フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[43: 匿名]

いや違うかも近畿ろうきんで12月が2．4%なら最低金利なら2．15%かも

[44: 匿名さん]

日銀の白川総裁２９日名古屋会見
包括的な金融緩和政策の実施にもかかわらず
日本の金利が上昇していることについて
包括緩和政策全体として効果をとらえて欲しいと述べるとともに
長めの金利に対して相応の影響を及ぼしているとの認識を示した。

長めの金利低下を示唆しているが何時になるやら・・・
今後は今のまま安定？平行線のような気がします
長期金利は１．１～１．２で推移しそうだし
その際スプレッド０．５３とすると
今後は１．６３～１．７３の機構債予測
うーん
そこに０．７程度足されると
２．３３～２．４３（フラット金利）
で来年３月までは変化が少ないと考えられる
個人的予測ですが・・・

[45: 匿名さん]

この前どっかの専門家かなんかが、１１月以降の長期金利は0.95-1.00％くらいで維持すると予想　とか言ってたような気がするけど、本当にあたらないね。
金利は誰にも予想できないね。

[46: 匿名]

1月の方が、12月より低いことありますかね？

[47: 匿名さん]

で、12月の金利はいくらなの？
結局12月1日にならないと誰にもわからないのですね。
この掲示板に期待しても実際は12月にならないとわからないですね。

[48: 匿名さん]

今日、金消契約してきましたが12月の金利は先月＋0.25って言われましたよ～

[49: 匿名]

フラットって下手すると変動よりギャンブルだよね。
９月実行と１２月実行で雲泥の差があるし。
あくまで２、４が事実ならの話ですが。

[50: 匿名]

事実です。

[51: 匿名さん]

だからどこの銀行なの？
教えてください

[52: 匿名さん]

12月実行組です。
地方銀行ですが、2.4％です。
11月の金利は2.15％です。

[53: 匿名]

>>41

近畿ろうきんの11月金利は2.15％

手数料のタイプで金利が２通りある。

[54: 匿名]

2.4くらい覚悟したらいいじゃん。

結局フラット金利は

機構債クーポン
　＋
機構債発表〜25日の金利変動分
　＋
0.70％

ってこと。現実を見ようよ。

[55: 匿名さん]

自分も今日三井系のデベに
りそなのフラット３５Ｓの１２月金利は２．４％だって言われました。

明日の午前中までに、フラット３５Ｓ（１０年：優遇１．１５　残り１０年：２．１５％）か
都市銀行の変動（現在は０．９７５％）に決めなくてはならない状況ｗ

フラット３５Ｓは優遇があるといっても、団信別なので団信込にすると
最初の１０年は、おおよそ１．４５％くらいの金利でしょうか。。

１１月の金利なら迷わずフラットなんだけど、
毎年繰り上げ返済はするつもりなので、変動にしたほうが良いのかな～？

悩みますｗ

[56: 匿名]

たとえ2.4が本当だったとしても1％優遇ありますから、ない人に比べれば全然お得だと思います。

[57: 匿名]

しつこいなあ！
２．４％に決定と言ってるでしょうに～分からず屋！

[58: 匿名さん]

<機構債→フラット金利>
1月1.89→2.57(+0.68)
2月1.88→2.60(+0.72)
3月1.86→2.55(+0.69)
4月1.87→2.59(+0.72)
5月1.81→2.51(+0.70)
6月1.71→2.41(+0.70)
7月1.61→2.32(+0.71)
8月1.52→2.23(+0.71)
9月1.36→2.06(+0.70)
10月1.51→2.16(+0.65)
11月1.43→2.15(+0.72)
12月1.60→2.40?(+0.80)

ここ最近のデータで見ると、最高は+0.72だったんですが
+0.80とは、随分あげてきましたね。
25日前後の長期金利が影響するのであれば、9月あたりは、もっと金利があがっても
よさそうなんですが、他にも要因があるんでしょうかね。

[59: 匿名さん]

↑また釣りですか？
自分は分からず屋なので、根拠を･･･

[60: 匿名さん]

来年もジワジワと金利上昇の流れは変わりませんよ！

[61: 匿名さん]

素人なもので教えてください。

なぜ機構債ベースで次月の金利を予想するのですか？
機構がそう言っているのですか？

[62: 匿名さん]

情報に疎い方は月明けまで待ちましょう！
１１月の最低金利２．１５％＋０．２５％のアップでも低金利です。
今年に購入した方は大チャンスでしたね。
来年からは３％に行くのでしょう！

[63: 匿名さん]

本日決済です。
ギリギリ11月に間に合いました。
9月の時点でもっと下がるかも！と期待しましたがそう甘くは無かったですね。
でも2番目に良い金利って事でヨシとします。

[64: 匿名]

ここを見てると、25日の時点で2.40と断言していた方がいらっしゃいましたね。
ズバリ当てるって、すごいですね。
やっぱり、機構債の金利と25日時点の長期金利で決まるといぅことが判明しましたね。来月以降も予想してくださいね！

[65: 61]

今月は、機構債の金利決定から月末まで期間が長かったし、国債金利も上昇したから
機構債に連動するか、月末の国債に連動しているのか、分かりやすいかな。

と言う事で、素直に月明けまで待ちます。
分からなかったら教えてください。

[66: 匿名さん]

あれ、２．４で決定なのですか？
と言う事で、謎は、すんなり解けたのかな。
お邪魔しました。

[67: 匿名さん]

１２月の実行金利

フラット３５Ｓは２．１５％＋０．２５％＝２．４％＝最低金利

フラット２０Ｓは１．９％＋０．２５＝２．１５％なんでしょうか？

[68: 匿名さん]

あと20時間ちょっとすればわかるべ

[69: 匿名]

2.4ですか ここ見ててよかった ギリギリ11月にします。助かった。

[70: 匿名]

今日は欧州不安で日本の長期金利も低下しそうですね。
もう少し欧州不安が長引いてくれると助かるのですが…。
ローン組もうとする人は世の中の景気が悪くなることばかり願ってて、社会に反してますよね…。

[71: 匿名]

>>61

フラットの仕組みの基本です

機構は、債権(融資)を証券化することで、ローン原資を調達している。

単純に言えばそれが「住宅金融支援機構債券(機構債)」。

この機構債の表面金利に、機構の債券発行手数料、窓口金融機関の回収委託フィーが乗っかってフラット金利が決まる仕組み


機構債の表面金利は、長期金利(10年国債利回り)をベースにしているので、長期金利をウォッチして動向をつかもうとしている


しかし、その他の要素がどの程度加味されるかは不明な部分が多く予想を難しくしている

OK？

[72: 匿名さん]

２．４？

[73: 匿名]

>55さん

スレ違いと言われそうですが・・・

うちも繰上予定なのですが、もし12月が本当に2.40なら変動にしますよ！

団信(生保にしたとしても)もプラスすると、変動とかなりの差額が出るので、繰上ガンガンしていけば、10年と言わず5年くらいでもかなり元金が違ってくると思います！

うちは9月の金利を見てフラットに変更しようとしていたので、2.40だったら正直何の魅力もありません・・・

まぁ2.40じゃないにしても、けっこう高そうなので、結局変動にしそうです。

[74: 匿名]

収入力がある人は変動。
これが最近のスタンダードです。

[75: 匿名さん]

さきほど電話で確認しました。
１２月の実行金利は２．４です。

[76: 匿名さん]

変動でしょう。

[77: 匿名]

>58

8月機構債の基準になった長期金利は0.93％

8月25日の金利は0.90％
(一時0.895％＝7年ぶりの0.9割れ)

この翌日から、民主党代表選の影響で急上昇。

機構債クーポンから25日までの長期金利変動の影響を受けるという説はかなり信憑性が高いと思います。

[78: 匿名さん]

変動がよい人は変動へいって下さい～（スレ移動お願いします）
ここは「フラットの金利はどうなる？」というところなので

2.4％くらいでああだこうだ言って、今のところ可能性としては低いのかもしれませんが
そのまま上昇し続けたら変動・1・3・5年固定は冷や汗ものですよ～
フラットの歴史的な低金利局面から上昇しだした今だからこそフラットがよいのでは？

[79: 匿名さん]

とはいうものの

10年固定金利"年１.３９％"
住信SBIネット銀行の≪住宅ローン≫ 安心の8疾病保障付、保険料銀行負担!

が気になる・・・

[80: 匿名]

>79

団信分を上乗せしたフラットSの当初10年実質金利

1.70％(SBIとの差は約0.2)と考えると

11年め以降の変動金利が1.0％以上あがるリスクに対して、0.2％の安心料が高いか安いかではないでしょうか？

[81: 匿名さん]

低金利の今、全期間固定で安心感を得られるからやっぱりフラットＳ！
もちろん10年マイナス１％だからが前提だったけど。
２．４％でも十分低金利では?

[82: 12月実行]

>>81
まぁそうなんですけどね。
けれど11月から＋0.25は上げ過ぎ感がありますね。

9月実行さんが羨ましいです。

[83: 匿名]

スレ違いだけど低金利を追うなら変動では?
昔の論理で金利は上がり始めたら上昇し続けるという事はこれから可能性が低いと思うので。
それより投資家のさじ加減で月毎に変動する率のが圧倒的に大きいと言えます。

[84: 匿名]

フラット2.4%がそんなに嫌なら勝手に変動に行けば良いだろ。
繰上頑張って最低支払額目指せよ。
フラットなんてそもそも金利上昇のリスクを回避したい人が選択するもので最低支払額を追求したいローンじゃないし。

まあ、最近の金利上昇が気持ち的に堪えられなければ、変動＋フラットのミックスにしてローン組んでローン全体の金利を下げて変動が動き出すまで貯蓄して様子を見るというのも策だとは思うが。

[85: 匿名]

2、4にもう決定なんですね？

[86: 匿名]

長期金利午前1.90％

欧州不安
米長期金利低下
日経平均低下

なのに、日本の長期金利だけ上がるのは何故？

そんなに銀行は金利をあげたいのかね･･･

[87: 匿名]

銀行が発表前に連絡するのはおかしいと思うのでは？

[88: 匿名]

2、3○と思いますが？

[89: 匿名]

2.4かあ かなり上がりましたね

[90: 匿名]

>89
数日前なら金消時に実行金利を教えるのは自然では？

[91: 匿名]

団信分上がったようなものですね

[92: 匿名]

無能日銀＆無能民主党政権
金利の抑制を狙って金融緩和したら、逆に金利が上がってしまったことを外部要因の影響で片付けようとしてるな･･･海江田。

本当に誰も責任を取らない政権だな。

辞めればいいとは言わないが、人のせいにばかりしてないで、失策で迷惑をこうむる人間に対してきちんとした説明くらいしろよ。