フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[363: 匿名]

1.20(長期金利)
＋
0.53(スプレッド)
＋
0.70(手数料など)
＋
-0.05〜+0.10(金利変動幅)
↓
2.38〜2.53

このレンジでしょ。

1.20をこえたら、数日で1.30付近まで上げる可能性が高い。

1.20以下に下げる場合なら、一気に下げると言うより、もみ合いながらジリ下げして1.15が精一杯かと。

[364: 匿名]

とゆうことは1月は12月より上げが高い？下げが高い？

[365: 匿名]

あげ　あげ　やなー　まだ間に合うから1月実行は別に

[366: 匿名]

今日も順調に長期国債あがったね。この分なら一月も上げかな。
1.205だから、来月も0.1以上金利は上がりそう。

[367: 匿名さん]

アメリカの雇用統計悪化でリスク選考が後退して債権や国債に流れるか。長期金利は少し下げに転じるかもよ？

[368: 匿名]

普通、購入する際には直近の金利で計算しないかな？
12月実行の方だったら、半年前の6月ぐらいの金利でシュミレーションしてない？あんまり驚く上昇幅じゃないと思うんだけど。11月とかで計算して、3月実行予定だと心配かなぁと思うけど。

[369: 検討中]

まさに九月でシュミレーションして、四月実行…
かなり怖い…

[370: 匿名さん]

菅さんがやめれば、いろんな期待からもっと上がります。

[371: 匿名]

だいたい1%引き下げの延長も金利が今後あがる可能性大だからじゃなぃ？でないと延長しないよね

[372: 匿名]

ようやく米国の雇用統計の悪指標がでて一気に円高になりましたね。バーナキンも国債の買い入れ額の増額に触れてましたし。これで月曜日の長期金利も低下になりそうですね。
まあ、今の株価の上昇は日米共に結局雇用無き上昇ですからね。国民の実態はまだまだ不況の底にいるんで、なんだかそのためにフラットの金利も上がってマネーゲームの被害者な気分です。
もう少しこのシステムなんとかならないですかね…。

[373: 匿名さん]

今後は日本の株価が下がったら押し目買いで正解です！
完全に流れが変わりましたからね。
資金が債券から株に移行していますから金利は上昇する流れになります。

[374: 匿名さん]

そんな簡単な話しじゃないと思うが。ま、いいや。
雇用統計悪化だったり、ユーロ危機再燃でいずれの予想も難しいが、中長期的には円高ドル安トレンドはまだまだ転換してないから。日本株もそれに引きづられるだろうな。

[375: 匿名]

ドル円と金利チャートはうりふたつだからわかりやすいね。

[376: 匿名さん]

上げムードはわかった
せめて、来月現状維持で実行したい

[377: 匿名]

しかし９月の人は強運じゃったのぉ フラット金利は半年単位でやったらよいとわし個人は思いますけんのぉ。そうはイカのキンタマじゃろうのぉ。

[378: 匿名さん]

実行月の１月にこれ以上上がったら悲しいから、変動との二股かけちゃおっと。

[379: 匿名]

どうやら３日の米雇用統計の結果は金利低下の助け船になりそうです。今月一番のイベントでしたからね。まあ、今月は長期金利上下して１月のフラットは2.35％と予想します。

[380: 匿名はん]

米雇用統計では雇用者数が増えていた。雇用者数が増えてるからそれほど影響はないか。米は本邦と違って人口増加の国だからね。
３日はダウも下がっていなかったし、米の長期金利も上がってたよね。

[381: 匿名]

>371

長期金利の傾向がどうあれ、１％優遇の財源は関係ない。しかも延長決定は金利が底の時に決まっていたこと。

なんでも、上昇に結び付ければいいってもんじゃない。

[382: 匿名]

残念ながら、昨日、米国の金利が上昇してしまっているから、まだまだ、フラット金利も上がるでしょう。

[383: 匿名]

まだ雇用統計も米金利も見てないけど、発表後に上がったなら、影響(下げ転換)は無さそうだね。

やっぱり上げ基調は変わらずか。残念だけど、12月中の実行で進めるか。

[384: 匿名さん]

うわ～３月実行予定どぇす。
どうしよ～

[385: 匿名]

３月…まだ遠いですね。
非難を承知で…。
変動スレ見ると別の視点という意味で勉強になります。

[386: 匿名]

フラット金利はなるようにしかならん！

[388: 匿名]

フラット検討中です。
自分の月が来るまでは金利の動向から目が離せないですね。
ドキドキです。

でもすごく思うんですが･･･
フラットのほうがある意味博打ですよね。
実行月の金利が３５年続くんですから･･･。

その時の金利次第で一生の返済額が変わりますもんね。

変動より博打だなって思いました。

[389: 匿名]

今より下がることはないってのは今より下がったら利益がなくなるから
今がギリギリ利益があるくらいだから上がることはあっても急激に下がらない
めちゃくちゃ損はしようがない。
だから一番リスクが少ない

[390: 匿名]

フラット希望の方に朗報です。
新型ムーヴ１３日発売です。

[391: 匿名]

>389

フラットは債権を機構が買取り証券化するので、基本的に金利によって利益率は変わらない。

[392: 匿名さん]

それでもフラットかなぁ～変動スレみたけど
超低金利という今、この先どうなるかわからない今だからこそフラットかな。
考えは人それぞれ。

[393: 匿名]

午前　1.195％(-0.01)

[394: 匿名]

長期金利じり下げ？ １１月末～１２月初旬の1.20が当面の上限の説が現実味を帯びつつあるのかも。

[396: 契約済みさん]

12月実行か1月実行かで悩んでる同士はいますか？

[397: 匿名]

15時時点　1.155％(-0.05)
今朝のアナリスト予想をことごとく裏切る急反発。

[398: 匿名]

1.16％。
米国債に連動しなくなりつつある

[399: 匿名]

ってことは1月は下げ？

[400: 匿名]

まあ、日本の長期金利はかなり多くの要因で上下しますからね。まあ、今日は長期の国債も大幅値上がりしましたが、これからまた調整して1.2％のあたりをぶらぶらしそうですね。私は12月の金利からプラマイ0.05％くらいを予想してます。
ちなみに担当者に月末に実行するか翌月に実行するかの最終判断期限は実行の二週間前には決めないと、今混みあっててフラットの面談の予約が一週間以上まえじゃないととれないとのことでした。したがって今月だと今週中には判断しないと予約がとれなくなって１月実行を余儀なくされるみたいです。

[401: 匿名]

長期金利は下げっぽいが機構債がわからんからね～。
機構債で0.1あげで２０日以降下げ下げなら１月実行だが。

[402: 匿名]

現状では今のとこ1月は上げが高いってこと？下げはどんな感じですか？ドキドキですね。

[403: 匿名]

長期金利が頭打ちになりつつあり悩ましいが、
個人的な意見ですが1月は12月と比べ上がるにせよ下がるにせよ
あまり大きくは変わらないと思う。
12月の急上昇を素直に受け止め実行した方が良さそう。
1月と2月ならもっと読みやすくなっているのでは？

[404: 契約済みさん]

機構債の発表日って何日なんでしょうか？
もしご存知な方がいらっしゃったら教えてください。
あと、確認できるサイトも。
宜しくお願いします。

[405: 匿名]

12月中旬としかわからないが、おそらく17日(金)

(条件発表はいつも金曜)

住宅金融支援機構WEBサイトの投資家向けページに発行計画が掲載されている。



てか、ちょっと調べれば分かることをソースまで要求するのいかがなものかと思う。。。

[406: 契約済みさん]

405さん
ご丁寧にありがとうございます
無知なもので情報頂けて助かりました。

[407: 匿名]

長期金利の動きで上げ・下げのポイントでは、
必ず1日で大きく変動する日が存在します。

先週末、今週と大きく動いています。
波形から見ると下げへのサインと見えるのは私だけでしょうか？

<http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0159>

[408: 匿名さん]

>>407
同じように見ています。
下げたがってはいるが、米国債がそうさせてくれないってとこでしょうか。

今日は米10年債も急反発。期待したいですな

[409: 匿名]

昨日の動きから、どうせ今日は急反落だろうなんて思っていましたが、寄付きは好調ですね。

30年債入札後、午後からの動きが気になるところ。

[410: 匿名]

午前　1.155％(±0)

[411: 匿名]

下げになりそう？ラッキー！

[412: 匿名]

月初から予測している通り、今の所１１月末比で下げ要因しかありません。
あとは機構債発表前後でどれだけ下がるかが焦点ではないか。

[413: 匿名]

上がった日には、上げ上げ論が幅をきかせ

下がった日には、下げ下げ論が顔を出す


日替わりで一喜一憂。右往左往。


どうせ金利は、自分で動かせるものじゃないんだから、ぼんやり全体の流れを見ていれば十分。

[416: 匿名さん]

このまま上がり偏重になると審査時からの金利差から再審査→否認とかでて大混乱になりそう
35Sの関連で申込者は例年に無く多いだろうし・・・

来年５月実行・今年７月に金利2.41％で借入額ギリギリで本審査通ってる俺はドキドキだわ

[417: 匿名さん]

長期金利は下値を切り上げての完全なる上昇パターン

[419: 匿名]

単純な人たちですね。
そんなに簡単に長期金利は動きませんよ。
もう少し視野を広げた方がよいですよ。

[420: 匿名さん]

１月２月で若干下がりそこから緩やかに上がるでしょう。

[422: 匿名さん]

金利上昇を妙に喜ぶ方がいらっしゃるようで。

[423: 匿名さん]

日米金利差が縮小してるにもかかわらず、円高に振れない
円高も大底を打って円安トレンドに。長期金利も上昇トレンドに
流れは出来ました

[424: 匿名]

では12月金利より1月はどれくらい上げ下げ予想つきますか？

[425: 匿名さん]

１月の実行金利は１２月の２.４％より確実に下がりますよ♪

[426: 匿名さん]

今の状況からすると
長期金利は１．１５を下回らないと
１２月の金利を下回ることは無いのではないかと考えるのが普通
現在はまだ１．１５を下回っていないから
今はまだ、厳しい状態・・・
明日の日銀オペは実施されるのでしょうか

[428: 匿名さん]

国債も下げれない状況なので、来月も上がるでしょうね。０．１くらい。
下がる要素はないでしょう。

[429: 匿名]

長期金利は今のところ1.2％のところでこの一月あまりの急激な金利上昇の安値感から、買いが入るようなので12月より上がることはないと思います。とりあえずは14日の20年債入札が無事通過すれば長期金利も落ち着くと思います。
したがって１月のフラット金利は2.35％を予想します。

[430: 匿名]

ちなみに11月の機構債条件決定時の長期金利は1.07％

つまり、スプレッドが切り下げられないなら、1.07％以下にならなければ、フラット金利は上がるか横ばい。

12月は証券会社がリスクを取れないので買い手が減る。下げにくい状況なのは確か。

さらに、12月の機構債は17日発表だろうから、基準になる長期金利は月曜終値。

さて、低調予想の20年債入札を控えて月曜までに、あと0.10％以上下げるだろうか？

[431: 匿名]

なので、ズバリ2.50％でしょう！





って、私も1月実行組(涙)

[432: 匿名]

430さん
とても説得力があります。

[433: 匿名]

最低金利からして今は金利差にしたらそこ2、3千円のものでしょ。トータルしたら額は大きいけど月の無駄をなくせば大丈夫！うちはアパート代5万ちょっとだからよしとしよう。

[434: 匿名]

431
とても説得力があります。

[435: 匿名さん]

２月実行の私は１月の動向が気になります。
１２月の悲劇が続くのか？

[436: 匿名さん]

来年５月まで2.40％維持でたのむぅ･･･

[437: 匿名]

12:58　1.230％(+0.060)


反動にも程がある。

[438: 匿名さん]

１．２６％
低金利時代終わり

[439: 匿名さん]

9.10.11って幻の金利って事になりそう

[441: 匿名さん]

長期金利(%) 1.240 +0.070 8日 15:48

[442: 匿名]

これ３月には長期金利１.５％とかもあり得るのか…

[443: 匿名さん]

ゼロ金利政策も･･･

[444: 匿名さん]

日銀国債買入れオペ失敗・・・

[445: 申込予定さん]

つまりはどうゆう事ですか？

[446: 匿名]

長期金利上げ上げてこと。

[447: 匿名]

株価は持ち直して円安に振れてるんだから成功だろ。

[448: 匿名]

それが実体経済の回復を伴うものならね。

いまや、世界規模のマネーゲームが同時進行している状態。

[449: 匿名]

同感。下げにはならないょ。銀行が下がるならフラットは上がると聞いた。これから実行最悪です。(家もですけど)

[451: 匿名さん]

えー２月まで待って～

[453: 匿名]

来年のことはまだわからない。金利はこれからどうなるか。11月までの感じはなさそう(涙)上がるの覚悟してた方が悩まず済む

[454: 匿名]

12月の金利でも９月に出した毎月の返済額よりも一万四千円も返済額アップしてしまうのにこのまま行けば実行の１月は二万円も上がってしまうよ。返済していく自信がなくなった…

[455: 匿名]

11月実行で良かった…
2.50%だったら35年で250万円くらい違ってたし…

[457: 匿名]

>>456
400万円くらいだね

[458: 匿名さん]

なんか、一瞬の金利差で総返済額が何百万も変わるなら変動かミックスのほうがいいんじゃない？

変動の金利は当分大きく動きそうもないし。

[459: 匿名]

んだね。
変動金利はここまで大きくは変動しないでしょ。何か名称とあべこべだけど。

[460: 匿名さん]

ホント、ギャンブルだね。。。。。

[461: 匿名]

じゃあ、変動選べよ。

[462: 匿名さん]

景気は悪化の一方なのに、
金利だけ上がるって、
そうとう厳しい話しなんだけど、
日銀は動くかしらね？