フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1399: 匿名]

今日の長期金利変動も２月のフラット金利に反映してくれるのであれば、2.45％くらいに落ち着けるのではないですかね。

[1400: 匿名]

今日は確かに下がるだろうけど、今日の２８時のＦＯＭＣを控えた調整だろうから、明日はガツンと上げそう。

[1401: 匿名]

>1395
ハイパーインプレ？インプレって
はっはっは(^O^)

それはおめでたい。

[1402: 匿名さん]

今年いっぱいでフラット35Sが無くなるから、来年からは変動金利が上がると予想。

[1403: 匿名さん]

>>1402

それはない。

[1404: 匿名さん]

変動金利は低金利だけどそれは基準金利から1.7％引下げなどの恩恵のお陰。
フラット35Sという競争相手が居なくなったら引下げ幅を縮小するだろうよ。
銀行がこの先20年～35年もの長期に渡って引下げ幅を継続するわけ無い。
そのタイミングの第一弾がフラット35Sが終了するタイミングね。

[1405: 内覧前さん]

そうそう。フラット恩恵なくなったら景気とか関係なく変動金利優遇変えてくるでしょう。

もちろん変動金利自体はかわりませんが、銀行のやり方が変わるでしょう。

たぶん

[1406: 匿名さん]

そうだね。
まぁいま申し込んでおけばずっと優遇受けれるから、
変動にするなら今のうちかもね。

みずほの２月金利はいつ発表だろう？
みなさんの情報から、2.87くらいを予想してますが、
発表されるまで落ち着かないなぁ。

[1407: 匿名さん]

なぜ2.87％？そんなに一気に上がるはずがないと思います。
2月2.5％、3月2.6%ぐらいになるはずです。

[1408: 匿名]

上がるはずがない
11月末はみんな12月があんななるなんて思わなかっただろ

[1409: 匿名]

自分の計算だと最低金利で2.53になりますね。

[1410: 匿名]

みずほは最低金利＋0.22ですけど、それでも最低金利が2.5位なら、みずほも2.87まではいかないと思いますよ。

[1411: 匿名さん]

みんな、ギャンブルやめてさっさと変動にすればいいのに。
良く考えてごらんよ。
そして固定との差額をどんどん繰り上げすれば怖くないって。
ガンガン元金減るよ。

[1412: 匿名さん]

消費税が上がると決定すれば、長期金利にも影響必至だね。

[1413: 匿名さん]

フラット→実行までがギャンブル

変動→実行してからがギャンブル

まぁ、どっちもギャンブルって事だね>_<

[1414: 匿名さん]

変動の場合怖いのは「金融情勢等によっては金利プランの内容を変更する場合があります。」という注意。
変動は店頭金利2.45％などから1.7％引下げしてるから低金利になっているだけで、極端に言えば来月から引下げ幅を無くしますという事もできるということ。
銀行はその当たりよく計算してるよ。
「変動がお得！」と一斉にあおり、変動の顧客を確保しておいてから金利引下げ幅を足並み揃えて縮小とか。
まぁリスクはどのプランにもつき物だから変動選択の方はそのリスクも当然認識していると思うけど。
私は完済までリスクと戦うつもりは無いので金利は少し高いかも知れませんがＳでいきます。

[1415: 内覧前さん]

一応通期で－１．６％とかで契約すれば急に優遇幅縮小とかは関係ないけど。
来年以降の変動契約は、優遇幅は少ないでしょうね。

でも
銀行がなんで、フラット進めてこないか。
なんでこんなに優遇するか。
ビジネスライクに考えればわかること。

安物買いの銭失いに、ならないように。

[1416: 匿名さん]

>>1414
フラットも勝手に変えられることがあるのに・・。
変動を笑ってても自分のプランのことはよく知らないのね。

[1417: 匿名]

トレセンタイムズ

[1418: 匿名さん]

変動は通期金利引き下げ１．７％なら３５年間ずっと１．７％引下げを確約しているの？

[1419: 匿名さん]

私も通期で、店頭金利より、－１．６％とある契約だから、全然心配してない。
どうやら優遇金利は、－１．７％の数字もいろんなとことで、見かけるようになったが、
実行の確証があるのは、一件だけ。　他はよく分からない。

デベの提携銀行には、ない銀行なので、しょうがない。　将来、出そうな気もするが、
優遇金利ではなく、店頭金利を下げてほしいな。　２０００～２００６年の最低水準に。

確約ではないけど、通期とは聞いている？　上がったら返す。　１０年過ぎたら返すかも？

[1420: サラリーマンさん]

変動か固定か？という話題はご遠慮くださいという注意書きがあるのですが…。

相変わらず一時的な金利差で損得勘定している意見がありますよね。
そもそも変動金利より固定金利が高くつくのは当たり前の話ですから、あまりこの比較に意味はないと思います（どちらにするかは個々人の考え方と懐具合で決めれば良いことですよね？ここで議論するより色々なFPさんのブログとか勉強する方が上手い時間の使い方だと思います）。

正直、ここで変動を礼賛する方々は、高収入になるほど固定金利を選択する方の割合が増える理由など知らず、目先の金利のお得感だけで話をされているようにしか見えません。私は、相対的に高い金利を払っても、金利の変動より他のことに頭を使う方が時間の使い方を含めて色々な意味で良いと思っています。

[1421: 匿名さん]

>>1416
フラットも勝手に変えられることがあるのに・・。
???

[1422: 匿名さん]

最初書き込むつもりはなかったが、フラットが無くなったら、変動の優遇金利も
変わるはずだとか、可笑しな論調になってきたので、つい書きこみしてしまった。

[1423: 匿名さん]

>1420
ついでに、今はないけど、２，３年後には完済できるので、安い変動にしてる。
別に高収入ではないけど、そういう時期があるでしょ。

[1424: 匿名さん]

さぁ、元の話題に戻ろうよ。
だけど｢フラット35Ｓを検討」やココに書き込む変動の人って、
荒れてる人ばかりだけど何か具合でも悪いの？気分や気性も変動してるの？

[1425: 匿名さん]

私の感覚として、フラットSにするか変動にするかは、新幹線のグリーン車にするか自由席にするかみたいな感じ。
それぞれ重きを置くところが違うので、当然議論が噛み合うはずもなく。

かくゆう私も2月実行。まもなくグリーン乗車券の価格が発表される…。

[1426: 匿名]

なかなかうまいこと言いますなぁ。

[1427: 匿名さん]

フラットSが新幹線のグリーン乗車券だって？
グリーン券って今数百万円もするのか。高いな。

[1428: 匿名はん]

一応フラット検討板なので変動金利の優位性語りたい人は変動スレいってね。

さぁ気を取り直して検討議論しましょう！
二月はどうなるかな？

[1429: 匿名]

ホント。変動スレでやってね。
こんなにお安くなります みたいなのはそちらでどうぞ。

[1430: 匿名さん]

これからは真面目に働きますので、2.5%以下でお願いします！

[1431: 匿名さん]

もう悪いことしませんので、2.5以下でお願いします！

[1432: 匿名]

考えておこう！！

[1433: 匿名]

りそな銀行２月
ネット優遇後で2.56％

[1434: 2月実行]

りそなフラット35？ Aタイプ？Bタイプ？

[1435: 匿名さん]

あれ、思ったより安い？
りそなっていつも高めだよね？みずほ見てみよう

[1436: 匿名さん]

りそなＢなら最低となる・・・

[1437: 匿名さん]

２月の金利　りそなBタイプで2.56％ってこと？

[1438: 匿名さん]

２．５6と電話がありました。

[1440: 匿名]

Ｂタイプってなんですか？

[1441: 匿名さん]

情報交換の場だからね。

[1442: 匿名さん]

りそなタイプＡで３月実行　３％の予感が･･･

[1443: 匿名]

誰だよ2.63って言った奴

[1444: 匿名さん]

助かった。

[1445: 匿名さん]

３％でもあまり気にはしません。ただただ決まった率で支払うだけです。

[1446: 匿名]

2．63％を流した輩は、いよいよ風説の流布で、告発ですな。。

[1447: 匿名さん]

みずほ知ってる人いませんか？！
いままでの傾向からするとりそなの同等って気もするけど。

[1448: 匿名さん]

1406でみずほを2.87で心の準備していたものです。
根拠は単純に、最低が2.63との予想がいくつか出ていたので、それに2.5くらいを足しました。

まだみずほに確認出来てないので何とも言えませんが、
りそなの金利を見てホッとしてます。
明日みずほに電話してみます！