フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1622: 匿名さん]

2月実行はホントのところどうでしょうか？

[1623: 匿名さん]

明日になれば、銀行のホームページも更新されるところが出てくるんじゃないでしょうか。

[1624: 匿名]

明日、明後日の金利はだいたい予想できますが、今後のフラット金利を予想するうえで、明日の日経とNYの市場動向がエジプトの影響をどれくらい受けるかが気になります。
基本的には中東の原油高はインフレ材料ですが、内政不安定は安定国債高になりますので、あとは市場がどう判断するかですね…。

[1625: 匿名さん]

って言うかさ、新興国とやらの騒乱って、終息の見込みはあるのか？
波及していく一方じゃないの？
そうすると、信用できるところにマネーは勝手に集まるんじゃないのか？

[1626: 匿名]

そうだね。
鎮静化しなければ安全資産にマネーは集まるから株安＆国債高となる。

[1627: 匿名]

>1617さん
一文目は何年固定の金利の話をしているのか分からないですし、二文目は部分的なものの見方ですし、三文目に至っては全く意味不明ですが。
人の心配をするよりご自身の文章力を心配しては？

[1628: 匿名]

30年固定でですよ。周りの方の話聞くと馬鹿馬鹿しくなりました。普通銀行で借りたかった。借りれないけど。

[1629: 購入検討中さん]

普通の銀行審査がだめだからフラットとか
そんな、バカいるのですか？

[1630: 匿名]

30年固定で1.15なんか聞いたことないですけど？
あるならそこで借りる人続出で、この掲示板にも話題が沢山出てるはず。

フラット選択者は銀行審査が通らない人というのは完全な思い込み。
私の周りでは自分も含めて、銀行ローン(変動など)もフラットSも審査通してる人がほとんどですよ。うちも変動とフラットSで両方OKもらってます。
他に選択肢のないギリギリ状態で、しかもそれがそんなに不満なら、無理して購入されなくてもいいのでは…。

[1631: 匿名さん]

>>1629
いるかどうか？なら、それはいるでしょう。フラットの審査が緩いのは事実ですから。

でも、ここはフラットの将来金利について話し合うところなので、それ以外の話はご遠慮ください。
荒れるだけなので。

[1632: 匿名さん]

「、」と「．」・・・

[1633: 匿名]

>1621
東芝、フラット35です。

[1634: 匿名はん]

30年固定とか意味わかんないし。
それで1.15％？
夢見てる？

[1635: 匿名]

>>1630
おいおい、嘘つくなよ。

1月基準で話しかできないが、

○35年通期固定で1.35の銀行融資（3月実行予定の私）

○35年フラットＳで2.41▲1.0優遇で1.41（10年間）
　　　　　　　　2.41▲0.3優遇で2.11（10年間）
　　　　　　　　　　　　 以後は2.41（15年間）

どっちが得か明白でしょ？？？？？？？？？？？？？？？

ほんとに銀行融資も通ったの？？？？？？？？？？？？？


>普通の銀行審査がだめだからフラットとか そんな、バカいるのですか？

普通に考えて、銀行審査がだめだから、損するけどフラット選ぶんでしょ？？？？？

あーーーー腹痛い（ｗ

[1636: 匿名さん]

地銀のローン、ネット銀行（ＳＢＩ）、フラットローン通りました。
その中で、フラットを選びました。
理由は、フラットのローン手数料が無料だったためです。
スレ違いになるので、これ以上は語りませんが。

２月の金利は、２．５５（最低金利）で確定？
２月実行の私としては、まぁ良かったかと。

[1637: 匿名]

5月実行で佐○銀行らしい。聞いた話ですから。購入てかもう新築建ってるんですが、銀行勤続年数浅く無理なのでフラットで行きましょうとどこの不動産でもいわれましたけど？審査が甘いからと。実際融資実行前に転職し再審査となったが通りましたし。普通銀行で借りれるならよほど得でしょう。団身の事も考えると。

[1638: 匿名さん]

>>1635

本当の話なら、どっちが得かは誰の目にも明白です。ただ私を含めて殆どの方がその内容のローンは聞いたことがありません。一般的な感覚だと10年固定の金利です。
是非どこの銀行かおしえてください。

[1639: 匿名]

目先の損得では選んでませんし、都銀の35年固定では1.3とかないですよ。残念ながら。(私が変動とフラット両方通しているのはみずほ銀行です。)

私もスレチになるのでこれでもうやめにしますが、銀行で借りれる人でも沢山フラットSを選択してると認めたくない人たちがいるみたいですね。
もちろん、10年－1％優遇がなくなったら選択しませんが。
20代なので団信は入りません。

[1640: 匿名]

>>1635だけど、今不思議になって親父に聞いた。すまん。俺の場合は特殊だった。
親父の口座の担保分があるんやと。

荒らして悪かったな。

参考にならんかもしれんが、言えるのは店頭金利なんざあってないようなもんなんやと。

まあ俺もフラットじゃないけど固定やでさ。金利下がること祈っとるわ。ごめんな。

[1641: 匿名]

佐賀銀行みたいです。あたしはフラット、友人は佐賀銀行で1、15だと。30年固定の。羨ましくて。。。5月実行だそうで！信じなくていいですが本当の話ですよ。契約内容みせてくれましたもん。因みにあたしも友人も24ですが団信入ってますよ！

[1642: 匿名]

それは本当にすごいですね。金利もですが、5月実行で固定金利がもう確定してるなんて…

しかし、ほとんど人には関係ないならここでフラットSと比べても仕方のない事です。

明日からの長期金利はどうなりますかね…。

[1643: 匿名さん]

勤続年数が絶対条件でないのはフラットの特徴としてこのスレの人は全員知ってることですが、
そのことと審査の厳しさは必ずしも一致しないのは理解できますか？

あと、店頭金利の下りも偉そうに書いていますが、店頭金利に意味が無いことは皆知っていますよ。
優遇金利っていう言葉の意味とその仕組みは知っていますか？

また、口座をローンの担保にすることはできませんよ。
（親の世代は裕福な人が多いので、そんなことが出来れば皆そうすることは想像できますか？
ちょっと考えれば分かると思いますが、お父さんが自由にお金を引き出せる口座が担保になると思いますか？）

色々な意味でこのスレの人とやり取りすることは無理があるようなので、書き込みはお控えくださいね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1645: 匿名]

↑
素直に謝ってんのに、そんな言い方しなくてもいいんじゃないですか？？

[1646: 匿名さん]

>>1643
東京スターがやってるじゃん。

不動産は相対取引なんだから、基本的に何でもできる。

購入する時だって、交渉次第で値引きしてもらえる。
どうしても値引きできない場合は、保有不動産を高値で買い取ってもらって、実質値引きにすることもある。


というわけで、将来のフラット金利の話だけをしましょう。

[1647: 匿名さん]

東京スターのは、預金残額分だけ金利を取らないだけで、
口座を担保にしているのとは全く違いますよ。
（預金が減っちゃうと実効金利が上がります）

将来のフラット金利の話だけをしましょうには同意です。

[1648: 匿名さん]

今年12月までのフラットの見通しは如何に・・・
消費税論議が決着がついて、アラブ世界が中央アジアの革命の様に連鎖的に広がり、投資先が日本の国債に向けられて、長期金利低下か？
などと、楽観的な見方をしてみた。

[1649: 匿名さん]

みんな釣られすぎですよ。
５月実行の長期固定ローンの金利が現時点で確定しているわけないですよ。

そもそも超長期固定ローンのリスクを貸主が背負うことはしないので、
フラット３５は証券化で投資家にそのリスクを細分化するし、
銀行は国債の先物などを買って長期貸付のローンの金利上昇をヘッジする。
だから国債の利回りと連動する形で長期ローン金利が出てくるという仕組みからすれば、
現時点で５月実行分の金利を確定できるわけないですよね。
（ローンキャンセルがあるため、実行前にリスクヘッジを行うことはできないので）

念のため銀行で勤める友達にも聞いてみましたが、３５年１％台固定も、
現時点で金利確定もあり得ないとのことでした。
（金利確定のほうは、個別の案件であればあり得ない話ではないとのこと）

[1650: 匿名さん]

東芝住宅ローンって聞いたことありませんでしたが、調べたら条件はＳＢＩと全く同じなんですね。

ということは、２月実行は最低金利で２．５５ということですね。

[1651: 匿名さん]

ま去年の金利がどうであろうと、今後の金利がどうなろうと
自分にとっては今回購入する物件以上に魅力を感じる物件はそうそう出ないだろうし
（地域を局地的に限定して数年間かけて探したので）
仮に出たところで必ず契約できるとの確証もない（予算オーバーや抽選漏れの可能性もある）。
他所様が変動でも組もうと、去年９月のフラットで組もうと、この物件のこの部屋を契約したのは自分だけ。
クレジットスコアも800点以上で、いくつかの銀行の審査も通り、
メインバンクからは是非ともローン組んでくれとお手紙もらったけど（まあメインで審査したら誰でも貰うだろうが）、
敢えてフラットを選んだのも、それが自分にとってベストだと思ったから。
単純な金銭面での損得や比較だけで推し量れるものじゃない。
チキンだと笑いたければ笑え。

[1652: 匿名はん]

へえ

[1653: 匿名さん]

優良住宅ローンさんは、どの程度になりそうですか？

[1654: 匿名さん]

3月実行組みです。

この1ヶ月の間に世の中がどんな変化をするかはわかりませんが、
エジプトの情勢や宮崎の噴火など、現在の状況から推測して3月
の予想金利はどのくらいと思われますか。

みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

[1655: 匿名さん]

↑便乗して4月もご意見うかがいたいです。

[1656: 匿名はん]

2.65から2.7の間くらいかと。

根拠はありません

[1657: 匿名さん]

そこまで上がるのか…審査通ってる銀行の変動にしようかな…。

[1658: 匿名]

円高…朝イチ８１円台に突入しましたね。今日は長期金利、低下と思われます。

[1659: 匿名さん]

借りてしまえば「固定」なんでしょうけどエジプトだの宮崎の噴火だの、長期金利が上がった下がった・・
これじゃ借りた後も自分の金利が高かったとか低くて良かったとかでヤキモキしそう。

[1660: 匿名]

3月実行の人は2.25らしい

[1661: 匿名]

某レポートからの抜粋です。
今週の長期金利予測は１.２をまたいだレンジ。週末のアメリカ雇用統計まで方向感は出ず。

３月実行のみなさん
一緒に雇用統計の悪化を願いましょう。失業率が大きく改善したら、３月のフラット金利低下は絶望的です。

[1662: 匿名さん]

与謝野経財相：国債大量発行抑制を、財政再建へ決意

与謝野馨経済財政担当相は財政再建を進めるため、大量の国債発行は抑制すべきだとの
考えを表明したと 30日付の読売新聞朝刊が伝えた。29日の同紙とのインタビューで述べた。

同紙によると、与謝野経済財政担当相は「このまま国債発行を続ければ、国債の償還(の増大)
という問題がある。 金利も上昇する。国債は国内的にも、国際的にも信認が必要だ」と述べた。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920019&sid=a2oqRvH5DSp8



ここで言う金利とは日銀の政策金利のことでしょうか。 詳しくなくてすいません。

[1663: 匿名さん]

なんで実行時の金利なんだろ？審査は審査時の金利だよね？

[1664: 匿名さん]

おぃおぃ・・・釣りか？

フラットの金利決定は実行時の金利だよ。。

[1665: 匿名さん]

10年物国債利回り 1.2%を割りましたなぁ。

[1666: 匿名さん]

長期金利は低下の方向ですか・・・

[1667: 匿名さん]

今日下がるのは規定ラインだから

[1668: いつか買いたいさん]

デモのあったエジプトの株価は急な下落、
日経も続落中。
株が売られて債券が買われている。
なんといっても中東からはるかに離れてるし、日本は安全パイなのかな。
何かあるとやっぱり長期金利は下がる傾向になるね。
フラットの金利も来月は下がるんじゃないかな。

[1669: 匿名さん]

3月以降はグッと下がりそう

[1670: 匿名さん]

また2月中旬くらいに
今日OOからTELがあって3月はX.XXXになったとの事です。
てところから議論白熱するんだろーね。

[1671: 匿名さん]

１か月先のことですからわかりませんねえ

[1672: 匿名さん]

結局２月は2.55（最低）で決定なん？

[1673: 匿名さん]

2.56と電話があったって書き込んだやつ、風説の流布で通報。

[1674: 匿名さん]

1654です。

今のところ、みなさんの予想数値はバラバラですね。。

どなたかも同じでしたが、私も審査時の金利が2.6だったので
それを超える値だとショックですね。。
しかも本当は１１月に竣工予定だっただけに。

引き続き３月の金利予想をお願いします

[1675: 匿名]

投稿規約
■情報開示 投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

[1676: 匿名]

そろそろ確定のリンクが貼られてもおかしくない頃ですが、まだどこにも貼られませんね？
（先月31日の午前中には更新されていた北海道銀行のページもまだ1月分です）

[1677: 匿名さん]

みずほもまだ連絡待

[1678: 匿名]

このスレを覗いている人で、かつ実行待ちの人の総意って「低い実行金利になれー！」ですよね。建設的な、有意義な議論や情報交換ができればと思います。

ちなみに、エジプト問題についてアナリストなどの見解が出始めていますが、金利への影響は限定的っぽいですね。

[1679: 匿名]

北海道銀行

[1680: 匿名]

2.55
北海道銀行

[1681: 匿名さん]

北海道銀行は先月2.66だったよね？

てことは-0.11なのかな？

最低金利2.41→2.30?

違ってたらゴメン

[1682: 匿名さん]

>>1664
知ってるよ。だからなんでかな？って聞いたの。

[1683: 匿名さん]

北海道銀行ホームページで発表されました。
2.41→2.55です。

[1684: 1681]

>>1683
ありがと～

2.66は事務手数料別のだった>_<

[1685: 匿名さん]

本日実行されました。
結果的に1月実行にしといて正解だったのを確認して、このスレ卒業です。

長期金利に右往左往、一喜一憂する日々から開放です。
これからは借金生活ダー。

皆様の幸福をお祈りします。さようなら。

[1686: 2月実行確定者]

うぎゃー。
2.5％までが気持ち的に大きなラインだったのでショックです。。

ただ、2.63％のガセネタのおかげで試算もしていたため、ちょっと安心した自分もいる不思議な気持ちです。

2.5ちょうどだったら万々歳だったのに。。

[1687: 匿名さん]

2.63のおかげで、2.55でも低くて助かった気持ちになるな（笑）

[1688: 匿名]

３月なんですけど下がるのですかねー？ちなみに日本ﾓｰｹﾞｰｼﾞですけど？

[1689: 匿名さん]

うちも本日実行。
当初10年は1.41、以降2.41で確定。
２月は上がると踏んで、何とか１月に間に合わせました。
たとえ裏目に出ても、納得するようにします。
ちなみに1/21の契約時に銀行員に２月金利の見通し聞いたら、「たぶん変わらないと思います。特に変わる要素がないですから。」だって。その後、国債格下げだのエジプトだの色々ありますが、さあどうなることでしょう？

[1690: 匿名さん]

2.63ていうのに釣られたのは相当頭が弱いね

>>1199
>過去log読んでみて。
>いつも当たってるんだよなー。
>信じたくないんだけど。

>>1200
>信じたく無いけどいつも当たってる……。釣りだの根拠示せだの散々言われてるけど結局あたってる。今度こそ釣りであると信じたい！アホが釣られてやがると言われたい！

こんなのが住宅ローン組んで大丈夫かね

[1691: 匿名さん]

↑
荒らしはかえれ

[1692: 匿名さん]

>1689さん
2.41だったんですか？
2.55ではないんですか？

[1693: 匿名さん]

1月実行金利ですから2.41なのではないでしょうか。

[1694: 匿名さん]

7月くらいにはどんなことになっているんでしょう？
皆さんの予想をお聞かせください。

[1695: 匿名さん]

>1693さん
1692です。
そうですよね、早とちりしてしまった(^_^;)

[1696: 匿名さん]

>>1691

俺じゃないよ。

[1697: 匿名さん]

1690
まぁそんなアホとかいわんと。
別にいいやん。
たかが掲示板なんやから。
話半分に聞いとき。

[1698: 2月実行者]

2.5というのは、変動とフラットを検討する上で、精神的に大きな分岐ラインの人が多い気がする。

もちろん、かつては3.0がそのラインだった頃もあるかもしれないが、
その頃は変動も今よりも高かっただろうし、
昨年11月申込みのおいらには、2.5超なら変動のほうが・・という気持ちも正直ある。

かといって、今から変動の審査通すのも面倒だから結局はフラットＳでいくけど、
正直、2.55はメンタル的に痛い。。

0.05％なんて金額にすれば小さいのは分かってるんだけど。

[1699: 匿名さん]

みずほフラット35、2.77で連絡ありました。
１月プラス0.1ですね。
残念ですが、一時は３%を覚悟したので良しとします。

[1700: 匿名]

みずほは1月2.63でしたので0.14upかと思います。
という事は、やはり最低金利は2.55なんですね～

自分の予想よりは少し高めでした…。

[1701: 2月実行者]

あまりあらす書き込みはしたくありませんが、
正直、1685さんや1689さんのような書き込みをする方の気持ちが全く分かりません。
（たとえ裏目に出てもって、確定したって皆書いてるのに・・）

てっきり自分がその立場になったら翌月分も気になるのかと思っていましたが、
私の場合は全く気になりません。

私は2月実行なので、もうこのスレにはきません。
3月が2.7になっても2.3になってもどうなっても自分には影響ありませんので。
（仮に2.0とかになっても惜しかったな～って程度です）

むしろ、このスレにいる未実行者の方を考えると、
下がって欲しいと本心から思います。

中には、自分もずっと金利を気にし続けるのではと不安な人もいるかもしれませんが、
私は気になるのは決定まででしたのでどうかご安心ください。
それでは。

[1702: 匿名さん]

↑
あんたの書き込みの意図、気持ちもわからんわ。

[1703: 匿名さん]

時系列で新発10年国債がのってるホームページってどこ

[1704: 匿名さん]

↑いい人だ！

[1705: 匿名]

そのくらいぐぐりなはれ。


リアルタイムはブルームバーグ。
日毎の履歴なら金融庁。

[1706: 匿名]

みなさん。変動金利は怖くない（その２４）で１０年後の金利を知ってる人、神？がいます。
368さんです。

[1707: 匿名]

>>1643さん、融資担当者（とはいっても支店レベルの話じゃない）
に仕組みを電話で聞いた。

とっても不思議な話だ。スター銀行とはレベルの違う話だ。

５年間だけ親の名義でかまわない。定期いれてくれ。
もちろんちゃんと利息はつける。5年後は解約してもらってかまわない。
ローンは３５年だ。借り入れる名義は親じゃなくて、家を建てる本人でかまわない。
保証人は親も含め一切いらない。
個人信用情報は取得しない。信用情報にも一切のらない。
金利は変動なら0.7前後。

これが法人が相手にするほんまもんのメインバンク。

リーマンが給料振込みやら公共料金引き落としやらをメインバンクと呼ぶのとは
全く別次元の話だなぁと。改めて親父に感謝した。

[1708: 匿名さん]

優良住宅ローンは、2月実行どの位になりますか？
教えて下さい。

[1709: 1643]

>>1707さん
1643です。
私の大変失礼な書き込みに丁寧なレスをして頂き、ありがとうございます。
（1635を見てイラッとしてしまいました。ごめんなさい）

お金を自由に引き出せない定期預金であれば、担保になりますし、実際よくある話です。
また、法人の取引先ということでの金利等の優遇は納得です。

ただし、今の時代、変動で0.7％というのは法人でも個人でも驚くべき金利ではありません。
（変動であれば仮に0.3％でも、日銀から借りる金利を超えてさえいれば、
将来的に金利が上がっても貸付金利を変動させることで銀行は絶対損しませんので）

それに対して、35年固定で1.15％というのは、法人でも個人でも、あり得ない話なのです。
（銀行が将来的に損をする可能性があるので）

これ以上はスレ違いなのでここで止めますが、
このスレにいる方は銀行ローンが通らないからフラットを選択しているわけではないことだけはご理解ください。
ちなみに、私も事業を行っていますし、普通銀行のローンは全て通りましたがフラットを選択しました。

[1710: 匿名]

優良住宅ローンは先月実行が２.４５９になってたからプラス０.１４ですかね。２月安い事祈りだな

[1711: 匿名さん]

優良住宅ローンについて質問したものです。
返答有難うございます。
二月安い事を望みます。
実際わかるのはいつでしょうか？

[1712: 匿名]

優良住宅ﾛｰﾝは毎月1日昼頃にHP更新しますよ
あと12時間待ちましょう

[1713: 匿名さん]

楽天が２．５５でHPにUPしてました。
たぶん最安値でしょうね

[1714: 匿名さん]

オリは、2.55とHPで発表されてます。

[1715: 匿名さん]

あがったね

[1716: 匿名]

楽天 最低金利と言っているが、これだけ同率の銀行が増えると、なんだかなぁという感じ。せめて0.02くらい低い金利に設定できないのだろうか。 やっぱり無理かな？

[1717: 匿名さん]

>>1716
何をおっしゃてるの？
オマケして欲しいってこと(笑)？

[1718: 匿名]

>1716
手数料も含めて計算されてますか？
利率は同じでも、けっこう違いますよ。

[1719: 匿名さん]

優良住宅ローンは2.459から2.569でした。思ったより上がらなくて良かったです。今月実行です、皆様有難うございました。

[1720: 匿名]

1716です。楽天の他より安い手数料は考慮した上で、是非とも他の金融機関よりもオマケして少しでも、可能ならば0.01でも低い金利設定をしてほしいと願うものです。
皆さん勉強されてて物分かりがいいんですね。私なんかは少しでも低金利になってくれれば嬉しいので、そう願ってやまないのですが。

[1721: 匿名]

優良住宅ローンっていう存在を知らなかったのですが、
今試算したら手数料込の支払額で楽天銀行より安かった。

かつてはＳＢＩが一番安いと思われてた時もあったみたいだけど、
今はＳＢＩ利用している人は情弱といわれる位、
他がどんどん安くなってきてるね。