フラット金利はどうなる？【４】

[匿名]

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1194: 匿名さん]

<機構債→フラット金利>
1月1.89→2.57(+0.68)
2月1.88→2.60(+0.72)
3月1.86→2.55(+0.69)
4月1.87→2.59(+0.72)
5月1.81→2.51(+0.70)
6月1.71→2.41(+0.70)
7月1.61→2.32(+0.71)
8月1.52→2.23(+0.71)
9月1.36→2.06(+0.70)
10月1.51→2.16(+0.65)
11月1.43→2.15(+0.72)
12月1.60→2.40(+0.80)

1月1.77→2.41(+0.64)
2月1.69?→？

[1195: 匿名]

いや、今月の機構債は1.69にまだ決定してないので。＞1186にあるのは機構債の予想なので、ここ数ヶ月は当たった試しがないようですし。

今日は長期金利が下がりましたが、まだ1.2はあるので、
1.20＋スプレッド0.55位？＋0.7前後＝2.43～2.50程度かなぁと予想します。
機構債の発表がまだのようですし、長期金利もあと数日の間どう動くかで変わってくると思いますので、現段階での予想ですが…。

[1196: 匿名さん]

釣られる奴多すぎw

[1197: 匿名さん]

思わず釣られそうでした！。

[1198: 匿名さん]

ねぇねぇ。
2.63って電話があったって人さ。
毎月電話があってその金利って当たってるんですか？
教えて偉い人。

[1199: 匿名さん]

過去log読んでみて。
いつも当たってるんだよなー。
信じたくないんだけど。

[1200: 匿名さん]

信じたく無いけどいつも当たってる……。釣りだの根拠示せだの散々言われてるけど結局あたってる。今度こそ釣りであると信じたい！アホが釣られてやがると言われたい！

[1201: 匿名さん]

たしかに、いつも情報源は明らかでなく、なんでこんな早くわかるのってタイミングで書き込む。
そしてそれが当たる。
今度あってたら、神だわ。

[1202: 匿名さん]

こんばんは。今日が最後の日次報告です。

スプレッドは0.57で確定しました。金利は10年312回が6bp（0.06％）低下して1.20だったため、
明日朝、金利が同じなら1.77％です。

今晩の米国市場と為替に要注目です。

[1203: 匿名さん]

1202さん。

まいにち報告ありがとう。

1202さんも2.63だとおもいますか？

[1204: 匿名さん]

2.63の話題でもちきりですが、2.63が最低金利なのかも不明です。
私も２月実行組みです。
この数値が当たっているのか、はずれているのか、楽しみです。

できれば、外れていてほしい・・・・

[1205: 匿名さん]

機構債が1.77程度であれば、2月は2.5くらいと思っておけばよいかな

[1206: 匿名さん]

釣りに決まってるじゃんw
ほんと頭弱いな

今までこんなに早い段階で銀行から連絡きたっているスレなんかなかったよ。俺はあたま強いから迷いはなし。

[1207: 匿名さん]

>>1200

1200あたりがボケ丸出しだね

[1208: 匿名さん]

>>1202
今晩もありがと～

いよいよ決まりますね

[1209: 匿名さん]

1202です。
私は一介の債券投資家なので、フラットの金利は見当つきかねます･･･

現状、欧州は横ばい～若干金利低下のようです。
明日朝に米国市場の結果を確認すれば、おおよその見当はつくと思います。

ただ、トレンドは長短金利差の拡大に見えますので、フラットを使いたい人は早めが
良いのかも知れません。

また、株と債券は基本的には逆相関なので、株価が上昇しやすい1月は金利の上がりやすい月
とも言えるかも知れませんね。

金利を当てるのは本当に難しいです。

[1210: 匿名]

そんな今夜の米市場、新規失業保険申請が予想を下回り、リスクオンの流れっぽい。
明日は長期金利上がりますね(泣)

[1211: 匿名]

信じたくない人がやいのやいの言ってるのかしら。

[1212: 匿名さん]

某地方銀行は0.22アップですって。

[1213: 匿名]

↑
某じゃ誰も信じてくれないよ。

[1214: 匿名]

３月末実行予定の者なんですが、今回みたいに３月中旬の時点で４月の金利動向が見えてきた場合
（今回、2.63自体には根拠は無いとしても、大きく上がるのは確実でしょう）、
例えば、４月に大きく下がると分かった段階で、３月末実行を４月頭実行に変えられるものなのでしょうか？？
それとも翌月実行なら大きく下がると分かっていながら３月実行しないといけないものなのでしょうか？

[1215: 匿名さん]

売主、仲介業者と相談して。
相手次第。

[1216: 匿名さん]

住宅金融支援機構、第45回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定＝利率1.79％
スプレッド0.57（ロイター）
厳しいね・・・

[1217: 匿名さん]

>1215
相手次第とかじゃなくて物理的に無理じゃね？
翌月の金利分かるような頃って実行がまだでも金消は終わってるはずでしょ。

[1218: 匿名さん]

<機構債→フラット金利>
1月1.89→2.57(+0.68)
2月1.88→2.60(+0.72)
3月1.86→2.55(+0.69)
4月1.87→2.59(+0.72)
5月1.81→2.51(+0.70)
6月1.71→2.41(+0.70)
7月1.61→2.32(+0.71)
8月1.52→2.23(+0.71)
9月1.36→2.06(+0.70)
10月1.51→2.16(+0.65)
11月1.43→2.15(+0.72)
12月1.60→2.40(+0.80)

1月1.77→2.41(+0.64)
2月1.79→？

[1219: 匿名さん]

>>1217
確かに不可能ですね

あくまでも予想金利（自己責任）で判断する事しかできないですね

[1220: 匿名さん]

2.53に一票！

[1221: 匿名さん]

1218を見ると、
まぁ上がってるというよりは標準レベルに戻ったという感じですかね。
9月は幻でしたねー。
運よくそこで実行できた人は本当に羨ましい。

[1222: 匿名]

そうなんですよね。むしろまだ低い。
昨年の夏～秋に検討した人が『上がり過ぎ！』と感じるのでしょうが、過去のものから見ていれば、2010年はすごい低かったですからね～

[1223: 匿名さん]

２ちゃんねるでも2.63だと書き込まれてますが…

他の個人のブログやツイッターでも・・・

ガセであってくれ。

2.21希望。

[1224: 匿名さん]

まじですか。
私はみずほなので2.85くらいか…

[1225: 匿名]

こりゃ決定ですな。
３月４月もヤバいかな。
変動も視野に入れないとダメかも…。

[1226: 匿名さん]

はー去年の11月でよかった

[1227: 匿名さん]

去年の9月実行組は宝くじに当たったみたいなものですね。
2月実行2.63％なら融資額にもよるけど数百万円の差が出るし。

[1228: 申込予定さん]

<機構債→フラット金利>
11年1月1.77→2.41(+0.64)
11年2月1.79→？

ここまでは合ってるっぽいけど、それでも2.63ってなぜなんだろう。

[1229: 契約済みさん]

なんか、同一人物が違う人間になりすまして、煽ってる気配を感じるんだけど･･･
あと一週間くらいしたら、さすがに確定するんでしょうね。２月金利。

[1230: 匿名]

2.63はないと思いますけどね。25日までに急上昇したとしても、2.6超えるか超えないか位では。
今のままなら、2.45～2.53位かなぁと。

もし長期金利が今のままで、金利2.63だったら、今までの予想の仕方には全く当てはまりませんよね。

[1231: 匿名さん]

言わなくても分かっていると思いますが
2.63は、ガセですよ。
少なくとも最低金利の銀行ではないです。

[1232: 匿名さん]

本日の機構債でスプレッドが0.57だったことで
フラット金利2.63％としたときを考えてみると
2.63-0.72-0.57＝1.34
長期金利は1.34とならないといけなくなるが・・・
現在の状態からそこまであがることを誰も予測できないと思う
現時点ではすべて予測でしかないはず
完全に2.63は釣り
ただし長期金利が1.34になれば当りになるのかな・・・

[1233: 匿名さん]

最初から気付けや
釣りだよ

[1234: 匿名さん]

でもいつもこの早い情報当たるんだよね。
１２月もそんなに上がるはずがないと、みんなに釣りだって言われてたけど当たったからね

[1235: 匿名さん]

はいはい

[1236: 匿名さん]

>>1234

２５日前後はそんなことは言ってたけど、さすがにこの時期にはそんな噂なかったね、今まで一度も。

ご苦労さまです。

[1237: 匿名さん]

じゃ、なんであちこちで2.63と出てるのでしょうか？

[1238: 匿名さん]

まぁ待てばわかることだから。
2.5程度と思っておきましょう。

[1239: 匿名]

しかし２．６３ってここだけの情報じゃないんだよね

[1240: 匿名]

どうせここを見た早とちりが各地で吹いてるんじゃないの

[1241: 匿名さん]

ここだけの情報じゃないって…
ここに書き込んだ人や信じた人やひっかきまわしたい人が
色んなところで書きこんでるだけでしょうが
例えば私がここや他所で2.47ですとか書きまくったら
複数の場所で2.47と出てるから信憑性高いと信じちゃうんですか？

[1242: 匿名さん]

実際なるかやってみたら？

[1243: 匿名]

結局2月はアゲだね。

3月はまたアゲだよ（個人的な予想）

ともだちで3月実行多いから心配だな・・・
サゲ要素がないもんね。

[1244: 匿名]

だんだん上がっていくなら・・・
早いほうがいいの？

[1245: 匿名]

遠い未来はわからないね～3月以降はわからないよ・・・

でも、このまま上がり続けるとは思えないよね・・・

半年先の予想ってことごとくはずしてるもんね、プロも・・・・

去年夏は秋から冬に掛けて下がると個人的な予想は当たってたけどね（笑）

根拠無しで良いなら（責任なしね）4月から緩やかにサゲでしょ。
フラット３５（１％引きサゲ）終了までの12月までに一度2.30付近がくると思う。
おそらく10月・11月付近

根拠ないよ！批判も受け付けないよ

[1246: 匿名]

未来の事を分かる人間なんていないんだから、各個人が踊らさせない事ですよ！
ガセネタ流すのは『風説の流布ですよ』
お縄になりますからね！

[1247: 匿名さん]

風説の流布ってなんですか？
刑法にふれるのですか？
教えて下さい。

[1248: 匿名]

フラットの1％優遇が終わったらフラットで借りる意味が無くなりますね。

[1249: 内覧前さん]

-1%がなかったら変動でがんばるんだろなーきっと。。

[1250: 匿名さん]

1243は性格悪そうだな....

[1251: 匿名さん]

-1％なくなったら変動も今ほどは低金利じゃなくなるかも。
今の優遇幅拡大もフラットに対抗するためにやってたところあるし。

[1252: 匿名]

２月は上がるけど、３月は維持が微下げじゃない？４月以降ものらりくらりあんまり変化なさそう。２月は2.5%台前半の予想。

[1253: 匿名さん]

－１％という強敵（？）が無くなれば変動も上げてくるでしょうね。

[1254: 匿名さん]

今後のアメリカと中国次第だよね。景気が良さそうなら上がるし、景気悪化なら下げる。
欧州リスクはどうやらそんなに関係しないようだ。
日本はそろそろ景気対策効果が切れ始めたみたいだから、
今の調子なら企業の決算発表終って一息ついて次の期の動向を気にし始めた頃に少し下げると思う。

[1255: 匿名]

昨日のニューヨーク市場はダウが２００８年６月１９日以来の高値を記録。株高、国債安(金利上昇)の流れが止まりませんね。日本の長期金利もしばらく１.２％を切ることはないでしょう。
２月実行は上げ、３月実行はおそらく上げ。諦めるしかないという状況。
４月以降はまだ予測が難しいが、フラット低金利の流れは秋に底を付き、終焉を迎えたと言わざるを得ません。

[1256: 匿名]

長期的には日本の財政悪化が嫌気されて長期金利は上がっていくでしょうね。３パーセント以下で、金利優遇１パーセントで実行できれば万々歳でしょ。世の中の金利が上がっていっても30年もの長期間、金利が変わらないのは人生設計する上で大助かりです。

[1257: 匿名さん]

各銀行は来年から徐々に変動あげてくるでしょうね。
フラット－１％という敵がいなくなるわけだから、
このまま0.875とかにしておく理由がなくなる。
今エサまいて後で刈り取る。

[1258: 匿名]

フラット派必死ですねｗ

[1259: 匿名]

>1257
１％優遇の前から変動金利はかわっていないのだが…

[1260: 匿名さん]

ほんとね。店頭金利なんてあってないようなもんなのに。

[1261: 契約済みさん]

>1257
なんで変動上げるんだよ
固定だろ

[1262: 匿名さん]

>>1261
フラットSって選択肢がなくなれば金利差が大きすぎて固定にしようって人も少なくなり、変動人気になるので今ほど優遇幅なくても借り手がつく＝実質金利が上がるってこと。特に地銀とか正直今の優遇は体力的に厳しいからフラットなくなれば上げるんじゃない。

[1263: 契約済みさん]

>1261
なるほど。
とりあえずフラットも変動も今が旬って感じですな。

[1264: 匿名さん]

>>1257
フラット-1％って敵（何故敵？）が現れる前からずっと低金利でしたけど…

[1265: 匿名さん]

2月の金利は確定したのでしょうか？

[1266: 匿名]

金利が確定するのは月初めです。それまでは予想です。

[1267: 匿名さん]

月初めじゃなく月末では？
１日にはどこも新しい金利を公表していると思いますが…。

[1268: 匿名]

細かいな、どっちでもいいじゃん。

[1269: 匿名さん]

固定が上がれば変動も上がる。

[1270: 匿名さん]

それはない

基準が違う

[1271: 匿名さん]

>>1264
全期間-1.6％とか-1.7％が出てきたのは、フラットSが現れてから。
その前はネットバンクやすごく属性いい人は金利低かったけどそれ以外はそうでもなかった。
特に地銀はそんなに優遇幅なくて優遇後でも1.5％くらいが普通だったけど今は都銀並みに頑張ってる。
誰でも低金利で借りられる、ここまで広がったのはどこでも使えるフラットSの存在は大きい。

フラットSは銀行にとってはおいしくない商売。できれば自分のところで借りてもらいたい。
今は属性いい人ほどフラットSに流れてるから余計にね。

[1272: 匿名さん]

>>1271
確かに銀行にはフラットおいしくないでしょうね
だから「全期間-1.6％とか-1.7％が出てきたのは、フラットSが現れてから」
かもしれませんね。

ですが、現在の0金利政策が-1%期間後も継続しているようであれば
変動金利も変更無いかと思います。

[1273: 匿名さん]

優遇幅が広がってるのは、物件はいいけど属性がいまいちな客をフラットSに流してる面もある。
リスクをとる客に貸すとなれば全体の計算が変わり、属性いい人に出せる優遇も変わってくる。
デベとの提携があるから貸さないわけにもいかないし。

契約者の金利は変わるわけじゃないので契約済みの人には問題なし。
ただフラットSがなくなった後の契約者は今みたいな優遇幅では借りれなくなる。

ただ現状は消費税増税とのダブルパンチは辛いのでフラットSは期間延長になるかもという噂もある。

[1274: 匿名]

フラットは誰でも通るからね。
今は銀行審査厳しいから。

[1275: 匿名]

10年経った時に借り換え前提のフラットなんてやだよ。
10年の時点で変動さんとの差が200万はついてるのに、
さらに借り換えで手数料に登記料に、もうあほかとばかかと。

[1276: 匿名さん]

>>331
>金利が最も多くかかる借入れ当初に繰り上げ返済（返済額軽減で元本減らしながら繰り上げ継続）した方が
>効果的かと思う為、せめてフラットもこまめに繰り上げ出来たらと思います。

誰も突っ込まないから一応言うけど、フラットは100万単位でないと繰り上げ返済できない。（>>333の通り）

繰り上げ返済のタイミングがどうしても遅くなるのがイマイチなところ。必ず数万円損させられる。
繰り上げ返済の頻度は上げられない。上げられるほど金持ちならフラットにする意味がない。

[1277: 匿名さん]

>>1275
保険料とオプション料を兼ねているからしょうがない。

・金利が大きく上がるかも知れない（金利が大きく上がれば低金利で固定したフラットはウハウハ）　←保険料
・10年後、金利が大して上がっていない場合はペナルティなしで借り換え可能　←オプション料

そういった、リスクに見合うプレミアムを支払いたくない人は変動で。

4000万、30年ローン、フラットは1.8+2.8（団信想定を込み）、変動は1.0（多少上乗せ）でシミュレーション

残債　･･･　　　　　　フラット約2900万、変動2800万
10年間の支払額　･･･　フラット約1700万、変動1550万

確かに250万ほど差がつく。変動は少なくともフラットとの差額を繰り上げ返済できるので、実際はもっと差がつく。


それでも安全・安心が欲しい人はフラットで。馬鹿馬鹿しいと思う人は変動で。

[1278: 匿名]

10年後に変動に切り替えるとしても、その時点で優遇幅がいくつかは知れない。
フラットSに対抗するには優遇幅を拡大せざるを得ない今、その選択肢を捨ててまでフラットに走るメリットが果たしてあるのかいなか。

日本に大景気がくると確信出来てるならフラットもありだが、果たしてね。バブル期の水準が来たとしても今の優遇幅で変動掴んでおけば安泰なわけで。

[1279: 匿名さん]

まあ変動の低金利よりみんな安定性を選んでるんだから。
いくら変動が金利安くても絶対上がらない補償はないんだからさ。

こんだけフラットが安いのに利用しない手はない。

[1280: 匿名さん]

一長一短。
以上。

[1281: 匿名さん]

自宅の購入も不動産投資だ、という前提に立てば、

変動･･･金利面からは「損も得もしない」
フラット･･･金利面からは「損をするかもしれないけど、得をするかもしれない」

ということ。

確かに一長一短。

[1282: 匿名]

長期の支払いには長期の固定調達が基本。フラットが良いに決まっている！

[1283: 匿名さん]

変動にしたほうがいいのは最初の10年で固定3％で繰上げできる人だけ。
当初の返済額を抑えつつ長めの返済期間ならフラットS。
どっちがいいってわけじゃない。人それぞれ。

[1284: 匿名さん]

>>1282
どういう支払いをするかは人それぞれだけど、元はと言えば家を買うためにお金を借りてるわけで。

で、その家の価格が変動するわけだけど、その価格変動と金利変動を考えれば>>1281の結論になる。

すなわち、家の価格が横ばい～下落なら変動、上昇するならフラットが有利。
（なので、変動は金利変動に中立。金利が上がる時は家も上がるから。）

[1285: 匿名さん]

これから大増税だからそうとも言えなくなるよ。
菅政権は利上げすれば景気が良くなると信じてる。

[1286: 匿名さん]

自分としては長期の動向を示す、長期金利が短期間で結構変動しているのを見ると、フラットの方が勝負師向けな気がしてならないです。
物価に連動する変動の方が、金利上がっちゃってもまぁ納得できるかなという感じですね。

[1287: 匿名さん]

皆自分を信じろ。

[1288: 内覧前さん]

金利が高いときは変動。
金利が低いときは固定。
これはずっと昔からのセオリー

[1289: 匿名さん]

物価は上昇しそうだけど給料が同じように上昇するかというとそう簡単には行かないような気がするんだ

[1290: 匿名さん]

だから、一長一短なんだって（笑）

[1291: 匿名さん]

物価上がって給料上がっても手取り減るだろう。増税と年金で。

[1292: 匿名]

日本の債務超過が国内から海外に派生してユーロ圏のようになると現在の欧州各国のような高金利状態になると予想しています。
よく、これからの日本には過去の好景気はしばらく来ないから低金利が続くという意見がありますが、私も過去の好景気はもう訪れないと考えていますが、上記の理由から日本の金利は上げざるを得ないと思いフラットにしました。
今の日本の状況で変動で借りれる人の余裕の返済計画がうらやましいですよ。

[1293: 匿名さん]

フラットだろうが固定だろうが、自分の哲学を語れる人は全員正しい。