フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1982: 匿名さん]

長期金利と政策金利は違います。
変動が上がるを意味なく連呼している方へ。
では、預金金利も上がって預金すれば投資になるようになるのか？
より、貯金へと向かわせるのか？

[1983: 匿名さん]

既成事実？
何それ？
誰が決めたんだ？

[1984: 匿名さん]

ここで、変動金利を上がると書いている人たちって何だろう？
変動が上がろうがどうでも良いが、
自分たちのフラットと長期金利だけ気にしていれば良いんじゃないの？

[1985: 匿名さん]

既成事実
アメリカですよ

[1986: 匿名さん]

1985
既成事実がアメリカ(笑)
何だそれ？
意味わかんねー。

[1987: 匿名さん]

ええ、わからないですよね。

[1988: 匿名]

変動金利の話題に触れると、場が荒れるのでやめませんか？

[1989: 匿名さん]

謝意

[1990: 匿名]

フラット金利の話題に触れると、気がおかしくなりそうなのでやめませんか？

[1991: 匿名さん]

君！

[1992: 匿名さん]

1990去れ

[1993: 匿名さん]

長期金利が1.31を超えちまったな…

[1994: 匿名]

富良野の父さん

あれだけレンジだと言われていた１.３％を突破したわけで…

しかもロイターニュースでは１.４％までのレンジと書かれているわけで。

ぼくのフラットは最低金利のところではないし、保証タイプだから当初１０年が２％の大台に乗ってしまいそうなわけで。

[1995: 匿名さん]

変動選択者は余力たっぷりの金持ちか銀行の口車に乗せられた馬○のどちらか。
少し前に変動ローンを組んで「話が違うよ」って吠えてる人もネットのブログで見ますね。

[1996: 匿名さん]

株価が堅調ですもんねえ。まあいいことなんですけど。
仕方ないか。少しでも低ければ儲けもんってことで。

[1997: 匿名]

>>1995
そのブログUPお願いします。

[1998: 匿名さん]

クッー！TOYOTA

[1999: 匿名さん]

1995
また、変動の話を始めるが何のため？
ここはフラットの掲示板だろ。
変動なんかどうでも良いんだけど

[2000: 匿名さん]

長期国債金利上昇をほくそ笑む変動組がたまに沸くので。
10年後、20年後に後悔しないのがフラット選択者。

[2001: 匿名さん]

変動スレ見るとフラットにしたくなるし
フラットスレ見ると変動にしたくなるな。

[2002: 匿名]

１.３３％！！！！！

完全な昇龍拳！！！



終わった。終わったよ。

[2003: 匿名さん]

長期金利が1.4%まで行ったら、フラット35sの最低金利で当初10年はどれくらいになりそうでしょうか？1.6%を越えてしまいますかね？
どなたか予想を教えて下さい。よろしくお願い致します。

[2004: 匿名さん]

私は2.8%を覚悟しております。
というより今後の安心の為にフラットにしましたので
上がるのは織り込み済みです。
無知で恐縮ですが購入時にこの点ほとんど把握しておりませんでした。
でも本音はもちろん低い方がよいですが上がったら上がったでそれに応じて
支払っていくだけです。

[2005: 匿名さん]

そうなるとさ、10年そこそこで返済メドたって、なおかつ安心を求めるなら、団信付きの銀行の10年固定が良いよね。

[2006: 匿名さん]

そうなんでしょうけど返済期間10年はなかなか難しいですね。
私の場合、賃貸で毎月15万支払っていましたので思い切って
購入をしましたがそれでもこの先いろいろお金がかかりますので
のんびり30年で組みました。
当面の月間収支が把握でき余裕が出てくれば繰り上げもしていく予定です。

[2007: 匿名]

とにかく実行月に下がることを願うだけです

[2008: 匿名さん]

私もです

[2009: 匿名さん]

長期国債金利が1.3％を超えてどうのこうの言っている方が居ますが、昨年の同時期には1.3～1.4％だった。
そのときのフラット35の金利は2.5％くらいだったから、3月は2.8％とかにはならないと思うけど。
逆に2月のフラット金利2.55％は高すぎると思う。
3月は2.6％前後じゃない。

[2010: 匿名さん]

それぐらいだと助かりますね。

[2011: 匿名さん]

2003
長期金利1.4超えなんてしたら。。。
フラット35で2.6なんて軽く超えると思いますよ。

長期金利1.3でも多分2.6のラインは危ないでしょう。

想定としては
1.4+0.55～0.60+0.80＝2.75～2.80
当初10年は1.8は覚悟した方がいい。かもね。
　

[2012: 匿名さん]

昨年とくらべてスプレッドがあがってるので、同じ長期金利でも今年のほうが金利が高いのです。ですから今のままの長期金利なら２．８くらいという読みは正解です。

[2013: 匿名さん]

借入金額によってだいぶ変わってくるのですよね？

[2014: 匿名さん]

3月実行予定ですが、4月に遅らせることもできるんですが・・。
3月は絶望的な状況のようなので4月に期待したほうがいいのでしょうか。

[2015: 匿名さん]

個人的な意見で申し訳ないのですが
さっさと実行すませてあとは他の事に注力した方が
よいのでは。私も含めてのことですが。

[2016: 匿名]

まだ21日じゃないし！その頃までに下がってくれれば、まだ望みはあるんじゃ…

[2017: 匿名さん]

途中買いが入り小動きになるとは思いますが
上昇トレンドは継続かと・・・
調整はその後ですかね。

[2018: 匿名さん]

長期金利は、しばらくは1.2～1.4%のレンジで動くとの予想が多いようですが、
なんかテクニカル的には、ここから夏にかけて1.6%くらいまでの上昇は覚悟した方がいいかも。

[2019: 匿名さん]

前は1.3で買いが入ったようですが、今回は入らなかったみたいですね。
目先1.4までいきますね　

[2021: 匿名さん]

３月が例えば当初10年間1.7でそれ以降が2.7だったら変動にして変動金利が上がってきたら銀行の固定に切り替えた方がよくない？まじで。

[2022: 匿名]

>2021
そうですね、レス違いと言われるのを承知でレスします。
変動１％が２％になったとき、固定３％が４％になってるわけで。
そのときに切り替える決断ができますか？
もう少し下がるのを期待してるうちにさらに上昇してしまうものです。
そして耐えられず、高止まりしている固定に切り替えると、また変動が下がっていき後悔する。
そういったことに頭を悩ます必要がないのが固定です。
ギャンブルや金融商品をやってみることをお薦めします、まず素人にうまいタイミングでの切り替えは困難です。

[2023: 匿名]

2014さん

4月実行となると登記も4月ですよね？

金利がどうなるかわかりませんが、登記費用は確実に増えると思います。確か、登録免許税等の軽減税率が３月末で切れるような…

[2024: 匿名さん]

フラットは３月実行が多いです。集中するので、金利は高めに設定してくるでしょう。去年、金利が低いときに見積もりしてもらった人は決断が必要になってきます。高くなった金利でも支払いできるのであれば、そのままで。無理な場合は手付け放棄で。もったいないようですが、３５年のことを考えれば安いものです。貸す方は抵当権をつけてくるので、支払いが滞れば、機械的に競売にかけるだけです。貸す方は、借り手の事情なんか関係ないわけで。まあ、一種の貸しはがしでしょう。

[2025: 匿名さん]

確かに、手付きを放棄するぐらいの覚悟は必要だよね。
長い人生だから、大胆な決断もありだね。

[2026: ビギナーさん]

手付金放棄するほど上がるものなの？

[2027: 匿名さん]

手付放棄というのはマンションの契約を解除するという事？
フラット上昇で厳しくなった人は、それこそ変動に鞍替えするんじゃないのか？
不動産やもまずはそれを勧めてくると思うが。

[2028: 匿名さん]

登録免許税の軽減期間延長の予算案、ねじれ国会のせいで通らないですかねー
５月実行なので、通してほしい。。。

[2029: 匿名さん]

俺、50㎡以下だから関係ないや

選択肢として
1.このままﾌﾗｯﾄで実行
2.変動に切り替えて実行
3.ﾐｯｸｽで実行
4.手付け解約で購入中止or延期
だね

[2030: 匿名さん]

今月の機構債は、2/22条件決定、1700億程度の発行見込みだそうです。
スプレッドは前回比横ばい～やや拡大？という感じです。

発行量は減少するのですが、既発機構債のスプレッドが拡大傾向にあることが主な理由です。

[2031: 匿名]

前回の発行量はどれくらいだっかのでしょうか？

[2032: 匿名さん]

今日はひどいな

[2033: 匿名さん]

先回の機構債発行額2760億でしょ
住宅金融機構に出ていますよ
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf

発行額減少でも長期金利が上昇傾向だと
スプレッドも上昇方向でフラット金利は上げ方向になるのかなぁ
長期金利も1.30の壁突破しましたし
フィッシャーがＦＲＢ一による段の金融緩和に反対を表明
なんだか、金利低下要素が無いですね
あとはバーナンキ議会証言でどうなるのか
3月はどうなるのでしょう？2.65↑位？

[2034: 匿名]

昇龍金利到来ですね

[2035: 匿名さん]

再来

[2036: 匿名さん]

こんなんで、急上昇とか言い過ぎだよ。
そんな大したことないよ。

[2037: 匿名さん]

3月の金利はFRBの発表次第で短期方向性が見えてくるということでよろしいでしょうか

[2038: 匿名]

昨日もアメリカは株上昇。中国利上げも全く影響なし。誰か言ってたエジプト関連も落ちついたみたいだし、
天候不順で＋金融緩和マネーで、原油＋穀物系高騰。世界的インフレ傾向は明らかだし、フラット金利は
しばらく厳しと思う。ちなみに自分は４月実行組。３％は覚悟しているがそれ以上は勘弁して欲しい。

[2040: 匿名]

朝イチ1.32まで上げてる
1.34までいくかな

[2041: 購入検討中さん]

>2040
なにみてるの？

[2042: 匿名さん]

長期金利1.348％って…
まさに爆上げ。

[2043: 匿名さん]

今年の12月か来年1月に実行予定ですが見通しをお願いします。

[2044: 匿名]

あっさり1.35

[2045: 匿名]

>2041
ブルームバーグ

[2046: 入居予定さん]

日本国債10年：利回り（1.35）
仮に1.35のまま進めば来月はフラット35の金利はどのくらいを予想しますか？

[2048: 匿名さん]

なんだかんだ言っても長い目でみれば3月実行組も4月実行組もまだまだ勝ち組だよ
既に申し込んでる人は迷わずフラットを実行すればいい
頭と尻尾は・・・っていうだろ？
十分低金利なんだからあまり欲張り過ぎるなってことだ

[2049: 匿名さん]

発言は自由だが大人ならばもう少し物の言い回しを熟考したほうがよろしい

[2050: 匿名さん]

日経のニュースにもありましたが、長期金利上昇の主な要因は本当に
①米市場で長期金利が上昇　　
②日経平均株価が続伸
につきるものなんでしょうか？

[2051: 匿名さん]

本日の日経平均に限ってはお隣中国が影響してくるかもです

[2052: 匿名さん]

1.34突破か。10年債で回してる投資家は↑↑↑
住宅ローン希望者にとっては↓↓↓
ホント資本主義だね。。。

3月は2.7-8が最低ライン？？




2043　無理

[2053: 匿名さん]

これだけ株高順調ならば債権売るはずですよね

[2054: 匿名さん]

＞2046
長期金利1.35でフラット金利は2.65以上を予測です
長期金利+スプレッド+0.72で考えて
1.35+0.58+0.72＝2.65ですから・・・

[2055: 匿名さん]

あがる～あ～がる～よ♪金利は上がる～喜び～悲しみくりかえ～し♪（泣）
ただこの状況を見て３超える前にフラットで行く覚悟が出来た

[2056: 匿名さん]

これだけ株高債券安になって景気が回復したのに、それが実感出来ないのは
何でなんだろう。自分だけが実感出来てないだけなのかもしれないけど・・。

[2057: 匿名さん]

人件費には反映されないから

[2058: 匿名さん]

しかし株投げ売りしているのどこなんですか
連休前の利益確定ってとこですかね

[2059: 匿名さん]

だからさ、来月はおろか、明日だってわからないよ。
ここの掲示板って、言い切る方が多いけど、少しも当たってないんだよな。

[2060: 匿名さん]

米国10年債よく上がりますねえ
あまり上行くと危険ってどなたかおっしゃってましたよ

[2061: 匿名さん]

国債暴落の「Ｘデイ」・・恐ろしい

[2062: 匿名さん]

あと１０日もすれば
いつもの様にOOOからTELがあって2.XXで確定のようです
なんてガセ情報が氾濫するのさ。

[2063: 匿名]

与謝野のバカタレが昨日、今の日本の長期金利の水準を肯定しやがった。

今晩のバーナンキさんの発言に期待。米長期金利の上昇に牽制を！

日本の大手銀行は、潤沢な資金があっても庶民には廻してくれません。私は自営業が理由でか、銀行のローンは全て却下されました。ある行員が｢銀行側は自行に貯金で1千万、資産1億円以上の顧客しか本気で相手にはしない｣と吐かしておりました。自行と資産家の顧客の利益になることしか考えていないと。ま そりゃあそうでしょうけど。だから長期金利が上がろうが下がろうが、我々フラット利用者なんぞどうなろうが無関係。

長期金利下がってくれ～！

[2064: 匿名]

>>2063
資産10億円以上の間違いでした。

[2065: 匿名さん]

銀行は長期固定のローンは逆ザヤが出る可能性あるから進めない。（自行が損をする可能性が高いから）
それで銀行が絶対に損をしない変動ローンを「金利は上がりませんよ！」と心にも無い誘い文句で一生懸命勧める。
それにそそのかされて変動ローンを選択する人が急増。（フラットと変動は半々くらい？）
銀行ウハウハという構図ね。

しかし与謝野はＫＹだよな。自分の立場をわきまえて欲しい。（って彼に求めるのは無理か）

[2066: 匿名さん]

＞2054さん
　回答ありがとうございます。仮に今の1.35が続けば2.65ですかぁ～
　当初10年は1.65だからそれでも安いと自らの欲に言い聞かせます。

[2067: 匿名]

銀行のローン担当者に聞きました。銀行での５年固定、１０年固定・・・・は、その固定期間に応じて
銀行自体が資金を調達するので、貸し出し時に利益が確定し銀行が固定期間の金利上げ下げによって
損得をする仕組みではないらしいですよ。

[2068: 匿名さん]

>2066

団信加入の場合はその分の利率もプラスしてくださいね。

[2069: 契約済みさん]

長期1.35で2.65か。

少し甘いかなぁ。。
最低2.7とみた。

[2070: 契約済みさん]

いやはやまだ甘い　最低2.8

[2071: 匿名さん]

2009年夏くらいに国債長期利回りが1.4～1.5％のとき、フラット35の金利は2.8％前後。
2010年春くらいに国債長期利回りが1.3～1.4％のとき、フラット35の金利は2.6％前後。
それを考えると3月のフラット金利は2.6～2.7％くらいでは。
（過去の実績からなんで外れたらゴメ）

[2072: 匿名さん]

スプレッドの違いでフラット金利が違っているだけでしょ
2009夏はスプレッド0.65位
2010春はスプレッド0.50位

[2073: 匿名さん]

今の状況が株高・物価高騰・長期金利上昇ってことは、ようするに景気が回復してきてるってことでしょ。
何でそれを肯定したらいけないの？日本経済が良くなってくれば
地価も上がってきて、保有不動産の資産価値が上がるんだからフラットでも悪いことでは無いと思うけど。

[2074: 匿名さん]

ギリな人が多いんじゃない？

[2075: 匿名]

景気が上がって来て、給料が上がるなら支払額が上がってもよいけど、全てが同じタイミングで上がる訳ではないですからね。
そもそも給料が上がる保障が無いのですし、そこが辛いとこです。

[2076: 匿名さん]

景気が上向きだからといって会社はすぐに雇用や人件費に反映させることができませんものねえ。
むしろここしばらくはその隔たりに焦燥感がでてくるのかなと思います。
中小・自営なんかは今日明日にでもどうにかしてほしいですから。

[2077: 匿名さん]

今日のムーディーズの記者説明会で日本国債が格下げされたら
終わりですか？
それとも今夜のFRBのほうに重きが置かれていますか？

[2078: 匿名]

国債の格付会社も、所詮は利益を上げて運営するの会社。いちいち気にするこたぁないと、先日格下げされた時に産経の記事にあった。
それでも影響されやすい人も多いでしょうから、気になるところですね。

それより、本日は一時はどうなるかと思いましたが、長期金利1.4で収まりそうですね。

[2079: 匿名]

バーナンキさんの発言に注目でしょう！ 期待しています。

[2080: 匿名]

今確認したら、10年(新発ではない)1.333でしたから、新発10年はもう少し下で収まりそうですよ。

[2081: 匿名さん]

>>2078
私はbloombergのトップページやマーケット情報で日本国債10年を
チェックしているのですがここで正しいのですよね。
ちなみに今日は1.34ですがあっていますか？

[2082: 匿名]

2078です。私もそこでチェックしています。指針とされる新発10年は翌朝日経新聞で確認しています。

[2083: 匿名さん]

2081です
ご丁寧にありがとうございます

[2084: 匿名はん]

金利と団信入れて、-1%適応後でも2%超えたらキツイなぁ。

[2085: 匿名さん]

↑
その程度でヤバイなら、本当にヤバイよ？

[2086: 匿名さん]

まあ景気が良くなればそりゃ国債より株買いますよね
ごもっともです

[2087: 匿名さん]

今晩のアメリカは見もの
国債が下がる
いや下がって下さい（懇願）お願いしますぅ

[2089: 匿名]

明日も揉み合い1.38位まで行くかも
終値で1.35

[2090: 匿名さん]

今日は1.338でしたっけ？
特に下げ材料がないので明日終値1.35可能性ありますね。

[2091: 匿名さん]

>>2088
９月実行の奴は、すっ込んでろ！そんなに自慢したいのか。

[2093: 匿名]

>>2091
こんなでっかい釣針に釣られるな。

[2094: 匿名さん]

>2093
サーセン、反省してしばらく書き込み、自粛します。(ﾁｯ!

[2095: 匿名さん]

３月は稼ぎ時で、入居と重なるから、当然、高めの金利設定になる。その後はどうか？需要が急激に減るので、銀行との競争から、強気にでることができないのでは？

[2096: 匿名]

>2094
なんか憎めないヤツだな

[2097: 475]

>>2096
いやいや、最後に
(ﾁｯ!
って入ってますよ。憎まれ口ですよｗ

[2098: 匿名さん]

フラット信者以外に言いたいけど、
フラットなんてやめてすぐに変動にしたら？
正直今のフラットに魅力ないでしょ？

[2099: 匿名さん]

なんかフラットが3月は下がりやすいって言ってる人が湧いてるけど、過去にそんな傾向は
ないんだけど？いい加減に過去の金利ぐらい調べたらどう？

[2100: 匿名]

>2099
どこで下がりやすいといってるの？
上がりやすい、ってレスはよくみるけど。

[2101: 匿名]

楽天銀行のサイトに2008年からの金利推移のってるけど、
2008年、2009年、2010年の3年間は2月より3月下がってるんだけど。

[2102: 匿名さん]

ごめん、>>2095に過去の傾向としては下がってると言いたかったんだけど、書き間違えた。

[2103: 匿名さん]

過去の傾向なんかほんの参考程度にしかならない
例外はいくらでもあるのに願望と一致する部分にしか目が行かない
「今年もそうあってほしい」というポジショントークでしかないよ

[2104: 匿名さん]

>>2103
＞３月は稼ぎ時で、入居と重なるから、当然、高めの金利設定になる。

・・・って>>2095に対する反例として過去の傾向を上げたのに。一般論を持ち出して
したり顔で無化する人って実社会でもたまにいるけど、何考えてるのか良く分からんよ。

[2105: 匿名]

バーナンキさんの発表って何時ぐらいになるんですか？？
素人なんで全然わからないのですが、そのバーナンキさんの発言によって、
これからのフラット金利の傾向がわかるもんなんですか？

[2106: 匿名]

ブルームバーグで確認すると、今回のような金利上昇ペースは、過去にも何回か
起きていて、特に異常ではない。半年単位で比較するとショックだが、過去３年
の長期金利推移をみると今日ぐらいが平均値。ちなみに、直近では２００８年３月
から６月の３ヶ月で、０．６３％も上昇している。そういった意味では今回１．４％くらい
までの上昇余地はまだある。まあ、フラット金利は長期金利だけで決まるわけではないが・・

[2107: 戸建購入]

６月実行予定です・・・。３％は覚悟ですが皆様の予想を教えてください。

[2108: 匿名]

>>2098
うん。ない。何故にフラットかがわからん。

[2109: 匿名]

ムーディーズの担当者が下記のような発言をしている。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110209-00000112-jij-bus_all

３月に予算が通らず、管内閣が倒れても×（可能性高い）
６月の税・社会保障改革案に具体性がなくても×（可能性もっと高い）

つまり、日本国債格下げは確定的→長期金利（フラット）上昇の可能性大かな。

世界的にインフレ傾向だし、長期金利が上がる要因ばかりで、下がる要因が見つけられない。
誰か教えてくれ。

[2110: 匿名さん]

来月どころか、明日もわからないのに、なぜ六月がわかると思うんだろう。

[2111: 匿名さん]

まああくまで予想を希望されていらっしゃるわけですから

[2112: 匿名はん]

2008年とは状況がちがう。

あくまで過去は過去。
今は今は。
ソーユー傾向がある。ふーん程度で考えた方がよいよ。

[2113: 匿名さん]

議長たいしなこと言ってなさげだな。
それでも今夜のダウは下げ。
そして明日の日経平均が楽しみ。

[2114: 匿名]

ダウがプラス圏に突入。今日も上げか？

[2115: 匿名さん]

結構乱高下していますね。
そろそろ一旦利益確定せい

[2116: 匿名さん]

米国長期金利低下しましたので
本日は日本の長期金利も連動して下がる方向で・・・
下がって～

[2117: 匿名]

とりあえず よかったです。連休前に日本市場はどうなりますかね。今日はいつもどおりアメリカの流れに沿ってくれてＯＫです

[2118: 匿名]

とりあえず よかったです。連休前に日本市場はどうなりますかね。今日は、いつもどおり何も考えずにアメリカの流れに沿ってくれてＯＫです

[2119: 匿名さん]

米株式相場は売りが優勢。Ｓ＆Ｐ500種株価指数は2008年６月以来の高値から下げた。世界的なインフレ加速が借り入れコストの上昇につながるとの懸念が強まった。 （ブルームバーグ）

本日下げ材料出てきましたね

[2120: 匿名さん]

2008年とは状況が違うって、状況なんか年ごとはおろか、毎日違う訳だが。

[2121: 匿名]

とりあえず今日は下げ方向かな。でもあと二週間も下げで進んではくれないんだろうな。

[2122: サラリーマンさん]

だから、それれもわからないだろ。

[2123: 匿名さん]

>2120
2008と比較ではないと思うが
ただインフレ加速による金利上昇からの借り入れコストアップを懸念して
米株式相場が売りに転じ国債買いになったのではないのでしょうか

[2124: 匿名さん]

昨日の米金利低下は、懸念されていた１０年債国債入札が堅調（歴史的なインダイレクトの割合etc..）であったことが主因。本日の３０年債入札も堅調なら、金利上昇局面にも歯止めがかかるかも。

[2125: 匿名さん]

ドイツ取引所、ＮＹＳＥユーロネクスト買収で協議中
金利低下の要因のひとつにこれもあり？

[2126: 匿名さん]

皆、必死だな。

[2127: 匿名さん]

自然なことですよ。自身と家族に直接関わることなんですから

[2128: 匿名]

そうですよ。今フラットを申し込みした人は、大半が昨年半ばの低金利の状況をみていたでしょうから、私なんか0.5%も上げられたら非常に辛いです。

[2129: 匿名さん]

『金利変動がない安心』を買うのがフラット。
まさしく保険だよね。
だから多少の保険料は払って当たり前。
運良くたまたま低金利で借りられたら、ちょっぴり嬉しい。そんな程度。

[2130: 匿名]

申し込みしてから半年も先の融資実行だったの？
フラットに限らずそれなら、最低でも申し込み半年前の金利＋αの幅で検討しかなきゃ。
辛いというより考えが甘いよ。

[2131: 匿名]

↑
そんな事言ってたら、このスレの意味ないけど。

[2132: 匿名]

>>2126
うん 笑

[2133: 匿名さん]

>>2130
建築前・建築中物件だったら半年後の実行でもおかしくはないと思いますが

[2134: 匿名さん]

でもさ、ここで数カ月先を心配しまくりながら、明日はどうかとか今日は何があっただの話しても、
仕方ないよ。

[2135: 匿名]

>>2134
じゃあここくんなよ

[2136: 匿名]

今月は28日までだから、あと20日間のやきもき｡

この緊張感は二度と味わえない｡残り20日のドキドキを楽しもう！

[2137: 匿名さん]

>>2134
皆さん十分に分かっている上でのスレタイに沿った自由発言だと思う

[2138: 匿名さん]

先物はもっとドキドキしますよ

[2139: 匿名さん]

現在の金利で審査通ったら、半年後に返済比率35%超えても融資は実行されるの？

[2140: 匿名]

2136です。失礼しました。あと18日でした！(>_<)

[2141: 匿名さん]

>>2135
だから、必死なんだね。

[2142: 匿名さん]

人にもよりますがこういう必死さって必要ですよ。
意外と仕事にも繋がりますから。

[2143: 匿名さん]

意味が違うだろ。
そこまで正当化する必要はない。
いちいち、一喜一憂しないような落ち着きの方がむしろ必要。

[2144: 匿名さん]

言葉遣いが

[2145: 匿名]

恥ずかしながら、20代後半でありながら、国債やこれほど細かい経済の動きをこんなに気にした事ありませんでした。借り入れは、余裕をみてるので大丈夫ですが、それでも金利は少しでも…という思いで、ここで勉強させて頂いて良かったです。 余談ですが、金利の動向を含め家を建てるって本当に勉強になりました。マイホームについて計画し始めてから、四年半、来月実行、本当に勉強になりました。
2.5%台でなんとかお願いします！

[2146: 匿名さん]

そうですか。
まあ、あまり当てになるものもないですけどね。
ほとんどがネットからの俄か知識だらけでしょうから。

[2147: 入居済み住民さん]

先月融資終わったのですが、今日住宅金融支援機構のHPを見たら愛媛銀行が手数料無料で最低金利水準となってます。ちょっと存した気分ですが、あまり話題になっていないのがまた不思議。

[2148: 匿名さん]

愛媛銀行て…愛媛かせいぜい四国に住んでる人じゃなきゃ無理でしょ
営業地域内での物件購入と給与振り込みが前提じゃん
2147が愛媛県人で愛媛で家買ったのなら残念だったね

[2149: 匿名]

詳しいことは知りませんが、毎月20日頃に発表される住宅金融支援機構債券の利率 とローンチスプレッド(先月は1.79%:57bps)が発表されれば、利率＋ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ＋0.2で実行金利の近似値のようです。来週末か明けに発表されると思いますので、大体の目安がつくと思われます。それまでドキドキ、実際に実行金利が発表されるまでは超ドキドキです。

[2150: 匿名さん]

何にせよ、希望金利に対して＋0.5%くらい上昇しても
家計に影響が無いプランで想定しないと、住宅ローンを
汲む事自体ヤバイですよ。

[2151: 匿名さん]

訂正

汲む　→　組む

失礼しました。

[2152: 匿名さん]

とりあえず1.295まで下がってくれましたね。
1.3で週超えするのと、1.295と。
ほんの少しですが気持ち的に楽かとｗ

[2153: 匿名]

やっとダウ下げてきた。。。
でも朝になったらプラ転かも。。。
このままズルズル下がり続けて下さいな。

[2154: 匿名さん]

決戦の金曜日！
今夜も重要要人発言ありますね！
下がれーーーっっ！

[2155: 匿名さん]

今日下がっても、上がってもどうしようもなくない？

[2156: 匿名]

今朝はまた、米長期金利は昨日下げた分を帳消しにして、上がっています。日本は今は米市場追随状態ですから、このままですと連休明けには日本の長期金利も上げでスタートします。来週中の長期金利の動向が、住宅金融支援機構債券の利率に反映されると思いますので(実際にはどのように決定してるのかは知りません。どなたかご存知の方、教えてください！)、今日の米長期金利は、我々フラット利用者にとっては非常に重要な要素になると思います。ですから、今日の米長期金利の動向は非常に気になるところです。下がれ～！！！

[2157: 匿名さん]

>>2156
>来週中の長期金利の動向が、住宅金融支援機構債券の利率に反映されると思いますので
実際には条件決定日（今月は多分22日）の市場金利（今だと10年312回債）＋スプレッド（0.57前後）で決まります。

なので、週明けの金利は勿論大事ですが、2/22の9時過ぎくらいの金利が最も大事です。

景気回復とインフレ傾向により、金利の上昇傾向は避けられないので、数ヶ月先でローンを組む予定の人は
例えば変動の審査もしておいた方がよいかも知れません。
だんだん割りに合わなくなってきているように感じます。

[2158: 匿名]

2156です。
2157さん、ありがとうございます。条件決定日当日の長期金利が反映されるのですか…。下がっていたらいいのですが、例えば、その日だけやたら上がっていたりしたら嫌ですね。前後日は下がっていたりしたら、何か調整される要素ってあるんでしょうか？ でも決定発表されると調整も何も無いですよね

[2159: 匿名さん]

最低金利で手数料ゼロの愛媛銀行は東京でも利用可能のようです。（住宅金融支援機構のホームページで確認）
ただし、給与振り込みが条件のようです。

[2160: 匿名さん]

>>2158
>前後日は下がっていたりしたら、何か調整される要素ってあるんでしょうか？
特にないです。

債券はプレーヤーが少ないので、例えば証券会社が在庫を抱えそうになると
市場でヘッジ売りを行うことで下がることはあります。国債が発行される時とかが典型例です。
直近の40年債の時は入札不調で市場が大荒れになりました。

いずれにしても、市場実勢で決まるので恣意性はないです。
（「市場がおかしい」という時はたまにありますが）

[2161: 匿名さん]

2159
最低金利ってどれぐらい？

[2162: 匿名]

>>2160
ご回答ありがとうございます。

ここで色々参考にさせていただきました。
私は3月実行予定です。腹くくって債権利率の発表を待つことにします。

[2163: 匿名さん]

最低金利=基準金利
2月なら2.55

愛媛銀行の東京支店なんて一か所しかないやん
ATMもそこだけ
ネットバンキングで引き落とし金以外の金を他行に移動させるとしても振込手数料掛る
ま、振込手数料410円ｘ12カ月ｘ35年でも176000円だから
それをローン手数料として考えても安いといえば安いんだけどさ

[2164: 匿名]

＞2148さんへ

このページをみたら、【取扱エリア】東京 , 大阪 , 岡山 , 広島 , 徳島 , 香川 , 愛媛 , 高知 , 大分になってました。

http://ameblo.jp/wealth-takada/entry-10792364187.html#main

私は昨年実行組です・・・いいなあ。

[2165: 契約済みさん]

愛媛銀行、ローソンで手数料無料で入出金できるそうですよ。
私は愛媛銀行で契約します。

[2166: 匿名さん]

へーそうなんだ。
参考になりました。
有意義な情報だったなぁ。

[2167: 匿名さん]

愛媛銀行のフラット金利自体は、最低基準ではないので
最低基準にするため、公共料金の支払い指定とクレジット指定をして
手数料無料にするため、給与振込みをしなければなりませんね。
私は、オール電化なので、はぴeのクレジット払いにするので
愛媛は見送ります。

[2168: 匿名さん]

エジプト騒動がひと段落で株価上昇中か。となると金利上昇圧力がかかるかね？

[2169: 匿名さん]

マジっすか！！！
いやほんと下げ材料ないっすねー！

[2170: いつか買いたいさん]

いやいやそれはそれで、当面の政治不安が解消されたということで、
それなりに安定していた政権がなくなったんだから、今後がね。
かの地で人気があるイスラム原理主義政権なんてできた日には
長期金利も下がる目はあるんかな。

（中国も共産党独裁政権だし長い目で見たらあぶないかも。）

[2171: 匿名さん]

６月くらいまであげて、その後は下がるんじゃ
ないですか。アメリカの景気次第というのは
同意。

６月までもたないかもしれない。
フンダメンタル悪すぎ。
今は、中国とアメリカが張り子の虎状態。

日本の国債信用低下は、もっと先でしょう。２年後
くらいじゃないですか。ただ、その前に、消費税増税
がうまくいけば、国債信用低下はもっと先に延びると
は思う。

[2172: 匿名さん]

再度、大不況が来て、金利下がるのに一票。

ただし、自分の職場がなくなるかもしれないので、喜んでいるわけでは
ない。

[2173: 匿名]

３月竣工のマンションを夏に契約したのですが、、勧業系のフラットを勧められました。ただ、最低金利には遠いので、同じフラットでも変更をしたいのですが可能なのでしょうか？金消契約はまだですが、登記関係書類はその内容で実印押してます。

[2174: 匿名さん]

>>2173
ここで聞くより、ﾃﾞﾍﾞに相談したほうがいいですよ

3月竣工だと時間ないですし

今すぐ電話！で

[2175: 契約済みさん]

物件価格５，５００万
自己資金２，５００万
４５歳

２０年
臆病もので
フラット３５Sにしました

[2176: 匿名]

エジプト軍は政権掌握するつもりがないようだし、これだけ西側の生活文化
が普及している国民が、今さらイスラム原理主義のような窮屈な政権を選択
するとも思えない。世界もそう見ているから株価上昇。エジプト問題は、
フラット金利低下要因から、上昇要因に変わったってことだな。

あと与謝野が午前中TV出てたが、消費税１５％＋年金支給７０歳を示唆。
消費税導入後は、大不況になると思うが、導入直前には住宅等の駆け込み
需要が発生し、一時的に景気が持ち直す時期がある。しかも世界市場は
金融緩和で株価上昇過程にある。そういった意味でも2011年度のフラット
上昇圧力は強いと思う。（フラットSも駆け込みがあるかも・・）

今年フラットで住宅購入しようと思っていたが、本格不況が来る２～３年後
を待ってもいいかなと・・（その頃には競売物件増→物件価格＋金利安かと）

[2177: 契約済みさん]

いつまでたっても買えない人↑

[2178: 匿名]

>2174さん
ありがとうございます。

[2179: 匿名さん]

＞与謝野が午前中TV出てたが、消費税１５％＋年金支給７０歳を示唆

こんなこと言うからお金持ってる年配層がますます貯蓄に精を出してお金使わなくなって
景気悪くなるんだよなーホント最悪
切りよいつもりで5歳ずつ上げたりしてアホかと

[2180: 匿名さん]

フラット金利の検索サイト
http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

[2181: 匿名]

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