フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1254: 匿名さん]

今後のアメリカと中国次第だよね。景気が良さそうなら上がるし、景気悪化なら下げる。
欧州リスクはどうやらそんなに関係しないようだ。
日本はそろそろ景気対策効果が切れ始めたみたいだから、
今の調子なら企業の決算発表終って一息ついて次の期の動向を気にし始めた頃に少し下げると思う。

[1255: 匿名]

昨日のニューヨーク市場はダウが２００８年６月１９日以来の高値を記録。株高、国債安(金利上昇)の流れが止まりませんね。日本の長期金利もしばらく１.２％を切ることはないでしょう。
２月実行は上げ、３月実行はおそらく上げ。諦めるしかないという状況。
４月以降はまだ予測が難しいが、フラット低金利の流れは秋に底を付き、終焉を迎えたと言わざるを得ません。

[1256: 匿名]

長期的には日本の財政悪化が嫌気されて長期金利は上がっていくでしょうね。３パーセント以下で、金利優遇１パーセントで実行できれば万々歳でしょ。世の中の金利が上がっていっても30年もの長期間、金利が変わらないのは人生設計する上で大助かりです。

[1257: 匿名さん]

各銀行は来年から徐々に変動あげてくるでしょうね。
フラット－１％という敵がいなくなるわけだから、
このまま0.875とかにしておく理由がなくなる。
今エサまいて後で刈り取る。

[1258: 匿名]

フラット派必死ですねｗ

[1259: 匿名]

>1257
１％優遇の前から変動金利はかわっていないのだが…

[1260: 匿名さん]

ほんとね。店頭金利なんてあってないようなもんなのに。

[1261: 契約済みさん]

>1257
なんで変動上げるんだよ
固定だろ

[1262: 匿名さん]

>>1261
フラットSって選択肢がなくなれば金利差が大きすぎて固定にしようって人も少なくなり、変動人気になるので今ほど優遇幅なくても借り手がつく＝実質金利が上がるってこと。特に地銀とか正直今の優遇は体力的に厳しいからフラットなくなれば上げるんじゃない。

[1263: 契約済みさん]

>1261
なるほど。
とりあえずフラットも変動も今が旬って感じですな。

[1264: 匿名さん]

>>1257
フラット-1％って敵（何故敵？）が現れる前からずっと低金利でしたけど…

[1265: 匿名さん]

2月の金利は確定したのでしょうか？

[1266: 匿名]

金利が確定するのは月初めです。それまでは予想です。

[1267: 匿名さん]

月初めじゃなく月末では？
１日にはどこも新しい金利を公表していると思いますが…。

[1268: 匿名]

細かいな、どっちでもいいじゃん。

[1269: 匿名さん]

固定が上がれば変動も上がる。

[1270: 匿名さん]

それはない

基準が違う

[1271: 匿名さん]

>>1264
全期間-1.6％とか-1.7％が出てきたのは、フラットSが現れてから。
その前はネットバンクやすごく属性いい人は金利低かったけどそれ以外はそうでもなかった。
特に地銀はそんなに優遇幅なくて優遇後でも1.5％くらいが普通だったけど今は都銀並みに頑張ってる。
誰でも低金利で借りられる、ここまで広がったのはどこでも使えるフラットSの存在は大きい。

フラットSは銀行にとってはおいしくない商売。できれば自分のところで借りてもらいたい。
今は属性いい人ほどフラットSに流れてるから余計にね。

[1272: 匿名さん]

>>1271
確かに銀行にはフラットおいしくないでしょうね
だから「全期間-1.6％とか-1.7％が出てきたのは、フラットSが現れてから」
かもしれませんね。

ですが、現在の0金利政策が-1%期間後も継続しているようであれば
変動金利も変更無いかと思います。

[1273: 匿名さん]

優遇幅が広がってるのは、物件はいいけど属性がいまいちな客をフラットSに流してる面もある。
リスクをとる客に貸すとなれば全体の計算が変わり、属性いい人に出せる優遇も変わってくる。
デベとの提携があるから貸さないわけにもいかないし。

契約者の金利は変わるわけじゃないので契約済みの人には問題なし。
ただフラットSがなくなった後の契約者は今みたいな優遇幅では借りれなくなる。

ただ現状は消費税増税とのダブルパンチは辛いのでフラットSは期間延長になるかもという噂もある。

[1274: 匿名]

フラットは誰でも通るからね。
今は銀行審査厳しいから。

[1275: 匿名]

10年経った時に借り換え前提のフラットなんてやだよ。
10年の時点で変動さんとの差が200万はついてるのに、
さらに借り換えで手数料に登記料に、もうあほかとばかかと。

[1276: 匿名さん]

>>331
>金利が最も多くかかる借入れ当初に繰り上げ返済（返済額軽減で元本減らしながら繰り上げ継続）した方が
>効果的かと思う為、せめてフラットもこまめに繰り上げ出来たらと思います。

誰も突っ込まないから一応言うけど、フラットは100万単位でないと繰り上げ返済できない。（>>333の通り）

繰り上げ返済のタイミングがどうしても遅くなるのがイマイチなところ。必ず数万円損させられる。
繰り上げ返済の頻度は上げられない。上げられるほど金持ちならフラットにする意味がない。

[1277: 匿名さん]

>>1275
保険料とオプション料を兼ねているからしょうがない。

・金利が大きく上がるかも知れない（金利が大きく上がれば低金利で固定したフラットはウハウハ）　←保険料
・10年後、金利が大して上がっていない場合はペナルティなしで借り換え可能　←オプション料

そういった、リスクに見合うプレミアムを支払いたくない人は変動で。

4000万、30年ローン、フラットは1.8+2.8（団信想定を込み）、変動は1.0（多少上乗せ）でシミュレーション

残債　･･･　　　　　　フラット約2900万、変動2800万
10年間の支払額　･･･　フラット約1700万、変動1550万

確かに250万ほど差がつく。変動は少なくともフラットとの差額を繰り上げ返済できるので、実際はもっと差がつく。


それでも安全・安心が欲しい人はフラットで。馬鹿馬鹿しいと思う人は変動で。

[1278: 匿名]

10年後に変動に切り替えるとしても、その時点で優遇幅がいくつかは知れない。
フラットSに対抗するには優遇幅を拡大せざるを得ない今、その選択肢を捨ててまでフラットに走るメリットが果たしてあるのかいなか。

日本に大景気がくると確信出来てるならフラットもありだが、果たしてね。バブル期の水準が来たとしても今の優遇幅で変動掴んでおけば安泰なわけで。

[1279: 匿名さん]

まあ変動の低金利よりみんな安定性を選んでるんだから。
いくら変動が金利安くても絶対上がらない補償はないんだからさ。

こんだけフラットが安いのに利用しない手はない。

[1280: 匿名さん]

一長一短。
以上。

[1281: 匿名さん]

自宅の購入も不動産投資だ、という前提に立てば、

変動･･･金利面からは「損も得もしない」
フラット･･･金利面からは「損をするかもしれないけど、得をするかもしれない」

ということ。

確かに一長一短。

[1282: 匿名]

長期の支払いには長期の固定調達が基本。フラットが良いに決まっている！

[1283: 匿名さん]

変動にしたほうがいいのは最初の10年で固定3％で繰上げできる人だけ。
当初の返済額を抑えつつ長めの返済期間ならフラットS。
どっちがいいってわけじゃない。人それぞれ。

[1284: 匿名さん]

>>1282
どういう支払いをするかは人それぞれだけど、元はと言えば家を買うためにお金を借りてるわけで。

で、その家の価格が変動するわけだけど、その価格変動と金利変動を考えれば>>1281の結論になる。

すなわち、家の価格が横ばい～下落なら変動、上昇するならフラットが有利。
（なので、変動は金利変動に中立。金利が上がる時は家も上がるから。）

[1285: 匿名さん]

これから大増税だからそうとも言えなくなるよ。
菅政権は利上げすれば景気が良くなると信じてる。

[1286: 匿名さん]

自分としては長期の動向を示す、長期金利が短期間で結構変動しているのを見ると、フラットの方が勝負師向けな気がしてならないです。
物価に連動する変動の方が、金利上がっちゃってもまぁ納得できるかなという感じですね。

[1287: 匿名さん]

皆自分を信じろ。

[1288: 内覧前さん]

金利が高いときは変動。
金利が低いときは固定。
これはずっと昔からのセオリー

[1289: 匿名さん]

物価は上昇しそうだけど給料が同じように上昇するかというとそう簡単には行かないような気がするんだ

[1290: 匿名さん]

だから、一長一短なんだって（笑）

[1291: 匿名さん]

物価上がって給料上がっても手取り減るだろう。増税と年金で。

[1292: 匿名]

日本の債務超過が国内から海外に派生してユーロ圏のようになると現在の欧州各国のような高金利状態になると予想しています。
よく、これからの日本には過去の好景気はしばらく来ないから低金利が続くという意見がありますが、私も過去の好景気はもう訪れないと考えていますが、上記の理由から日本の金利は上げざるを得ないと思いフラットにしました。
今の日本の状況で変動で借りれる人の余裕の返済計画がうらやましいですよ。

[1293: 匿名さん]

フラットだろうが固定だろうが、自分の哲学を語れる人は全員正しい。

[1294: 匿名さん]

固定⇒変動

[1295: 匿名さん]

正直この先10年20年後の景気や金利の予測ができない自分にとって
現状確実に分かっているのは自分の年齢と子供の年齢
（及び教育期間と進学塾や私立校月謝も考慮したおおよその教育費）、借入額。
それを踏まえたうえで、今の金利状況でフラット35Sは我が家にとってはベストの選択。

[1296: 匿名さん]

このスレって、
変動がいい？ フラットがいい？
ってスレだっけ？？

[1297: 匿名さん]

違う。
さあ本題に戻ろう。

[1298: 匿名]

私も、間違えて変動スレかフラット35Sを検討のスレを開いたのかと確認しちゃいました。

24日25日の長期金利が気になりますね！

[1300: 匿名さん]

>わたしは9月実行のお宝金利組なのでそう気になりませんが

今となってはお宝金利ですね！。
私も９月の金利で行けるのであればフラットＳにしましたが、
悩んだ挙句、繰上げを前提に変動（提携で0.775）でスタートしました。
この１％を切った金利がいつまで続くか分かりませんけど、できるだけ長く続いて
できたら９月実行のフラットを抜かないで欲しいと個人的には願っております（笑）。無理か？？

[1301: 匿名さん]

私も１０月で「今となってはお宝金利組み」ですが、当時は変動のこの低金利が
何時までも続くことは無いと思いフラットを選びました。
しかし、現実はフラットはここ最近上昇していており、これはこれで何となく得した気分ですが
変動は名前とはウラハラに上がる気配が無く安定してしまってるのを見ると、１３００さんには
申し訳ないんですが早いとこ変動が上昇して抜いて欲しいと思うところです。
スミマセン（笑）

[1302: 匿名さん]

２月は2.55のようですね。

[1303: 匿名さん]

>>1301
変動金利は名前と違って安定的ですから、なかなか変動しませんよ。
まずゼロ金利解除されるぐらい景気回復（日経1万7000円台水準ぐらい）しないと。

[1304: 匿名]

フラット組って９月10月に実行したあとも掲示板のぞいて自分が得したかどうか確認しないと気がすまないんでしょうね。

なんかかわいそう。

[1305: 匿名]

自分が組んだローンが本当にこれからも最低金利か確認するためでしょ
自分に納得してない、満足できない人なんだと思う
人の不幸を知らないと幸福を感じないタイプ

[1306: 匿名さん]

逆に言うと他に心配する事がないのでは？
自分の立位置(金利)が決まっちゃってるんだもん
暇つぶし？かな

[1307: サラリーマンさん]

1304, 1305, 1306の方の意見に全く同感です。
実行が終わった後もちょこちょこスレを見に来て書き込んでいる時間があったら、収入の水準を高くする努力をした方が良いと思いますよ。

フラットで実行後の金利の動きを気にするのは意味ないですから、そんな時間があるなら長期的なキャッシュフローの計画を立てて、総返済額を減らす算段をした方が賢明です。

[1308: 匿名さん]

フラット申し込まない、変動派のあなた方がここに書き込む理由はなに？
変動の有利さを実感するため、フラットの金利が気になるんでしょ？
2.63とかガセネタ書いてるのもあんたらか？

[1309: 匿名]

なんというか…９月１０月実行組がここ見て優越感に浸るのは構わないがいちいち書き込まないで欲しい。
小学生かよ…。恥ずかしくないの？

[1310: 匿名]

ひまな人たちがおおいよねー。なにかフラット組んだ人たちの自慢の書き込みになってるよー

[1311: 匿名]

これからフラットの金利がどうなるかを書くんだよねー。自慢は必要なないよねー。

[1312: 匿名]

逆に9、10以上の低金利がこの先きたらウケるね！その時は何て感じなんだろ。低金利実行組さん方は(笑)

[1313: 匿名さん]

確かに9月＆10月実行組は自分の実行金利よりも下がっていないか凄く気になるんでしょうね。
1309さんの言われるように金利を気にするのは勝手です。
しかし、これからフラット実行という方が多いスレで9月10月実行金利を自慢しに来たり変動＊＊＊＊な書き込みをするのはちょっと人間性を疑われます。
皆さん熟慮に熟慮を重ねローン形態を決めているはずで、その方の考え方、ライフスタイル、融資金額、融資期間などなどによって人それぞれ選択したローンが向いているかどうかは違うはずです。
9月実行組の方で繰り上げ返済できない方も居るでしょうし、2月実行の方でも繰上げ返済をすれば9月実行の方よりも利息分の支払いが減る方も居るでしょうし。

少なくともローン実行後に金利が上がり、これから実行の方が沢山いるスレで自慢カキコをする人間にはなりたくないね。

[1314: 匿名さん]

運よく９月１０月のフラット選べた人たちの実感だと思うけど・・・、＊＊＊の奴らの非難がすごいね！
世の中、運の良い人だっているんだから、おめでとさん！で良いじゃないの。
誰だって人より安く借りられりゃぁ得した気分になるんだし。
そもそもそんな根性してるから運も無いし＊＊＊なんだよ。

[1315: 匿名さん]

2月が下がりそうだから気にして見に来てるんだよ・・・

[1316: 匿名さん]

変動スレが落ち着いたと思ったら今度はこっちか。
変動スレ荒らしもやっぱり９月実行組みだったのか…

[1317: 匿名さん]

俺もお宝金利組だったら１３０１みたいに思うな。だって少しでも低い金利で借りたいと思う人間だもん。
自分が借りた後で上がってくればラッキー！と思うのは自然じゃない？
２月は２．５５ですか・・・。変動の０．７７５にしようかな

[1318: 匿名さん]

３月実行金利ですがグイッと上がりそうですかね？

[1319: 匿名]

お宝金利組だなんて恥ずかしい言葉使わない方がいいよ。
知性のかけらもない。

[1320: 匿名]

変動が上がると予想してフラット選んでるはずが、同じフラットなのに月によってこれだけ上がっちゃ
ムシャクシャするの分かるけど。
これだけで知性のかけらとかって、もしかして１３１９も高い金利でしか借りられない不運派？

[1321: サラリーマンさん]

1314さん、

では、「フラット金利はどうなる」というスレにきてわざわざ「お宝金利で良かった」と優越感にひたる書き込みをする根性って何なのでしょう？皆さん別に非難をしているわけではなくて、単に空気の読めない書き込みに苦言を呈しているだけだと思いますが。しかも、実社会で低金利の人におめでとうとか、たまたま高い金利をつかんでしまった人に残念でしたねとか、言わないでしょう。

ここは将来のフラット金利がどうなるか話すスレです。

[1322: 匿名さん]

まあ実社会で住宅購入の話になった時に９月にフラット組んだ人が
「うちはラッキー、その前後に組んだ貴方はお気の毒～」とか言ったりにおわせたりしようものなら
総スカン喰うだろうからね
せめてネットで自慢したいんだと思う

[1324: 匿名]

呼び名の通り変動が今のフラットのように毎月上がり始めてれば低く借りられた人の発言に
これだけ非難したりムシャクシャする奴らも出なかったのに。
その変動が低いまま、まったく動かず逆だからね、今は。

[1325: 匿名さん]

>>1324
直近10年のデータを見たら、変動金利ほど金利の変動が無いローンも珍しいと思うのだけど。

固定は5年前に35年3%（当時としては普通）で組んだ人は大損だし
フラットにしても、たった3ヶ月で金利は雲泥の差で
その金利のまま35年も固定されてしまう。まさに1発ギャンブル。

変動怖いって人はイメージに騙されすぎだと思う。

[1326: 匿名]

言わせたい人には言わせておきましょう。前の事は関係ないので。今後、2月実行金利に話戻しましょう。

[1327: 契約済みさん]

そろそろ、機構が決定する時期ですね。
長期金利はブルームバーグによると、17:00時点で1.24です。じわっと上がりました。

[1328: 匿名さん]

>>>

fjdisjgpsｇｊ

[1329: 匿名さん]

>>1325

変動金利は怖いのさ。借入がギリギリの人はね

[1330: 匿名さん]

2月実行組…


……死亡を確認した。

[1331: 匿名さん]

とにかく働いて稼ぐことが一番

[1332: 匿名さん]

２月実行金利の話に戻ったところで、お気の毒に・・としか言えないんだけど。

きっと今頃「変動にすればよかった！」と悔しがってるのかな。
あっ、フラット組は変動パスポート持てない奴らだったか。

[1333: 匿名はん]

別にどっちでもたいしてかわらんだろ。
頭金ドンとつぎこめばいい

[1334: 匿名さん]

フラットの仕組みが、変動金利＋固定保証料　のような仕組みだったら、フラットにした
かもしれないが、固定保証料が一定でなく、高すぎると思うので、フラットは選べない。

[1335: 匿名さん]

低金利政策も怪しくなってきた。
今度の政権は増税と利上げセットでやるつもりがあるらしい。どうやらフラットも今後下がらなさそう･･･。

[1336: 匿名さん]

>>1334
自己紹介乙

[1337: 匿名さん]

フラットは今後は上がる一方だってさ。昨年秋のお宝金利組さん、おめでとう！
さーどうする、フラット選んじゃってこれから実行のお気の毒な方々

[1338: 匿名さん]

>>1337
>フラットは今後は上がる一方だってさ。

ソースは？

[1339: 匿名]

本当に実行してて覗いてる方かわいそう。お気の毒です。

[1340: 匿名さん]

機構債は1.79でスプレッドが0.57ということは、基準金利は1.22ということでしょうか。
過去月の経緯を見た限りでは、明日25日あたりの長期金利の値がこの1.22と比較して、
同等程度であれば、1.79+0.70?=2.49程度?といった感じになるんでしょうかね。
このままいけば、過去のデータを見る限りでは、2月は2.5程度かな。

しかし、毎月、月末になると、荒らす方がいるようですね。
フラットの9月10月を実行したといってますが、ちょっとそうは思えません。
荒らす立場になって考えると、変動と名乗って煽ってもスレ違いといわれるだけなので、荒らすために意図的にフラットを装っているように見えますね。
まぁ、何にしても相手にしちゃいけませんね。

[1341: 匿名さん]

どうするも何も普通にローン組んで地道に返済するだけだが
結果論ではあるが、自分が購入検討していた地域では
去年秋引き渡しで購入意欲をそそられるような物件は無かったし

[1342: 匿名]

私も近い将来欧州型の金利上昇があると予想しています。
結局、アメリカやヨーロッパの景気が上向きでも日本だけ不況から抜け出せないのはこの低金利政策のためですからね。
低金利政策を続ける内は日本の景気は上向かないと思いますが、そろそろ大胆な政策を打ち出すのではないかとみています。
まあ、そのときでも変動金利は４〜５％くらいじゃないですかね。

[1343: 匿名]

やはり自分達がいい物件、いい家に住めるのが一番ですね。

[1344: 匿名さん]

投資思考の薄い日本で金利を上昇させてもそれほど景気回復は望めないと思うが・・・。

[1345: 匿名]

色んな金利情報が飛び交っているが、
地道に煽ってフラットやめさせて
直近の機構債を押し下げるのが目的なら理解できる。。

最終的に安く借りることが第一目的でなければ、
2.5くらいでも過去のフラットでは低い水準でしょう。
フラットSなら最低でも下げ幅分の繰上必須くらいで考えておけば
100万単位ではあるが、下げ幅以上に効いてくるし。

9〜11月の金利を見て決めた人は考えなおすべきではある。

[1346: 2月実行]

高いと思って低いと嬉しいからもっと煽って。(^O^)／

[1347: 匿名さん]

>>1342
政策金利上げたら会社たくさん倒産するけどどうするの？

[1348: 匿名]

たくさんの会社ではなく必要な分だけ会社は倒産するのです。
不況が続いても結局倒産する会社はたくさんあります。体力のない会社はどちらにしてももちません。これまではそのような会社を国は税金で支え続けてきましたが、その国本体が傾きつつあります。
いずれこの国の選択肢は少なくなってきます。
そうしたら、後はあっと言う間です。
今の日本がこれまでと同様のやり方で浮上すると思っている人はいないでしょう。

[1349: 匿名さん]

だよね。

この際、徳政令でドン！

[1350: 匿名]

で、フラット金利は結局どうなるの？

[1351: 匿名]

それが分かればみんな投資で食ってるよ

[1353: 匿名さん]

モデルルームとかで９・１０月のフラット金利見せられ、２・３月で実行の人たちは
この先もっと↑上がって、底ではなかったけど低いときで良かった・・と思えるよう祈るしかないね。