フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[No.1901 by 匿名 2011-02-06 12:33:38]

楽天から楽天って、借り替えできるのでしょうか？ フラットで、新規の申し込み先を検討中です。

[No.1902 by 匿名さん 2011-02-06 13:03:55]

>>1901
普通、同じ銀行では借り換えはできない。
知ってる限りではソニー銀行くらい。フラットじゃないけど。

[No.1903 by 匿名 2011-02-06 14:12:24]

長期金利下がってくれ～！日銀のアホ！！

[No.1904 by 匿名さん 2011-02-06 14:18:49]

>>1903
それ、日銀関係ない。

[No.1905 by 匿名 2011-02-06 14:19:33]

私は物件の都合で、Sの-1が受けれません。自営業のせいか、銀行の変動の融資も、銀行の相談窓口では行けそうな感じでいながら、事前審査はことごとく落とされました。フラットだけがＯＫなので、あとは金利が上がらないことを祈るばかりです。Ｓの優遇が受けれない人のために、フラットでも申し込み時か実行時か低い方の金利を適用しますってのがあってほしい！

[No.1906 by 匿名 2011-02-06 14:24:01]

>>1903 いや関係あるんじゃないの？

[No.1907 by 匿名さん 2011-02-06 14:26:09]

>>1906
既にゼロ金利で日銀にできることはない。

そもそも、長期金利は市場で決まるんだから日銀は関係ない。

日銀にできることは短期金利を低めに誘導することだけ。

[No.1908 by 匿名 2011-02-06 14:33:34]

国債の買い入れとかは？

[No.1909 by 匿名さん 2011-02-06 14:35:08]

無理無理。

国債の発行量はご存知の通りだし、日銀のバランスシートに懸念が生じると却って金利が上がっちゃう。

国債の買い支えなんて不可能。

[No.1910 by 契約済みさん 2011-02-06 15:23:54]

　つまり、変動型への偏重は、住宅を売りたい販売業者、運用先を確保したいメガバンク、目先の返済額を低く抑えたい利用者──という三者の思惑が一致した帰結でもあった。

　ただ、固定型が将来の金利上昇リスクを避ける「保険」とするならば、変動型は金利リスクを取る一種の「博打」ともいえる。

　メガバンクの住宅ローン担当者も「5年先を読むことすら難しいのに、9割超が変動型を選ぶ現状はあまりにも歪だ」と認める。
だってさ。Yahooより抜粋。

[No.1911 by 匿名さん 2011-02-06 16:39:07]

変動型のスレを読むと、「変動金利は安全だ。固定金利を勧める雑誌やマスコミは、全て銀行の手先だ」の合唱です。結構面白い。
自分は安心だ、と思いたいのは分かるけど、リスクがあることくらい念頭に入れているのかしら。
そもそもなぜフラット３５Sを検討せずに、銀行の変動金利（確かに低いけど）に飛びつくのかよくわかりません。
誰か、彼らの思考過程を教えてください。

[No.1912 by 匿名さん 2011-02-06 16:59:02]

変動VS固定はべつでどうぞ！

[No.1913 by 匿名さん 2011-02-06 17:09:03]

1911
んなことどうでも良いし、
一々対立を煽るような書き込みはいらないね。

[No.1914 by 匿名 2011-02-06 17:43:03]

3月は長期金利が1.3～1.4%と仮定すると、フラット金利は2.7～2.8%といったところでしょうか？

[No.1915 by 匿名 2011-02-06 17:50:30]

Yahooの今日のビジネス欄のところみたら

[No.1916 by 匿名さん 2011-02-06 18:31:11]

３月は３％

[No.1917 by 匿名さん 2011-02-06 18:58:11]

>1905
>私は物件の都合で、Sの-1が受けれません。

ただ手すりをつければいいだけなのに？

[No.1918 by 契約済みさん 2011-02-06 19:07:42]

フラット３５ｓ　２０年で２，７５０万借り入れを考えていますが、フラットて繰り上げ返済できますか。
また変動の時掛かる保証料掛かりますか
基本的な質問ですいません。

２０年なら変動よりフラット２０年タイプが有利と思っています。

どなたかご教授ください

[No.1919 by 匿名さん 2011-02-06 19:12:59]

ネット使えるなら、それぐらいは、調べようよ。
人から言われるより、自分で調べた情報のほうが確実なんだし。

[No.1921 by 匿名 2011-02-06 19:19:31]

>>1905>>1917
マンションですが、手すりつけるだけでSの適用されるんでしょうか？ 建築業者の方からは、共有部分の関係で、うちの物件は無理ですとの説明があったんですが。

[No.1922 by 匿名 2011-02-06 20:35:07]

税収＜国債
３年後はなんと５４兆だと。

もう銀行も機関投資家もおなかいーっぱいだろう。
アメリカの長期金利に釣られてるし、この時期下がる要因なんてあるんだろうか。
半年早く建てたお隣と支払い総額で７００万近く違うんですか。
まあ３５年かけて払う人も少ないでしょうし、優遇終わった後状況に応じて借り換えする方も
多いでしょうし、ここは涙を飲んでできる方は２月に間に合わせたほうがいいのかな

[No.1923 by 購入検討中さん 2011-02-06 22:43:55]

マンションなら知らんけど、一軒家は廊下や風呂に手すりつければいけるよ。
適応なんて知恵があれば余裕

[No.1924 by 匿名 2011-02-06 23:56:13]

３月３％になるなら、購入したくない〜〜〜

[No.1925 by 匿名さん 2011-02-07 00:20:39]

遂に3％いくのかな(涙)
その後の4月はもっと上がる？

[No.1926 by 匿名 2011-02-07 03:37:37]

マンションの場合は、柱の位置などによってもｓがつかない場合があります。
例えば、四隅に柱がない構造だったり。

[No.1927 by 匿名さん 2011-02-07 06:30:59]

フラット金利はどうなるスレですので、適合については別スレたててお願いします。

[No.1928 by 匿名 2011-02-07 08:26:33]

さっそく今朝のロイターで１０年国債の金利レンジ、１.３％を上抜けする公算というニュースが出ていました。
おそらく、２月の実行金利と同じであれば奇跡、どこまで上がってしまうかという感じですね。
今週一週間、大事な局面ですが生きた心地がしないかも。

[No.1929 by 匿名さん 2011-02-07 09:06:25]

このまま上昇するなら、やっぱフラットを選択なのかな～
とりあえず低い時に変動組んだ人、じわじわ影響でてきてる？
過去の金利推移みると一度底にいくと5カ月くらいで3％近くになるけど、またすぐ2.5％くらいまでさがってるから、今回もそんな感じなのかな。

[No.1930 by 契約済みさん 2011-02-07 09:08:12]

ロイターが書けば、ある程度市場も連動するでしょうね。
2月に実行できるならした方がいいかも。
3月はかなりやばそうだ。

[No.1931 by 匿名さん 2011-02-07 09:18:21]

1.3を何の躊躇もなく突破か・・・。＜bloomberg

[No.1932 by 匿名 2011-02-07 09:42:39]

でも毎月「来月はやばい」って書き込みあるけど、いつもたいした事ないんだよね。
今回もそうでありますように。

[No.1933 by サラリーマンさん 2011-02-07 10:02:38]

朝一から速攻1.3突破かよ！！
米雇用統計悪くなかったのにこれかい。。
3月絶望。。。勘弁してくれ。。。

[No.1934 by 匿名さん 2011-02-07 10:09:45]

本日の午後を注視しています

[No.1935 by 匿名さん 2011-02-07 10:10:35]

>>1933
市場予想を下回っただけで悪くはなってませんよ。

[No.1936 by 匿名さん 2011-02-07 10:17:39]

そんな心配するほどの事でもないよ。

[No.1937 by 匿名さん 2011-02-07 10:20:51]

要は10日なんではないでしょうか。

[No.1938 by 匿名 2011-02-07 10:50:50]

何か10日にあるんですか？

[No.1939 by 匿名さん 2011-02-07 11:05:53]

フラット35S　2月実行2.55 10年間1.55　手数料　融資額×1.25％で決めました。今後は金利を気にせず払っていくでけです。お先に失礼致します。

[No.1940 by 匿名さん 2011-02-07 11:15:45]

お疲れ様でございました。
フラット35S 2.55% 手数料1.25%でしたら万々歳だと思います。
ご無理のない程度にコツコツ貯蓄・繰り上げができますように。

[No.1941 by 匿名さん 2011-02-07 11:18:15]

>>1935
1933は　悪くなかったって書いてありますよ。
読み間違い

[No.1942 by 匿名さん 2011-02-07 11:21:56]

私も2月実行組

融資金2700万
フラット35S 金利2.55％　当初10年1.55　
手数料：融資金×1.05％で決めました。

いろんな情報をココで集めることができたことは非常にありがたかったです。


これで長期金利ウォッチとおさらばできます。
ありがとう！！VIVA　フラットｗ

[No.1943 by 検討中 2011-02-07 11:46:32]

三月あがったら四月はやばい？
って言っても今さら変えられないけど…

[No.1944 by 匿名 2011-02-07 11:51:26]

アメリカの事なんか、どうでもいいんだけどね・・・
目先の天井打って下がって欲しい！

[No.1945 by 匿名さん 2011-02-07 13:19:09]

>>1929
変動金利の利率決定メカニズムをご存知ないようですね。

[No.1946 by 契約済みさん 2011-02-07 13:43:26]

>>1945さん
　確かに。1929さんはもう少し勉強してからローン選択された方が
いいようですね。

[No.1947 by 匿名さん 2011-02-07 14:20:58]

去年の３月４月くらいの国債長期金利は１．４％くらいだったけど、フラット金利は２．５５％で今月実行金利と同等レベルだった。
今日、国債金利が９ヶ月ぶりに１．３％を付けたらしいが、去年の３月４月よりも低いレベル。
フラット金利も急な上がり方はしないと思う。
逆に昨年の長プラ、国債金利とフラット金利の関係を見ると今月の実行金利は高すぎる。

[No.1948 by 匿名さん 2011-02-07 14:24:59]

米ですかね

[No.1949 by 匿名さん 2011-02-07 14:48:50]

1947
だから、よめないわけですよね。

[No.1950 by 匿名さん 2011-02-07 14:56:40]

多少なりとも風向きが変わる材料が見つかればよいのですが・・・
なかなかないですねえ

[No.1951 by 匿名さん 2011-02-07 16:14:51]

基本的には上げ路線ですね･･･下がる要素は少ないし･･･
ただ突然３％まで上がるとかはないんじゃないでしょうか？

[No.1952 by 匿名さん 2011-02-07 16:19:20]

3月実行です。毎日戦々恐々としています…。
12月→1月の時のようにほぼ現状維持が理想ですが、このままだと難しいのでしょうか。

[No.1953 by 匿名さん 2011-02-07 16:26:35]

なんか今のところマーケット見ていると調整っぽいので
なんとも言えないですよねえ
行って来いの結果変わらずってなればよいのですが

[No.1954 by 匿名さん 2011-02-07 16:48:45]

結局今日も1.29でしたね。
やはり1.3の壁はあるね。
超えたらやばいかもですが、ぎりぎりの攻防が続くのかな？

[No.1955 by 匿名さん 2011-02-07 16:54:18]

1.3で常に買いが入ればいいんですけどね

[No.1956 by 匿名さん 2011-02-07 16:56:44]

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing_loan/?1296954020

4月実行で金利上がっちゃいそうだけど、数年後でもいいからフラットにしてて正解だったと思いたいね。

[No.1957 by 匿名さん 2011-02-07 17:00:26]

そうですね。要はそこですからね。

[No.1958 by 匿名 2011-02-07 22:16:07]

１.３の攻防戦、守りきって欲しいですね。８日にバーナンキの演説があるから要注目、でも下げるには材料乏しいなぁ……

[No.1959 by 匿名 2011-02-07 23:27:10]

エジプト情勢など中東の不安定化によりユーロとドルが安くなることで、相対的に円高がさらに進み、長期金利低下とならないですかね？

[No.1960 by 匿名さん 2011-02-07 23:31:19]

>1921

共用部分？風呂場は専有部分でしょ、普通。
風呂場に手すりをつければ、それだけでS取れるよ。
俺はそれでとった。
手すりなんて3万でつけれたし。

[No.1961 by 匿名さん 2011-02-07 23:50:30]

毎日　http://www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/kinri/jgbcm.htm
を見ていますが、これよりも早い情報は何処にありますか？
No.1954 結局今日も1.29でしたね。とは何処からの情報？

[No.1962 by 匿名 2011-02-07 23:57:24]

>>1961
ワタシ マイニチ　ココ ミテル
世界の国債 - Bloomberg
http://jpmobile.bloomberg.com/jptest/jp/DispWB.asp

[No.1963 by 匿名さん 2011-02-07 23:58:43]

いいか、デフレなのに金利が上がるんだぞ？
どうなるか分かってるのか？
住宅ローンどころじゃなくなるぞ！？
どうなんだ？ミンス。

[No.1964 by 匿名さん 2011-02-08 00:01:50]

今や世界中が少しづつインフレになってきてる。

[No.1965 by 購入検討中さん 2011-02-08 01:09:03]

>>1956
いくらなんでもそれは無理だろう、、、
変動より総返済額減らしたい！！
って思ってると精神衛生上良くないからやめておこうぜ

[No.1966 by 匿名 2011-02-08 01:30:07]

このままじわじわと上がっていくと思います。
年末にはどのくらいになるかなー。

[No.1967 by 匿名さん 2011-02-08 09:15:50]

1963
知ったか。
上から目線のレスは要らない。

[No.1968 by 匿名さん 2011-02-08 09:22:49]

>>1966
それはない

[No.1969 by 匿名さん 2011-02-08 09:35:31]

このまま上がることはないでしょうね。
上がったり下がったりが世の常。
一時３％近くまで行く可能性は否定できませんが、あくまで薄い可能性だとおもいますが。

[No.1970 by 匿名さん 2011-02-08 09:42:23]

上がったり下がったりしながら今後は上がって行くと思います。実行する（借りる）タイミングが難しい。

[No.1971 by 匿名 2011-02-08 10:00:06]

変動は危険？
http://news.searchina.ne.jp/disp_iphone.cgi?y=2011&d=0208&f=bu...

[No.1972 by 匿名さん 2011-02-08 10:12:13]

半年前よりも金利は上昇しているけど今は長期固定を選択するのが賢いと思う。
変動にしている人は今後ヤバイよ。
格下げで普通なら金利は上昇する。
日本は特殊だから今のところは影響出てないけど、今後もこの状況が続くとは限らないし。
このままだとアメリカのサブプライムローン危機のようなことが日本でも起こり得るんじゃないか？
今は金利が少し上がっただけで騒いでるが後々考えれば十分に低金利だと言えると思う。
まっ実行までゆっくり待とうではないか

[No.1973 by 匿名さん 2011-02-08 10:17:17]

為替王か。懐かしいな。
米ドルが120円くらいのときにまだまだ円安になるって言ってたなぁ。（130円超えるって）
その後ナイアガラで今の為替レートに。
多くのトレーダーが即死した。

[No.1974 by 匿名さん 2011-02-08 10:19:05]

特にフラットＳが使える今年中はフラット選択が無難と思う。
フラットＳが無くなればきっと銀行の変動も上げてくるから。（優遇引下げ幅縮小ね）

[No.1975 by 匿名さん 2011-02-08 10:43:29]

じりじり上げてくるのはもう既成事実
こればかりは致し方ないと思う
消費税率の引き上げも含め余裕がある方以外は早めの検討が良いのかな

[No.1976 by 匿名さん 2011-02-08 10:57:34]

変動金利が日銀総裁の一声で上昇下降可能ならさ
低金利期間に多くの人に変動選択させて住宅購入を仕向け
ある程度の目標達成したところで金利を（徐々にではあるだろうが）上昇させていくとか可能なの？
アメリカと違って日本はローン破たんして住宅手放しても借金は残るし
日本人の性格からして真面目に返済に励むことも見込んでさ

[No.1977 by 匿名 2011-02-08 11:07:12]

長期金利はそろそろ落ち着くのでは。
フラットは、3月をピークに、いったん調整を迎えて、2.4台後半をウロウロしそう。

[No.1978 by 匿名さん 2011-02-08 11:12:00]

>>1976
そもそも日銀総裁にとっちゃ住宅ローンなんてのはどうでもいい
政策金利を上げたら多くの企業や金融機関にとって非常にネガティヴな材料だから、上げられないだけ。

[No.1979 by 匿名さん 2011-02-08 11:58:03]

1972

支離滅裂。
全く論理がわからない。

[No.1980 by 契約済みさん 2011-02-08 12:05:24]

>>1972
　長期金利が上がっても変動金利は上がらない。

[No.1981 by 匿名さん 2011-02-08 12:07:40]

まさに机上の空論

[No.1982 by 匿名さん 2011-02-08 12:11:59]

長期金利と政策金利は違います。
変動が上がるを意味なく連呼している方へ。
では、預金金利も上がって預金すれば投資になるようになるのか？
より、貯金へと向かわせるのか？

[No.1983 by 匿名さん 2011-02-08 12:13:29]

既成事実？
何それ？
誰が決めたんだ？

[No.1984 by 匿名さん 2011-02-08 12:14:46]

ここで、変動金利を上がると書いている人たちって何だろう？
変動が上がろうがどうでも良いが、
自分たちのフラットと長期金利だけ気にしていれば良いんじゃないの？

[No.1985 by 匿名さん 2011-02-08 12:24:15]

既成事実
アメリカですよ

[No.1986 by 匿名さん 2011-02-08 12:25:15]

1985
既成事実がアメリカ(笑)
何だそれ？
意味わかんねー。

[No.1987 by 匿名さん 2011-02-08 12:27:38]

ええ、わからないですよね。

[No.1988 by 匿名 2011-02-08 12:28:56]

変動金利の話題に触れると、場が荒れるのでやめませんか？

[No.1989 by 匿名さん 2011-02-08 12:30:11]

謝意

[No.1990 by 匿名 2011-02-08 12:46:00]

フラット金利の話題に触れると、気がおかしくなりそうなのでやめませんか？

[No.1991 by 匿名さん 2011-02-08 12:52:46]

君！

[No.1992 by 匿名さん 2011-02-08 12:53:11]

1990去れ

[No.1993 by 匿名さん 2011-02-08 14:21:53]

長期金利が1.31を超えちまったな…

[No.1994 by 匿名 2011-02-08 14:26:09]

富良野の父さん

あれだけレンジだと言われていた１.３％を突破したわけで…

しかもロイターニュースでは１.４％までのレンジと書かれているわけで。

ぼくのフラットは最低金利のところではないし、保証タイプだから当初１０年が２％の大台に乗ってしまいそうなわけで。

[No.1995 by 匿名さん 2011-02-08 14:52:05]

変動選択者は余力たっぷりの金持ちか銀行の口車に乗せられた馬○のどちらか。
少し前に変動ローンを組んで「話が違うよ」って吠えてる人もネットのブログで見ますね。

[No.1996 by 匿名さん 2011-02-08 14:54:26]

株価が堅調ですもんねえ。まあいいことなんですけど。
仕方ないか。少しでも低ければ儲けもんってことで。

[No.1997 by 匿名 2011-02-08 15:04:37]

>>1995
そのブログUPお願いします。

[No.1998 by 匿名さん 2011-02-08 15:08:26]

クッー！TOYOTA

[No.1999 by 匿名さん 2011-02-08 15:25:18]

1995
また、変動の話を始めるが何のため？
ここはフラットの掲示板だろ。
変動なんかどうでも良いんだけど

[No.2000 by 匿名さん 2011-02-08 15:28:19]

長期国債金利上昇をほくそ笑む変動組がたまに沸くので。
10年後、20年後に後悔しないのがフラット選択者。