フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[430: 匿名]

ちなみに11月の機構債条件決定時の長期金利は1.07％

つまり、スプレッドが切り下げられないなら、1.07％以下にならなければ、フラット金利は上がるか横ばい。

12月は証券会社がリスクを取れないので買い手が減る。下げにくい状況なのは確か。

さらに、12月の機構債は17日発表だろうから、基準になる長期金利は月曜終値。

さて、低調予想の20年債入札を控えて月曜までに、あと0.10％以上下げるだろうか？

[431: 匿名]

なので、ズバリ2.50％でしょう！





って、私も1月実行組(涙)

[432: 匿名]

430さん
とても説得力があります。

[433: 匿名]

最低金利からして今は金利差にしたらそこ2、3千円のものでしょ。トータルしたら額は大きいけど月の無駄をなくせば大丈夫！うちはアパート代5万ちょっとだからよしとしよう。

[434: 匿名]

431
とても説得力があります。

[435: 匿名さん]

２月実行の私は１月の動向が気になります。
１２月の悲劇が続くのか？

[436: 匿名さん]

来年５月まで2.40％維持でたのむぅ･･･

[437: 匿名]

12:58　1.230％(+0.060)


反動にも程がある。

[438: 匿名さん]

１．２６％
低金利時代終わり

[439: 匿名さん]

9.10.11って幻の金利って事になりそう

[441: 匿名さん]

長期金利(%) 1.240 +0.070 8日 15:48

[442: 匿名]

これ３月には長期金利１.５％とかもあり得るのか…

[443: 匿名さん]

ゼロ金利政策も･･･

[444: 匿名さん]

日銀国債買入れオペ失敗・・・

[445: 申込予定さん]

つまりはどうゆう事ですか？

[446: 匿名]

長期金利上げ上げてこと。

[447: 匿名]

株価は持ち直して円安に振れてるんだから成功だろ。

[448: 匿名]

それが実体経済の回復を伴うものならね。

いまや、世界規模のマネーゲームが同時進行している状態。

[449: 匿名]

同感。下げにはならないょ。銀行が下がるならフラットは上がると聞いた。これから実行最悪です。(家もですけど)

[451: 匿名さん]

えー２月まで待って～

[453: 匿名]

来年のことはまだわからない。金利はこれからどうなるか。11月までの感じはなさそう(涙)上がるの覚悟してた方が悩まず済む

[454: 匿名]

12月の金利でも９月に出した毎月の返済額よりも一万四千円も返済額アップしてしまうのにこのまま行けば実行の１月は二万円も上がってしまうよ。返済していく自信がなくなった…

[455: 匿名]

11月実行で良かった…
2.50%だったら35年で250万円くらい違ってたし…

[457: 匿名]

>>456
400万円くらいだね

[458: 匿名さん]

なんか、一瞬の金利差で総返済額が何百万も変わるなら変動かミックスのほうがいいんじゃない？

変動の金利は当分大きく動きそうもないし。

[459: 匿名]

んだね。
変動金利はここまで大きくは変動しないでしょ。何か名称とあべこべだけど。

[460: 匿名さん]

ホント、ギャンブルだね。。。。。

[461: 匿名]

じゃあ、変動選べよ。

[462: 匿名さん]

景気は悪化の一方なのに、
金利だけ上がるって、
そうとう厳しい話しなんだけど、
日銀は動くかしらね？

[463: 匿名]

１月は２．６

[464: 匿名]

過去５年0.3％程度住宅ローンが騰がると、
その後２ヶ月程度で下げ傾向なのですが、
今回は元々の金利水準に戻ろうとしている感じですね。
攻めの資金が動かず眠っていた9月前後は、
本当にお宝金利でしたね・・。

[465: 匿名さん]

そうです。
９月～１１月の金利が異常値だったんです。
ここ数年の平均値に戻るだけですよ。

[467: 匿名]

金利優遇、ローン減税があるので日銀は動かないでしょう。３%になってもいまローンを組める人はラッキーです。

[468: 匿名]

6月実行予定で申し込み準備進行中だが…
泣けてきた。

[469: 匿名さん]

>>467
確かに住宅ローン的には全期固定で3％って、
低い方って言えば低い方なんだけど、
でもほら、経済面で大・中・小企業全般にとってきついと思うんだよね。
この不景気に金利上がるのって。
円高要因にもなるし。

日銀さん動いてくれないんかねー。

[470: 匿名]

我が家も１月実行組。
両親が家を買った時はフラットや変動なんてなく金利安くて今はいいね～、なんて聞いてたからそれに比べればマシかと思ってドキドキの変動をやめてフラットにしたんだけど…。
ちなみに両親は４％固定のローン。
まだ１０年以上ある…。

[471: 匿名さん]

長期金利1.282%ェ…

[472: 匿名さん]

今後１．４％前後迄は右肩上がりでしょうな・・・

[473: 匿名]

1月どうなっちゃうんでしょう…。

[474: 匿名]

１月は本当にどうなるのでしょうか。２月実行の方がいいのか？

[475: 匿名さん]

>季節要因等から１２月が底でしょうね。
>来年も３月までは低い感じじゃないでしょうか。
>年度替りしても、企業決算が悪化してれば、なかなか上昇って訳にはいかないのでは？
>FOMCの追加緩和により円高も更に進むでしょうから、当然企業業績も落ち込み
>不況の出口は当分先がみえないでしょう

２か月前　ある人はこんなことを言っていました。
知っているようなこと書いていましたが、まったく当たりませんね。

[476: 匿名さん]

まー長期金利が上昇してるって事は確か

[477: 匿名さん]

希望的観測を含み過ぎている奴とにわか知識を披露する奴がこのスレを牛耳っている

[478: 匿名]

来月フラット35Ｓの実行でしたが、本日決意して変動に鞍替えすることに決めました…。
この長期金利の動きは納得できるものではありません。

[480: 匿名さん]

日銀オペ決定の10月頃からリフレ効果がで暫く上がるといっていた人、否定してすみませんでした。
まさかこんなに上がるとは、、、、

[481: 匿名]

９月実行の人の話はこのスレでは必要ないですよ。今後の金利などのことについて語ってくださいな。

[482: ビギナーさん]

3月に実行予定です。
2300万・33年ローンです。

地銀の10年固定1.3とフラットどちらがいいでしょうか?
悩んでいます。

[483: 匿名]

フラット。1月金利予想はどれくらいでしょうか？詳しい方宜しくです。12月、1月ではどちらがよいでしょうか。このままだと1月になりそうなので。。。

[484: 匿名さん]

さらに金利上がりそうですね。こうなると今から変動は大きなリスクを伴います。

[485: 匿名さん]

>484

フラットと変動の金利の指標はちがうだろ

[486: 匿名]

景気回復を伴わない長期金利上昇は更なる金融緩和と低金利政策の長期化を招く事になるので変動には低リスク要因かと

[487: 匿名]

前回の変動金利上昇時の経済情勢は日経平均18000円ドル円120円戦後最長の好景気を更新中でした。

[488: 匿名さん]

いかに低リスクといえど、リスクを負いたくない人が固定を選択するんだろうな。
今はフラットが上昇しているが、安かった9月の金利を比較しても無意味なこと。
安い時と比較すると損をしたような気分になるが、同じ金利でも、下降時だと得をした気分になる。
5月、6月頃のこのスレの過去ログを読むと面白いな。同じ金利なのに、全然反応が違う。

[489: 購入検討中さん]

ま、こう言っち身も蓋もないのですが、10年後に生まれてたらそもそも家を買うという選択肢を考える余裕さえなかったかもしれない。
こう考えれば、金利の多寡なんざ小っちぇえ小っちぇえ。

[490: 匿名さん]

やはり日本の景気を見ると変動はしばらく上がりそうもないんじゃないかなぁ。
変にフラットで固定してしまうより、今は変動にしたほうが良さそうな気がしてきた…。

[491: 匿名さん]

そうそう、自分の判断でどうリスクヘッジするのかを決めればいいんですよ。
私はフラットＳで実行しましたが。

[492: 匿名]

変動かフラットかのレスでなく、また過去がどうだったかを評価するレスでもないはず。

話を戻しましょう。

[493: 匿名さん]

来週ＦＯＭＣの動き次第で日銀追加策実施かなぁ
その後機構債の発表
機構債で大体の予測が付きそうだが
まずは機構債予測
１．７５
（１．２２＋０．５３）
それでフラット金利予測
２．４３
（１．１８＋０．５３＋０．７２）
１．１８は１２月２４日予測金利（低めにしてみた・・・）

[494: 匿名さん]

米国の長期金利上昇が日本市場にも影響を与え始めている。米国では10年債
が既にボトムから1％近い上昇となっている。日本の上昇ペースは穏やかでは
あるが無風・微風に目が慣れているところには0.1％すら大きく見える。
長期金利水準のコントロールを意識し始めた中銀と中銀による価格設定を嫌がる市場
という一種のバトルがこれから始まるのか。

　ディスインフレやグレート・モデレーションといった催眠術に掛けられてい
た長期金利が目覚めたのは、欧州債務問題が一つの契機となっている。財政問
題という天敵の襲撃でやっと目が覚めた市場は、欧州の次を睨み始めている。
昨日中国人民銀行の李委員が米国の財政状態は欧州よりも悪い、と述べたのは
政治的なニュアンスが大きいが、実態問題としても決して間違った指摘ではない。

米国財政はある意味日本よりも質が悪い。
　昨日のオバマ大統領によるブッシュ減税延長合意はその典型である。大統領
はそれだけでなく、高額相続税緩和、連邦不動産税復活停止、給与税2％カット
など様々な妥協に応じており、雇用問題に追われるあまり財政再建など眼中に
ないといった状況である。
長期金利の上昇は2011年後半かと思っていたが、これではその時期を大幅に
前倒ししなければならないかもしれない。日本市場がその引力に抵抗するのは難しい。

[495: 匿名]

↑だから？

[496: 匿名さん]

日本の家計貯蓄率は先進国では最低の2.2%。
もうすぐ団塊の世代の年金受給が始まるから、あと数年でマイナスに陥る。

現在、中央・地方を合わせた政府債務残高は1035兆円。
一方、日本の純個人金融資産は1078兆円。
その差額はたったの43兆円。

政府が来年度予算の赤字額を44兆円に抑制すると言ってるから、
来年には政府債務が個人金融資産を上回る。
これがマクロ経済的に何を意味するか考えた方がいい。

日本のマクロ経済は長期に渡った貯蓄超過の時代を終えようとしている。
つまり、外国からの資本のインフローがなければ国内の投資超過を賄えなくなる。
国債を国内だけでは消化できなくなる日は近い。
その時、日本国債に求められる利回りはどうなっているかな・・・？

諸君。
悪いことは言わん。
金利が低いうちに長期固定で借りておけ。

[497: 匿名]

国家予算90兆円はそのまま民間貯蓄になるんだから経常黒字国である限り財政赤字が国民金融資産を上回る事はないから心配すんな。

[498: 匿名さん]

長期金利(%) 1.185　　 -0.075　　 10日 15:49

[499: 匿名]

↑長期金利の動きが激しすぎて、先がさっぱり読めません！

[500: 匿名]

上がりそうな雰囲気になるとビクビクするから最近このスレ開くのコワイ…

[501: 契約済みさん]

我が家は２～３月に実行予定・・・
金利を気にしての生活は向いてないし、フラット３５Ｓのつもりだが、やはり変動もありかとまた悩み始めてしまった。俺踊らされすぎ。

[502: 契約済みさん]

５０１さん、まさしく同じような思いです。
俺も踊らされすぎ（笑）

[503: 匿名]

同じく私も踊っています。

[504: 匿名さん]

とりあえず長期金利が下がってよかったですね

[505: 匿名さん]

国外市場で微増しましたね。来週はまた1.2越えかな。

[506: 匿名さん]

長プラが０．２上がりましたね。
来月上がるのは間違いないね。２．６くらいを覚悟しときます。
それより下なら嬉しいし

[507: 匿名]

しかし日本は大丈夫ですか？ 日本にミサイル着弾したら日本は まあまあ落ち着いて冷静に対処しましょうって言うのだろうな。二発目がきたら 大変遺憾ですって言うのだろうな。

[508: 匿名さん]

韓国みたいにミサイル来たら反撃できるの？たぶんできない・・・
自分が住んでいても思う変な国・・・
あぁ～せめて2.2～2.4くらいで実行できたらいいのにな～

[509: 匿名さん]

ちょっとした事がきっかけで、突然、事態は変わるかも。
例えば、ここ最近の長期金利のように･･･

[510: 匿名さん]

2月実行は、どれぐらいになるかなぁ。
ここ半年一喜一憂しっぱなし。踊らされてます。

[511: 匿名]

みなさん１月のフラットは何％と予想されますか？やはり上がってしまうのですか？

[512: 匿名さん]

3超えたらいやだな。
２月まで辛抱しててくれ

[513: 匿名]

去年の7月に組んだフラット35（2.84%）の借り換えを検討中。
仮に1月が2.6%でも諸経費を考慮しても100万以上減る。
フラット35でも1年後以降は借り換えが可能だから、迷うならやってしまった方がいい。

[514: 匿名さん]

100くらいなら諸経費分貯蓄したと思ってすこし待ったら？
上げ気配だし借換え実行月に2.84付近になってたら、目もあてられないよ
今年の7月に悩んで、9月実行なら十分メリットあったと思うけど、そんなにうまくいかないよね

[515: 匿名]

長期固定で爆上げはないだろうから2.5〜2.6と予想

[516: 匿名]

513
やめたほうがいい。何故もっと早く動かなかったの？私は11月借り換えて500万弱減りました。

[517: 匿名]

↑
間違えました。513じゃないのですね。

[518: 匿名さん]

アメリカ経済指標の改善で景気回復期待で米長期金利上昇
日本も引きずられ売り優勢で長期金利上昇ですか・・・
１３日午前長期金利　１．２３５
今週もまた上昇傾向が続くのでしょうか
今週末に発表されるであろう機構債はどうなるのでしょう

[519: 匿名]

段々上がって2.8前後で落ち着きそう。

[520: 匿名さん]

１月は2.7位？

[521: 匿名さん]

１月の金利は１２月よりは上昇することは
現段階では濃厚ですが
長期金利も１．３０までは行かないと思うので（希望）
２．５５位が上限と考えても良いのでは無いでしょうか

[522: 匿名]

あの質問なんですが
長期金利が今 上昇してフラットの金利も上昇中ですが
変動金利は今ぐらいの長期金利では金利上がらないのでしょうか？

[523: 匿名]

変動は長期金利とは直接関係無いよ。政策金利連動だから日銀が利上げしない限り上がる事は無い。

[524: 匿名]

どうやら年内は米国の長期金利は上がり続け年明けから落ち着いてくる予想みたいですね。
運とはいえ１月、２月実行の人達はホントに運がないですね…

[525: 匿名]

3月もわかりませんよ。。。

[526: 匿名さん]

変動の金利があがるときってゼロ金利政策が終わるとき？

[527: 匿名]

先月でロジックははっきりしましたので、
今週末の機構債とその後の金利上下から目が離せませんね。
機構債は+0.1～0.15くらいですかね？
それとももっといくでしょうか？

[528: 匿名さん]

>>523
変動金利が上がるのは早くても数年先だよ。

長期金利は上昇傾向になっているけども、
日銀の方は金融緩和に動いている＝政策金利はむしろ利下げ方向の政策ということだからね。
これ以上政策金利は下げようが無いから利下げはしてないけど。

今回の長期金利の上昇はむしろ米国債の長期金利の急激な上昇による所が大きい。

[529: 匿名さん]

１月の実行金利は今年の３月か４月の実行金利と同じだと思います。
２．４％～２．５５％が妥当でしょう。