フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1520: 匿名]

今回真っ先に上がるのはフラットだよ。
いずれ変動もあがるから変動の人たちは「国の施策がわるい」ってほえずらかくけどね。
今、このスレ見てる変動のイマイチ君達はスレよろしく

[1521: 匿名]

>1513
過去の例から機構債発表から２５日まででほぼ決まるので
２月には影響ないと思われますが。

[1522: 匿名さん]

>1521
見解ありがとうございます。
そうですか。2月実行なので少し安心しました。

[1523: 入居済み住民さん]

＞1455さん
フラット20Sで、11月実行だったのですが、
金利優遇もあり、当初１０年の金利が0.9％なのです。

ローン減税の条件を見てみると、会社融資、事業主団体融資等の場合、
1.0％以下の金利は、減税の対象外とあります。

フラット融資はどうなのでしょうか。

[1524: 匿名さん]

変動選ぶ人はクレバーな人が多いが、ここに来る変動はゴミやな。

[1525: 匿名]

>1524
確かに。
自分はゴミとまでは言いませんが、
２ｃｈ的な書き込みが多いかも。

[1526: 匿名さん]

大抵の人は
自分自身の年齢や年収、返済額、返済期間、家族構成、ライフプランその他諸々の要素から色々熟考した上で
自分にとって最適と思われる住宅ローンを選んでいるわけで
選択したローン自体の金利の上下に対して一喜一憂するものの
変動選択者がフラット選択者を煽ったり、またその逆も、全くもってナンセンス

[1527: 匿名]

〉1524
ゴミとは言いませんが…。
変動を選ぶ人は先見の目が無いだけです。極論で言うと肝が小さく、身分不相応なローンを組んで自分を正当化してる人たちばかりですわ。

[1528: 匿名さん]

正直、どっちでもいいよね。。。

[1529: 匿名さん]

＞変動を選ぶ人は先見の目が無いだけです。

いや、返済期間が５年ぐらいの人なら変動がいいよ
でも繰り上げ頑張っても十年以上かかる場合は今ならフラットSのほうが安心
今の変動金利（優遇）がギリで、しかも長期返済の人はその額のローン組むこと自体危険

[1530: 匿名さん]

返済期間１０年以内　　　変動一択
返済期間１０～２５　　　どっちでもいい
返済期間２５～３５　　　３５S一択
繰上げ返済厳しい　　　　買うな

安心感を得つつ出費もある程度抑えたいならこんな感じ？

[1531: 匿名さん]

いや、書いてみて思ったが繰上げなし２５年間変動はきついか・・・

[1532: 匿名さん]

>>1530

根拠は？何年後にどの程度の金利上昇を想定してるの？

[1533: 購入検討中さん]

1523の、理論でいくと、変動金利で0.875とかの、人は税金の優遇なし？

[1534: 匿名]

>>1524
>ゴミとは言いませんが…。
>変動を選ぶ人は先見の目が無いだけです。

10年前に10年固定選んだ方々はほんっとオツオツ
先見の明があったわけですよ。


>極論で言うと肝が小さく、身分不相応なローンを組んで自分を正当化してる人たちばかりですわ。

分不相応なのはフラットの返済比率だと思うんですが。
今必死なのは9月金利に釣られた分不相応組でしょ。
えらいこっちゃやねぇ

必死で釣られてみるね（笑）

[1535: 匿名さん]

>>1529
返済期間10年だったら変動の方が安上がり。

支払額の観点からは金利が逆転しただけではダメだから、実際には15年くらいまでなら変動の方が安上がり。

景気回復期待とインフレ懸念で長期金利は上がり始めているし、フラットは団信別だから
今の金利で変動より安上がりに済ませるのは難しくなってきている。

去年の秋の金利でも、返済期間が10年強くらいまでの人なら変動の方がベターだと思う。


日銀がどれだけ利上げしないといけないか、考えれば分かることだと思うけど。
それでも、安心感を得たいからフラットにするんでしょ？保険料だと割り切って。

[1536: 匿名さん]

>1535
はい。
個人的には、１５年でも支払い能力があれば高くない保険料。
ちなみに、そこはフラット２０のゾーンです。
返済末期の５年以内完済なら迷わず変動だが。

[1537: 匿名さん]

変動は短期プライムレートが変動しなくても途中で店頭金利からの優遇引き下げ幅縮小される可能性もあるからな。

もともとフラット３５s選択者は変動よりも総支払い額を１円でも安くなんて考えてない。
３５年始払い額を確定させらることと２０年金利引き下げがメリット。

変動のリスクは完済ませつきまとうからそれが嫌なだけで、少し高くても安心を買うという人も居る。

[1538: 匿名さん]

>>1537
将来はそうでも、これから借りる人には優遇幅の縮小なんて関係ないじゃん。
全期間-1.6％、-1.7％で契約するんだから。

フラットだってそうでしょ？借り入れ時に金利は確定する。

[1539: 匿名さん]

>>1538
スレチ。変動スレへお帰りください。

[1540: 匿名]

どうでもいい。フラット金利の話しようや。

[1541: 匿名さん]

変動だから店頭金利は変わるだろうけど、全期間－１．６とか－１．７なんだから関係ないんじゃない？
その－１．６だとか－１．７とか優遇された金利がフラットやらフラットＳでの１０年－１％を抜かない限り
変動の方が支払額は低くなるって、間違ってる？？

[1542: 匿名さん]

>>1541
だから、別スレでやれってば。
字が読めんのか？？
ここは、フラットの金利の話をするとこ。おわかり？？

[1543: 匿名さん]

と言うことは、仮に２月が２．６で決まったとしてＳだと１０年間は１．６％。
最近の変動は提携あると－１．７で０．７７５とかだから１０年間の間に０．８２５以上上がらないと
少なくとも１０年間は変動の方が良いってことですか？

おまけに１１年目以降は－１．０％も無くなるから、それ以降は・・・
でも１０年で０．７２５％の上昇ならあり得るか！

[1544: 匿名さん]

>>1542
どうしてそこまで変動との比較を嫌がるの？
フラットと変動を比較してる人にとっては良いと思うけど。

[1545: 匿名さん]

＞1523
＞1533
公的あるいは民間金融機関で借りれば、金利1％未満でも関係なく住宅ローン控除って使えるよ

[1546: 匿名さん]

確かに変動との比較話は他でやって欲しい。

[1547: 匿名さん]

＞1544
上に書いてあるでしょ
字が読めないのでしょうか？

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

ってね
フラットと変動を比較するなら別でやるべきでしょ

[1548: 匿名さん]

ニューヨーク　２７日　ロイター］　大手格付け会社ムーディーズ・インベスターズ・
サービスは２７日、米国の格付け見通しを今後２年以内にネガティブにする可能性が
高まっているとの見解を示した。

米国の「ＡＡＡ（トリプルＡ）」格付けへのリスクは小さいものの、高まりつつあり、
その傾向が今後数年間続く可能性がでてきたと指摘した。


http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-19248120110127

これの影響ってなんかあるのかな。金利が下がるとか。

[1549: ビギナーさん]

俺もこれからローン組む者の一人としてここは役に立っているから見るけど
変動との比較も良いと思うけど。

[1550: 匿名さん]

>>1549
どうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31811/

[1551: 匿名さん]

格下げの影響はないみたいですね

[1552: 匿名さん]

>1549
フラットを選んだ人は、逆に言うならフラットしか選べない人達だから
変動との歴然とした差を目にするのが嫌なだけですよ。

おまけに半年くらい前の方々と比べても同じフラットなのにモリモリ上がりはじめて損した感バリバリだから
ピリピリしてるんですよ。

[1553: 匿名]

ははは。
妄想力ばつぐん。

ただ単純にあらゆる保険を高めにかける人が多いんじゃね？
自分もその一人。

[1554: 匿名さん]

>>1552
わかりましたからお帰りくださいませ。
スレチだって言ってるでしょ。

[1555: 匿名さん]

日本国債の格付けの件は政治的な意図も見え隠れしますね。米国の見通しをネガティブとしたけど、そのショックをやわらげらやるため？
実際国債価格も元の水準にもどっているようなので、一時的な話しに落ち着きそうな。

[1556: 購入検討中さん]

昔はシングルＡにもなったけど、
その時は何故か長期金利下がったよ

[1557: 匿名さん]

消費税の増税が近そうだね。

[1558: 購入検討中さん]

1552
変動信者乙

[1559: 匿名さん]

金利の上げ下げを気にかけるのはもちろんのことだが
確かにこれから購入をする方の場合確実に上がるであろう
消費税が非常にやっかいですね。

[1560: 匿名さん]

みずほはまだ２月決まってないと言われました。
そんなことあるのか？

[1561: 匿名]

>>1560
1日にならないと確実な金利教えてくれないところ多いよ。

[1562: 匿名さん]

そうですかー。
早く知って楽になりたい(笑)

[1563: 匿名]

頭悪いのか。

変動⇔固定比較検討板は他にあるのに、ここで変動の優位性をとくとく語る意味がわからん。

ここは「フラット金利」について、語るスレ。

長期固定が選択肢にないやつが、フラットをこけ下ろしに来るとこじゃないってこと。

要するに邪魔。

[1564: 匿名]

格付けごときで右往左往するこたぁない。

[1565: 匿名]

ホント。
そういう事には疎くなろう。

[1566: 匿名]

2月金利は確定したんでしょ？
焦らず発表待つだけだよ

[1567: 匿名さん]

まぁね、数日だまって待ってれば分かることなんだけどね。
どうも早く知りたくなってしまう！

[1568: 匿名さん]

このスレっていうか、このBBS全体そうだけど、その気になれば荒らしたい放題だよね。
変動はスレ違いって何度言っても無視するだけで済むし。
アク禁とかあるのかね。
ID表示すらないから、自作自演だってやり放題。
書き込みは玉石混交ですが、運営は改善した方がいいんじゃないんですかね。

[1569: 匿名さん]

下手すると2chよりタチ悪いよね
あっちは所詮便所の落書きっていうノリで嵐はスルーだけど
こっちは結構真面目で無邪気な情弱もいるから

[1570: 匿名]

当方３月実行です。
最大何％覚悟しておいたら大丈夫だと思いますか？
腹をくくって待つ覚悟です！

[1571: 匿名さん]

３月は
長期金利1.40までいったと仮定してスプレッド0.57のままなら
2.70％だと思っておけば大丈夫ではないでしょうか

[1572: 匿名]

昨日から急激な円高だね。これで月曜は株安の可能性が高まったかな。一般的に国債格下げは、
長期金利上昇＋円安要因なんだが、俺みたいな実行待ち組（４月）としては、ちょっとうれしい誤算。
一喜一憂してもしょうがないが、やはり気になる。３．０％越えると購入自体再検討なので・・・

[1573: 匿名さん]

4月実行で3%超えたら再検討って？

もう良い加減着工してないと4実行に間に合わないんじゃない？

[1574: 匿名さん]

>>1573
完成直前のマンションか建売か中古の話しでしょ。

[1575: 匿名]

国債格下げなんて大した要因にはならない。

そんな事よりエジプト危機が勃発したじゃないか。昨晩のダウ大幅下げ、長期金利低下はそれが要因。

日本では、たいしてまだ報道していないが、経済に与えるインパクトは９１１テロよりデカい。

これが一週間前に発生していれば、２月実行は少なくとも１％は金利が低かったはずだ。そういう意味では、２月実行組はツイてない。３月実行組はエジプト危機が沈静化しない事を願った方が良い。

起きた事は悪い事だが、フラット組には久々にきた金利低下ネタ(しかも特大ネタ)

[1576: いつか買いたいさん]

エジプトの政治情勢の緊迫化で安全とされる長期国債の金利は下がりそうですね。
どのくらい下がるかは今後の中東情勢次第ですね。
流れとしては原油価格上昇、長期国債の金利低下、円高、株下落って感じかな。

[1577: 匿名さん]

3月実行だけど、3％のつもりでシュミレーションしてる。
それ以上にはなって欲しくないけどね…

[1578: 匿名さん]

＞２月実行は少なくとも１％は金利が低かったはずだ。
それはないだろ・・・

[1579: 匿名さん]

何で？

[1580: 匿名さん]

さすがに－１％はないだろうが９月越えは確実だったな・残念。

[1581: 匿名]

すまん！
１％→０.１％の間違いだ。

[1582: 匿名さん]

了解！
納得しました

[1583: 匿名]

>>1580みたいな煽りってなんなのばかなの

[1584: 入居済み住民さん]

＞1545さん
ありがとうございます。
安心しました。
よかったです。

[1585: 匿名さん]

でも、結局は長期金利は低下の方向だしね。
上がり続けるとか煽ってた主張は何だったんだろう？

[1587: 匿名さん]

そうか？
そんなもんはわからんよ。

[1588: 匿名さん]

金利だって相場だから上がったり下がったりするけど、世界的に景気回復、インフレ懸念で上昇傾向。
一部の国では利上げも始まっている。

米国10年債
http://finance.yahoo.com/echarts?s=%5ETNX+Interactive#symbol=%5ETNX;ra...

それに加えて日本は国債が格下げされたので、円安に行く可能性も高まっている。

これからローンを組む人は注意が必要だと思う。

[1589: 匿名さん]

傾向と国内事情は必ずしも一致しないからね。
以前もそうだったけど。
金利の上昇は日本の場合は良いことが誰にもないからね。
ひとまず、金融機関が買い支えに入るんじゃないかな？
フラットは平行線を推移する気がするけど。

[1590: 匿名]

短期的な影響度

国債格下げ＜エジプト問題
(金利上昇要因)＜(金利下降要因)


民間の国債格下げについては、過去も先週も影響ほぼなし。そういうもの。
長期的には金利は上昇トレンド。でもみんな３年後のフラット実行金利なんて気にしてないでしょ？

３年実行組、おめでとう。２月より下がるね。

[1591: 匿名]

格下げは市場も織り込み済みだったので、
今後はエジプトによる引き下げ要因のみが残っている。
ただ時期が中途半端なので、再来月反映されるかは微妙。
上のレスと多少かぶるが、もし
ムバラク退陣が一週間前にあったらかなりの引き下げはあったと思う。

[1592: 匿名さん]

エジプトについて詳しく知っているわけではないが、経済規模は小さいんじゃないの？

エジプトの影響がそんなに大きく作用するもの？

ちょっとピンと来ない。

[1593: 匿名さん]

そういう問題じゃないよ。
四月以降はまた緩やかな流れかな。

[1594: 匿名]

３月実行の私。一喜一憂するのに疲れたので、気持ちは2.6で待ち構えます。
当初その予定でしたので。
それより上は勘弁してください。

[1595: 匿名]

>1592
経済的な影響、めちゃデカいから。

[1596: 匿名さん]

>>1595
理由は？

[1597: 匿名さん]

うちの身内が財閥系商社のエジプト担当で結構儲かってた
携帯電波局とかのインフラ建設？とか色々仕事があるみたい

[1598: 匿名]

>1596
エジプトのデモだけで、昨晩ダウは今年最大の下げ幅。デモ収束の可能性がわずかにあるのにもかかわらずな。

理由を教えてやりたいが、まずは自分で勉強する事の大切さと言葉使いを教えるか。

[1599: 匿名さん]

エジプトデモを理由に今まで上げまくってたダウを下げてるだけじゃないの？
タイミング良くエジプトでデモが起きたから便乗みたいな
よくわかんないけど

[1600: 匿名さん]

>>1598
もっとマシな理由はないのか･･･

>>1599同様、調整のきっかけに過ぎないと思う。

スエズ運河が通行止めになったら困るなぁ。喜望峰回りになるのかな？
そしたら輸送費が上がるから、コストプッシュインフレで金利上昇かな？

[1601: 匿名さん]

ダウは誰かが操作してるのですか？

[1602: 匿名]

中東諸国に情勢不安が飛び火する可能性があるから、原油先物は大幅上げして、国債やら円やらへ、質への逃避が起こってる。
運河じゃないから(笑)

[1603: 匿名]

>1599
>1600
ちなみに中東経済に依存している企業、原油価格に影響される企業、アメリカに日本にどんだけあると思いますか？だから影響はデカいんです。

繰り返しておくと
運河じゃないですよ？

[1604: 匿名さん]

1602
そんなこと言ってあげないとわからないんだな・・・
信用のおけるところに、マネーが流れるのなんて当然なのにね。

[1605: 匿名さん]

2月金利は、2.55です。（おりっく〇）

[1606: 匿名]

２月実行です。
東芝住宅ローンで同じく2.55の連絡が来ました。

[1607: 匿名さん]

良かったね。
大した影響なくて。
今後は低下傾向になるのかなぁ

[1609: 匿名さん]

中東への波及という話を聞いても、物価上昇によるインフレとしか思えないなー。

本当に金利が下がるのだろうか？

[1610: 匿名]

この掲示板では11月、12月、１月と毎回のように今月は上がったから来月は下がるだのとオカルトチックな予想の方が多くいるようなのですが、そろそろ世界的な金利上昇を認めたらよいのではないでしょうか。
確かにエジプトの情勢は中東諸国に派生する可能性があるので大きな要素にはなってくるかとは思いますけど、世界的な流れは金利上昇だと思います。

[1611: 匿名さん]

2.55って最低金利ですか？
オリも東芝もHPに金利が載ってないからわからん…。

[1612: 匿名]

無事１月実行そして待ったなしのローンの支払い。金利どうので一喜一憂できません。３５年ローンとの戦いでございます！

[1613: 匿名さん]

火山噴火とか世界的トレンドとか関係ないよ。

[1614: 匿名]

ﾈﾀにﾏｼﾞﾚｽすんなよ
とりあえず2.63じゃなくてよかったな

[1615: 匿名]

2月はそんなに長期金利あがらないってことですか？本当わかるまで心配です。9月の金利見ちゃうとがっかりしますね…

[1616: 匿名]

別に(笑)

[1617: 匿名]

だいたい銀行で普通に借りれば1、15とかですよ。借りれないひとがフラットてことでしょうし。家も問題なく普通に借りれれば良かったな。

[1618: 匿名さん]

それって、変動？

[1619: 匿名]

>1617
何をいってるのかさっぱりわからないんだが