フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1401: 匿名]

>1395
ハイパーインプレ？インプレって
はっはっは(^O^)

それはおめでたい。

[1402: 匿名さん]

今年いっぱいでフラット35Sが無くなるから、来年からは変動金利が上がると予想。

[1403: 匿名さん]

>>1402

それはない。

[1404: 匿名さん]

変動金利は低金利だけどそれは基準金利から1.7％引下げなどの恩恵のお陰。
フラット35Sという競争相手が居なくなったら引下げ幅を縮小するだろうよ。
銀行がこの先20年～35年もの長期に渡って引下げ幅を継続するわけ無い。
そのタイミングの第一弾がフラット35Sが終了するタイミングね。

[1405: 内覧前さん]

そうそう。フラット恩恵なくなったら景気とか関係なく変動金利優遇変えてくるでしょう。

もちろん変動金利自体はかわりませんが、銀行のやり方が変わるでしょう。

たぶん

[1406: 匿名さん]

そうだね。
まぁいま申し込んでおけばずっと優遇受けれるから、
変動にするなら今のうちかもね。

みずほの２月金利はいつ発表だろう？
みなさんの情報から、2.87くらいを予想してますが、
発表されるまで落ち着かないなぁ。

[1407: 匿名さん]

なぜ2.87％？そんなに一気に上がるはずがないと思います。
2月2.5％、3月2.6%ぐらいになるはずです。

[1408: 匿名]

上がるはずがない
11月末はみんな12月があんななるなんて思わなかっただろ

[1409: 匿名]

自分の計算だと最低金利で2.53になりますね。

[1410: 匿名]

みずほは最低金利＋0.22ですけど、それでも最低金利が2.5位なら、みずほも2.87まではいかないと思いますよ。

[1411: 匿名さん]

みんな、ギャンブルやめてさっさと変動にすればいいのに。
良く考えてごらんよ。
そして固定との差額をどんどん繰り上げすれば怖くないって。
ガンガン元金減るよ。

[1412: 匿名さん]

消費税が上がると決定すれば、長期金利にも影響必至だね。

[1413: 匿名さん]

フラット→実行までがギャンブル

変動→実行してからがギャンブル

まぁ、どっちもギャンブルって事だね>_<

[1414: 匿名さん]

変動の場合怖いのは「金融情勢等によっては金利プランの内容を変更する場合があります。」という注意。
変動は店頭金利2.45％などから1.7％引下げしてるから低金利になっているだけで、極端に言えば来月から引下げ幅を無くしますという事もできるということ。
銀行はその当たりよく計算してるよ。
「変動がお得！」と一斉にあおり、変動の顧客を確保しておいてから金利引下げ幅を足並み揃えて縮小とか。
まぁリスクはどのプランにもつき物だから変動選択の方はそのリスクも当然認識していると思うけど。
私は完済までリスクと戦うつもりは無いので金利は少し高いかも知れませんがＳでいきます。

[1415: 内覧前さん]

一応通期で－１．６％とかで契約すれば急に優遇幅縮小とかは関係ないけど。
来年以降の変動契約は、優遇幅は少ないでしょうね。

でも
銀行がなんで、フラット進めてこないか。
なんでこんなに優遇するか。
ビジネスライクに考えればわかること。

安物買いの銭失いに、ならないように。

[1416: 匿名さん]

>>1414
フラットも勝手に変えられることがあるのに・・。
変動を笑ってても自分のプランのことはよく知らないのね。

[1417: 匿名]

トレセンタイムズ

[1418: 匿名さん]

変動は通期金利引き下げ１．７％なら３５年間ずっと１．７％引下げを確約しているの？

[1419: 匿名さん]

私も通期で、店頭金利より、－１．６％とある契約だから、全然心配してない。
どうやら優遇金利は、－１．７％の数字もいろんなとことで、見かけるようになったが、
実行の確証があるのは、一件だけ。　他はよく分からない。

デベの提携銀行には、ない銀行なので、しょうがない。　将来、出そうな気もするが、
優遇金利ではなく、店頭金利を下げてほしいな。　２０００～２００６年の最低水準に。

確約ではないけど、通期とは聞いている？　上がったら返す。　１０年過ぎたら返すかも？

[1420: サラリーマンさん]

変動か固定か？という話題はご遠慮くださいという注意書きがあるのですが…。

相変わらず一時的な金利差で損得勘定している意見がありますよね。
そもそも変動金利より固定金利が高くつくのは当たり前の話ですから、あまりこの比較に意味はないと思います（どちらにするかは個々人の考え方と懐具合で決めれば良いことですよね？ここで議論するより色々なFPさんのブログとか勉強する方が上手い時間の使い方だと思います）。

正直、ここで変動を礼賛する方々は、高収入になるほど固定金利を選択する方の割合が増える理由など知らず、目先の金利のお得感だけで話をされているようにしか見えません。私は、相対的に高い金利を払っても、金利の変動より他のことに頭を使う方が時間の使い方を含めて色々な意味で良いと思っています。

[1421: 匿名さん]

>>1416
フラットも勝手に変えられることがあるのに・・。
???

[1422: 匿名さん]

最初書き込むつもりはなかったが、フラットが無くなったら、変動の優遇金利も
変わるはずだとか、可笑しな論調になってきたので、つい書きこみしてしまった。

[1423: 匿名さん]

>1420
ついでに、今はないけど、２，３年後には完済できるので、安い変動にしてる。
別に高収入ではないけど、そういう時期があるでしょ。

[1424: 匿名さん]

さぁ、元の話題に戻ろうよ。
だけど｢フラット35Ｓを検討」やココに書き込む変動の人って、
荒れてる人ばかりだけど何か具合でも悪いの？気分や気性も変動してるの？

[1425: 匿名さん]

私の感覚として、フラットSにするか変動にするかは、新幹線のグリーン車にするか自由席にするかみたいな感じ。
それぞれ重きを置くところが違うので、当然議論が噛み合うはずもなく。

かくゆう私も2月実行。まもなくグリーン乗車券の価格が発表される…。

[1426: 匿名]

なかなかうまいこと言いますなぁ。

[1427: 匿名さん]

フラットSが新幹線のグリーン乗車券だって？
グリーン券って今数百万円もするのか。高いな。

[1428: 匿名はん]

一応フラット検討板なので変動金利の優位性語りたい人は変動スレいってね。

さぁ気を取り直して検討議論しましょう！
二月はどうなるかな？

[1429: 匿名]

ホント。変動スレでやってね。
こんなにお安くなります みたいなのはそちらでどうぞ。

[1430: 匿名さん]

これからは真面目に働きますので、2.5%以下でお願いします！

[1431: 匿名さん]

もう悪いことしませんので、2.5以下でお願いします！

[1432: 匿名]

考えておこう！！

[1433: 匿名]

りそな銀行２月
ネット優遇後で2.56％

[1434: 2月実行]

りそなフラット35？ Aタイプ？Bタイプ？

[1435: 匿名さん]

あれ、思ったより安い？
りそなっていつも高めだよね？みずほ見てみよう

[1436: 匿名さん]

りそなＢなら最低となる・・・

[1437: 匿名さん]

２月の金利　りそなBタイプで2.56％ってこと？

[1438: 匿名さん]

２．５6と電話がありました。

[1440: 匿名]

Ｂタイプってなんですか？

[1441: 匿名さん]

情報交換の場だからね。

[1442: 匿名さん]

りそなタイプＡで３月実行　３％の予感が･･･

[1443: 匿名]

誰だよ2.63って言った奴

[1444: 匿名さん]

助かった。

[1445: 匿名さん]

３％でもあまり気にはしません。ただただ決まった率で支払うだけです。

[1446: 匿名]

2．63％を流した輩は、いよいよ風説の流布で、告発ですな。。

[1447: 匿名さん]

みずほ知ってる人いませんか？！
いままでの傾向からするとりそなの同等って気もするけど。

[1448: 匿名さん]

1406でみずほを2.87で心の準備していたものです。
根拠は単純に、最低が2.63との予想がいくつか出ていたので、それに2.5くらいを足しました。

まだみずほに確認出来てないので何とも言えませんが、
りそなの金利を見てホッとしてます。
明日みずほに電話してみます！

[1449: 匿名さん]

風説の流布は株価の操作を目的とした証券取引に対するものですよ。
もしくは、業務妨害、名誉毀損。

フラットの金利予想は該当しませんね。

[1450: 匿名さん]

それぞれの銀行、１月に対して0.1アップってとこかな？

[1451: 匿名]

嘘ですから、予想ではないですよね。該当するか否かは金融庁が判定することなので、とりあえず通報。

[1452: 入居済み住民さん]

割り込みですいません。
フラットの実行金利が1％を切った場合、
ローン減税、使えなくなるのでしょうか。

[1453: 匿名さん]

本当に哀れな人間であり、通報する必要はありません。同情してあげましょう。

[1454: 匿名]

なるほど。一理ありますね。しかし、今後のこともありますし、万が一ああいったたちの悪い嘘によって被害者がでる可能性もあるので。。。

[1455: 匿名さん]

１%切ったら0かマイナス金利ですね。
長期金利がマイナス金利にならない限りフラット金利が1%を切ることはないと思われますが
現実的に起こりえないとは思いますが。。。お金借りたら儲かるなんてありえませんよね？

[1456: 匿名はん]

2.56は確定なの？

それは最低金利ですか？

[1457: 匿名さん]

2.56はりそなのプランBってやつっぽい。
最低もそれくらいだと思う。
メガバンクならそれプラス0.2くらいで、2.75前後かな？

各銀行1月＋0.1くらいになりそうだね。

[1458: 匿名さん]

風説の流布が該当するか否かを判断するのは、金融庁ではなく、裁判所ですね。

[1459: 匿名さん]

2.63・・・多くの人は当然スルーしてたと思いますが、
本気で心配してた方（ここ初見の方？）もこれでいい勉強になったのでは。

[1460: 匿名はん]

■情報開示 投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

[1461: 匿名さん]

長期金利が6月までには1.5%〜2.0%になってるかもだって。

http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920012&sid=a1.tKovWEk74

彼等の予想が当たったのを見たこと無いけど(笑)、ご参考までに…。

[1462: 匿名さん]

＞1461
みれませんので参考になりません・・・

[1463: 匿名さん]

確かに開いても何の記事もないね。

[1464: 匿名]

>>1457
りそなのBは最低金利ですね。

[1465: 匿名]

>>1454
人生にとって大事な金利をたかだか掲示板の数値を信じるのが悪い…と思うのは俺だけだろうか。

[1466: 2月実行]

Aタイプの最低金利ならもっと低いね、1月とそんなに変わらないじゃない？

[1467: 2月実行]

りそなはBタイプの方が安いのか。2.6%以内ならOK。

[1468: 匿名はん]

楽天はいくつなんだろ？
思ったより上がらないみたいだなら一安心。

[1469: 匿名さん]

楽天フラット35Sに申し込んだ。
年収620万円　2000万円融資なので大丈夫だろう。

[1470: 匿名さん]

日本国債格下げ！

[1471: 匿名さん]

あー。。。
こりゃ長期金利は上がっていくか。

[1472: 匿名さん]

だめだこりゃ

[1473: 匿名はん]

1469さん
うちは楽天では年収500で3400万融資オッケーだったので余裕ですよ

[1474: 匿名さん]

国債格下げってどういうこと？！

[1475: サラリーマンさん]

格下げと言ってもAAだからなにも手を打っていないのにまだましだな。

[1476: 匿名さん]

国債格下げすると金利も下がるんじゃないの？
素人ですみません。

[1477: 匿名]

終わりの始まりか？

[1478: 匿名]

この格下げはヤバそうですね…。
一気に円安に傾きましたし、日本国債の価格下落は避けられそうにないですね。
確かにそれでも安定的ではあると思いますが、長期金利がどれくらい上がるのか不安です。

[1479: 匿名さん]

大したことなくない？
別に、高い評価だと思うよ。

[1480: 匿名]

>>1476
評判良くて人気があるおもちゃはおまけなくても売れてくジャン～
評判わるくて売れないおもちゃは金利っつーおまけをつけて売るのさ。

[1481: 匿名さん]

>>1476
国債格下げ→JGB急落→金利上昇です。債券が売られると金利は上昇します。

[1482: 匿名さん]

>1480
ありがとう。すごく分かりやすい。

[1483: 匿名]

みずほホームページ見ても金利１月のままなんですが、
２月実行の金利は２．５６で決定なんですか？
国債格下げで不安になっております。

[1484: 匿名]

↑失礼しました､
りそなの間違いです

[1485: 購入検討中さん]

二月前にホームページで発表するわけないじゃん。

[1486: 匿名さん]

前回格下げしたときは騰がった？

[1487: 匿名さん]

終わった〜。。。

[1488: 匿名さん]

りそなの情報源はどこですか？

[1489: 匿名さん]

>>1488
2月上旬融資実行の人は、1月末前には金消契約できるだろうから、その時わかるのでは？

[1490: 匿名さん]

>1486
いや
http://jp.reuters.com/article/mostViewedNews/idJPJAPAN-19235020110127?...

[1491: 匿名さん]

>1488
きのうの書き込みじゃないの？

[1492: 匿名さん]

日本国債の格付け低下…長期金利がまたグッと上昇しそう。

[1493: 匿名さん]

2002年にシングルＡまで格下げされた際には、逆に長期金利は低下した
長期金利今回はどうなるか・・・
ただ国債って９割以上が日本人が所有しているわけだから
気にするほど動きがないかもね
ってそんなことはないか・・・
３月実行は下がるか上がるか
上がるんだろうな

[1494: 匿名]

フラットは毎月毎月こんなに一喜一憂するものなんですね。
なんか動きがほとんどないのんびりな変動が羨ましく思います。

[1495: 購入検討中さん]

1494
融資前の今ドキドキか、融資されてもこれからずっとドキドキかですよ。

[1496: 匿名]

3月の実行時は奇跡の2.1％でお願いします

[1497: 匿名さん]

つーか、年末に噂が出たから2.15が2.4に跳ね上がったんでしょ？もう織り込み済みで影響は
出ないんじゃないの？管がアホ発言したから影響が出る可能性は無きにしもないだろうけど。

[1498: 匿名]

みずほ銀行どうなると思いますか？やっぱ２月はあがるのでしょうか(>_<)

[1499: 匿名]

下がるってことはないんじゃない？

[1500: 匿名さん]

菅首相は２７日、米格付け会社スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が日本の長期国債の格付けを引き下げたことについて、首相官邸で記者団から質問を受け、「今初めて聞いた。（衆院）本会議から出てきたばかりなので。そういうことに疎いので（コメントは）改めてにさせて下さい」と述べた。

・・だってさ（笑

[1501: 匿名さん]

管はそういう話には疎いから

[1502: 匿名]

そういうことに疎いので・・・か。格付け引き下げ＝金利上昇要因で日本破産ってことにも疎いのか？
こんな輩が日本のトップとは情けない。フラット金利上昇以前の問題だな。

[1503: 契約済みさん]

みずほで2.63で金消、決済、滞りなく終了
あとは払っていくだけになりました
みなさん、お先に

>1494
この先何年も金利を気にしながら生きていくのは嫌じゃないかな？
毎月の支払いが１円単位で完全に固定されてて、
いくら繰り上げれば利息がいくら減るってのまで
完全に見えてるフラットの方が絶対気楽なのでは
と思って、みなさんフラットを選択されてここにいるんでしょうし

この先金利がどんなに下がろうと2％が限度だけど、
可能性だけの話をすれば上は青天井ですよ…

[1504: 匿名さん]

みずほの２月はどうなる！

[1505: 匿名さん]

赤字国債連発が印象悪くしたと言うなら、政治責任は少なからずありそうですね。
増やさないと言いつつ記録更新しちゃってるんですから、勘弁してもらいたいです。

[1506: 匿名さん]

ただのフラットなら優遇付き変動と迷うところだけど
フラットＳなら基準2.6％ぐらいまでならフラットSだな自分の性格上

[1507: 匿名さん]

格下げは２月金利に影響する？
２月は駆け込みセーフ？

[1508: 匿名さん]

別にフラットが上がるなら、安い銀行の固定にすれば良くない？

[1509: 匿名]

>>1508
やけにでかい釣り針だね

[1510: 匿名さん]

２月はもう決まってるのかな？
なら国債格下げは影響なさそうだけど。
国債金利も瞬間的に上がるわけじゃないので影響あるのは３月以降って考えはあってる？
詳しい人教えて！

[1511: 匿名]

ここ２～３ヶ月長期金利は上下動を繰り返しながら、右肩上がりに上昇しているのは
誰の目にも明らか。国債格下げで、長期金利上昇＋円安傾向にさらなる拍車がかかる悪寒。
個人的なフラット金利予想だが、ここから３～４月に一気に上昇し、その後一定期間高止まり
とみている。フラット金利と変動金利の決定メカニズムがいくら違うと言っても、現在以上
の金利差は考えにくく、変動金利も長期金利に引っ張られる形で、優遇金利縮小という形で
影響がでてくると予想。ちなみに自分は４月実行予定。自分で書いてて吐き気がする。

[1512: 匿名さん]

>フラット金利と変動金利の決定メカニズムがいくら違うと言っても、現在以上の
>金利差は考えにくく、変動金利も長期金利に引っ張られる形で、優遇金利縮小という形で
>影響がでてくると予想。

これはかなり願望が入ってると思うけど。自覚はあるんでしょうが。

なぜ変動金利が長期金利に引っ張られると思うのか？
変動金利が上がるのは日銀が利上げする時。あるいは優遇金利競争が緩和された時。

いずれも当面は予定されていない。

[1513: 匿名さん]

日本国債の格下げで今後の長期金利動向を加味する形で金利が決まってくるのか？

ソニーは（すでに決まっての）2月下げだが、↑によって、その他各行の2月金利はどう判断されるでしょうか？

[1514: 匿名]

>1512
当面はね。

でもいつまでが当面でその先どうなるかは誰もわからんよ。
固定…最大返済額が決定している。
返済…最終返済額が決定していない。

ただそれだけ。

[1515: 匿名]

返済→変動 の誤り

[1516: 匿名さん]

＞1514
よくわからん論調。。。
話の流れにのってない

[1517: 匿名さん]

同感。
変動と長期はリンクしないよ。
しかも、高止まりになんかならないと思うな。
知れたもんの影響じゃないかなぁ。

[1518: 匿名]

>1516
変動スレでやってくれ

以上

[1519: 匿名さん]

以上

[1520: 匿名]

今回真っ先に上がるのはフラットだよ。
いずれ変動もあがるから変動の人たちは「国の施策がわるい」ってほえずらかくけどね。
今、このスレ見てる変動のイマイチ君達はスレよろしく

[1521: 匿名]

>1513
過去の例から機構債発表から２５日まででほぼ決まるので
２月には影響ないと思われますが。

[1522: 匿名さん]

>1521
見解ありがとうございます。
そうですか。2月実行なので少し安心しました。

[1523: 入居済み住民さん]

＞1455さん
フラット20Sで、11月実行だったのですが、
金利優遇もあり、当初１０年の金利が0.9％なのです。

ローン減税の条件を見てみると、会社融資、事業主団体融資等の場合、
1.0％以下の金利は、減税の対象外とあります。

フラット融資はどうなのでしょうか。

[1524: 匿名さん]

変動選ぶ人はクレバーな人が多いが、ここに来る変動はゴミやな。

[1525: 匿名]

>1524
確かに。
自分はゴミとまでは言いませんが、
２ｃｈ的な書き込みが多いかも。

[1526: 匿名さん]

大抵の人は
自分自身の年齢や年収、返済額、返済期間、家族構成、ライフプランその他諸々の要素から色々熟考した上で
自分にとって最適と思われる住宅ローンを選んでいるわけで
選択したローン自体の金利の上下に対して一喜一憂するものの
変動選択者がフラット選択者を煽ったり、またその逆も、全くもってナンセンス

[1527: 匿名]

〉1524
ゴミとは言いませんが…。
変動を選ぶ人は先見の目が無いだけです。極論で言うと肝が小さく、身分不相応なローンを組んで自分を正当化してる人たちばかりですわ。

[1528: 匿名さん]

正直、どっちでもいいよね。。。

[1529: 匿名さん]

＞変動を選ぶ人は先見の目が無いだけです。

いや、返済期間が５年ぐらいの人なら変動がいいよ
でも繰り上げ頑張っても十年以上かかる場合は今ならフラットSのほうが安心
今の変動金利（優遇）がギリで、しかも長期返済の人はその額のローン組むこと自体危険

[1530: 匿名さん]

返済期間１０年以内　　　変動一択
返済期間１０～２５　　　どっちでもいい
返済期間２５～３５　　　３５S一択
繰上げ返済厳しい　　　　買うな

安心感を得つつ出費もある程度抑えたいならこんな感じ？

[1531: 匿名さん]

いや、書いてみて思ったが繰上げなし２５年間変動はきついか・・・

[1532: 匿名さん]

>>1530

根拠は？何年後にどの程度の金利上昇を想定してるの？

[1533: 購入検討中さん]

1523の、理論でいくと、変動金利で0.875とかの、人は税金の優遇なし？

[1534: 匿名]

>>1524
>ゴミとは言いませんが…。
>変動を選ぶ人は先見の目が無いだけです。

10年前に10年固定選んだ方々はほんっとオツオツ
先見の明があったわけですよ。


>極論で言うと肝が小さく、身分不相応なローンを組んで自分を正当化してる人たちばかりですわ。

分不相応なのはフラットの返済比率だと思うんですが。
今必死なのは9月金利に釣られた分不相応組でしょ。
えらいこっちゃやねぇ

必死で釣られてみるね（笑）

[1535: 匿名さん]

>>1529
返済期間10年だったら変動の方が安上がり。

支払額の観点からは金利が逆転しただけではダメだから、実際には15年くらいまでなら変動の方が安上がり。

景気回復期待とインフレ懸念で長期金利は上がり始めているし、フラットは団信別だから
今の金利で変動より安上がりに済ませるのは難しくなってきている。

去年の秋の金利でも、返済期間が10年強くらいまでの人なら変動の方がベターだと思う。


日銀がどれだけ利上げしないといけないか、考えれば分かることだと思うけど。
それでも、安心感を得たいからフラットにするんでしょ？保険料だと割り切って。

[1536: 匿名さん]

>1535
はい。
個人的には、１５年でも支払い能力があれば高くない保険料。
ちなみに、そこはフラット２０のゾーンです。
返済末期の５年以内完済なら迷わず変動だが。

[1537: 匿名さん]

変動は短期プライムレートが変動しなくても途中で店頭金利からの優遇引き下げ幅縮小される可能性もあるからな。

もともとフラット３５s選択者は変動よりも総支払い額を１円でも安くなんて考えてない。
３５年始払い額を確定させらることと２０年金利引き下げがメリット。

変動のリスクは完済ませつきまとうからそれが嫌なだけで、少し高くても安心を買うという人も居る。

[1538: 匿名さん]

>>1537
将来はそうでも、これから借りる人には優遇幅の縮小なんて関係ないじゃん。
全期間-1.6％、-1.7％で契約するんだから。

フラットだってそうでしょ？借り入れ時に金利は確定する。

[1539: 匿名さん]

>>1538
スレチ。変動スレへお帰りください。

[1540: 匿名]

どうでもいい。フラット金利の話しようや。

[1541: 匿名さん]

変動だから店頭金利は変わるだろうけど、全期間－１．６とか－１．７なんだから関係ないんじゃない？
その－１．６だとか－１．７とか優遇された金利がフラットやらフラットＳでの１０年－１％を抜かない限り
変動の方が支払額は低くなるって、間違ってる？？

[1542: 匿名さん]

>>1541
だから、別スレでやれってば。
字が読めんのか？？
ここは、フラットの金利の話をするとこ。おわかり？？

[1543: 匿名さん]

と言うことは、仮に２月が２．６で決まったとしてＳだと１０年間は１．６％。
最近の変動は提携あると－１．７で０．７７５とかだから１０年間の間に０．８２５以上上がらないと
少なくとも１０年間は変動の方が良いってことですか？

おまけに１１年目以降は－１．０％も無くなるから、それ以降は・・・
でも１０年で０．７２５％の上昇ならあり得るか！

[1544: 匿名さん]

>>1542
どうしてそこまで変動との比較を嫌がるの？
フラットと変動を比較してる人にとっては良いと思うけど。

[1545: 匿名さん]

＞1523
＞1533
公的あるいは民間金融機関で借りれば、金利1％未満でも関係なく住宅ローン控除って使えるよ

[1546: 匿名さん]

確かに変動との比較話は他でやって欲しい。

[1547: 匿名さん]

＞1544
上に書いてあるでしょ
字が読めないのでしょうか？

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

ってね
フラットと変動を比較するなら別でやるべきでしょ

[1548: 匿名さん]

ニューヨーク　２７日　ロイター］　大手格付け会社ムーディーズ・インベスターズ・
サービスは２７日、米国の格付け見通しを今後２年以内にネガティブにする可能性が
高まっているとの見解を示した。

米国の「ＡＡＡ（トリプルＡ）」格付けへのリスクは小さいものの、高まりつつあり、
その傾向が今後数年間続く可能性がでてきたと指摘した。


http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-19248120110127

これの影響ってなんかあるのかな。金利が下がるとか。

[1549: ビギナーさん]

俺もこれからローン組む者の一人としてここは役に立っているから見るけど
変動との比較も良いと思うけど。

[1550: 匿名さん]

>>1549
どうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31811/

[1551: 匿名さん]

格下げの影響はないみたいですね

[1552: 匿名さん]

>1549
フラットを選んだ人は、逆に言うならフラットしか選べない人達だから
変動との歴然とした差を目にするのが嫌なだけですよ。

おまけに半年くらい前の方々と比べても同じフラットなのにモリモリ上がりはじめて損した感バリバリだから
ピリピリしてるんですよ。

[1553: 匿名]

ははは。
妄想力ばつぐん。

ただ単純にあらゆる保険を高めにかける人が多いんじゃね？
自分もその一人。

[1554: 匿名さん]

>>1552
わかりましたからお帰りくださいませ。
スレチだって言ってるでしょ。

[1555: 匿名さん]

日本国債の格付けの件は政治的な意図も見え隠れしますね。米国の見通しをネガティブとしたけど、そのショックをやわらげらやるため？
実際国債価格も元の水準にもどっているようなので、一時的な話しに落ち着きそうな。

[1556: 購入検討中さん]

昔はシングルＡにもなったけど、
その時は何故か長期金利下がったよ

[1557: 匿名さん]

消費税の増税が近そうだね。

[1558: 購入検討中さん]

1552
変動信者乙

[1559: 匿名さん]

金利の上げ下げを気にかけるのはもちろんのことだが
確かにこれから購入をする方の場合確実に上がるであろう
消費税が非常にやっかいですね。

[1560: 匿名さん]

みずほはまだ２月決まってないと言われました。
そんなことあるのか？

[1561: 匿名]

>>1560
1日にならないと確実な金利教えてくれないところ多いよ。

[1562: 匿名さん]

そうですかー。
早く知って楽になりたい(笑)

[1563: 匿名]

頭悪いのか。

変動⇔固定比較検討板は他にあるのに、ここで変動の優位性をとくとく語る意味がわからん。

ここは「フラット金利」について、語るスレ。

長期固定が選択肢にないやつが、フラットをこけ下ろしに来るとこじゃないってこと。

要するに邪魔。

[1564: 匿名]

格付けごときで右往左往するこたぁない。

[1565: 匿名]

ホント。
そういう事には疎くなろう。

[1566: 匿名]

2月金利は確定したんでしょ？
焦らず発表待つだけだよ

[1567: 匿名さん]

まぁね、数日だまって待ってれば分かることなんだけどね。
どうも早く知りたくなってしまう！

[1568: 匿名さん]

このスレっていうか、このBBS全体そうだけど、その気になれば荒らしたい放題だよね。
変動はスレ違いって何度言っても無視するだけで済むし。
アク禁とかあるのかね。
ID表示すらないから、自作自演だってやり放題。
書き込みは玉石混交ですが、運営は改善した方がいいんじゃないんですかね。

[1569: 匿名さん]

下手すると2chよりタチ悪いよね
あっちは所詮便所の落書きっていうノリで嵐はスルーだけど
こっちは結構真面目で無邪気な情弱もいるから

[1570: 匿名]

当方３月実行です。
最大何％覚悟しておいたら大丈夫だと思いますか？
腹をくくって待つ覚悟です！

[1571: 匿名さん]

３月は
長期金利1.40までいったと仮定してスプレッド0.57のままなら
2.70％だと思っておけば大丈夫ではないでしょうか

[1572: 匿名]

昨日から急激な円高だね。これで月曜は株安の可能性が高まったかな。一般的に国債格下げは、
長期金利上昇＋円安要因なんだが、俺みたいな実行待ち組（４月）としては、ちょっとうれしい誤算。
一喜一憂してもしょうがないが、やはり気になる。３．０％越えると購入自体再検討なので・・・

[1573: 匿名さん]

4月実行で3%超えたら再検討って？

もう良い加減着工してないと4実行に間に合わないんじゃない？

[1574: 匿名さん]

>>1573
完成直前のマンションか建売か中古の話しでしょ。

[1575: 匿名]

国債格下げなんて大した要因にはならない。

そんな事よりエジプト危機が勃発したじゃないか。昨晩のダウ大幅下げ、長期金利低下はそれが要因。

日本では、たいしてまだ報道していないが、経済に与えるインパクトは９１１テロよりデカい。

これが一週間前に発生していれば、２月実行は少なくとも１％は金利が低かったはずだ。そういう意味では、２月実行組はツイてない。３月実行組はエジプト危機が沈静化しない事を願った方が良い。

起きた事は悪い事だが、フラット組には久々にきた金利低下ネタ(しかも特大ネタ)

[1576: いつか買いたいさん]

エジプトの政治情勢の緊迫化で安全とされる長期国債の金利は下がりそうですね。
どのくらい下がるかは今後の中東情勢次第ですね。
流れとしては原油価格上昇、長期国債の金利低下、円高、株下落って感じかな。

[1577: 匿名さん]

3月実行だけど、3％のつもりでシュミレーションしてる。
それ以上にはなって欲しくないけどね…

[1578: 匿名さん]

＞２月実行は少なくとも１％は金利が低かったはずだ。
それはないだろ・・・

[1579: 匿名さん]

何で？

[1580: 匿名さん]

さすがに－１％はないだろうが９月越えは確実だったな・残念。

[1581: 匿名]

すまん！
１％→０.１％の間違いだ。

[1582: 匿名さん]

了解！
納得しました

[1583: 匿名]

>>1580みたいな煽りってなんなのばかなの

[1584: 入居済み住民さん]

＞1545さん
ありがとうございます。
安心しました。
よかったです。

[1585: 匿名さん]

でも、結局は長期金利は低下の方向だしね。
上がり続けるとか煽ってた主張は何だったんだろう？

[1587: 匿名さん]

そうか？
そんなもんはわからんよ。

[1588: 匿名さん]

金利だって相場だから上がったり下がったりするけど、世界的に景気回復、インフレ懸念で上昇傾向。
一部の国では利上げも始まっている。

米国10年債
http://finance.yahoo.com/echarts?s=%5ETNX+Interactive#symbol=%5ETNX;ra...

それに加えて日本は国債が格下げされたので、円安に行く可能性も高まっている。

これからローンを組む人は注意が必要だと思う。

[1589: 匿名さん]

傾向と国内事情は必ずしも一致しないからね。
以前もそうだったけど。
金利の上昇は日本の場合は良いことが誰にもないからね。
ひとまず、金融機関が買い支えに入るんじゃないかな？
フラットは平行線を推移する気がするけど。

[1590: 匿名]

短期的な影響度

国債格下げ＜エジプト問題
(金利上昇要因)＜(金利下降要因)


民間の国債格下げについては、過去も先週も影響ほぼなし。そういうもの。
長期的には金利は上昇トレンド。でもみんな３年後のフラット実行金利なんて気にしてないでしょ？

３年実行組、おめでとう。２月より下がるね。

[1591: 匿名]

格下げは市場も織り込み済みだったので、
今後はエジプトによる引き下げ要因のみが残っている。
ただ時期が中途半端なので、再来月反映されるかは微妙。
上のレスと多少かぶるが、もし
ムバラク退陣が一週間前にあったらかなりの引き下げはあったと思う。

[1592: 匿名さん]

エジプトについて詳しく知っているわけではないが、経済規模は小さいんじゃないの？

エジプトの影響がそんなに大きく作用するもの？

ちょっとピンと来ない。

[1593: 匿名さん]

そういう問題じゃないよ。
四月以降はまた緩やかな流れかな。

[1594: 匿名]

３月実行の私。一喜一憂するのに疲れたので、気持ちは2.6で待ち構えます。
当初その予定でしたので。
それより上は勘弁してください。

[1595: 匿名]

>1592
経済的な影響、めちゃデカいから。

[1596: 匿名さん]

>>1595
理由は？

[1597: 匿名さん]

うちの身内が財閥系商社のエジプト担当で結構儲かってた
携帯電波局とかのインフラ建設？とか色々仕事があるみたい

[1598: 匿名]

>1596
エジプトのデモだけで、昨晩ダウは今年最大の下げ幅。デモ収束の可能性がわずかにあるのにもかかわらずな。

理由を教えてやりたいが、まずは自分で勉強する事の大切さと言葉使いを教えるか。

[1599: 匿名さん]

エジプトデモを理由に今まで上げまくってたダウを下げてるだけじゃないの？
タイミング良くエジプトでデモが起きたから便乗みたいな
よくわかんないけど

[1600: 匿名さん]

>>1598
もっとマシな理由はないのか･･･

>>1599同様、調整のきっかけに過ぎないと思う。

スエズ運河が通行止めになったら困るなぁ。喜望峰回りになるのかな？
そしたら輸送費が上がるから、コストプッシュインフレで金利上昇かな？