フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1601: 匿名さん]

ダウは誰かが操作してるのですか？

[1602: 匿名]

中東諸国に情勢不安が飛び火する可能性があるから、原油先物は大幅上げして、国債やら円やらへ、質への逃避が起こってる。
運河じゃないから(笑)

[1603: 匿名]

>1599
>1600
ちなみに中東経済に依存している企業、原油価格に影響される企業、アメリカに日本にどんだけあると思いますか？だから影響はデカいんです。

繰り返しておくと
運河じゃないですよ？

[1604: 匿名さん]

1602
そんなこと言ってあげないとわからないんだな・・・
信用のおけるところに、マネーが流れるのなんて当然なのにね。

[1605: 匿名さん]

2月金利は、2.55です。（おりっく〇）

[1606: 匿名]

２月実行です。
東芝住宅ローンで同じく2.55の連絡が来ました。

[1607: 匿名さん]

良かったね。
大した影響なくて。
今後は低下傾向になるのかなぁ

[1609: 匿名さん]

中東への波及という話を聞いても、物価上昇によるインフレとしか思えないなー。

本当に金利が下がるのだろうか？

[1610: 匿名]

この掲示板では11月、12月、１月と毎回のように今月は上がったから来月は下がるだのとオカルトチックな予想の方が多くいるようなのですが、そろそろ世界的な金利上昇を認めたらよいのではないでしょうか。
確かにエジプトの情勢は中東諸国に派生する可能性があるので大きな要素にはなってくるかとは思いますけど、世界的な流れは金利上昇だと思います。

[1611: 匿名さん]

2.55って最低金利ですか？
オリも東芝もHPに金利が載ってないからわからん…。

[1612: 匿名]

無事１月実行そして待ったなしのローンの支払い。金利どうので一喜一憂できません。３５年ローンとの戦いでございます！

[1613: 匿名さん]

火山噴火とか世界的トレンドとか関係ないよ。

[1614: 匿名]

ﾈﾀにﾏｼﾞﾚｽすんなよ
とりあえず2.63じゃなくてよかったな

[1615: 匿名]

2月はそんなに長期金利あがらないってことですか？本当わかるまで心配です。9月の金利見ちゃうとがっかりしますね…

[1616: 匿名]

別に(笑)

[1617: 匿名]

だいたい銀行で普通に借りれば1、15とかですよ。借りれないひとがフラットてことでしょうし。家も問題なく普通に借りれれば良かったな。

[1618: 匿名さん]

それって、変動？

[1619: 匿名]

>1617
何をいってるのかさっぱりわからないんだが

[1620: 匿名さん]

荒れるからフラット金利の先行きについてだけを話題にしてくれ。

[1621: 匿名]

2.55の方々は、フラット35ですか？それともフラット20の方？

[1622: 匿名さん]

2月実行はホントのところどうでしょうか？

[1623: 匿名さん]

明日になれば、銀行のホームページも更新されるところが出てくるんじゃないでしょうか。

[1624: 匿名]

明日、明後日の金利はだいたい予想できますが、今後のフラット金利を予想するうえで、明日の日経とNYの市場動向がエジプトの影響をどれくらい受けるかが気になります。
基本的には中東の原油高はインフレ材料ですが、内政不安定は安定国債高になりますので、あとは市場がどう判断するかですね…。

[1625: 匿名さん]

って言うかさ、新興国とやらの騒乱って、終息の見込みはあるのか？
波及していく一方じゃないの？
そうすると、信用できるところにマネーは勝手に集まるんじゃないのか？

[1626: 匿名]

そうだね。
鎮静化しなければ安全資産にマネーは集まるから株安＆国債高となる。

[1627: 匿名]

>1617さん
一文目は何年固定の金利の話をしているのか分からないですし、二文目は部分的なものの見方ですし、三文目に至っては全く意味不明ですが。
人の心配をするよりご自身の文章力を心配しては？

[1628: 匿名]

30年固定でですよ。周りの方の話聞くと馬鹿馬鹿しくなりました。普通銀行で借りたかった。借りれないけど。

[1629: 購入検討中さん]

普通の銀行審査がだめだからフラットとか
そんな、バカいるのですか？

[1630: 匿名]

30年固定で1.15なんか聞いたことないですけど？
あるならそこで借りる人続出で、この掲示板にも話題が沢山出てるはず。

フラット選択者は銀行審査が通らない人というのは完全な思い込み。
私の周りでは自分も含めて、銀行ローン(変動など)もフラットSも審査通してる人がほとんどですよ。うちも変動とフラットSで両方OKもらってます。
他に選択肢のないギリギリ状態で、しかもそれがそんなに不満なら、無理して購入されなくてもいいのでは…。

[1631: 匿名さん]

>>1629
いるかどうか？なら、それはいるでしょう。フラットの審査が緩いのは事実ですから。

でも、ここはフラットの将来金利について話し合うところなので、それ以外の話はご遠慮ください。
荒れるだけなので。

[1632: 匿名さん]

「、」と「．」・・・

[1633: 匿名]

>1621
東芝、フラット35です。

[1634: 匿名はん]

30年固定とか意味わかんないし。
それで1.15％？
夢見てる？

[1635: 匿名]

>>1630
おいおい、嘘つくなよ。

1月基準で話しかできないが、

○35年通期固定で1.35の銀行融資（3月実行予定の私）

○35年フラットＳで2.41▲1.0優遇で1.41（10年間）
　　　　　　　　2.41▲0.3優遇で2.11（10年間）
　　　　　　　　　　　　 以後は2.41（15年間）

どっちが得か明白でしょ？？？？？？？？？？？？？？？

ほんとに銀行融資も通ったの？？？？？？？？？？？？？


>普通の銀行審査がだめだからフラットとか そんな、バカいるのですか？

普通に考えて、銀行審査がだめだから、損するけどフラット選ぶんでしょ？？？？？

あーーーー腹痛い（ｗ

[1636: 匿名さん]

地銀のローン、ネット銀行（ＳＢＩ）、フラットローン通りました。
その中で、フラットを選びました。
理由は、フラットのローン手数料が無料だったためです。
スレ違いになるので、これ以上は語りませんが。

２月の金利は、２．５５（最低金利）で確定？
２月実行の私としては、まぁ良かったかと。

[1637: 匿名]

5月実行で佐○銀行らしい。聞いた話ですから。購入てかもう新築建ってるんですが、銀行勤続年数浅く無理なのでフラットで行きましょうとどこの不動産でもいわれましたけど？審査が甘いからと。実際融資実行前に転職し再審査となったが通りましたし。普通銀行で借りれるならよほど得でしょう。団身の事も考えると。

[1638: 匿名さん]

>>1635

本当の話なら、どっちが得かは誰の目にも明白です。ただ私を含めて殆どの方がその内容のローンは聞いたことがありません。一般的な感覚だと10年固定の金利です。
是非どこの銀行かおしえてください。

[1639: 匿名]

目先の損得では選んでませんし、都銀の35年固定では1.3とかないですよ。残念ながら。(私が変動とフラット両方通しているのはみずほ銀行です。)

私もスレチになるのでこれでもうやめにしますが、銀行で借りれる人でも沢山フラットSを選択してると認めたくない人たちがいるみたいですね。
もちろん、10年－1％優遇がなくなったら選択しませんが。
20代なので団信は入りません。

[1640: 匿名]

>>1635だけど、今不思議になって親父に聞いた。すまん。俺の場合は特殊だった。
親父の口座の担保分があるんやと。

荒らして悪かったな。

参考にならんかもしれんが、言えるのは店頭金利なんざあってないようなもんなんやと。

まあ俺もフラットじゃないけど固定やでさ。金利下がること祈っとるわ。ごめんな。

[1641: 匿名]

佐賀銀行みたいです。あたしはフラット、友人は佐賀銀行で1、15だと。30年固定の。羨ましくて。。。5月実行だそうで！信じなくていいですが本当の話ですよ。契約内容みせてくれましたもん。因みにあたしも友人も24ですが団信入ってますよ！

[1642: 匿名]

それは本当にすごいですね。金利もですが、5月実行で固定金利がもう確定してるなんて…

しかし、ほとんど人には関係ないならここでフラットSと比べても仕方のない事です。

明日からの長期金利はどうなりますかね…。

[1643: 匿名さん]

勤続年数が絶対条件でないのはフラットの特徴としてこのスレの人は全員知ってることですが、
そのことと審査の厳しさは必ずしも一致しないのは理解できますか？

あと、店頭金利の下りも偉そうに書いていますが、店頭金利に意味が無いことは皆知っていますよ。
優遇金利っていう言葉の意味とその仕組みは知っていますか？

また、口座をローンの担保にすることはできませんよ。
（親の世代は裕福な人が多いので、そんなことが出来れば皆そうすることは想像できますか？
ちょっと考えれば分かると思いますが、お父さんが自由にお金を引き出せる口座が担保になると思いますか？）

色々な意味でこのスレの人とやり取りすることは無理があるようなので、書き込みはお控えくださいね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1645: 匿名]

↑
素直に謝ってんのに、そんな言い方しなくてもいいんじゃないですか？？

[1646: 匿名さん]

>>1643
東京スターがやってるじゃん。

不動産は相対取引なんだから、基本的に何でもできる。

購入する時だって、交渉次第で値引きしてもらえる。
どうしても値引きできない場合は、保有不動産を高値で買い取ってもらって、実質値引きにすることもある。


というわけで、将来のフラット金利の話だけをしましょう。

[1647: 匿名さん]

東京スターのは、預金残額分だけ金利を取らないだけで、
口座を担保にしているのとは全く違いますよ。
（預金が減っちゃうと実効金利が上がります）

将来のフラット金利の話だけをしましょうには同意です。

[1648: 匿名さん]

今年12月までのフラットの見通しは如何に・・・
消費税論議が決着がついて、アラブ世界が中央アジアの革命の様に連鎖的に広がり、投資先が日本の国債に向けられて、長期金利低下か？
などと、楽観的な見方をしてみた。

[1649: 匿名さん]

みんな釣られすぎですよ。
５月実行の長期固定ローンの金利が現時点で確定しているわけないですよ。

そもそも超長期固定ローンのリスクを貸主が背負うことはしないので、
フラット３５は証券化で投資家にそのリスクを細分化するし、
銀行は国債の先物などを買って長期貸付のローンの金利上昇をヘッジする。
だから国債の利回りと連動する形で長期ローン金利が出てくるという仕組みからすれば、
現時点で５月実行分の金利を確定できるわけないですよね。
（ローンキャンセルがあるため、実行前にリスクヘッジを行うことはできないので）

念のため銀行で勤める友達にも聞いてみましたが、３５年１％台固定も、
現時点で金利確定もあり得ないとのことでした。
（金利確定のほうは、個別の案件であればあり得ない話ではないとのこと）

[1650: 匿名さん]

東芝住宅ローンって聞いたことありませんでしたが、調べたら条件はＳＢＩと全く同じなんですね。

ということは、２月実行は最低金利で２．５５ということですね。

[1651: 匿名さん]

ま去年の金利がどうであろうと、今後の金利がどうなろうと
自分にとっては今回購入する物件以上に魅力を感じる物件はそうそう出ないだろうし
（地域を局地的に限定して数年間かけて探したので）
仮に出たところで必ず契約できるとの確証もない（予算オーバーや抽選漏れの可能性もある）。
他所様が変動でも組もうと、去年９月のフラットで組もうと、この物件のこの部屋を契約したのは自分だけ。
クレジットスコアも800点以上で、いくつかの銀行の審査も通り、
メインバンクからは是非ともローン組んでくれとお手紙もらったけど（まあメインで審査したら誰でも貰うだろうが）、
敢えてフラットを選んだのも、それが自分にとってベストだと思ったから。
単純な金銭面での損得や比較だけで推し量れるものじゃない。
チキンだと笑いたければ笑え。

[1652: 匿名はん]

へえ

[1653: 匿名さん]

優良住宅ローンさんは、どの程度になりそうですか？

[1654: 匿名さん]

3月実行組みです。

この1ヶ月の間に世の中がどんな変化をするかはわかりませんが、
エジプトの情勢や宮崎の噴火など、現在の状況から推測して3月
の予想金利はどのくらいと思われますか。

みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

[1655: 匿名さん]

↑便乗して4月もご意見うかがいたいです。

[1656: 匿名はん]

2.65から2.7の間くらいかと。

根拠はありません

[1657: 匿名さん]

そこまで上がるのか…審査通ってる銀行の変動にしようかな…。

[1658: 匿名]

円高…朝イチ８１円台に突入しましたね。今日は長期金利、低下と思われます。

[1659: 匿名さん]

借りてしまえば「固定」なんでしょうけどエジプトだの宮崎の噴火だの、長期金利が上がった下がった・・
これじゃ借りた後も自分の金利が高かったとか低くて良かったとかでヤキモキしそう。

[1660: 匿名]

3月実行の人は2.25らしい

[1661: 匿名]

某レポートからの抜粋です。
今週の長期金利予測は１.２をまたいだレンジ。週末のアメリカ雇用統計まで方向感は出ず。

３月実行のみなさん
一緒に雇用統計の悪化を願いましょう。失業率が大きく改善したら、３月のフラット金利低下は絶望的です。

[1662: 匿名さん]

与謝野経財相：国債大量発行抑制を、財政再建へ決意

与謝野馨経済財政担当相は財政再建を進めるため、大量の国債発行は抑制すべきだとの
考えを表明したと 30日付の読売新聞朝刊が伝えた。29日の同紙とのインタビューで述べた。

同紙によると、与謝野経済財政担当相は「このまま国債発行を続ければ、国債の償還(の増大)
という問題がある。 金利も上昇する。国債は国内的にも、国際的にも信認が必要だ」と述べた。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920019&sid=a2oqRvH5DSp8



ここで言う金利とは日銀の政策金利のことでしょうか。 詳しくなくてすいません。

[1663: 匿名さん]

なんで実行時の金利なんだろ？審査は審査時の金利だよね？

[1664: 匿名さん]

おぃおぃ・・・釣りか？

フラットの金利決定は実行時の金利だよ。。

[1665: 匿名さん]

10年物国債利回り 1.2%を割りましたなぁ。

[1666: 匿名さん]

長期金利は低下の方向ですか・・・

[1667: 匿名さん]

今日下がるのは規定ラインだから

[1668: いつか買いたいさん]

デモのあったエジプトの株価は急な下落、
日経も続落中。
株が売られて債券が買われている。
なんといっても中東からはるかに離れてるし、日本は安全パイなのかな。
何かあるとやっぱり長期金利は下がる傾向になるね。
フラットの金利も来月は下がるんじゃないかな。

[1669: 匿名さん]

3月以降はグッと下がりそう

[1670: 匿名さん]

また2月中旬くらいに
今日OOからTELがあって3月はX.XXXになったとの事です。
てところから議論白熱するんだろーね。

[1671: 匿名さん]

１か月先のことですからわかりませんねえ

[1672: 匿名さん]

結局２月は2.55（最低）で決定なん？

[1673: 匿名さん]

2.56と電話があったって書き込んだやつ、風説の流布で通報。

[1674: 匿名さん]

1654です。

今のところ、みなさんの予想数値はバラバラですね。。

どなたかも同じでしたが、私も審査時の金利が2.6だったので
それを超える値だとショックですね。。
しかも本当は１１月に竣工予定だっただけに。

引き続き３月の金利予想をお願いします

[1675: 匿名]

投稿規約
■情報開示 投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

[1676: 匿名]

そろそろ確定のリンクが貼られてもおかしくない頃ですが、まだどこにも貼られませんね？
（先月31日の午前中には更新されていた北海道銀行のページもまだ1月分です）

[1677: 匿名さん]

みずほもまだ連絡待

[1678: 匿名]

このスレを覗いている人で、かつ実行待ちの人の総意って「低い実行金利になれー！」ですよね。建設的な、有意義な議論や情報交換ができればと思います。

ちなみに、エジプト問題についてアナリストなどの見解が出始めていますが、金利への影響は限定的っぽいですね。

[1679: 匿名]

北海道銀行

[1680: 匿名]

2.55
北海道銀行

[1681: 匿名さん]

北海道銀行は先月2.66だったよね？

てことは-0.11なのかな？

最低金利2.41→2.30?

違ってたらゴメン

[1682: 匿名さん]

>>1664
知ってるよ。だからなんでかな？って聞いたの。

[1683: 匿名さん]

北海道銀行ホームページで発表されました。
2.41→2.55です。

[1684: 1681]

>>1683
ありがと～

2.66は事務手数料別のだった>_<

[1685: 匿名さん]

本日実行されました。
結果的に1月実行にしといて正解だったのを確認して、このスレ卒業です。

長期金利に右往左往、一喜一憂する日々から開放です。
これからは借金生活ダー。

皆様の幸福をお祈りします。さようなら。

[1686: 2月実行確定者]

うぎゃー。
2.5％までが気持ち的に大きなラインだったのでショックです。。

ただ、2.63％のガセネタのおかげで試算もしていたため、ちょっと安心した自分もいる不思議な気持ちです。

2.5ちょうどだったら万々歳だったのに。。

[1687: 匿名さん]

2.63のおかげで、2.55でも低くて助かった気持ちになるな（笑）

[1688: 匿名]

３月なんですけど下がるのですかねー？ちなみに日本ﾓｰｹﾞｰｼﾞですけど？

[1689: 匿名さん]

うちも本日実行。
当初10年は1.41、以降2.41で確定。
２月は上がると踏んで、何とか１月に間に合わせました。
たとえ裏目に出ても、納得するようにします。
ちなみに1/21の契約時に銀行員に２月金利の見通し聞いたら、「たぶん変わらないと思います。特に変わる要素がないですから。」だって。その後、国債格下げだのエジプトだの色々ありますが、さあどうなることでしょう？

[1690: 匿名さん]

2.63ていうのに釣られたのは相当頭が弱いね

>>1199
>過去log読んでみて。
>いつも当たってるんだよなー。
>信じたくないんだけど。

>>1200
>信じたく無いけどいつも当たってる……。釣りだの根拠示せだの散々言われてるけど結局あたってる。今度こそ釣りであると信じたい！アホが釣られてやがると言われたい！

こんなのが住宅ローン組んで大丈夫かね

[1691: 匿名さん]

↑
荒らしはかえれ

[1692: 匿名さん]

>1689さん
2.41だったんですか？
2.55ではないんですか？

[1693: 匿名さん]

1月実行金利ですから2.41なのではないでしょうか。

[1694: 匿名さん]

7月くらいにはどんなことになっているんでしょう？
皆さんの予想をお聞かせください。

[1695: 匿名さん]

>1693さん
1692です。
そうですよね、早とちりしてしまった(^_^;)

[1696: 匿名さん]

>>1691

俺じゃないよ。

[1697: 匿名さん]

1690
まぁそんなアホとかいわんと。
別にいいやん。
たかが掲示板なんやから。
話半分に聞いとき。

[1698: 2月実行者]

2.5というのは、変動とフラットを検討する上で、精神的に大きな分岐ラインの人が多い気がする。

もちろん、かつては3.0がそのラインだった頃もあるかもしれないが、
その頃は変動も今よりも高かっただろうし、
昨年11月申込みのおいらには、2.5超なら変動のほうが・・という気持ちも正直ある。

かといって、今から変動の審査通すのも面倒だから結局はフラットＳでいくけど、
正直、2.55はメンタル的に痛い。。

0.05％なんて金額にすれば小さいのは分かってるんだけど。

[1699: 匿名さん]

みずほフラット35、2.77で連絡ありました。
１月プラス0.1ですね。
残念ですが、一時は３%を覚悟したので良しとします。

[1700: 匿名]

みずほは1月2.63でしたので0.14upかと思います。
という事は、やはり最低金利は2.55なんですね～

自分の予想よりは少し高めでした…。

[1701: 2月実行者]

あまりあらす書き込みはしたくありませんが、
正直、1685さんや1689さんのような書き込みをする方の気持ちが全く分かりません。
（たとえ裏目に出てもって、確定したって皆書いてるのに・・）

てっきり自分がその立場になったら翌月分も気になるのかと思っていましたが、
私の場合は全く気になりません。

私は2月実行なので、もうこのスレにはきません。
3月が2.7になっても2.3になってもどうなっても自分には影響ありませんので。
（仮に2.0とかになっても惜しかったな～って程度です）

むしろ、このスレにいる未実行者の方を考えると、
下がって欲しいと本心から思います。

中には、自分もずっと金利を気にし続けるのではと不安な人もいるかもしれませんが、
私は気になるのは決定まででしたのでどうかご安心ください。
それでは。

[1702: 匿名さん]

↑
あんたの書き込みの意図、気持ちもわからんわ。

[1703: 匿名さん]

時系列で新発10年国債がのってるホームページってどこ

[1704: 匿名さん]

↑いい人だ！

[1705: 匿名]

そのくらいぐぐりなはれ。


リアルタイムはブルームバーグ。
日毎の履歴なら金融庁。

[1706: 匿名]

みなさん。変動金利は怖くない（その２４）で１０年後の金利を知ってる人、神？がいます。
368さんです。

[1707: 匿名]

>>1643さん、融資担当者（とはいっても支店レベルの話じゃない）
に仕組みを電話で聞いた。

とっても不思議な話だ。スター銀行とはレベルの違う話だ。

５年間だけ親の名義でかまわない。定期いれてくれ。
もちろんちゃんと利息はつける。5年後は解約してもらってかまわない。
ローンは３５年だ。借り入れる名義は親じゃなくて、家を建てる本人でかまわない。
保証人は親も含め一切いらない。
個人信用情報は取得しない。信用情報にも一切のらない。
金利は変動なら0.7前後。

これが法人が相手にするほんまもんのメインバンク。

リーマンが給料振込みやら公共料金引き落としやらをメインバンクと呼ぶのとは
全く別次元の話だなぁと。改めて親父に感謝した。

[1708: 匿名さん]

優良住宅ローンは、2月実行どの位になりますか？
教えて下さい。

[1709: 1643]

>>1707さん
1643です。
私の大変失礼な書き込みに丁寧なレスをして頂き、ありがとうございます。
（1635を見てイラッとしてしまいました。ごめんなさい）

お金を自由に引き出せない定期預金であれば、担保になりますし、実際よくある話です。
また、法人の取引先ということでの金利等の優遇は納得です。

ただし、今の時代、変動で0.7％というのは法人でも個人でも驚くべき金利ではありません。
（変動であれば仮に0.3％でも、日銀から借りる金利を超えてさえいれば、
将来的に金利が上がっても貸付金利を変動させることで銀行は絶対損しませんので）

それに対して、35年固定で1.15％というのは、法人でも個人でも、あり得ない話なのです。
（銀行が将来的に損をする可能性があるので）

これ以上はスレ違いなのでここで止めますが、
このスレにいる方は銀行ローンが通らないからフラットを選択しているわけではないことだけはご理解ください。
ちなみに、私も事業を行っていますし、普通銀行のローンは全て通りましたがフラットを選択しました。

[1710: 匿名]

優良住宅ローンは先月実行が２.４５９になってたからプラス０.１４ですかね。２月安い事祈りだな

[1711: 匿名さん]

優良住宅ローンについて質問したものです。
返答有難うございます。
二月安い事を望みます。
実際わかるのはいつでしょうか？

[1712: 匿名]

優良住宅ﾛｰﾝは毎月1日昼頃にHP更新しますよ
あと12時間待ちましょう

[1713: 匿名さん]

楽天が２．５５でHPにUPしてました。
たぶん最安値でしょうね

[1714: 匿名さん]

オリは、2.55とHPで発表されてます。

[1715: 匿名さん]

あがったね

[1716: 匿名]

楽天 最低金利と言っているが、これだけ同率の銀行が増えると、なんだかなぁという感じ。せめて0.02くらい低い金利に設定できないのだろうか。 やっぱり無理かな？

[1717: 匿名さん]

>>1716
何をおっしゃてるの？
オマケして欲しいってこと(笑)？

[1718: 匿名]

>1716
手数料も含めて計算されてますか？
利率は同じでも、けっこう違いますよ。

[1719: 匿名さん]

優良住宅ローンは2.459から2.569でした。思ったより上がらなくて良かったです。今月実行です、皆様有難うございました。

[1720: 匿名]

1716です。楽天の他より安い手数料は考慮した上で、是非とも他の金融機関よりもオマケして少しでも、可能ならば0.01でも低い金利設定をしてほしいと願うものです。
皆さん勉強されてて物分かりがいいんですね。私なんかは少しでも低金利になってくれれば嬉しいので、そう願ってやまないのですが。

[1721: 匿名]

優良住宅ローンっていう存在を知らなかったのですが、
今試算したら手数料込の支払額で楽天銀行より安かった。

かつてはＳＢＩが一番安いと思われてた時もあったみたいだけど、
今はＳＢＩ利用している人は情弱といわれる位、
他がどんどん安くなってきてるね。

[1722: 匿名さん]

エジプト情勢の影響で長期金利下がるのでは？
逆に上がっていますが・・・
やはり米国の影響のほうが大きいのですね
３月は現状維持か上がるのかな

[1723: 今月実行]

うちの借入先も2.55だった。（手数料は×1.5％）
先月と比べると支払額は数千円UP。なんか悲しい。ま、仕方ないが。
頑張って繰り上げしていきます。
このスレにはお世話になりました。有難うございました。

[1724: 匿名さん]

3月はどうなりますかね？

[1725: 匿名]

>1721
いや、マイナーなだけで、もともと手数料を考慮すると最安値だったよ。
小さな会社なのに安すぎて申込みが多くなったから、提携のみにして、少し利率を上げたんだよね、５月くらいだったかな？
繰り上げ返済を多少なりともすることが一般的なことを考えると、あの手数料での利率は他にない好条件だよ。
最低利率でないから、あまり気がついていない人が多いみたいだけど。

[1726: 匿名]

手数料も含めて、楽天銀行よりも良い条件のところが出てきたのですね。優良住宅ローンは知りませんでした。

3月は下がってほしいですね。最悪でも2.6以下であってほしいです。

[1727: 匿名さん]

1716
楽天は保証料もないし、手数料も1.05％トータルで見たらやはり安いですよ。

無意味な0.02程度優遇なんて3000万借りても月々200円程度でしょ。

どの位の高額融資を希望なのでしょうか？？

[1728: 匿名]

ある人のブログから一部抜粋(無断でｽﾐﾏｾﾝ)

A：住宅金融支援機構債券の利率
B：フラット35金利
AとBの差

2010年1月
1.82 　2.57 　0.75
2010年2月
1.88 　2.60 　0.72
2010年3月
1.86 　2.55 　0.69
2010年4月
1.87 　2.59 　0.72
2010年5月
1.81 　2.51 　0.70
2010年6月
1.71 　2.41 　0.70
2010年7月
1.61 　2.32 　0.71
2010年8月
1.52 　2.23 　0.71
2010年9月
1.36 　2.06 　0.70
2010年10月
1.51 　2.16 　0.65
2010年11月
1.43 　2.15 　0.72
2010年12月
1.60 　2.40 　0.80
2011年1月
1.77　 2.41　 0.64
2011年2月
1.79 　2.55　 0.76
2011年3月
？ ？ ？

債権利率とフラット35金利の差は0.64～0.80。
長期金利の低下を祈りながら、今月の20日頃の債権利率の発表を待つことにします。

[1729: 匿名]

楽天

[1730: 匿名]

>1726
知人に１年前に教えてもらいましたので、でてきたというより、もともとあるといったほうがよいでしょうね。
他社と差別化された商品ですよね。
現在、一番好条件だと思いますよ。

[1731: 匿名さん]

ＮＨＫが高給か否かも批判できない未契約者には関係ない話です
ちなみに私も未契約のためＮＨＫ批判はしておりません

[1732: 匿名さん]

債権利率からの計算もアリですが、
長期金利+スプレッド+0.8が最大だと思っておけば大体問題ないですよ。

ちなみに2月は　長期金利1.23 + スプレッド0.52～0.58 + 0.8＝2.55～2.61で試算していたので
結果2.55ならまぁ近からず遠からずと思ってます^^;

[1733: 匿名]

なるほどですね。いいこと教えていただきました。ありがとうございます。長期金利は新発10年のですよね？。今また上がってるみたいです。

[1734: 匿名]

富良野の父さん

もう金利上昇は止まらないかもしれないわけで…

[1735: 匿名]

とうとう来ましたか 昇龍金利時代が

[1736: 匿名さん]

じわじわ上がってきているのですね。
4月実行ですが、変動にしようか再検討中です。

[1737: 匿名さん]

いやいや、ここで金利を下げるのが日銀の仕事でしょう。
金融緩和行きましょう。

なんせ日本は不況中なんですから。
昨年後半はエコポ＆補助金で一時的な需要増に下支えされて黒転した企業が多かったですが、
それが切れる今年前半の内需急減の影響が統計ベースでも出てくるのは3月ごろですかね？

更には円高不況もどんどん表面化してくるでしょう。

ここで金利上がったら大中小の法人、個人含めてシャレにならないです。
キャッシュフロー的にも資金調達的にも。

まー、ここで動かないのが今の日銀っていやー、日銀ですが。

でも今年の早い段階で動かざるを得なくなるはず。

[1738: 匿名さん]

最低金利3％突入は、早ければ今年前半に来ますでしょうか。
変動も、あと数年だけ甘い蜜な気がします。

[1739: 匿名]

みずほの3月の金利はどうなるとおもいますか？？みなさん予想お願いします。

[1740: 匿名はん]

2.6〜2.7かなぁ？

[1741: 匿名]

2月実行とほぼ同じか若干低い

[1742: 匿名さん]

長期金利上げ方向ですが上げ幅0.1の範囲以内と考えると
最低金利で2.55～2.65でしょう
みずほなら
2.77～2.87になると思いますが

[1743: 匿名さん]

過去３ヶ年くらいのフラット３５の金利推移を見ると３月は２月より若干下がってますよね。
また下がると良いですね～

[1744: 匿名さん]

恐らく過去のトレンドは余り参考にならないと思う。
去年は○月に下がったから・・・とかはフラット金利の予想には何の役にも立たないと思うけど。

[1745: 匿名さん]

すでに過去のデータに頼るような時流ではないのかもしれませんね。
未曾有のなんとやらって感じです。

格付け降格やエジプトのデモも関係なく長期金利上がってるし

[1746: 匿名]

結局日銀がどう動こうがあまり長期金利には影響ないですね。
基本的には世界的な金利上昇には逆らえないようです。
エジプト不安も一段落し、これから夏くらいまでは世界の景気は拡大しそうなので、それまではジワリとフラットの金利も上がると思います。
まあ、３月は最低2.6％くらいだと思ってます。過去のフラット金利の動向よりもこれからの世界景気の動向を予測した方が
フラットの金利を予測するのにはいいと思います。

[1747: 匿名さん]

確かに1744や1745が云うように過去の事例を参考にするには
ちと特殊な領域になってきてるのかもしれませんね。

実経済の景気動向と関係なく上がっていくフラットの金利ってどうなんでしょうね。
ベースが日本の10年債なんだから国内でクローズして欲しい。。。

[1748: 匿名さん]

自分を含む3月実行組の最後の可能性は株が目先天井を形成する事
行き過ぎの調整に加えて悪材料が何か絡んでくれれば…
うまく行けば2.35くらいを望みたい。

[1749: 匿名さん]

本日、長期金利グイグイ上昇中1.24突破

３月組の決定打はアメリカの雇用統計の発表でしょうね。
どのようになるやら。

[1750: 匿名さん]

エジプト問題に対する懸念が交代して思ったより早めに事態が沈静化に向かっているので長期国債利回りもジリジリまた上がってきてますね。
私も3月実行組なので利回り下降に向かってほしいと切に願うばかりです。
たのんます！

[1751: 匿名さん]

そりゃ金利は低いに越したことは無いけど、0.2や0.3％上がったところで支払いが出来なくなるわけでもなく、あまり右往左往せずに実行（6月頃）を待つ事にします。

先日、地盤調査の結果が出て問題なしという結果でした。
地盤補強必要だったら100万くらい吹っ飛ぶのかと心配していたので金銭的には儲けもんでした。
（近所の神社に何度かお参りに行ったのも良かったかも）

また近所の神社とご先祖様のお墓にもお参りして果報を待つことにします。

[1752: 匿名さん]

目先長期金利は1.3の攻防でしょうね。
しかし、このじりじりと上げてるのが嫌な感じですね。
1.3突破しそうですね

[1753: 匿名]

>1749
おっしゃるとおり。
今週末の雇用統計が全てと言っても過言ではありません。
先行指標となるＡＤＰは今夜でしたっけ？先月はブレたからイマイチな指標ですが。

とにかく雇用統計
緊迫の瞬間ですね。

[1754: 匿名さん]

ある程度上がっても、1.2～1.3で推移するのでは？
銀行の買い支えも、住宅事情の底上げにつながるわけだからね。

[1755: 匿名さん]

日銀が動くの動かないの、って長期金利に日銀が影響力を発揮できるとでも思ってるわけ？
そもそも今の日銀にこれ以上、何をしろって？長期金利のコントロールなんて誰にも
出来ないよ。

[1756: 匿名さん]

仮に３月には2.35くらいに下がったとしよう。
想像してみると、それほど嬉しくない自分がいるｗ
安いに越したことはないけど、0.2～0.3くらいは誤差の範囲みたいなものだな。
いつくらいからガバッと金利が上がるんだろうか？

[1757: 匿名]

3月実行組です。
金利の神様、欲を言いませんので2.8以上はやめてください。
いえ、欲を言えば2.3以下でお願いします。

[1758: 匿名]

アイルランドがついさっき格下げされましたね。ユーロ売りになっていますが、これだけじゃ債券高(金利低下)になるほどのインパクトはないな…。
まぁ、とりあえず今夜22時15分発表のＡＤＰ雇用者数の指標を見ましょうよ。雇用統計の前哨戦として。

あと一時間ちょい。

[1759: 金利の神様]

皆さん考えすぎです
前にも書きましたが４月から間違いなく下がりはじめます
命掛けれます

[1760: 匿名さん]

>>1757のせいで2.8以上が確定してしまいました。
南無…。

[1761: 匿名さん]

↑笑

[1762: 匿名]

そろそろ ５ に いきますか

[1763: 匿名さん]

いやいや、得意のあれやりゃいいんだよ。

銀行に国債買わす→日銀が買い切り。

これを大規模に。

10年くらい前はやりまくって効果出てた。

大量の量的緩和と同時に、
株や土地等の投機への流出を制限すれば、
資金が国債に流れる。
これが日本式ね。

投機筋への流出制限がまだ未完了なのが現在のアメリカね。
今は猶予期間なので株式や先物市場に資金が流出してしまっている。
いずれというか今年中くらいにそれは終わる、理論上は。

長期金利に日銀が影響力を発揮できないとだめでしょ。
それが中央銀行の仕事だ。

白川にそれができるかどうかは俺も疑問だが。

[1764: 匿名]

このスレを見ていて変動にする決心がつきました。
ありがとうございました。

[1765: 匿名はん]

さて1759は釣りって事で おKね。

[1766: 金利の神様]

釣りと思うなら思えばいいよ
絶対に４月は下がります戦争が起きたら話は変わりますが
年末年始はフラットも上がり傾向です

[1767: 匿名さん]

>>1766
12月、1月は例年、株が強いからね。当然に債券は売られて金利が上がる。

次は4月が株の強い月。だから3月、4月の実行金利が低めなのは何となく予想できる。

ただ、企業の決算が全般に良さそうだから、もっと早く株が上がり始めて、債券は売られるかもしれないけど。
こればっかりは予測不可能。

[1768: 匿名さん]

>>1763
短期金利の積み重ねの結果として長期金利が出てくる。10年前は政策の信頼性が高かったから
短期金利の将来像として、結果的に長期金利に影響が出た。

いま同じことをやったって無駄無駄無駄。そもそも名目短期金利をこれ以上下げることも
事実上不可能。実質金利を下げようにも、現状では全てが失敗してると言ってよい。要するに
コントロール不可能状態。

[1769: 匿名はん]

命かけるとか餓鬼の所業だな笑

[1770: 匿名さん]

どこの馬の骨か分からん人に命賭けられてもね。
変動orフラットかはその人によってメリットデメリットが違うし単純比較できない。
金利原理主義の方は変動へどうぞ。

[1771: 匿名]

4月実行なので下がるなら嬉しい。

[1772: 匿名さん]

全くだね。
こんなとこで命かけるとか言ってもね。
お前誰だよってｗ

そんな命いらねーから、もし金利上がった、その分の補填しろ

[1774: 匿名]

富良野の父さん

今日、また長期金利が上がっています。早くも１.３になりそうなわけで

[1775: 匿名さん]

どーんといこうや

[1777: 匿名さん]

やばす～やばす～あんまあがらんといて（ ; ; ）

[1778: 匿名はん]

たかだか0.2ぐらい上がっても
3000万借りて月2000円くらいでしょ？
誤差の範囲だ！
どんと構えろ大黒柱！

[1779: 匿名]

いや、気持ちの問題です。
2000円でも、塵も積もればです。

[1780: 匿名さん]

その2000円分頑張って働いて収入上げていきましょうよ。
頑張りましょう！

[1781: 匿名]

ランチ３日分…

[1783: 匿名はん]

確かに0.1とか0.2程度で一喜一憂するより
1000円くらいいっかぁと思ってドンと構えたほうがココロに良いね。

塵も積もれば山となるけど、安心料だよ。
嫌なら変動のほうがいいさ。

[1784: 匿名さん]

おっしゃられる通り一喜一憂しても仕方がないことです。
金利がいくつになろうと契約した以上は冷静に受け入れるべきだと思います。
もちろん低いにこしたことはないんですが。

それよりかはいかに収入を上げるか、いかに節約できるかを考えた方が
非常に現実的だと思います。
私の場合は基本ですがまずは無駄使いはしないことにしております。
フラットの方は足元が固まるので余計な心配はせずいかにすばやく
返済するかを考えていきます。

[1785: 契約済みさん]

なんだかんだ言って固定にしては安い

[1786: 匿名]

自分で何もできない事をいくら考えてもね～。
気にはなるとは思うが、気にしすぎは良くないよ。
仕事や日々の節約、やりくりの事を考える方が現実的で前向き。
やれランチ３日分だの、死んだ子の歳の数を数えてもね…。

[1787: 匿名はん]

自力で金利操作なんて無理なら腹くくるしかないって。

安い金利が希望で自力で逝きたいなら、今は変動で
頑張って繰り上げ返済する手がある。

どちらを選択するかはライフスタイル や好みだよ。

どんと構えろ！

[1788: 匿名さん]

何事も前向きにですよねえ。
せっかく住宅を購入したのですから今後は
どう楽しく生活していくかを考えていきます。

[1789: 匿名]

なんか希望に満ち溢れているな。

[1790: 匿名さん]

ローンを抱えて行くわけですからもちろん厳しいのは
わかってはいるのですがみなさんそうやって生きて行くのですから。
自分の親や諸先輩方も同じ道をたどってきたと思えば
身が引き締まり頑張るしかありません。

[1791: 匿名さん]

俺たち希望に満ちあふれてるな！どんとこいや！3.00でも4.00でも構わんぜ！

[1792: 匿名]

希望に 満ちてきましたぁ

[1793: 匿名]

気持ちはバブル！5%だろうが6%だろうが返済してやる！

[1794: 購入検討中さん]

大げさだな。そんなに上がってないだろう

[1795: 匿名はん]

そりゃ確かに先月より下がってほしいけどね
まあ世の流れってやつよ。
仕方ないのさ。
変動って手段もあるけどね。
それはしないのさ。
愚かと言われ様が、保守的だと言われようが
無駄な利息と言われても。それでもいいさ。
知ってるもん。
安心料だよ。日本人
それでもいいさ。
完済フラット35( ´ ▽ ` )ﾉ

[1796: 匿名]

２月の金利、下がると思ってたのに上がっちゃいましたね。私は３月実行なので、明日の米国雇用統計の結果がドキドキです。こんな時に限って好結果なんでしょうね、きっと(笑)世の中とはそう言うものです。なかなか楽はさせてもらえません。ハラをくくって頑張って働きますか〜(笑)

[1797: e戸建依存症]

》1795
上手くまとまってる…！
座布団一枚…

[1798: 匿名さん]

働こう働こう！俺たちは皆働き蟻さ！借金返済の為、日々働く働き蟻さ！35年後フラットで良かったと皆で分かち合おう‼35年後飲もうぜみんな！

[1799: 匿名]

了解しました

フラット35

万歳 ＼(^-^)／

[1800: 匿名]

つかまじフラットのオフ会してぇ！変動の愚痴言い合いながら飲みてぇ。