
丁寧に教えていただきありがとうございます。
＞民間企業なら当然なのでは？これだけ住宅需要が落ち込んで貸出が減れば金融機関は顧客の取り込みに
＞必死になるでしょう。牛丼の価格競走と同じです。まして、機構の取次商品でしかないフラットよりも
＞自社商品である変動を勧めるのは当然なのでは？
この部分は？でした。
金融機関同士の価格競争だというのは解ります。
でも私が質問したのは「なぜ一番優遇の大きいのが複数ある固定ではなく変動なのか」です。
「なぜ同じ自社製品の固定をフラット並みに優遇しないのか？」です。

[548: 匿名さん]

民間がフラット並みの優遇は無理でしょ？だってフラットの優遇は税金から払われるんだから証券を買う投資家には影響ないけど、民間の優遇は銀行の負担。

税金で優遇されるフラットとでは民間が太刀打ち出来るわけない。
そういう意味ではフラットSは大チャンスだよね。

でも民間の10年固定1.3％などはいい線行ってると思うよ。団信とか10年後確実な1％上がるフラットと比較するのも有りかと。

[549: 匿名]

547そこまで気になるなら直接銀行に聞けば？？？

[550: 匿名さん]

>>549
＞銀行が変動を勧めるのはこれから金利が上がるからではないでしょう。
とか
＞変動を勧めるのは当然なのでは？
とか言っておいて「なぜ？」には「直接銀行に聞けば？」はあまりにも無責任では？
じゃあ、「銀行が変動を勧めるのは金利が上がるからではない」は嘘だったのですか？
嘘じゃなくても、ただの願望だったのですか？
それとも単なる推測だったのでしょうか？