フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1251: 匿名さん]

-1％なくなったら変動も今ほどは低金利じゃなくなるかも。
今の優遇幅拡大もフラットに対抗するためにやってたところあるし。

[1252: 匿名]

２月は上がるけど、３月は維持が微下げじゃない？４月以降ものらりくらりあんまり変化なさそう。２月は2.5%台前半の予想。

[1253: 匿名さん]

－１％という強敵（？）が無くなれば変動も上げてくるでしょうね。

[1254: 匿名さん]

今後のアメリカと中国次第だよね。景気が良さそうなら上がるし、景気悪化なら下げる。
欧州リスクはどうやらそんなに関係しないようだ。
日本はそろそろ景気対策効果が切れ始めたみたいだから、
今の調子なら企業の決算発表終って一息ついて次の期の動向を気にし始めた頃に少し下げると思う。

[1255: 匿名]

昨日のニューヨーク市場はダウが２００８年６月１９日以来の高値を記録。株高、国債安(金利上昇)の流れが止まりませんね。日本の長期金利もしばらく１.２％を切ることはないでしょう。
２月実行は上げ、３月実行はおそらく上げ。諦めるしかないという状況。
４月以降はまだ予測が難しいが、フラット低金利の流れは秋に底を付き、終焉を迎えたと言わざるを得ません。

[1256: 匿名]

長期的には日本の財政悪化が嫌気されて長期金利は上がっていくでしょうね。３パーセント以下で、金利優遇１パーセントで実行できれば万々歳でしょ。世の中の金利が上がっていっても30年もの長期間、金利が変わらないのは人生設計する上で大助かりです。

[1257: 匿名さん]

各銀行は来年から徐々に変動あげてくるでしょうね。
フラット－１％という敵がいなくなるわけだから、
このまま0.875とかにしておく理由がなくなる。
今エサまいて後で刈り取る。

[1258: 匿名]

フラット派必死ですねｗ

[1259: 匿名]

>1257
１％優遇の前から変動金利はかわっていないのだが…

[1260: 匿名さん]

ほんとね。店頭金利なんてあってないようなもんなのに。

[1261: 契約済みさん]

>1257
なんで変動上げるんだよ
固定だろ

[1262: 匿名さん]

>>1261
フラットSって選択肢がなくなれば金利差が大きすぎて固定にしようって人も少なくなり、変動人気になるので今ほど優遇幅なくても借り手がつく＝実質金利が上がるってこと。特に地銀とか正直今の優遇は体力的に厳しいからフラットなくなれば上げるんじゃない。

[1263: 契約済みさん]

>1261
なるほど。
とりあえずフラットも変動も今が旬って感じですな。

[1264: 匿名さん]

>>1257
フラット-1％って敵（何故敵？）が現れる前からずっと低金利でしたけど…

[1265: 匿名さん]

2月の金利は確定したのでしょうか？

[1266: 匿名]

金利が確定するのは月初めです。それまでは予想です。

[1267: 匿名さん]

月初めじゃなく月末では？
１日にはどこも新しい金利を公表していると思いますが…。

[1268: 匿名]

細かいな、どっちでもいいじゃん。

[1269: 匿名さん]

固定が上がれば変動も上がる。

[1270: 匿名さん]

それはない

基準が違う

[1271: 匿名さん]

>>1264
全期間-1.6％とか-1.7％が出てきたのは、フラットSが現れてから。
その前はネットバンクやすごく属性いい人は金利低かったけどそれ以外はそうでもなかった。
特に地銀はそんなに優遇幅なくて優遇後でも1.5％くらいが普通だったけど今は都銀並みに頑張ってる。
誰でも低金利で借りられる、ここまで広がったのはどこでも使えるフラットSの存在は大きい。

フラットSは銀行にとってはおいしくない商売。できれば自分のところで借りてもらいたい。
今は属性いい人ほどフラットSに流れてるから余計にね。

[1272: 匿名さん]

>>1271
確かに銀行にはフラットおいしくないでしょうね
だから「全期間-1.6％とか-1.7％が出てきたのは、フラットSが現れてから」
かもしれませんね。

ですが、現在の0金利政策が-1%期間後も継続しているようであれば
変動金利も変更無いかと思います。

[1273: 匿名さん]

優遇幅が広がってるのは、物件はいいけど属性がいまいちな客をフラットSに流してる面もある。
リスクをとる客に貸すとなれば全体の計算が変わり、属性いい人に出せる優遇も変わってくる。
デベとの提携があるから貸さないわけにもいかないし。

契約者の金利は変わるわけじゃないので契約済みの人には問題なし。
ただフラットSがなくなった後の契約者は今みたいな優遇幅では借りれなくなる。

ただ現状は消費税増税とのダブルパンチは辛いのでフラットSは期間延長になるかもという噂もある。

[1274: 匿名]

フラットは誰でも通るからね。
今は銀行審査厳しいから。

[1275: 匿名]

10年経った時に借り換え前提のフラットなんてやだよ。
10年の時点で変動さんとの差が200万はついてるのに、
さらに借り換えで手数料に登記料に、もうあほかとばかかと。

[1276: 匿名さん]

>>331
>金利が最も多くかかる借入れ当初に繰り上げ返済（返済額軽減で元本減らしながら繰り上げ継続）した方が
>効果的かと思う為、せめてフラットもこまめに繰り上げ出来たらと思います。

誰も突っ込まないから一応言うけど、フラットは100万単位でないと繰り上げ返済できない。（>>333の通り）

繰り上げ返済のタイミングがどうしても遅くなるのがイマイチなところ。必ず数万円損させられる。
繰り上げ返済の頻度は上げられない。上げられるほど金持ちならフラットにする意味がない。

[1277: 匿名さん]

>>1275
保険料とオプション料を兼ねているからしょうがない。

・金利が大きく上がるかも知れない（金利が大きく上がれば低金利で固定したフラットはウハウハ）　←保険料
・10年後、金利が大して上がっていない場合はペナルティなしで借り換え可能　←オプション料

そういった、リスクに見合うプレミアムを支払いたくない人は変動で。

4000万、30年ローン、フラットは1.8+2.8（団信想定を込み）、変動は1.0（多少上乗せ）でシミュレーション

残債　･･･　　　　　　フラット約2900万、変動2800万
10年間の支払額　･･･　フラット約1700万、変動1550万

確かに250万ほど差がつく。変動は少なくともフラットとの差額を繰り上げ返済できるので、実際はもっと差がつく。


それでも安全・安心が欲しい人はフラットで。馬鹿馬鹿しいと思う人は変動で。

[1278: 匿名]

10年後に変動に切り替えるとしても、その時点で優遇幅がいくつかは知れない。
フラットSに対抗するには優遇幅を拡大せざるを得ない今、その選択肢を捨ててまでフラットに走るメリットが果たしてあるのかいなか。

日本に大景気がくると確信出来てるならフラットもありだが、果たしてね。バブル期の水準が来たとしても今の優遇幅で変動掴んでおけば安泰なわけで。

[1279: 匿名さん]

まあ変動の低金利よりみんな安定性を選んでるんだから。
いくら変動が金利安くても絶対上がらない補償はないんだからさ。

こんだけフラットが安いのに利用しない手はない。

[1280: 匿名さん]

一長一短。
以上。

[1281: 匿名さん]

自宅の購入も不動産投資だ、という前提に立てば、

変動･･･金利面からは「損も得もしない」
フラット･･･金利面からは「損をするかもしれないけど、得をするかもしれない」

ということ。

確かに一長一短。

[1282: 匿名]

長期の支払いには長期の固定調達が基本。フラットが良いに決まっている！

[1283: 匿名さん]

変動にしたほうがいいのは最初の10年で固定3％で繰上げできる人だけ。
当初の返済額を抑えつつ長めの返済期間ならフラットS。
どっちがいいってわけじゃない。人それぞれ。

[1284: 匿名さん]

>>1282
どういう支払いをするかは人それぞれだけど、元はと言えば家を買うためにお金を借りてるわけで。

で、その家の価格が変動するわけだけど、その価格変動と金利変動を考えれば>>1281の結論になる。

すなわち、家の価格が横ばい～下落なら変動、上昇するならフラットが有利。
（なので、変動は金利変動に中立。金利が上がる時は家も上がるから。）

[1285: 匿名さん]

これから大増税だからそうとも言えなくなるよ。
菅政権は利上げすれば景気が良くなると信じてる。

[1286: 匿名さん]

自分としては長期の動向を示す、長期金利が短期間で結構変動しているのを見ると、フラットの方が勝負師向けな気がしてならないです。
物価に連動する変動の方が、金利上がっちゃってもまぁ納得できるかなという感じですね。

[1287: 匿名さん]

皆自分を信じろ。

[1288: 内覧前さん]

金利が高いときは変動。
金利が低いときは固定。
これはずっと昔からのセオリー

[1289: 匿名さん]

物価は上昇しそうだけど給料が同じように上昇するかというとそう簡単には行かないような気がするんだ

[1290: 匿名さん]

だから、一長一短なんだって（笑）

[1291: 匿名さん]

物価上がって給料上がっても手取り減るだろう。増税と年金で。

[1292: 匿名]

日本の債務超過が国内から海外に派生してユーロ圏のようになると現在の欧州各国のような高金利状態になると予想しています。
よく、これからの日本には過去の好景気はしばらく来ないから低金利が続くという意見がありますが、私も過去の好景気はもう訪れないと考えていますが、上記の理由から日本の金利は上げざるを得ないと思いフラットにしました。
今の日本の状況で変動で借りれる人の余裕の返済計画がうらやましいですよ。

[1293: 匿名さん]

フラットだろうが固定だろうが、自分の哲学を語れる人は全員正しい。

[1294: 匿名さん]

固定⇒変動

[1295: 匿名さん]

正直この先10年20年後の景気や金利の予測ができない自分にとって
現状確実に分かっているのは自分の年齢と子供の年齢
（及び教育期間と進学塾や私立校月謝も考慮したおおよその教育費）、借入額。
それを踏まえたうえで、今の金利状況でフラット35Sは我が家にとってはベストの選択。

[1296: 匿名さん]

このスレって、
変動がいい？ フラットがいい？
ってスレだっけ？？

[1297: 匿名さん]

違う。
さあ本題に戻ろう。

[1298: 匿名]

私も、間違えて変動スレかフラット35Sを検討のスレを開いたのかと確認しちゃいました。

24日25日の長期金利が気になりますね！

[1300: 匿名さん]

>わたしは9月実行のお宝金利組なのでそう気になりませんが

今となってはお宝金利ですね！。
私も９月の金利で行けるのであればフラットＳにしましたが、
悩んだ挙句、繰上げを前提に変動（提携で0.775）でスタートしました。
この１％を切った金利がいつまで続くか分かりませんけど、できるだけ長く続いて
できたら９月実行のフラットを抜かないで欲しいと個人的には願っております（笑）。無理か？？