フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1642: 匿名]

それは本当にすごいですね。金利もですが、5月実行で固定金利がもう確定してるなんて…

しかし、ほとんど人には関係ないならここでフラットSと比べても仕方のない事です。

明日からの長期金利はどうなりますかね…。

[1643: 匿名さん]

勤続年数が絶対条件でないのはフラットの特徴としてこのスレの人は全員知ってることですが、
そのことと審査の厳しさは必ずしも一致しないのは理解できますか？

あと、店頭金利の下りも偉そうに書いていますが、店頭金利に意味が無いことは皆知っていますよ。
優遇金利っていう言葉の意味とその仕組みは知っていますか？

また、口座をローンの担保にすることはできませんよ。
（親の世代は裕福な人が多いので、そんなことが出来れば皆そうすることは想像できますか？
ちょっと考えれば分かると思いますが、お父さんが自由にお金を引き出せる口座が担保になると思いますか？）

色々な意味でこのスレの人とやり取りすることは無理があるようなので、書き込みはお控えくださいね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1645: 匿名]

↑
素直に謝ってんのに、そんな言い方しなくてもいいんじゃないですか？？

[1646: 匿名さん]

>>1643
東京スターがやってるじゃん。

不動産は相対取引なんだから、基本的に何でもできる。

購入する時だって、交渉次第で値引きしてもらえる。
どうしても値引きできない場合は、保有不動産を高値で買い取ってもらって、実質値引きにすることもある。


というわけで、将来のフラット金利の話だけをしましょう。

[1647: 匿名さん]

東京スターのは、預金残額分だけ金利を取らないだけで、
口座を担保にしているのとは全く違いますよ。
（預金が減っちゃうと実効金利が上がります）

将来のフラット金利の話だけをしましょうには同意です。

[1648: 匿名さん]

今年12月までのフラットの見通しは如何に・・・
消費税論議が決着がついて、アラブ世界が中央アジアの革命の様に連鎖的に広がり、投資先が日本の国債に向けられて、長期金利低下か？
などと、楽観的な見方をしてみた。

[1649: 匿名さん]

みんな釣られすぎですよ。
５月実行の長期固定ローンの金利が現時点で確定しているわけないですよ。

そもそも超長期固定ローンのリスクを貸主が背負うことはしないので、
フラット３５は証券化で投資家にそのリスクを細分化するし、
銀行は国債の先物などを買って長期貸付のローンの金利上昇をヘッジする。
だから国債の利回りと連動する形で長期ローン金利が出てくるという仕組みからすれば、
現時点で５月実行分の金利を確定できるわけないですよね。
（ローンキャンセルがあるため、実行前にリスクヘッジを行うことはできないので）

念のため銀行で勤める友達にも聞いてみましたが、３５年１％台固定も、
現時点で金利確定もあり得ないとのことでした。
（金利確定のほうは、個別の案件であればあり得ない話ではないとのこと）

[1650: 匿名さん]

東芝住宅ローンって聞いたことありませんでしたが、調べたら条件はＳＢＩと全く同じなんですね。

ということは、２月実行は最低金利で２．５５ということですね。

[1651: 匿名さん]

ま去年の金利がどうであろうと、今後の金利がどうなろうと
自分にとっては今回購入する物件以上に魅力を感じる物件はそうそう出ないだろうし
（地域を局地的に限定して数年間かけて探したので）
仮に出たところで必ず契約できるとの確証もない（予算オーバーや抽選漏れの可能性もある）。
他所様が変動でも組もうと、去年９月のフラットで組もうと、この物件のこの部屋を契約したのは自分だけ。
クレジットスコアも800点以上で、いくつかの銀行の審査も通り、
メインバンクからは是非ともローン組んでくれとお手紙もらったけど（まあメインで審査したら誰でも貰うだろうが）、
敢えてフラットを選んだのも、それが自分にとってベストだと思ったから。
単純な金銭面での損得や比較だけで推し量れるものじゃない。
チキンだと笑いたければ笑え。

[1652: 匿名はん]

へえ

[1653: 匿名さん]

優良住宅ローンさんは、どの程度になりそうですか？

[1654: 匿名さん]

3月実行組みです。

この1ヶ月の間に世の中がどんな変化をするかはわかりませんが、
エジプトの情勢や宮崎の噴火など、現在の状況から推測して3月
の予想金利はどのくらいと思われますか。

みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

[1655: 匿名さん]

↑便乗して4月もご意見うかがいたいです。

[1656: 匿名はん]

2.65から2.7の間くらいかと。

根拠はありません

[1657: 匿名さん]

そこまで上がるのか…審査通ってる銀行の変動にしようかな…。

[1658: 匿名]

円高…朝イチ８１円台に突入しましたね。今日は長期金利、低下と思われます。

[1659: 匿名さん]

借りてしまえば「固定」なんでしょうけどエジプトだの宮崎の噴火だの、長期金利が上がった下がった・・
これじゃ借りた後も自分の金利が高かったとか低くて良かったとかでヤキモキしそう。

[1660: 匿名]

3月実行の人は2.25らしい

[1661: 匿名]

某レポートからの抜粋です。
今週の長期金利予測は１.２をまたいだレンジ。週末のアメリカ雇用統計まで方向感は出ず。

３月実行のみなさん
一緒に雇用統計の悪化を願いましょう。失業率が大きく改善したら、３月のフラット金利低下は絶望的です。

[1662: 匿名さん]

与謝野経財相：国債大量発行抑制を、財政再建へ決意

与謝野馨経済財政担当相は財政再建を進めるため、大量の国債発行は抑制すべきだとの
考えを表明したと 30日付の読売新聞朝刊が伝えた。29日の同紙とのインタビューで述べた。

同紙によると、与謝野経済財政担当相は「このまま国債発行を続ければ、国債の償還(の増大)
という問題がある。 金利も上昇する。国債は国内的にも、国際的にも信認が必要だ」と述べた。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920019&sid=a2oqRvH5DSp8



ここで言う金利とは日銀の政策金利のことでしょうか。 詳しくなくてすいません。

[1663: 匿名さん]

なんで実行時の金利なんだろ？審査は審査時の金利だよね？

[1664: 匿名さん]

おぃおぃ・・・釣りか？

フラットの金利決定は実行時の金利だよ。。

[1665: 匿名さん]

10年物国債利回り 1.2%を割りましたなぁ。

[1666: 匿名さん]

長期金利は低下の方向ですか・・・

[1667: 匿名さん]

今日下がるのは規定ラインだから

[1668: いつか買いたいさん]

デモのあったエジプトの株価は急な下落、
日経も続落中。
株が売られて債券が買われている。
なんといっても中東からはるかに離れてるし、日本は安全パイなのかな。
何かあるとやっぱり長期金利は下がる傾向になるね。
フラットの金利も来月は下がるんじゃないかな。

[1669: 匿名さん]

3月以降はグッと下がりそう

[1670: 匿名さん]

また2月中旬くらいに
今日OOからTELがあって3月はX.XXXになったとの事です。
てところから議論白熱するんだろーね。

[1671: 匿名さん]

１か月先のことですからわかりませんねえ

[1672: 匿名さん]

結局２月は2.55（最低）で決定なん？

[1673: 匿名さん]

2.56と電話があったって書き込んだやつ、風説の流布で通報。

[1674: 匿名さん]

1654です。

今のところ、みなさんの予想数値はバラバラですね。。

どなたかも同じでしたが、私も審査時の金利が2.6だったので
それを超える値だとショックですね。。
しかも本当は１１月に竣工予定だっただけに。

引き続き３月の金利予想をお願いします

[1675: 匿名]

投稿規約
■情報開示 投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

[1676: 匿名]

そろそろ確定のリンクが貼られてもおかしくない頃ですが、まだどこにも貼られませんね？
（先月31日の午前中には更新されていた北海道銀行のページもまだ1月分です）

[1677: 匿名さん]

みずほもまだ連絡待

[1678: 匿名]

このスレを覗いている人で、かつ実行待ちの人の総意って「低い実行金利になれー！」ですよね。建設的な、有意義な議論や情報交換ができればと思います。

ちなみに、エジプト問題についてアナリストなどの見解が出始めていますが、金利への影響は限定的っぽいですね。

[1679: 匿名]

北海道銀行

[1680: 匿名]

2.55
北海道銀行

[1681: 匿名さん]

北海道銀行は先月2.66だったよね？

てことは-0.11なのかな？

最低金利2.41→2.30?

違ってたらゴメン

[1682: 匿名さん]

>>1664
知ってるよ。だからなんでかな？って聞いたの。

[1683: 匿名さん]

北海道銀行ホームページで発表されました。
2.41→2.55です。

[1684: 1681]

>>1683
ありがと～

2.66は事務手数料別のだった>_<

[1685: 匿名さん]

本日実行されました。
結果的に1月実行にしといて正解だったのを確認して、このスレ卒業です。

長期金利に右往左往、一喜一憂する日々から開放です。
これからは借金生活ダー。

皆様の幸福をお祈りします。さようなら。

[1686: 2月実行確定者]

うぎゃー。
2.5％までが気持ち的に大きなラインだったのでショックです。。

ただ、2.63％のガセネタのおかげで試算もしていたため、ちょっと安心した自分もいる不思議な気持ちです。

2.5ちょうどだったら万々歳だったのに。。

[1687: 匿名さん]

2.63のおかげで、2.55でも低くて助かった気持ちになるな（笑）

[1688: 匿名]

３月なんですけど下がるのですかねー？ちなみに日本ﾓｰｹﾞｰｼﾞですけど？

[1689: 匿名さん]

うちも本日実行。
当初10年は1.41、以降2.41で確定。
２月は上がると踏んで、何とか１月に間に合わせました。
たとえ裏目に出ても、納得するようにします。
ちなみに1/21の契約時に銀行員に２月金利の見通し聞いたら、「たぶん変わらないと思います。特に変わる要素がないですから。」だって。その後、国債格下げだのエジプトだの色々ありますが、さあどうなることでしょう？

[1690: 匿名さん]

2.63ていうのに釣られたのは相当頭が弱いね

>>1199
>過去log読んでみて。
>いつも当たってるんだよなー。
>信じたくないんだけど。

>>1200
>信じたく無いけどいつも当たってる……。釣りだの根拠示せだの散々言われてるけど結局あたってる。今度こそ釣りであると信じたい！アホが釣られてやがると言われたい！

こんなのが住宅ローン組んで大丈夫かね

[1691: 匿名さん]

↑
荒らしはかえれ