フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[2052: 匿名さん]

1.34突破か。10年債で回してる投資家は↑↑↑
住宅ローン希望者にとっては↓↓↓
ホント資本主義だね。。。

3月は2.7-8が最低ライン？？




2043　無理

[2053: 匿名さん]

これだけ株高順調ならば債権売るはずですよね

[2054: 匿名さん]

＞2046
長期金利1.35でフラット金利は2.65以上を予測です
長期金利+スプレッド+0.72で考えて
1.35+0.58+0.72＝2.65ですから・・・

[2055: 匿名さん]

あがる～あ～がる～よ♪金利は上がる～喜び～悲しみくりかえ～し♪（泣）
ただこの状況を見て３超える前にフラットで行く覚悟が出来た

[2056: 匿名さん]

これだけ株高債券安になって景気が回復したのに、それが実感出来ないのは
何でなんだろう。自分だけが実感出来てないだけなのかもしれないけど・・。

[2057: 匿名さん]

人件費には反映されないから

[2058: 匿名さん]

しかし株投げ売りしているのどこなんですか
連休前の利益確定ってとこですかね

[2059: 匿名さん]

だからさ、来月はおろか、明日だってわからないよ。
ここの掲示板って、言い切る方が多いけど、少しも当たってないんだよな。

[2060: 匿名さん]

米国10年債よく上がりますねえ
あまり上行くと危険ってどなたかおっしゃってましたよ

[2061: 匿名さん]

国債暴落の「Ｘデイ」・・恐ろしい

[2062: 匿名さん]

あと１０日もすれば
いつもの様にOOOからTELがあって2.XXで確定のようです
なんてガセ情報が氾濫するのさ。

[2063: 匿名]

与謝野のバカタレが昨日、今の日本の長期金利の水準を肯定しやがった。

今晩のバーナンキさんの発言に期待。米長期金利の上昇に牽制を！

日本の大手銀行は、潤沢な資金があっても庶民には廻してくれません。私は自営業が理由でか、銀行のローンは全て却下されました。ある行員が｢銀行側は自行に貯金で1千万、資産1億円以上の顧客しか本気で相手にはしない｣と吐かしておりました。自行と資産家の顧客の利益になることしか考えていないと。ま そりゃあそうでしょうけど。だから長期金利が上がろうが下がろうが、我々フラット利用者なんぞどうなろうが無関係。

長期金利下がってくれ～！

[2064: 匿名]

>>2063
資産10億円以上の間違いでした。

[2065: 匿名さん]

銀行は長期固定のローンは逆ザヤが出る可能性あるから進めない。（自行が損をする可能性が高いから）
それで銀行が絶対に損をしない変動ローンを「金利は上がりませんよ！」と心にも無い誘い文句で一生懸命勧める。
それにそそのかされて変動ローンを選択する人が急増。（フラットと変動は半々くらい？）
銀行ウハウハという構図ね。

しかし与謝野はＫＹだよな。自分の立場をわきまえて欲しい。（って彼に求めるのは無理か）

[2066: 匿名さん]

＞2054さん
　回答ありがとうございます。仮に今の1.35が続けば2.65ですかぁ～
　当初10年は1.65だからそれでも安いと自らの欲に言い聞かせます。

[2067: 匿名]

銀行のローン担当者に聞きました。銀行での５年固定、１０年固定・・・・は、その固定期間に応じて
銀行自体が資金を調達するので、貸し出し時に利益が確定し銀行が固定期間の金利上げ下げによって
損得をする仕組みではないらしいですよ。

[2068: 匿名さん]

>2066

団信加入の場合はその分の利率もプラスしてくださいね。

[2069: 契約済みさん]

長期1.35で2.65か。

少し甘いかなぁ。。
最低2.7とみた。

[2070: 契約済みさん]

いやはやまだ甘い　最低2.8

[2071: 匿名さん]

2009年夏くらいに国債長期利回りが1.4～1.5％のとき、フラット35の金利は2.8％前後。
2010年春くらいに国債長期利回りが1.3～1.4％のとき、フラット35の金利は2.6％前後。
それを考えると3月のフラット金利は2.6～2.7％くらいでは。
（過去の実績からなんで外れたらゴメ）

[2072: 匿名さん]

スプレッドの違いでフラット金利が違っているだけでしょ
2009夏はスプレッド0.65位
2010春はスプレッド0.50位

[2073: 匿名さん]

今の状況が株高・物価高騰・長期金利上昇ってことは、ようするに景気が回復してきてるってことでしょ。
何でそれを肯定したらいけないの？日本経済が良くなってくれば
地価も上がってきて、保有不動産の資産価値が上がるんだからフラットでも悪いことでは無いと思うけど。

[2074: 匿名さん]

ギリな人が多いんじゃない？

[2075: 匿名]

景気が上がって来て、給料が上がるなら支払額が上がってもよいけど、全てが同じタイミングで上がる訳ではないですからね。
そもそも給料が上がる保障が無いのですし、そこが辛いとこです。

[2076: 匿名さん]

景気が上向きだからといって会社はすぐに雇用や人件費に反映させることができませんものねえ。
むしろここしばらくはその隔たりに焦燥感がでてくるのかなと思います。
中小・自営なんかは今日明日にでもどうにかしてほしいですから。

[2077: 匿名さん]

今日のムーディーズの記者説明会で日本国債が格下げされたら
終わりですか？
それとも今夜のFRBのほうに重きが置かれていますか？

[2078: 匿名]

国債の格付会社も、所詮は利益を上げて運営するの会社。いちいち気にするこたぁないと、先日格下げされた時に産経の記事にあった。
それでも影響されやすい人も多いでしょうから、気になるところですね。

それより、本日は一時はどうなるかと思いましたが、長期金利1.4で収まりそうですね。

[2079: 匿名]

バーナンキさんの発言に注目でしょう！ 期待しています。

[2080: 匿名]

今確認したら、10年(新発ではない)1.333でしたから、新発10年はもう少し下で収まりそうですよ。

[2081: 匿名さん]

>>2078
私はbloombergのトップページやマーケット情報で日本国債10年を
チェックしているのですがここで正しいのですよね。
ちなみに今日は1.34ですがあっていますか？

[2082: 匿名]

2078です。私もそこでチェックしています。指針とされる新発10年は翌朝日経新聞で確認しています。

[2083: 匿名さん]

2081です
ご丁寧にありがとうございます

[2084: 匿名はん]

金利と団信入れて、-1%適応後でも2%超えたらキツイなぁ。

[2085: 匿名さん]

↑
その程度でヤバイなら、本当にヤバイよ？

[2086: 匿名さん]

まあ景気が良くなればそりゃ国債より株買いますよね
ごもっともです

[2087: 匿名さん]

今晩のアメリカは見もの
国債が下がる
いや下がって下さい（懇願）お願いしますぅ

[2089: 匿名]

明日も揉み合い1.38位まで行くかも
終値で1.35

[2090: 匿名さん]

今日は1.338でしたっけ？
特に下げ材料がないので明日終値1.35可能性ありますね。

[2091: 匿名さん]

>>2088
９月実行の奴は、すっ込んでろ！そんなに自慢したいのか。

[2093: 匿名]

>>2091
こんなでっかい釣針に釣られるな。

[2094: 匿名さん]

>2093
サーセン、反省してしばらく書き込み、自粛します。(ﾁｯ!

[2095: 匿名さん]

３月は稼ぎ時で、入居と重なるから、当然、高めの金利設定になる。その後はどうか？需要が急激に減るので、銀行との競争から、強気にでることができないのでは？

[2096: 匿名]

>2094
なんか憎めないヤツだな

[2097: 475]

>>2096
いやいや、最後に
(ﾁｯ!
って入ってますよ。憎まれ口ですよｗ

[2098: 匿名さん]

フラット信者以外に言いたいけど、
フラットなんてやめてすぐに変動にしたら？
正直今のフラットに魅力ないでしょ？

[2099: 匿名さん]

なんかフラットが3月は下がりやすいって言ってる人が湧いてるけど、過去にそんな傾向は
ないんだけど？いい加減に過去の金利ぐらい調べたらどう？

[2100: 匿名]

>2099
どこで下がりやすいといってるの？
上がりやすい、ってレスはよくみるけど。

[2101: 匿名]

楽天銀行のサイトに2008年からの金利推移のってるけど、
2008年、2009年、2010年の3年間は2月より3月下がってるんだけど。