フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[123: 匿名さん]

　明日の１０年国債入札（３１２回債）は、カレント銘柄よりも残存が約３か月伸びるので、
コンスタントマチュリティーベースで「新発１０年国債利回り」を比較しなくてはね。。。
　入札をきっかけに地合が変わってもらいたいけど、ISM、雇用統計を控え、まだ大きなトレンド転換にはならないのかなぁ。
　

[124: 匿名]

１月も12月なみでしょう。 上がる事があっても下げは難しいでしょうね。

[125: 匿名]

いや、債券市場は今日で潮目が変わったように思う。

明日の入札以降下げ始める

･･･かも。ええ、ただの勘です

[126: 匿名]

１２月と１月実行で迷っている方、１２月に完成した場合、１月実行にした場合控除が一年受けられなくなるので要注意。

[127: 匿名]

84さんの言う通りなんです
私がフラットを選んだ一番の要因は、総支払い金額を契約時に確定させたいからなんです。
フラットありきなんです
その中で実行月によって上げ下げしていく金利が気になるだけです
ここはフラットの金利予想のスレッドですもん

[128: 匿名さん]

私は12月（末）実行予定で、1月初めに引き渡しです。
この場合は何に注意すれば良いですか？

私の場合、1月実行も可能ですよね？

[129: 匿名]

>126

今年控除が受けられないだけで、控除対象年数が減るわけでは無いのでは？

[130: 匿名さん]

>128
１月に住民票を移して、再来年に確定申告すればそこから１０年間控除されます。
１月実行も可能です。

[131: 匿名さん]

>129

年数は変わりませんが、一年間支払った分の控除が出来ないということでは？

[132: 匿名さん]

>128
年末をまたぐつなぎ融資の場合は住民票の異動時期に注意です。
うっかりすると控除期間が１年短くなってしまいます。

[133: 128です]

>132

？？？？
つなぎ融資は受けていませんが、12月末に住民票を移動するように言われています。

12月中に住民票を移動させた場合、12月実行と1月実行にどのような違い（控除など）があるのでしょうか？

教えて下さい。

[134: 匿名さん]

2.4確定ですね。
銀行のホームページも更新されていました。

[135: 匿名]

やはりそうですか。

[136: 匿名]

Ｕ○Ｊの保証型はなんと2.98！

[137: 匿名]

UFJの11月のフラット金利は2.73％ですので12月は0.25％アップですので、やっぱり最低金利は0.25％アップの2.4％ですね。
まあ、予想通りですね。一月以降も長期金利に注目ですね。

[138: 匿名さん]

1月は12月より微減と予想。

[139: 匿名]

三千万借りたら保証料約＋0.38だから実質10年間1.78の固定で、10年以降は2.78の固定…う〜ん…

[140: 匿名さん]

そうなると変動も視野に入ってくるなぁ。う～ん、悩む。

[141: 匿名さん]

ＵＦＪのほかにどこがでてる？

[142: 匿名]

12月実行の方は沈黙してますね

[143: 契約済みさん]

住宅ローン控除は、住民票の異動が今年でなく来年になったとしても、控除期間が９年になるわけでなく、来年から１０年になるだけです。

税控除の計算は、「年末のローン残高×１．０％（か１．２％）」となるので、借り入れ開始かつ住民票の異動が年末に近ければ近いほど、恩恵を受ける額が高くなります。

具体的には、例えば４，０００万円を１月実行で借り入れし１．０％還付の場合、１２月実行に比べて、単純計算では約１０万円程度、還付額が目減りする計算になります。

ご質問の例でいきますと、税の控除の観点では、１２月実行の方がベターかと思います。しかし、１２月のフラット金利を考えると、１月が下がった場合、１月実行の方が総合的に有利になるかもしれません。

１２月か１月、どちらにするかの判断時期に、まだ猶予があるのなら、１２月の長期金利の動向や機構債の条件などを見られてから、検討された方がよいかと思います。

[144: 匿名]

毎月の支払いが楽になるようにって
親が100万円支援してくれたのに
金利上昇分に消える(涙)

[145: 入居予定さん]

12月実行よていです。
もともと、6月の金利を見て申し込んだから、
その時に戻ったと思えば平気だーい。(*｀へ´*)
過去の事は忘れて前向きに返済計画を立てます。

[146: 匿名さん]

み○ほも出ていますね。同じく0.25％アップの2.67％。

[147: 入居予定さん]

最低金利のとこで、HＰ更新されてるとこありますか？

[148: 匿名さん]

地銀ですが、北海道銀行が2.40で出てますね。11月は2.15。

[149: 匿名さん]

ここで2.35とか出せば申し込み殺到すると思うんですが、予定調和なんですかねぇ。
一律+0.25なのは何故。

[150: 匿名]

9月までの下がりを見て
契約を決断した人は
見事に釣られたわけだな

金利下げて引きつけておいて、一気に爆上げ

[151: 匿名さん]

セゾンのフラット2.40％更新されてます。

[152: 匿名]

144
それはやりきれないですね。 これから豆に金利チェックして借り換えていつか取り戻しましょうよ。

[153: 匿名]

上がっても2.32だとおもったが 過去から見ても予想外の上げだな

[154: 匿名]

これから家の購入をローンで考えてる人は
考え直したほうがいいな
血も涙もなく一気に上がるからな

[155: 匿名]

これから12月実行の一部の方が荒らしとなってやってくる。

[156: 匿名]

まぁ
でもエクセルでグラフ化してみたけど
11月が特殊に下がってるから急激な上昇に見えるけど
11月を無視すれば一定のV字の上昇な気もする

[157: 匿名さん]

フラット実行が決まった人がわざわざ荒らしに来るとも思えないけどな。
もうしばらく金利なんて考える必要はないでしょう。
荒らすのは、常に金利を気にする必要がある人たちじゃないですか。

それにしても、12月は随分あがってしまいましたね。。。
過去のデータからだけじゃ予想できないですね。

[158: 匿名]

9月、10月、11月が
数百万の宝くじに当たったようなもんか
おめでとう

[159: 匿名さん]

↑
そうそう。
12月が普通で、9,10,11月は特別。

[160: 匿名さん]

2.2％台も2.3％台も通過ですか。。。

[161: 匿名さん]

年明け年度内はどうなるかね？

[162: 匿名さん]

>>161
今月の債権下げ・金利上げは米金融緩和による（株高に付随した）ものだから
もうその効果が切れてきている感じだし、来月は普通に下げだろうね。

[163: 匿名]

わからんよ　12月もずーっと最低とか言われてたからここから上昇かな

[164: 匿名さん]

JGBのチャートを見てると、これはここで相当リバらないと
11月初めの山が頂点になってこのままズルズル行ってしまう気がする。
つまり、2008年の原油バブルみたいな状態に。

まあフラット35Sが当初10年1％ソコソコなんて
よく考えたら相当異常なことだったからな。

[165: 匿名]

今日からは気持ちを景気回復→給与アップに期待して生きて行きます！

[166: 契約済みさん]

良いじゃないですか。最初の１０年間マイナス１％だし、
１０年後にまた考えたら良いですよ。
昔は１％の優遇無かったんだし・・・

[167: 匿名さん]

今回の金利の反転現象は円安と金利上昇を持って説明できる。
今までは円高＋金利下落トレンドだったから、円安にトレンドが変わった今
このまま円安が続いて行けば長期金利の金利低下の流れもピリオドが打たれたと思っていい。

[168: 匿名さん]

>164
運用部ショック、VARショックなどJGBマーケットにおいて、長期金利が１％を大きく割り込んだ後の金利急騰に対しては、市場参加者のトラウマが未だに払拭されていないため、大口の押目買いが入らずズルズルと金利が上がってしまっているんでしょうね。米金利も反転（orボックス回帰）の兆しがあるのに。

[169: 匿名さん]

いっそのこと、変動へどうぞ

[170: 匿名さん]

悔しいので、早速、繰り上げて金利上がらなかった事にします。

[171: 匿名]

12月金利幅はどのくらい〜どのくらい？どこみればわかるのでしょうか？

[172: 入居予定さん]

楽天銀行
2.40でした。

[173: 匿名]

2.15→2.40＝＋0.25

上がりましたね・・・・

結局12月のフラット実行が多いから上がっただけのような気がする・・・
フラット開始月だってドンと上がってたし・・・・
次は、決算月の3月か！？
遠く国の影響と謳いながらも目先の契約だとしたら・・・

ここに仮説を提唱。

・フラット実行者が集中する月は金利が上がる説。

金利下げて→審査通して→実行月に金利アップの繰り返し・・・


ああ！！＊＊＊の遠吠えさ！！！
ちくしょー！

[174: 匿名]

今月のフラット金利の内訳

機構債決定時の長期金利
1.07％

ローンチスプレッド
0.53％

機構債券発行手数料
0.50％

金融機関回収委託フィー
0.20％

機構債決定から25日までの長期金利変動分
＋0.10％

[175: 匿名]

長期金利は、明日の午後から年末に向けて、再び1.0％切りに向かうよ。

[176: 匿名]

11月申請・12月実行（予定）なんだけど、不動産屋が提携先の金融機関に「11月の利息で実行するように言う」と言っていました。
こんな事って可能なんですかね？

[177: 匿名]

言う事は出来るでしょう、言うだけならね。ただ、ホントにそうなる訳がないと思いますよ。

[178: 匿名さん]

＞＞１７６
不可能だと思いますが。
その不動産屋がフラットの仕組みを知らないなら頼り無いし
知ってて言うなら信用ならないですねえ。

[179: 匿名]

明日申し込み、１月実行・・・
お願いだから来月は下がって!!

[180: 匿名]

１２月で金利をあげきってくれたから間違いなく１月は下がりますよ。
あとはどれだけ下がるかです。

[181: 匿名さん]

＞＞No174

金利決定の分かりやすい計算ですね。
納得がいく。
結局、12月は機構債金利決定から25日までの長期金利変化で2.3→2.4にあがった感じですね。

[182: 匿名]

180
それは今の状況からみて厳しいと思う。

[183: 契約済みさん]

>>176
もしやっぱりだめだったとなっても、
発言の責任をとって、不動産屋に金利上昇分値引きしてもらえばいいじゃん。

[184: 匿名さん]

ここも長らくお世話になりました。

２．４－０．０５（提携ローン）　当初１０年ー１％　＝１．３５

１１月より４０００円程あがりましたが、納得してます。
申し込み時より（５月）より下がってますから。

来月から金利が下がってくればいいですね。
皆さんの幸運をいのってます。

[185: 匿名]

個人的な予想では１月は下げですね。
まだ根拠はないです。
次回の機構債が低かったら１月実行にしてもらおうかな…

[186: 匿名]

>>180
どんな根拠が？
先月、季節的に12月は下がるとか言ってたアホにどういう根拠か聞いたら逆キレされたけど、同レベルだね。

[187: 匿名]

残念ですが、おそらく３月くらいまでは上げ傾向が続くのではないでしょうか。来月は良くて現状維持か。

[188: 匿名]

>184
毎月1日は卒業シーズンですね

私はまだしばらく居ます。

(え？聞いてない？)

[189: 匿名]

>186
>187
今後上がるか下がるかは、今日の新発10年債入札のクーポンレートにもよる。

[190: 匿名さん]

>189
クーポンレートは1.2％で間違いないだろうけど、今後の動向にはほとんど関係ないよ。あくまで利回り。

[191: 匿名]

下がらないよ

いまの長期金利の上昇は、メガバンク４行が住宅ローンを変動に誘導するために、債券を見境なく売ってるから。

プロパーローンも変動据え置き、固定は軒並み上昇。
やつらには実体経済なんて関係ない。実際、売りに回ってるのは銀行筋だけ。

保険などが様子見してるうちは、下げる要素はない。

[192: 匿名]

ラーメン一杯食べた後に、
「５万円になります」って言われた気分

[193: 匿名]

変動に誘導するために債券売ってるって？？？

なら最初から金利がこんなに低下しないように債券買わなきゃいいじゃん。長期金利と住宅ローンの変動金利をこじつけるには無理があるなぁ。

やり直し！

[194: 匿名]

今日の入札が順調なら、以降は下げに転じる。

[195: 匿名]

１月は3％弱になる可能性ありますね

[196: 匿名さん]

>191

＞メガバンク４行が住宅ローンを変動に誘導するために、債券を見境なく売ってるから
？？　自分のところの含み損増えちゃいますけど。VARの観点からのリスクリダクションならわかりますが。　

＞やつらには実体経済なんて関係ない。実際、売りに回ってるのは銀行筋だけ。
んなわけないでしょｗCTA等の投機筋あたりも大いにインパクト与えてるよ。

保険屋あたりの絶対水準バイヤーもそろそろ触手が動く水準にまで調整が進んでいるはず（半分願望）

[197: 契約済みさん]

192さま
　そんな感じです。見事にそんな気分・・・。
今は、9・10.11月の方たちが羨ましくもあり
本当は９月実行だったのに、建設会社の工期の遅れにより
１２月実行になってしまった自分の運のなさと、建設会社を呪うしかありません（笑）
ああ、毎月6000円の支払い増は貧乏人には痛い・・・（笑）
本当に１月以降の方々に幸あれ・・・

[198: 検討中]

じゃあ逆に四月以降は勝ち組？

[199: 匿名]

そんなもんわかるか！

[200: 匿名]

12月でも過去５年くらいで平均したら
若干低いほうじゃない？

プラス思考でいこうぜ

[201: 匿名]

>191
なんて低レベルな･･･そういうのを被害妄想っていうんだよ

[202: 匿名さん]

おおぉう･･･デッドラインの2.40％まで来てしまった･･･
俺は６月金利2.41％で審査してて５月実行だからせめてこのまま横ばいで言ってほしいわorz

[203: 匿名さん]

>>191
住宅ローン市場が債券市場の中心だと思って物を語ってる人を始めて見た。

まあ、ここはマンコミュだからそんな人が出ても仕方ないのかもしれんが
現実には住宅ローン市場を考えて債券売買してる機関投資家なんておらんよ。

[204: 匿名]

そいえば、審査時より上がった場合って
直前で借りられなくなるとかあるの？

[205: 匿名]

1.165(−0.020)

入札前に下がりはじめましたね。こりゃ期待できるな。

[206: 匿名]

厳しい

[207: 匿名]

12月SBIの金利はいくつかわかります？

[208: 匿名さん]

>>207

HPに出ていますよ。

[209: 匿名]

>186
自分は１２月の季節要因なんて話はしてない。１月実行ですし。金利利が上がってショックなのはわかるが。

[210: 匿名]

>>209
同レベル、という日本語も理解できないんですか？
それともポイントのすり替えで逃げるつもり？

では言い方を代えましょうか。
上がりきった、というならその根拠を教えて下さい。
根拠がないなら、無駄に流言を振り撒く悪質な行為だって言ってるんですよ。

[211: 匿名]

>210
根拠は掲示板にも沢山あるでしょ?
読んでませんか？
欧州リスク、日米株安進行、日銀預金残高拡大２０兆円視野などなど。じゃあ反対に下がらない根拠を聞かせて下さいよ。

[212: 匿名]

フラットSも12月並だとメリット無いですよね。来年実行の人はフラット変動両方視野に入れたほうがいいかも。

[213: 匿名]

>210
ほらね。午後から長期金利1.14に低下。
一昨日昨日は投資家は１０年債入札結果待ちだっただけ。
２９日からトレンドは既に変わっていた。

[214: 匿名]

下がったと行ってもまだ１、１４ですら。今のところこれしか下がってないのか・・ですね(^_^;)

[215: 匿名]

1.13ね。
お～い。反論根拠も説明せず偉そうな口調の210はどこいった～

[216: 匿名]

半日で5.0bpも下がれば上等でしょ

[217: 匿名]

やはり白川総裁の超低金利を問題視する発言以来やっと適正金利に先月辺りから近づいて来たのではないでしょうか。今後は先月を最低ラインとしてどのように推移していくのかでしょうね。

[218: 匿名]

210消えたな。

[219: 匿名]

210は根拠を探すたびに出ました

[220: 匿名]

2.4%くらいになるとフラットsのメリットがなくなるという方がいますが、
なぜなんでしょうか？

自分はフラット一本しか考えていないんですが、
個人の借り入れ額の違いなどによる考え方ですか？
それとも2.3%くらいだったらメリットあるけど、それ以上だと‥という理由がなにか他にあるのでしょうか？
(他に有利な借り方があるなど)

無知なので教えて下さいm(__)m

[221: 匿名]

210
長い旅になりそうだな…。

[222: 匿名さん]

>>220
各々、シュミレーションした結果でしょう。