フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1867: 匿名]

>1866さん
確かに下がる材料がないですよね。株価の下落で長期金利も下がるイメージなんですが、株価を大きく引き下げる材料が出て来ない。ユーロのソブリン問題が再燃するのが良いかな、とか。色々考えちゃいますね。

[1868: 匿名]

まあここまで覚悟できれば怖いものはない。
心の準備は今までで最強な状態だ｡ひと月でも実行が早かった事に感謝しよう。

[1869: 匿名さん]

何で、わかりもしないことでこんなに心配してるの？
心配したってしょうがないじゃん。

[1870: 匿名さん]

なんだかんだ米は強いですよ。本当に。
日本は追随しているだけですから。
あとは来週国内で発表される材料で今後どの方向性でいくかですかね。
なんか行っては戻ってという感じになって結果さして変わらないような
気もするんですけどね。

[1871: 匿名はん]

一応雇用改善との見出しがYahooにありましたね。
月曜日にきたいかな。

[1872: 匿名さん]

先行きがわからないからこそ心配するんですよ、人は。

[1873: 匿名]

↑来週は色々あるとは？
何か下げる材料が出てきそうですか？

[1874: 匿名]

とりあえず、３パーセントまでなら良しとするくらいの気持ちで居た方が良いでしょうね。Ｓなら優遇１パーセントもあるし、住宅ローン控除の１パーセントもあるし。今、これらの恩恵を受けて固定で組めるのは非常にラッキーだと思います。

[1875: 匿名]

３月は輸出企業が海外で儲けたお金を円に換えるので、少しでも円高が進んで、その結果、株価の上値が重くなり、債券売りも抑制される。こんなストーリーで金利の上昇が少しでも抑えられれば良いのですが…。日銀さん、国債いっぱい買ってください！

[1876: 匿名さん]

日銀総裁がぽっくりいってくれるのが一番いい材料なんですが
憎まれっ子世になんとかだしね

[1877: 匿名さん]

さすがに自分の実効金利を抑えたい一心で他人の死を願うのはどうかと思う

[1878: 匿名さん]

私も同感。
それに、わからないことで議論しても無駄。
それは過去の掲示板が全てを物語ってる。

[1879: 匿名]

じゃあ、あなたはなんでここにいるの？

[1880: 匿名]

変動の人はフラットが気になりフラットの人は変動が気になるだね。ただ金利は必ず上がったり下がったりするもの35年間低い事は有り得ない。予算に余裕がない人は支払い計画が出来るフラットが安心だよね。上がる時は一気に上がるよ。

[1882: 匿名]

俺は変動のことは気にならない。フラットの実行金利だけしか関係ないもん。

[1883: 匿名さん]

大多数の人は，フラットと変動を両立しているのでは。リスク回避として。
金利の上昇具合で数年後の繰り上げ返済を決定するのでしょう。

ちなみに私もフラット1本です。

[1884: 匿名]

フラットと変動を比較してる自体勉強不足。
これからの世界事情と今後の日本の経済を見れば変動を選択肢に入れる自体もう少し勉強した方がいいね。
簡単に例えると税収を借金が上回ることがすでにイレギュラー。
これからの日本は不況でも金利はあがりますね。常識ですかね。

[1885: 匿名]

変動とフラットで悩むなら、半々のミックスにしておけば良いんじゃない？

[1886: 匿名さん]

変動とフラットのミックスってあまり商品としてもありませんよね。
この辺りを詳しく解説してくれるサイトとかご存知ありませんか？

[1887: 匿名はん]

特に利点がないからね。
変動で繰り上げ返済＋フラットの安心なら
半分は10年固定。半分は変動とあまり大差ないしね。
あとは別に組んだら手数料、保証料が各々かかるし、
抵当権順位の問題もあるから。

各云う私も変動とフラットミックスで探しましたけど笑
三井住友がやってました。あまりオススメはしないのでとは言ってました。

[1888: 匿名さん]

りそなもやってます。

[1889: 入居予定さん]

私は、変動とフラットのミックスにしましたが、確かに銀行はフラットを勧めないですね。しかし、自分にとってフラットはものすごく魅力的で、すべて変動にする勇気もありませんでしたのでミックスにしました。ミックスにするなら両極端なローンを組むのも面白いんじゃないかと思って・・・。

[1890: 匿名さん]

実行時の金利というのがギャンブルなんだが
所詮数ヶ月の差
２倍になることはまずない。
ここを見て一喜一憂してる人はホント変動には向かないね。
３０年以上ハラハラなんてできないよ。

[1891: 匿名さん]

あなとのいうとおり

[1892: 匿名]

ちょっとご質問なんですが、

フラットからフラットへの借り換えは無理みたいですが、
銀行からフラットへの借り換えは可能みたいですね。

なら

今変動にしといて、長期金利下がり始めたらフラット（保証型）申し込む。
そんでもって去年の9月頃の金利になったときどっかんと実行。

これはあり？できるなら新築時みたいに早く建たないかなーって心配なしに
実行時期好きに選べるよね。予測に反してあがっちゃったらやっぱやーめた。みたいな。

借り換えなら審査も新築時みたいに時間かかんないだろうし。
コレ最強のフラット３５の使い方？？？

どなたか教えてください。

[1893: 匿名さん]

>これからの日本は不況でも金利はあがりますね。常識ですかね。

そのような自体になったら日本がどれだけダメージを受けるか・・・
おそらくあなたの勤めている会社もあなたが利用している金融機関もタダでは済まないでしょう。
日本はこれだけは避けなければならないのです。
もしそうなったら日本はおしまいなのです。

[1894: 匿名]

銀行ローンから、フラットにしたら-1%の優遇受けれないんじゃない？

[1895: 匿名]

>>1894
ありがとう。いろいろぐぐってみました。確かに－１は無理だ。
http://allabout.co.jp/finance/gc/10371/

そりゃそうだ。うまい具合にできてらっしゃる。

[1896: 匿名さん]

フラットからフラットへの借り換えは無理とありましたが、私はフラットの借り換えしました。
代理店で違うのでしょうか？

[1897: 匿名]

変動とフラットのミックスは、みずほでも大丈夫でしたよ。
私もギリギリまで迷って、結局全額フラットにしちゃいました。
手数料2倍と言っても、ウチはどうせ土地と建物別々に決済だったのでそこはあまり気になりませんでした。土地先行決済の人は、土地変動＋建物フラットSとかもありだとは思います。つなぎ融資は変動の方が断然安かったですし。

フラットから変動への借り換えは、審査OKなら手数料さえ払えばいつでもできますが、変動から今の－1％フラットSへは借り換えできませんからね～。
－1％があるうちに借りられる人は本当にラッキーかと。

[1898: 匿名]

SBIフラット35から借り換えできたよ。またSBIだけどね 2.96→2.15

[1899: 匿名]

SBIフラット35から借り換えできたよ。またSBIだけどね 2.96→2.15

[1900: 匿名]

>1898
−１％なしでしょ？

[1901: 匿名]

楽天から楽天って、借り替えできるのでしょうか？ フラットで、新規の申し込み先を検討中です。

[1902: 匿名さん]

>>1901
普通、同じ銀行では借り換えはできない。
知ってる限りではソニー銀行くらい。フラットじゃないけど。

[1903: 匿名]

長期金利下がってくれ～！日銀のアホ！！

[1904: 匿名さん]

>>1903
それ、日銀関係ない。

[1905: 匿名]

私は物件の都合で、Sの-1が受けれません。自営業のせいか、銀行の変動の融資も、銀行の相談窓口では行けそうな感じでいながら、事前審査はことごとく落とされました。フラットだけがＯＫなので、あとは金利が上がらないことを祈るばかりです。Ｓの優遇が受けれない人のために、フラットでも申し込み時か実行時か低い方の金利を適用しますってのがあってほしい！

[1906: 匿名]

>>1903 いや関係あるんじゃないの？

[1907: 匿名さん]

>>1906
既にゼロ金利で日銀にできることはない。

そもそも、長期金利は市場で決まるんだから日銀は関係ない。

日銀にできることは短期金利を低めに誘導することだけ。

[1908: 匿名]

国債の買い入れとかは？

[1909: 匿名さん]

無理無理。

国債の発行量はご存知の通りだし、日銀のバランスシートに懸念が生じると却って金利が上がっちゃう。

国債の買い支えなんて不可能。

[1910: 契約済みさん]

　つまり、変動型への偏重は、住宅を売りたい販売業者、運用先を確保したいメガバンク、目先の返済額を低く抑えたい利用者──という三者の思惑が一致した帰結でもあった。

　ただ、固定型が将来の金利上昇リスクを避ける「保険」とするならば、変動型は金利リスクを取る一種の「博打」ともいえる。

　メガバンクの住宅ローン担当者も「5年先を読むことすら難しいのに、9割超が変動型を選ぶ現状はあまりにも歪だ」と認める。
だってさ。Yahooより抜粋。

[1911: 匿名さん]

変動型のスレを読むと、「変動金利は安全だ。固定金利を勧める雑誌やマスコミは、全て銀行の手先だ」の合唱です。結構面白い。
自分は安心だ、と思いたいのは分かるけど、リスクがあることくらい念頭に入れているのかしら。
そもそもなぜフラット３５Sを検討せずに、銀行の変動金利（確かに低いけど）に飛びつくのかよくわかりません。
誰か、彼らの思考過程を教えてください。

[1912: 匿名さん]

変動VS固定はべつでどうぞ！

[1913: 匿名さん]

1911
んなことどうでも良いし、
一々対立を煽るような書き込みはいらないね。

[1914: 匿名]

3月は長期金利が1.3～1.4%と仮定すると、フラット金利は2.7～2.8%といったところでしょうか？

[1915: 匿名]

Yahooの今日のビジネス欄のところみたら

[1916: 匿名さん]

３月は３％

[1917: 匿名さん]

>1905
>私は物件の都合で、Sの-1が受けれません。

ただ手すりをつければいいだけなのに？

[1918: 契約済みさん]

フラット３５ｓ　２０年で２，７５０万借り入れを考えていますが、フラットて繰り上げ返済できますか。
また変動の時掛かる保証料掛かりますか
基本的な質問ですいません。

２０年なら変動よりフラット２０年タイプが有利と思っています。

どなたかご教授ください

[1919: 匿名さん]

ネット使えるなら、それぐらいは、調べようよ。
人から言われるより、自分で調べた情報のほうが確実なんだし。

[1921: 匿名]

>>1905>>1917
マンションですが、手すりつけるだけでSの適用されるんでしょうか？ 建築業者の方からは、共有部分の関係で、うちの物件は無理ですとの説明があったんですが。

[1922: 匿名]

税収＜国債
３年後はなんと５４兆だと。

もう銀行も機関投資家もおなかいーっぱいだろう。
アメリカの長期金利に釣られてるし、この時期下がる要因なんてあるんだろうか。
半年早く建てたお隣と支払い総額で７００万近く違うんですか。
まあ３５年かけて払う人も少ないでしょうし、優遇終わった後状況に応じて借り換えする方も
多いでしょうし、ここは涙を飲んでできる方は２月に間に合わせたほうがいいのかな

[1923: 購入検討中さん]

マンションなら知らんけど、一軒家は廊下や風呂に手すりつければいけるよ。
適応なんて知恵があれば余裕

[1924: 匿名]

３月３％になるなら、購入したくない〜〜〜

[1925: 匿名さん]

遂に3％いくのかな(涙)
その後の4月はもっと上がる？

[1926: 匿名]

マンションの場合は、柱の位置などによってもｓがつかない場合があります。
例えば、四隅に柱がない構造だったり。

[1927: 匿名さん]

フラット金利はどうなるスレですので、適合については別スレたててお願いします。

[1928: 匿名]

さっそく今朝のロイターで１０年国債の金利レンジ、１.３％を上抜けする公算というニュースが出ていました。
おそらく、２月の実行金利と同じであれば奇跡、どこまで上がってしまうかという感じですね。
今週一週間、大事な局面ですが生きた心地がしないかも。

[1929: 匿名さん]

このまま上昇するなら、やっぱフラットを選択なのかな～
とりあえず低い時に変動組んだ人、じわじわ影響でてきてる？
過去の金利推移みると一度底にいくと5カ月くらいで3％近くになるけど、またすぐ2.5％くらいまでさがってるから、今回もそんな感じなのかな。

[1930: 契約済みさん]

ロイターが書けば、ある程度市場も連動するでしょうね。
2月に実行できるならした方がいいかも。
3月はかなりやばそうだ。

[1931: 匿名さん]

1.3を何の躊躇もなく突破か・・・。＜bloomberg

[1932: 匿名]

でも毎月「来月はやばい」って書き込みあるけど、いつもたいした事ないんだよね。
今回もそうでありますように。

[1933: サラリーマンさん]

朝一から速攻1.3突破かよ！！
米雇用統計悪くなかったのにこれかい。。
3月絶望。。。勘弁してくれ。。。

[1934: 匿名さん]

本日の午後を注視しています

[1935: 匿名さん]

>>1933
市場予想を下回っただけで悪くはなってませんよ。

[1936: 匿名さん]

そんな心配するほどの事でもないよ。

[1937: 匿名さん]

要は10日なんではないでしょうか。

[1938: 匿名]

何か10日にあるんですか？

[1939: 匿名さん]

フラット35S　2月実行2.55 10年間1.55　手数料　融資額×1.25％で決めました。今後は金利を気にせず払っていくでけです。お先に失礼致します。

[1940: 匿名さん]

お疲れ様でございました。
フラット35S 2.55% 手数料1.25%でしたら万々歳だと思います。
ご無理のない程度にコツコツ貯蓄・繰り上げができますように。

[1941: 匿名さん]

>>1935
1933は　悪くなかったって書いてありますよ。
読み間違い

[1942: 匿名さん]

私も2月実行組

融資金2700万
フラット35S 金利2.55％　当初10年1.55　
手数料：融資金×1.05％で決めました。

いろんな情報をココで集めることができたことは非常にありがたかったです。


これで長期金利ウォッチとおさらばできます。
ありがとう！！VIVA　フラットｗ

[1943: 検討中]

三月あがったら四月はやばい？
って言っても今さら変えられないけど…

[1944: 匿名]

アメリカの事なんか、どうでもいいんだけどね・・・
目先の天井打って下がって欲しい！

[1945: 匿名さん]

>>1929
変動金利の利率決定メカニズムをご存知ないようですね。

[1946: 契約済みさん]

>>1945さん
　確かに。1929さんはもう少し勉強してからローン選択された方が
いいようですね。

[1947: 匿名さん]

去年の３月４月くらいの国債長期金利は１．４％くらいだったけど、フラット金利は２．５５％で今月実行金利と同等レベルだった。
今日、国債金利が９ヶ月ぶりに１．３％を付けたらしいが、去年の３月４月よりも低いレベル。
フラット金利も急な上がり方はしないと思う。
逆に昨年の長プラ、国債金利とフラット金利の関係を見ると今月の実行金利は高すぎる。

[1948: 匿名さん]

米ですかね

[1949: 匿名さん]

1947
だから、よめないわけですよね。

[1950: 匿名さん]

多少なりとも風向きが変わる材料が見つかればよいのですが・・・
なかなかないですねえ

[1951: 匿名さん]

基本的には上げ路線ですね･･･下がる要素は少ないし･･･
ただ突然３％まで上がるとかはないんじゃないでしょうか？

[1952: 匿名さん]

3月実行です。毎日戦々恐々としています…。
12月→1月の時のようにほぼ現状維持が理想ですが、このままだと難しいのでしょうか。

[1953: 匿名さん]

なんか今のところマーケット見ていると調整っぽいので
なんとも言えないですよねえ
行って来いの結果変わらずってなればよいのですが

[1954: 匿名さん]

結局今日も1.29でしたね。
やはり1.3の壁はあるね。
超えたらやばいかもですが、ぎりぎりの攻防が続くのかな？

[1955: 匿名さん]

1.3で常に買いが入ればいいんですけどね

[1956: 匿名さん]

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing_loan/?1296954020

4月実行で金利上がっちゃいそうだけど、数年後でもいいからフラットにしてて正解だったと思いたいね。

[1957: 匿名さん]

そうですね。要はそこですからね。

[1958: 匿名]

１.３の攻防戦、守りきって欲しいですね。８日にバーナンキの演説があるから要注目、でも下げるには材料乏しいなぁ……

[1959: 匿名]

エジプト情勢など中東の不安定化によりユーロとドルが安くなることで、相対的に円高がさらに進み、長期金利低下とならないですかね？

[1960: 匿名さん]

>1921

共用部分？風呂場は専有部分でしょ、普通。
風呂場に手すりをつければ、それだけでS取れるよ。
俺はそれでとった。
手すりなんて3万でつけれたし。

[1961: 匿名さん]

毎日　http://www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/kinri/jgbcm.htm
を見ていますが、これよりも早い情報は何処にありますか？
No.1954 結局今日も1.29でしたね。とは何処からの情報？

[1962: 匿名]

>>1961
ワタシ マイニチ　ココ ミテル
世界の国債 - Bloomberg
http://jpmobile.bloomberg.com/jptest/jp/DispWB.asp

[1963: 匿名さん]

いいか、デフレなのに金利が上がるんだぞ？
どうなるか分かってるのか？
住宅ローンどころじゃなくなるぞ！？
どうなんだ？ミンス。

[1964: 匿名さん]

今や世界中が少しづつインフレになってきてる。

[1965: 購入検討中さん]

>>1956
いくらなんでもそれは無理だろう、、、
変動より総返済額減らしたい！！
って思ってると精神衛生上良くないからやめておこうぜ

[1966: 匿名]

このままじわじわと上がっていくと思います。
年末にはどのくらいになるかなー。