フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[183: 契約済みさん]

>>176
もしやっぱりだめだったとなっても、
発言の責任をとって、不動産屋に金利上昇分値引きしてもらえばいいじゃん。

[184: 匿名さん]

ここも長らくお世話になりました。

２．４－０．０５（提携ローン）　当初１０年ー１％　＝１．３５

１１月より４０００円程あがりましたが、納得してます。
申し込み時より（５月）より下がってますから。

来月から金利が下がってくればいいですね。
皆さんの幸運をいのってます。

[185: 匿名]

個人的な予想では１月は下げですね。
まだ根拠はないです。
次回の機構債が低かったら１月実行にしてもらおうかな…

[186: 匿名]

>>180
どんな根拠が？
先月、季節的に12月は下がるとか言ってたアホにどういう根拠か聞いたら逆キレされたけど、同レベルだね。

[187: 匿名]

残念ですが、おそらく３月くらいまでは上げ傾向が続くのではないでしょうか。来月は良くて現状維持か。

[188: 匿名]

>184
毎月1日は卒業シーズンですね

私はまだしばらく居ます。

(え？聞いてない？)

[189: 匿名]

>186
>187
今後上がるか下がるかは、今日の新発10年債入札のクーポンレートにもよる。

[190: 匿名さん]

>189
クーポンレートは1.2％で間違いないだろうけど、今後の動向にはほとんど関係ないよ。あくまで利回り。

[191: 匿名]

下がらないよ

いまの長期金利の上昇は、メガバンク４行が住宅ローンを変動に誘導するために、債券を見境なく売ってるから。

プロパーローンも変動据え置き、固定は軒並み上昇。
やつらには実体経済なんて関係ない。実際、売りに回ってるのは銀行筋だけ。

保険などが様子見してるうちは、下げる要素はない。

[192: 匿名]

ラーメン一杯食べた後に、
「５万円になります」って言われた気分

[193: 匿名]

変動に誘導するために債券売ってるって？？？

なら最初から金利がこんなに低下しないように債券買わなきゃいいじゃん。長期金利と住宅ローンの変動金利をこじつけるには無理があるなぁ。

やり直し！

[194: 匿名]

今日の入札が順調なら、以降は下げに転じる。

[195: 匿名]

１月は3％弱になる可能性ありますね

[196: 匿名さん]

>191

＞メガバンク４行が住宅ローンを変動に誘導するために、債券を見境なく売ってるから
？？　自分のところの含み損増えちゃいますけど。VARの観点からのリスクリダクションならわかりますが。　

＞やつらには実体経済なんて関係ない。実際、売りに回ってるのは銀行筋だけ。
んなわけないでしょｗCTA等の投機筋あたりも大いにインパクト与えてるよ。

保険屋あたりの絶対水準バイヤーもそろそろ触手が動く水準にまで調整が進んでいるはず（半分願望）

[197: 契約済みさん]

192さま
　そんな感じです。見事にそんな気分・・・。
今は、9・10.11月の方たちが羨ましくもあり
本当は９月実行だったのに、建設会社の工期の遅れにより
１２月実行になってしまった自分の運のなさと、建設会社を呪うしかありません（笑）
ああ、毎月6000円の支払い増は貧乏人には痛い・・・（笑）
本当に１月以降の方々に幸あれ・・・

[198: 検討中]

じゃあ逆に四月以降は勝ち組？

[199: 匿名]

そんなもんわかるか！

[200: 匿名]

12月でも過去５年くらいで平均したら
若干低いほうじゃない？

プラス思考でいこうぜ

[201: 匿名]

>191
なんて低レベルな･･･そういうのを被害妄想っていうんだよ

[202: 匿名さん]

おおぉう･･･デッドラインの2.40％まで来てしまった･･･
俺は６月金利2.41％で審査してて５月実行だからせめてこのまま横ばいで言ってほしいわorz

[203: 匿名さん]

>>191
住宅ローン市場が債券市場の中心だと思って物を語ってる人を始めて見た。

まあ、ここはマンコミュだからそんな人が出ても仕方ないのかもしれんが
現実には住宅ローン市場を考えて債券売買してる機関投資家なんておらんよ。

[204: 匿名]

そいえば、審査時より上がった場合って
直前で借りられなくなるとかあるの？

[205: 匿名]

1.165(−0.020)

入札前に下がりはじめましたね。こりゃ期待できるな。

[206: 匿名]

厳しい

[207: 匿名]

12月SBIの金利はいくつかわかります？

[208: 匿名さん]

>>207

HPに出ていますよ。

[209: 匿名]

>186
自分は１２月の季節要因なんて話はしてない。１月実行ですし。金利利が上がってショックなのはわかるが。

[210: 匿名]

>>209
同レベル、という日本語も理解できないんですか？
それともポイントのすり替えで逃げるつもり？

では言い方を代えましょうか。
上がりきった、というならその根拠を教えて下さい。
根拠がないなら、無駄に流言を振り撒く悪質な行為だって言ってるんですよ。

[211: 匿名]

>210
根拠は掲示板にも沢山あるでしょ?
読んでませんか？
欧州リスク、日米株安進行、日銀預金残高拡大２０兆円視野などなど。じゃあ反対に下がらない根拠を聞かせて下さいよ。

[212: 匿名]

フラットSも12月並だとメリット無いですよね。来年実行の人はフラット変動両方視野に入れたほうがいいかも。

[213: 匿名]

>210
ほらね。午後から長期金利1.14に低下。
一昨日昨日は投資家は１０年債入札結果待ちだっただけ。
２９日からトレンドは既に変わっていた。

[214: 匿名]

下がったと行ってもまだ１、１４ですら。今のところこれしか下がってないのか・・ですね(^_^;)

[215: 匿名]

1.13ね。
お～い。反論根拠も説明せず偉そうな口調の210はどこいった～

[216: 匿名]

半日で5.0bpも下がれば上等でしょ

[217: 匿名]

やはり白川総裁の超低金利を問題視する発言以来やっと適正金利に先月辺りから近づいて来たのではないでしょうか。今後は先月を最低ラインとしてどのように推移していくのかでしょうね。

[218: 匿名]

210消えたな。

[219: 匿名]

210は根拠を探すたびに出ました

[220: 匿名]

2.4%くらいになるとフラットsのメリットがなくなるという方がいますが、
なぜなんでしょうか？

自分はフラット一本しか考えていないんですが、
個人の借り入れ額の違いなどによる考え方ですか？
それとも2.3%くらいだったらメリットあるけど、それ以上だと‥という理由がなにか他にあるのでしょうか？
(他に有利な借り方があるなど)

無知なので教えて下さいm(__)m

[221: 匿名]

210
長い旅になりそうだな…。

[222: 匿名さん]

>>220
各々、シュミレーションした結果でしょう。

[223: 匿名]

1.135％(14:57)

本日最高値から一気に−0.60％

[224: １月実行さん]

今まで半年間見守って来ましたが、ついに自分の出番が来ました。
皆さん宜しくお願いします。
自分の考えでは、家電エコポイントが減少した事による景気低迷で国債が買われ、１月はフラット金利下がると思うんですが、皆さんどう思いますか？

[225: 匿名]

１月はほとんど関係ないでしょう。数ヶ月後はわかりませんが。

[226: 匿名]

長期金利現在1.159やはり今のところ下がる要素が少ないですね。

[227: 匿名]

横ばいくらいと思います。その先は上がる可能性大。

[228: 匿名]

フラット金利は銀行で違いあるんですか？

[229: 匿名]

１２月実行さんが金利上昇を望むのは無理もないですね…。
でも何かとことん根拠の少ない投稿が多いのが特徴？

[230: 匿名]

てか、家電エコポイントはエコカー減税ほど反動はないと言われてるし、長期金利に絡めて云々するのはちょっと飛躍してると思う

[231: 匿名]

いつも思うが、自分の金利が確定したあと金利が上がることを期待するのって、あまりに人間が小さすぎやしませんか？

[232: 匿名]

そうだね。
ごめんだけどちょっと無理がある理由かな？
ｴｺﾎﾟｲﾝﾄが元々ない電化製品はやまほどあるから。