フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[No.1802 by 匿名さん 2011-02-03 22:14:07]

でもなんだかんだでとりあえず変動じゃない？

[No.1803 by 匿名さん 2011-02-03 22:19:04]

>>1801
消費税が上がったら、フラット金利は下がるだろｗ

[No.1804 by 匿名 2011-02-03 22:28:00]

>>1802
変動じゃないんだなぁ～！貴方もフラットだからこそ、ここにいるんだろぅ？

[No.1805 by 匿名さん 2011-02-03 23:05:50]

毎月分の上昇差異は0.1や0.2で2000円程度かもしれないが、自分が物件契約した時は2.2だったのでフラットにしようと思っていた。
そこから考えると0.4アップ、実行時へたしたら0.6アップになんてなったら悲しい。

[No.1806 by 匿名さん 2011-02-03 23:38:04]

3月みずほあがりませんように(;O;)1798のかたのような前向きさ関心します！あがらないように祈りたいと思います。今書き込みしているかたは一緒に飲んだら楽しそうですね☆

[No.1807 by 匿名さん 2011-02-03 23:58:31]

おまえらセコ過ぎる。フラットだろうが。

[No.1808 by 匿名さん 2011-02-04 00:13:02]

フラットだからこそセコくなるのでは？
金利は高いし、固定だから長いし。

[No.1809 by 契約済みさん 2011-02-04 00:29:50]

下のサイト参考になりますよ。

http://flat35.tkreo.com/modules/transition/index.php/log/201102.html
3月は一旦下げるが、その後は「現状維持 ～ 金利上昇」の方面へ推移するとの予想

[No.1810 by 匿名 2011-02-04 02:20:28]

ここに書いている皆さんの前向きな感じに救われる。
借金とはいっても自分の家を買うんだから、
全部払い終わるまでがんばろうって気持ちになりました。

[No.1811 by 匿名さん 2011-02-04 08:31:08]

やっぱり何事も前向きになることが一番だと思います。
時には後ろ向きな事も頭をよぎりますが（特に健康面）精神衛生上本当に
いいことありません。経験上から申しています。

正直金利は少しでも下げて頂きたいというのが本音ではありますが
長い目でみればやはり世の中の景気がよくなるのがすべてにおいて一番です。
私は自身で商売をしていますので最重要点はそこなんです。

[No.1812 by 匿名さん 2011-02-04 08:38:08]

そうだね。
金利が上がらないように景気回復しないことを願うなんて本末転倒と思うし。

景気回復実感よりも先に金利が上昇するからその過渡期は少ししんどいけど。

[No.1813 by マンコミュファンさん 2011-02-04 09:06:49]

金利を下げたいのなら
35年じゃなくて頑張って20年で組んだほうがいいかも
繰上げ返済より通期の金利を下げる方が大切ではないかなと
20年組より

[No.1814 by 匿名 2011-02-04 10:06:55]

本日国債アゲアゲ↑

[No.1815 by 匿名 2011-02-04 11:38:30]

あげあげですね１．２８０…。

[No.1816 by 匿名さん 2011-02-04 11:43:14]

長期金利も毎日じわじわ上がってるね

このままだと3月は2.8位いっちゃうかも>_<

[No.1817 by 匿名さん 2011-02-04 11:50:36]

まあ今晩の1月米雇用統計である程度方向性は見えてくるのでは
ないでしょうか。
ただただ静観するだけですけど。

[No.1818 by 匿名はん 2011-02-04 16:22:55]

>>1575
全然長期金利下がってこないんですけども。
これからってことですか？

[No.1819 by 匿名さん 2011-02-04 16:27:20]

景気が良くなれば、給料も上がるかもしれないし…
前向きに考えるしかないね。

[No.1820 by 匿名さん 2011-02-04 16:44:11]

おっしゃる通りだと思います。
例え金利が上がったとしても景気が良くなれば
それ以外の部分で様々なリターンが期待できますし
あとあとあの時フラットで組んで良かったと思えるはずです。
ですからすべては景気次第だと考えています。

[No.1821 by 匿名さん 2011-02-04 17:43:05]

本日1.295か。。。
このまま1.3以上の時代に突入ですか？

[No.1822 by 匿名さん 2011-02-04 18:05:17]

今からでも遅くない！ 是非変動に！

[No.1823 by 匿名さん 2011-02-04 18:11:26]

変動で組んだらどっかのダウンタウンみたいなあの治安の悪いスレ行って、
朝から晩までリロードしながら、なんか悪い情報ないかと何十年も気にするのが嫌だ。

[No.1824 by 匿名さん 2011-02-04 18:15:36]

世の中甘い話はほんとない。
あるとしても必ずからくりがある。

[No.1825 by 匿名 2011-02-04 18:19:54]

今の局面で変動を選ぶ勇気はないな。
例え１０年完済でも。
世の中反転しないものは無いから。

[No.1826 by いつか買いたいさん 2011-02-04 19:54:41]

そ、確かにこのまんま新発国債の発行が続いて、国内機関が国債を買えなくなってったら
そんときどうだろう。
長期ものも金利上昇だろうし、政策金利もあげでいくしかないだろう。

[No.1827 by 匿名 2011-02-04 20:53:33]

いや、３月実行で長期金利は最悪１.３％かなと思っていたが甘かった。
１.４〜１.５％のレンジになるね。

くやしいです！

[No.1828 by 匿名 2011-02-04 22:06:04]

これからもっと上がるなら
３月実行　まだましかな

[No.1829 by 匿名 2011-02-04 22:09:22]

最近は
下がれと念じて
スレをみる

[No.1830 by 匿名 2011-02-04 22:15:39]

あと１５分

[No.1831 by 匿名さん 2011-02-04 22:22:04]

あと10分

ポジティブで引き続き上昇なのかなー

[No.1832 by 匿名 2011-02-04 22:43:17]

10分すぎたよ？

[No.1833 by 匿名さん 2011-02-04 22:49:43]

はて、どう解釈したものか

Unemployment falls to 9.0 pct., only 36K new jobs

http://finance.yahoo.com/news/Unemployment-falls-to-90-pct-apf-1708751...

[No.1834 by 契約済みさん 2011-02-04 22:57:09]

予想を大幅下回ってたから、これって良かったって事？？
でも失業率は良くなってるよね？？
全くの素人なんで、詳しい方教えて下さい。

[No.1835 by 匿名さん 2011-02-04 22:57:31]

予想よりはだいぶ悪いようだ。
株価下落、金利低下かな？


２月４日（ブルームバーグ）：米労働省が４日に発表した１月の雇用統計によると、
非農業部門雇用者数（事業所調査、季節調整済み）は前月比３万6000人増加と、
ブルームバーグ・ニュースがまとめたエコノミストの予想中央値（14.6万人増）を大きく下回った。

http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920008&sid=aYutLrTyOUiU

[No.1836 by 匿名さん 2011-02-04 23:02:50]

やったで～

[No.1837 by 匿名 2011-02-04 23:10:40]

なになに？結果よかったって事？まったく無知ですんまそ～

[No.1838 by 匿名 2011-02-04 23:15:04]

いや。終わった。
アメリカは指標内容を受け、長期金利上昇中、株上昇中。
失業率の改善がハンパない。９.５％から９.０％にくるとは。

[No.1839 by 匿名 2011-02-04 23:19:04]

ゔゔぅ～泣

[No.1840 by 匿名 2011-02-04 23:22:48]

それってどんな勢いなん？３月金利はこのくらい行く可能性があるって、あなたなりの予測までしてくれ！

[No.1841 by 匿名さん 2011-02-04 23:23:35]

今度はタイとカンボジアで銃撃戦はじまったの！？
これって何か影響あるかなぁ・・・

[No.1842 by 匿名さん 2011-02-04 23:37:23]

勝手な予想
～2.8%あたりかな

[No.1843 by 匿名 2011-02-04 23:38:52]

雇用統計受けて一時株価等が乱高下したらしいけど、今は微増くらいに落ち着いたってさっきニュースで言ってた。

[No.1844 by 匿名 2011-02-04 23:43:00]

思うほど失業率が改善してなくて長期金利の上げが裏目に出た形になったとも言ってた。

[No.1845 by 匿名さん 2011-02-04 23:48:26]

失業率が改善しないなら、上がった長期金利は下がっても良いような？

利上げも遠のくわけだよね？

[No.1846 by 検討中 2011-02-04 23:48:39]

と、言う事は？

[No.1847 by 入居予定さん 2011-02-04 23:49:16]

アメリカの雇用統計の解釈は、判断が割れているようですね。

日経では
「失業率は市場予測の平均（9.5％）を大きく下回った。一方、非農業部門の雇用者数は予測（14万8000人増）を大きく下回っており、判断が難しい内容となった。」
と書かれています。

失業率が下がったのも、職が見つからず、職探しを止めた人がいるのでは、という読みもあるようです。
基本的に雇用者数が増えていないので、景気回復が順調とはいえないのでは。

とりあえず、景気回復はもう少しまってほしい。
金利は悪くても2月と同レベルであってほしい。

自分も3月実行予定なので。

[No.1848 by 匿名さん 2011-02-05 00:30:17]

製造業、特に住宅関係が良くないと言っていたような。
そりゃ長期金利が高ければ買い控えますよねえ。
結果雇用者数が増えないのも納得です。
金融政策裏目なんじゃないですかあ。

[No.1849 by 匿名 2011-02-05 00:43:55]

長い目で見れば金利は上がるでしょう。
実行時２％台だった儲けものと思ってます。

[No.1850 by 匿名さん 2011-02-05 00:53:06]

同意です

[No.1851 by 匿名さん 2011-02-05 01:08:51]

米国10年国債の金利上昇が止まらない･･･

金利面では雇用改善（景気回復）を評価されているみたい。
一方で株価は小幅マイナス。

明日の朝刊にどんな風に載るか楽しみだ。

[No.1852 by 匿名さん 2011-02-05 01:29:00]

週明けまでは様子見ってとこなんですかねえ

[No.1853 by 匿名はん 2011-02-05 02:06:49]

とりあえず月曜日に1.3超えたら。。。
三月は諦めよう

[No.1854 by 匿名さん 2011-02-05 02:26:08]

勉強までに教えて下さい。
その1.3とはなんのことなのでしょうか？

[No.1855 by 匿名 2011-02-05 06:42:53]

10年債金利
新聞経済欄に長期金利毎日掲載
ブルームバーグのホームページにもリアルタイムに掲載

[No.1856 by 匿名 2011-02-05 07:32:15]

雇用統計の結果は「失業率は大幅に減ったが、新規雇用者数も少なかった」でした。
これに対してマーケットがどう反応するかがポイントでしたが、株価は続伸し、国債は売られ、長期金利は上昇しました。
長期金利上昇(フラット金利上昇)のトレンドは継続です。

[No.1857 by 匿名さん 2011-02-05 09:48:39]

1854です。
>>1855さん　ご丁寧にありがとうございました

[No.1858 by 匿名 2011-02-05 10:10:37]

この調子でいくと、じわじわ金利上がる感じですか？それとも急上昇って感じ？
詳しい方、３月金利の予測お願いします！何％～何％って感じでいいんで…

[No.1859 by 匿名さん 2011-02-05 10:19:10]

まだ2月始まったばっかりだから

中旬くらいの数値みてからでしょ

[No.1860 by 匿名はん 2011-02-05 10:20:46]

15から25日の長期金利のみればいいと思いますよ。
まだ早い早い。

[No.1861 by 匿名 2011-02-05 10:31:37]

本気で嫌な予感がする・・
アメリカの長期金利が上がりすぎ。最近ダウも最初はマイナスなのに、結局はプラ転だし。
３月実行だけど怖いわぁ。
つかエジプトの影響なんか全然感じないくらい、アメリカが強すぎる。

[No.1862 by 匿名さん 2011-02-05 10:32:40]

まあ絶対とは言い切れませんが3.0%は超えないと思いますけど

[No.1863 by 匿名 2011-02-05 10:37:52]

逆に言えば３％超の可能性もなくはないって事ですね…(>_<)なんてこった！

[No.1864 by 匿名さん 2011-02-05 10:44:52]

今後緩やかに上昇すると仮定した場合、早めに実行できたことを
喜べるくらいなプラス思考が丁度いい。

[No.1865 by 匿名 2011-02-05 10:59:12]

ここに見に来るメンバーは、基本的に低い金利になって欲しいと願うメンバーだと思う。
今月の中旬〜下旬長期金利が下がるとしたらどんな要因が考えられるだろう？最悪のパターンで心の準備をしながら、事態が好転したらみんなで喜びましょうよ。

[No.1866 by 匿名さん 2011-02-05 11:04:05]

低いに越したことはないのですけど今のところ
下がる材料が乏しいのが現状だと思います。
来週はいろいろあるみたいですから静かに見守っていきます。

[No.1867 by 匿名 2011-02-05 11:19:29]

>1866さん
確かに下がる材料がないですよね。株価の下落で長期金利も下がるイメージなんですが、株価を大きく引き下げる材料が出て来ない。ユーロのソブリン問題が再燃するのが良いかな、とか。色々考えちゃいますね。

[No.1868 by 匿名 2011-02-05 11:19:56]

まあここまで覚悟できれば怖いものはない。
心の準備は今までで最強な状態だ｡ひと月でも実行が早かった事に感謝しよう。

[No.1869 by 匿名さん 2011-02-05 11:24:08]

何で、わかりもしないことでこんなに心配してるの？
心配したってしょうがないじゃん。

[No.1870 by 匿名さん 2011-02-05 11:29:47]

なんだかんだ米は強いですよ。本当に。
日本は追随しているだけですから。
あとは来週国内で発表される材料で今後どの方向性でいくかですかね。
なんか行っては戻ってという感じになって結果さして変わらないような
気もするんですけどね。

[No.1871 by 匿名はん 2011-02-05 11:36:22]

一応雇用改善との見出しがYahooにありましたね。
月曜日にきたいかな。

[No.1872 by 匿名さん 2011-02-05 11:37:00]

先行きがわからないからこそ心配するんですよ、人は。

[No.1873 by 匿名 2011-02-05 11:42:14]

↑来週は色々あるとは？
何か下げる材料が出てきそうですか？

[No.1874 by 匿名 2011-02-05 11:52:02]

とりあえず、３パーセントまでなら良しとするくらいの気持ちで居た方が良いでしょうね。Ｓなら優遇１パーセントもあるし、住宅ローン控除の１パーセントもあるし。今、これらの恩恵を受けて固定で組めるのは非常にラッキーだと思います。

[No.1875 by 匿名 2011-02-05 11:56:00]

３月は輸出企業が海外で儲けたお金を円に換えるので、少しでも円高が進んで、その結果、株価の上値が重くなり、債券売りも抑制される。こんなストーリーで金利の上昇が少しでも抑えられれば良いのですが…。日銀さん、国債いっぱい買ってください！

[No.1876 by 匿名さん 2011-02-05 12:43:24]

日銀総裁がぽっくりいってくれるのが一番いい材料なんですが
憎まれっ子世になんとかだしね

[No.1877 by 匿名さん 2011-02-05 13:18:25]

さすがに自分の実効金利を抑えたい一心で他人の死を願うのはどうかと思う

[No.1878 by 匿名さん 2011-02-05 13:42:58]

私も同感。
それに、わからないことで議論しても無駄。
それは過去の掲示板が全てを物語ってる。

[No.1879 by 匿名 2011-02-05 14:13:29]

じゃあ、あなたはなんでここにいるの？

[No.1880 by 匿名 2011-02-05 14:37:41]

変動の人はフラットが気になりフラットの人は変動が気になるだね。ただ金利は必ず上がったり下がったりするもの35年間低い事は有り得ない。予算に余裕がない人は支払い計画が出来るフラットが安心だよね。上がる時は一気に上がるよ。

[No.1882 by 匿名 2011-02-05 16:15:28]

俺は変動のことは気にならない。フラットの実行金利だけしか関係ないもん。

[No.1883 by 匿名さん 2011-02-05 16:35:42]

大多数の人は，フラットと変動を両立しているのでは。リスク回避として。
金利の上昇具合で数年後の繰り上げ返済を決定するのでしょう。

ちなみに私もフラット1本です。

[No.1884 by 匿名 2011-02-05 19:22:06]

フラットと変動を比較してる自体勉強不足。
これからの世界事情と今後の日本の経済を見れば変動を選択肢に入れる自体もう少し勉強した方がいいね。
簡単に例えると税収を借金が上回ることがすでにイレギュラー。
これからの日本は不況でも金利はあがりますね。常識ですかね。

[No.1885 by 匿名 2011-02-05 19:49:17]

変動とフラットで悩むなら、半々のミックスにしておけば良いんじゃない？

[No.1886 by 匿名さん 2011-02-05 20:45:53]

変動とフラットのミックスってあまり商品としてもありませんよね。
この辺りを詳しく解説してくれるサイトとかご存知ありませんか？

[No.1887 by 匿名はん 2011-02-05 22:58:11]

特に利点がないからね。
変動で繰り上げ返済＋フラットの安心なら
半分は10年固定。半分は変動とあまり大差ないしね。
あとは別に組んだら手数料、保証料が各々かかるし、
抵当権順位の問題もあるから。

各云う私も変動とフラットミックスで探しましたけど笑
三井住友がやってました。あまりオススメはしないのでとは言ってました。

[No.1888 by 匿名さん 2011-02-05 23:45:31]

りそなもやってます。

[No.1889 by 入居予定さん 2011-02-06 00:00:02]

私は、変動とフラットのミックスにしましたが、確かに銀行はフラットを勧めないですね。しかし、自分にとってフラットはものすごく魅力的で、すべて変動にする勇気もありませんでしたのでミックスにしました。ミックスにするなら両極端なローンを組むのも面白いんじゃないかと思って・・・。

[No.1890 by 匿名さん 2011-02-06 00:06:40]

実行時の金利というのがギャンブルなんだが
所詮数ヶ月の差
２倍になることはまずない。
ここを見て一喜一憂してる人はホント変動には向かないね。
３０年以上ハラハラなんてできないよ。

[No.1891 by 匿名さん 2011-02-06 00:36:05]

あなとのいうとおり

[No.1892 by 匿名 2011-02-06 00:41:57]

ちょっとご質問なんですが、

フラットからフラットへの借り換えは無理みたいですが、
銀行からフラットへの借り換えは可能みたいですね。

なら

今変動にしといて、長期金利下がり始めたらフラット（保証型）申し込む。
そんでもって去年の9月頃の金利になったときどっかんと実行。

これはあり？できるなら新築時みたいに早く建たないかなーって心配なしに
実行時期好きに選べるよね。予測に反してあがっちゃったらやっぱやーめた。みたいな。

借り換えなら審査も新築時みたいに時間かかんないだろうし。
コレ最強のフラット３５の使い方？？？

どなたか教えてください。

[No.1893 by 匿名さん 2011-02-06 00:45:55]

>これからの日本は不況でも金利はあがりますね。常識ですかね。

そのような自体になったら日本がどれだけダメージを受けるか・・・
おそらくあなたの勤めている会社もあなたが利用している金融機関もタダでは済まないでしょう。
日本はこれだけは避けなければならないのです。
もしそうなったら日本はおしまいなのです。

[No.1894 by 匿名 2011-02-06 00:49:26]

銀行ローンから、フラットにしたら-1%の優遇受けれないんじゃない？

[No.1895 by 匿名 2011-02-06 02:09:06]

>>1894
ありがとう。いろいろぐぐってみました。確かに－１は無理だ。
http://allabout.co.jp/finance/gc/10371/

そりゃそうだ。うまい具合にできてらっしゃる。

[No.1896 by 匿名さん 2011-02-06 08:53:17]

フラットからフラットへの借り換えは無理とありましたが、私はフラットの借り換えしました。
代理店で違うのでしょうか？

[No.1897 by 匿名 2011-02-06 09:48:38]

変動とフラットのミックスは、みずほでも大丈夫でしたよ。
私もギリギリまで迷って、結局全額フラットにしちゃいました。
手数料2倍と言っても、ウチはどうせ土地と建物別々に決済だったのでそこはあまり気になりませんでした。土地先行決済の人は、土地変動＋建物フラットSとかもありだとは思います。つなぎ融資は変動の方が断然安かったですし。

フラットから変動への借り換えは、審査OKなら手数料さえ払えばいつでもできますが、変動から今の－1％フラットSへは借り換えできませんからね～。
－1％があるうちに借りられる人は本当にラッキーかと。

[No.1898 by 匿名 2011-02-06 12:11:29]

SBIフラット35から借り換えできたよ。またSBIだけどね 2.96→2.15

[No.1899 by 匿名 2011-02-06 12:11:33]

SBIフラット35から借り換えできたよ。またSBIだけどね 2.96→2.15

[No.1900 by 匿名 2011-02-06 12:32:39]

>1898
−１％なしでしょ？

[No.1901 by 匿名 2011-02-06 12:33:38]

楽天から楽天って、借り替えできるのでしょうか？ フラットで、新規の申し込み先を検討中です。

[No.1902 by 匿名さん 2011-02-06 13:03:55]

>>1901
普通、同じ銀行では借り換えはできない。
知ってる限りではソニー銀行くらい。フラットじゃないけど。

[No.1903 by 匿名 2011-02-06 14:12:24]

長期金利下がってくれ～！日銀のアホ！！

[No.1904 by 匿名さん 2011-02-06 14:18:49]

>>1903
それ、日銀関係ない。

[No.1905 by 匿名 2011-02-06 14:19:33]

私は物件の都合で、Sの-1が受けれません。自営業のせいか、銀行の変動の融資も、銀行の相談窓口では行けそうな感じでいながら、事前審査はことごとく落とされました。フラットだけがＯＫなので、あとは金利が上がらないことを祈るばかりです。Ｓの優遇が受けれない人のために、フラットでも申し込み時か実行時か低い方の金利を適用しますってのがあってほしい！

[No.1906 by 匿名 2011-02-06 14:24:01]

>>1903 いや関係あるんじゃないの？

[No.1907 by 匿名さん 2011-02-06 14:26:09]

>>1906
既にゼロ金利で日銀にできることはない。

そもそも、長期金利は市場で決まるんだから日銀は関係ない。

日銀にできることは短期金利を低めに誘導することだけ。

[No.1908 by 匿名 2011-02-06 14:33:34]

国債の買い入れとかは？

[No.1909 by 匿名さん 2011-02-06 14:35:08]

無理無理。

国債の発行量はご存知の通りだし、日銀のバランスシートに懸念が生じると却って金利が上がっちゃう。

国債の買い支えなんて不可能。

[No.1910 by 契約済みさん 2011-02-06 15:23:54]

　つまり、変動型への偏重は、住宅を売りたい販売業者、運用先を確保したいメガバンク、目先の返済額を低く抑えたい利用者──という三者の思惑が一致した帰結でもあった。

　ただ、固定型が将来の金利上昇リスクを避ける「保険」とするならば、変動型は金利リスクを取る一種の「博打」ともいえる。

　メガバンクの住宅ローン担当者も「5年先を読むことすら難しいのに、9割超が変動型を選ぶ現状はあまりにも歪だ」と認める。
だってさ。Yahooより抜粋。

[No.1911 by 匿名さん 2011-02-06 16:39:07]

変動型のスレを読むと、「変動金利は安全だ。固定金利を勧める雑誌やマスコミは、全て銀行の手先だ」の合唱です。結構面白い。
自分は安心だ、と思いたいのは分かるけど、リスクがあることくらい念頭に入れているのかしら。
そもそもなぜフラット３５Sを検討せずに、銀行の変動金利（確かに低いけど）に飛びつくのかよくわかりません。
誰か、彼らの思考過程を教えてください。

[No.1912 by 匿名さん 2011-02-06 16:59:02]

変動VS固定はべつでどうぞ！

[No.1913 by 匿名さん 2011-02-06 17:09:03]

1911
んなことどうでも良いし、
一々対立を煽るような書き込みはいらないね。

[No.1914 by 匿名 2011-02-06 17:43:03]

3月は長期金利が1.3～1.4%と仮定すると、フラット金利は2.7～2.8%といったところでしょうか？

[No.1915 by 匿名 2011-02-06 17:50:30]

Yahooの今日のビジネス欄のところみたら

[No.1916 by 匿名さん 2011-02-06 18:31:11]

３月は３％

[No.1917 by 匿名さん 2011-02-06 18:58:11]

>1905
>私は物件の都合で、Sの-1が受けれません。

ただ手すりをつければいいだけなのに？

[No.1918 by 契約済みさん 2011-02-06 19:07:42]

フラット３５ｓ　２０年で２，７５０万借り入れを考えていますが、フラットて繰り上げ返済できますか。
また変動の時掛かる保証料掛かりますか
基本的な質問ですいません。

２０年なら変動よりフラット２０年タイプが有利と思っています。

どなたかご教授ください

[No.1919 by 匿名さん 2011-02-06 19:12:59]

ネット使えるなら、それぐらいは、調べようよ。
人から言われるより、自分で調べた情報のほうが確実なんだし。

[No.1921 by 匿名 2011-02-06 19:19:31]

>>1905>>1917
マンションですが、手すりつけるだけでSの適用されるんでしょうか？ 建築業者の方からは、共有部分の関係で、うちの物件は無理ですとの説明があったんですが。

[No.1922 by 匿名 2011-02-06 20:35:07]

税収＜国債
３年後はなんと５４兆だと。

もう銀行も機関投資家もおなかいーっぱいだろう。
アメリカの長期金利に釣られてるし、この時期下がる要因なんてあるんだろうか。
半年早く建てたお隣と支払い総額で７００万近く違うんですか。
まあ３５年かけて払う人も少ないでしょうし、優遇終わった後状況に応じて借り換えする方も
多いでしょうし、ここは涙を飲んでできる方は２月に間に合わせたほうがいいのかな

[No.1923 by 購入検討中さん 2011-02-06 22:43:55]

マンションなら知らんけど、一軒家は廊下や風呂に手すりつければいけるよ。
適応なんて知恵があれば余裕

[No.1924 by 匿名 2011-02-06 23:56:13]

３月３％になるなら、購入したくない〜〜〜

[No.1925 by 匿名さん 2011-02-07 00:20:39]

遂に3％いくのかな(涙)
その後の4月はもっと上がる？

[No.1926 by 匿名 2011-02-07 03:37:37]

マンションの場合は、柱の位置などによってもｓがつかない場合があります。
例えば、四隅に柱がない構造だったり。

[No.1927 by 匿名さん 2011-02-07 06:30:59]

フラット金利はどうなるスレですので、適合については別スレたててお願いします。

[No.1928 by 匿名 2011-02-07 08:26:33]

さっそく今朝のロイターで１０年国債の金利レンジ、１.３％を上抜けする公算というニュースが出ていました。
おそらく、２月の実行金利と同じであれば奇跡、どこまで上がってしまうかという感じですね。
今週一週間、大事な局面ですが生きた心地がしないかも。

[No.1929 by 匿名さん 2011-02-07 09:06:25]

このまま上昇するなら、やっぱフラットを選択なのかな～
とりあえず低い時に変動組んだ人、じわじわ影響でてきてる？
過去の金利推移みると一度底にいくと5カ月くらいで3％近くになるけど、またすぐ2.5％くらいまでさがってるから、今回もそんな感じなのかな。

[No.1930 by 契約済みさん 2011-02-07 09:08:12]

ロイターが書けば、ある程度市場も連動するでしょうね。
2月に実行できるならした方がいいかも。
3月はかなりやばそうだ。

[No.1931 by 匿名さん 2011-02-07 09:18:21]

1.3を何の躊躇もなく突破か・・・。＜bloomberg

[No.1932 by 匿名 2011-02-07 09:42:39]

でも毎月「来月はやばい」って書き込みあるけど、いつもたいした事ないんだよね。
今回もそうでありますように。

[No.1933 by サラリーマンさん 2011-02-07 10:02:38]

朝一から速攻1.3突破かよ！！
米雇用統計悪くなかったのにこれかい。。
3月絶望。。。勘弁してくれ。。。

[No.1934 by 匿名さん 2011-02-07 10:09:45]

本日の午後を注視しています

[No.1935 by 匿名さん 2011-02-07 10:10:35]

>>1933
市場予想を下回っただけで悪くはなってませんよ。

[No.1936 by 匿名さん 2011-02-07 10:17:39]

そんな心配するほどの事でもないよ。

[No.1937 by 匿名さん 2011-02-07 10:20:51]

要は10日なんではないでしょうか。

[No.1938 by 匿名 2011-02-07 10:50:50]

何か10日にあるんですか？

[No.1939 by 匿名さん 2011-02-07 11:05:53]

フラット35S　2月実行2.55 10年間1.55　手数料　融資額×1.25％で決めました。今後は金利を気にせず払っていくでけです。お先に失礼致します。

[No.1940 by 匿名さん 2011-02-07 11:15:45]

お疲れ様でございました。
フラット35S 2.55% 手数料1.25%でしたら万々歳だと思います。
ご無理のない程度にコツコツ貯蓄・繰り上げができますように。

[No.1941 by 匿名さん 2011-02-07 11:18:15]

>>1935
1933は　悪くなかったって書いてありますよ。
読み間違い

[No.1942 by 匿名さん 2011-02-07 11:21:56]

私も2月実行組

融資金2700万
フラット35S 金利2.55％　当初10年1.55　
手数料：融資金×1.05％で決めました。

いろんな情報をココで集めることができたことは非常にありがたかったです。


これで長期金利ウォッチとおさらばできます。
ありがとう！！VIVA　フラットｗ

[No.1943 by 検討中 2011-02-07 11:46:32]

三月あがったら四月はやばい？
って言っても今さら変えられないけど…

[No.1944 by 匿名 2011-02-07 11:51:26]

アメリカの事なんか、どうでもいいんだけどね・・・
目先の天井打って下がって欲しい！

[No.1945 by 匿名さん 2011-02-07 13:19:09]

>>1929
変動金利の利率決定メカニズムをご存知ないようですね。

[No.1946 by 契約済みさん 2011-02-07 13:43:26]

>>1945さん
　確かに。1929さんはもう少し勉強してからローン選択された方が
いいようですね。

[No.1947 by 匿名さん 2011-02-07 14:20:58]

去年の３月４月くらいの国債長期金利は１．４％くらいだったけど、フラット金利は２．５５％で今月実行金利と同等レベルだった。
今日、国債金利が９ヶ月ぶりに１．３％を付けたらしいが、去年の３月４月よりも低いレベル。
フラット金利も急な上がり方はしないと思う。
逆に昨年の長プラ、国債金利とフラット金利の関係を見ると今月の実行金利は高すぎる。

[No.1948 by 匿名さん 2011-02-07 14:24:59]

米ですかね

[No.1949 by 匿名さん 2011-02-07 14:48:50]

1947
だから、よめないわけですよね。

[No.1950 by 匿名さん 2011-02-07 14:56:40]

多少なりとも風向きが変わる材料が見つかればよいのですが・・・
なかなかないですねえ

[No.1951 by 匿名さん 2011-02-07 16:14:51]

基本的には上げ路線ですね･･･下がる要素は少ないし･･･
ただ突然３％まで上がるとかはないんじゃないでしょうか？

[No.1952 by 匿名さん 2011-02-07 16:19:20]

3月実行です。毎日戦々恐々としています…。
12月→1月の時のようにほぼ現状維持が理想ですが、このままだと難しいのでしょうか。

[No.1953 by 匿名さん 2011-02-07 16:26:35]

なんか今のところマーケット見ていると調整っぽいので
なんとも言えないですよねえ
行って来いの結果変わらずってなればよいのですが

[No.1954 by 匿名さん 2011-02-07 16:48:45]

結局今日も1.29でしたね。
やはり1.3の壁はあるね。
超えたらやばいかもですが、ぎりぎりの攻防が続くのかな？

[No.1955 by 匿名さん 2011-02-07 16:54:18]

1.3で常に買いが入ればいいんですけどね

[No.1956 by 匿名さん 2011-02-07 16:56:44]

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing_loan/?1296954020

4月実行で金利上がっちゃいそうだけど、数年後でもいいからフラットにしてて正解だったと思いたいね。

[No.1957 by 匿名さん 2011-02-07 17:00:26]

そうですね。要はそこですからね。

[No.1958 by 匿名 2011-02-07 22:16:07]

１.３の攻防戦、守りきって欲しいですね。８日にバーナンキの演説があるから要注目、でも下げるには材料乏しいなぁ……

[No.1959 by 匿名 2011-02-07 23:27:10]

エジプト情勢など中東の不安定化によりユーロとドルが安くなることで、相対的に円高がさらに進み、長期金利低下とならないですかね？

[No.1960 by 匿名さん 2011-02-07 23:31:19]

>1921

共用部分？風呂場は専有部分でしょ、普通。
風呂場に手すりをつければ、それだけでS取れるよ。
俺はそれでとった。
手すりなんて3万でつけれたし。

[No.1961 by 匿名さん 2011-02-07 23:50:30]

毎日　http://www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/kinri/jgbcm.htm
を見ていますが、これよりも早い情報は何処にありますか？
No.1954 結局今日も1.29でしたね。とは何処からの情報？

[No.1962 by 匿名 2011-02-07 23:57:24]

>>1961
ワタシ マイニチ　ココ ミテル
世界の国債 - Bloomberg
http://jpmobile.bloomberg.com/jptest/jp/DispWB.asp

[No.1963 by 匿名さん 2011-02-07 23:58:43]

いいか、デフレなのに金利が上がるんだぞ？
どうなるか分かってるのか？
住宅ローンどころじゃなくなるぞ！？
どうなんだ？ミンス。

[No.1964 by 匿名さん 2011-02-08 00:01:50]

今や世界中が少しづつインフレになってきてる。

[No.1965 by 購入検討中さん 2011-02-08 01:09:03]

>>1956
いくらなんでもそれは無理だろう、、、
変動より総返済額減らしたい！！
って思ってると精神衛生上良くないからやめておこうぜ

[No.1966 by 匿名 2011-02-08 01:30:07]

このままじわじわと上がっていくと思います。
年末にはどのくらいになるかなー。

[No.1967 by 匿名さん 2011-02-08 09:15:50]

1963
知ったか。
上から目線のレスは要らない。

[No.1968 by 匿名さん 2011-02-08 09:22:49]

>>1966
それはない

[No.1969 by 匿名さん 2011-02-08 09:35:31]

このまま上がることはないでしょうね。
上がったり下がったりが世の常。
一時３％近くまで行く可能性は否定できませんが、あくまで薄い可能性だとおもいますが。

[No.1970 by 匿名さん 2011-02-08 09:42:23]

上がったり下がったりしながら今後は上がって行くと思います。実行する（借りる）タイミングが難しい。

[No.1971 by 匿名 2011-02-08 10:00:06]

変動は危険？
http://news.searchina.ne.jp/disp_iphone.cgi?y=2011&d=0208&f=bu...

[No.1972 by 匿名さん 2011-02-08 10:12:13]

半年前よりも金利は上昇しているけど今は長期固定を選択するのが賢いと思う。
変動にしている人は今後ヤバイよ。
格下げで普通なら金利は上昇する。
日本は特殊だから今のところは影響出てないけど、今後もこの状況が続くとは限らないし。
このままだとアメリカのサブプライムローン危機のようなことが日本でも起こり得るんじゃないか？
今は金利が少し上がっただけで騒いでるが後々考えれば十分に低金利だと言えると思う。
まっ実行までゆっくり待とうではないか

[No.1973 by 匿名さん 2011-02-08 10:17:17]

為替王か。懐かしいな。
米ドルが120円くらいのときにまだまだ円安になるって言ってたなぁ。（130円超えるって）
その後ナイアガラで今の為替レートに。
多くのトレーダーが即死した。

[No.1974 by 匿名さん 2011-02-08 10:19:05]

特にフラットＳが使える今年中はフラット選択が無難と思う。
フラットＳが無くなればきっと銀行の変動も上げてくるから。（優遇引下げ幅縮小ね）

[No.1975 by 匿名さん 2011-02-08 10:43:29]

じりじり上げてくるのはもう既成事実
こればかりは致し方ないと思う
消費税率の引き上げも含め余裕がある方以外は早めの検討が良いのかな

[No.1976 by 匿名さん 2011-02-08 10:57:34]

変動金利が日銀総裁の一声で上昇下降可能ならさ
低金利期間に多くの人に変動選択させて住宅購入を仕向け
ある程度の目標達成したところで金利を（徐々にではあるだろうが）上昇させていくとか可能なの？
アメリカと違って日本はローン破たんして住宅手放しても借金は残るし
日本人の性格からして真面目に返済に励むことも見込んでさ

[No.1977 by 匿名 2011-02-08 11:07:12]

長期金利はそろそろ落ち着くのでは。
フラットは、3月をピークに、いったん調整を迎えて、2.4台後半をウロウロしそう。

[No.1978 by 匿名さん 2011-02-08 11:12:00]

>>1976
そもそも日銀総裁にとっちゃ住宅ローンなんてのはどうでもいい
政策金利を上げたら多くの企業や金融機関にとって非常にネガティヴな材料だから、上げられないだけ。

[No.1979 by 匿名さん 2011-02-08 11:58:03]

1972

支離滅裂。
全く論理がわからない。

[No.1980 by 契約済みさん 2011-02-08 12:05:24]

>>1972
　長期金利が上がっても変動金利は上がらない。

[No.1981 by 匿名さん 2011-02-08 12:07:40]

まさに机上の空論

[No.1982 by 匿名さん 2011-02-08 12:11:59]

長期金利と政策金利は違います。
変動が上がるを意味なく連呼している方へ。
では、預金金利も上がって預金すれば投資になるようになるのか？
より、貯金へと向かわせるのか？

[No.1983 by 匿名さん 2011-02-08 12:13:29]

既成事実？
何それ？
誰が決めたんだ？

[No.1984 by 匿名さん 2011-02-08 12:14:46]

ここで、変動金利を上がると書いている人たちって何だろう？
変動が上がろうがどうでも良いが、
自分たちのフラットと長期金利だけ気にしていれば良いんじゃないの？

[No.1985 by 匿名さん 2011-02-08 12:24:15]

既成事実
アメリカですよ

[No.1986 by 匿名さん 2011-02-08 12:25:15]

1985
既成事実がアメリカ(笑)
何だそれ？
意味わかんねー。

[No.1987 by 匿名さん 2011-02-08 12:27:38]

ええ、わからないですよね。

[No.1988 by 匿名 2011-02-08 12:28:56]

変動金利の話題に触れると、場が荒れるのでやめませんか？

[No.1989 by 匿名さん 2011-02-08 12:30:11]

謝意

[No.1990 by 匿名 2011-02-08 12:46:00]

フラット金利の話題に触れると、気がおかしくなりそうなのでやめませんか？

[No.1991 by 匿名さん 2011-02-08 12:52:46]

君！

[No.1992 by 匿名さん 2011-02-08 12:53:11]

1990去れ

[No.1993 by 匿名さん 2011-02-08 14:21:53]

長期金利が1.31を超えちまったな…

[No.1994 by 匿名 2011-02-08 14:26:09]

富良野の父さん

あれだけレンジだと言われていた１.３％を突破したわけで…

しかもロイターニュースでは１.４％までのレンジと書かれているわけで。

ぼくのフラットは最低金利のところではないし、保証タイプだから当初１０年が２％の大台に乗ってしまいそうなわけで。

[No.1995 by 匿名さん 2011-02-08 14:52:05]

変動選択者は余力たっぷりの金持ちか銀行の口車に乗せられた馬○のどちらか。
少し前に変動ローンを組んで「話が違うよ」って吠えてる人もネットのブログで見ますね。

[No.1996 by 匿名さん 2011-02-08 14:54:26]

株価が堅調ですもんねえ。まあいいことなんですけど。
仕方ないか。少しでも低ければ儲けもんってことで。

[No.1997 by 匿名 2011-02-08 15:04:37]

>>1995
そのブログUPお願いします。

[No.1998 by 匿名さん 2011-02-08 15:08:26]

クッー！TOYOTA

[No.1999 by 匿名さん 2011-02-08 15:25:18]

1995
また、変動の話を始めるが何のため？
ここはフラットの掲示板だろ。
変動なんかどうでも良いんだけど

[No.2000 by 匿名さん 2011-02-08 15:28:19]

長期国債金利上昇をほくそ笑む変動組がたまに沸くので。
10年後、20年後に後悔しないのがフラット選択者。